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【正文】 的安裝工程， 供熱、供冷系統工程 等項目 。 ? 下列情況不屬于保修范圍 （ 《 保修辦法 》 第十七條 ） ? （ 1）因使用不當或者第三方造成的質量缺陷 ? （ 2）不可抗力造成的質量缺限。 2022/9/19 60 ? ?地基基礎和主體結構工程 ?屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻防滲漏 ?合理使用年限 ?5年 ?供熱與供冷系統 ?2個采暖期、供冷期 ?電氣管線、給排水管道、設備安裝 ?2年 ?裝修工程 ?2年 ?其他項目 ?雙方約定 ?保修期限從工程竣工驗收合格之日起計算 2022/9/19 61 ? ? ★ 房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位 發(fā)出保修通知 。施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發(fā)生 涉及結構安全或者嚴重影響使用功能 的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。 （ 《 保修辦法 》 第九條 ） 2022/9/19 62 ? ★ 發(fā)生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的 設計單位提出保修方案 ， 施工單位實施保修 ，原工程質量監(jiān)督機構負責監(jiān)督 。 （ 第十條 ） 2022/9/19 63 ? ★ 保修完成后，由 建設單位或者房屋建筑所有人 組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。 （ 第十一條 ） ? ★ 施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任 。（ 第十二條 ） 2022/9/19 64 ? ? ★ 保修費用由質量缺陷的責任方承擔。（ 《 保修辦法 》 第十三條 ） 2022/9/19 65 ? ★ 在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向 建設單位 提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程 質量缺陷的責任方 追償。 （ 第十四條 ） 2022/9/19 66 ? ★ 因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。 （ 第十五條 ） ? ★ 房地產開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應當執(zhí)行 《 城市房地產開發(fā)經營管理條例 》和其他有關規(guī)定。 （ 第十六條 ） 2022/9/19 67 2A321024房屋建筑工程竣工驗收 ? 中華人民共和國建設部令第 78號 ； 《 房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法 》 已于 2022年 4月 4日經第二十二次部常務會議通過， 2022年 4月 7日起執(zhí)行 2022/9/19 68 ? ? ★ 在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建筑工程和市政基礎設施工程 ，都實行 竣工驗收備案 制度 。 （ 第二條 ） ? ★ 搶險救災工程、臨時性房屋建筑工程和農民自建低層住宅工程，不適用本辦法。 （ 第十四條 ） ? ★ 軍用房屋建筑工程竣工驗收備案，按照中央軍事委員會的有關規(guī)定執(zhí)行。 （ 第十五條 ） 2022/9/19 69 ? ? ★ 建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起 15日 內，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（以下簡稱備案機關）備案。 （ 第四條 ） 2022/9/19 70 ? ★ 備案機關收到建設單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。 ? 工程竣工驗收備案表一式兩份，一份由 建設單位 保存，一份留 備案機關 存檔。 （ 第六條 ） 2022/9/19 71 ? ★ 工程質量監(jiān)督機構應當在工程竣工驗收之日起 5日內 ，向備案機關提交工程質量監(jiān)督報告。 （ 第七條 ） ? ★ 備案機關發(fā)現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規(guī)定行為的，應當在收訖竣工驗收備案文件 15日內 ，責令停止使用，重新組織竣工驗收。（ 第八條 ） 2022/9/19 72 ? （第五條） ? （ 1）工程竣工驗收 備案表 ； ? （ 2）工程竣工 驗收報告 ?？⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌冢┕ぴS可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料； 2022/9/19 73 ? （ 3）法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由 規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件； ? （ 4）施工單位簽署的工程 質量保修書 ； ? （ 5）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的 其他文件 。 ? 商品住宅還應當提交 《 住宅質量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 。
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