預(yù)售商品房公共建筑面積分?jǐn)傄?guī)則與核算方法-資料下載頁
2025-08-23 19:31本頁面
【正文】 層均為商業(yè)用房，上部為住宅。 a、 商用部位的樓梯間為住宅區(qū)域服務(wù)，并且商業(yè)部位在該梯間內(nèi)均未設(shè)置任何出入口，此商業(yè)部位的樓梯間應(yīng)作為全樓的共用面積，進(jìn)行一級分?jǐn)?，住宅部位的樓梯間，參照情況一進(jìn)行分?jǐn)偅? b、 商用部位在該梯間內(nèi)均設(shè)置有出入口，此商業(yè)部位的樓梯間與住宅部位的樓梯間均應(yīng)作為全樓的共用面積，進(jìn)行一級分?jǐn)偅? c、 商用部位在該樓梯間內(nèi)僅底層未設(shè)置有出入口，其余的商業(yè)部位均設(shè)置有出入口，則此商業(yè)部位的樓梯間應(yīng)分為兩個(gè)部分分別進(jìn)行分?jǐn)?，底層商業(yè)部位樓梯間作為全樓的共用面積，進(jìn)行一級分?jǐn)?，其余商業(yè)部位的樓梯間與住宅部位的樓梯間共同作為設(shè)置有出入口的商業(yè)部位與住宅部位的共用面積，進(jìn)行二級分?jǐn)偅? 當(dāng)商用部位在該梯間內(nèi)第 1～ n層未設(shè)置有出入口， n 層以上的商業(yè)部位均設(shè)置有出入口，則參照僅底層未設(shè)置出入口的情況執(zhí)行； 多塔樓 (兩個(gè)或兩個(gè)以上塔樓 )的高層商住樓的補(bǔ)充說明 多塔樓的高層商住樓原則上應(yīng)分塔分別分?jǐn)傆?jì)算： 對于多塔樓的高層商住樓，若商業(yè)部位在豎向通道內(nèi)均未設(shè)置出入口，請參照多層商住樓的相關(guān)條款分?jǐn)傆?jì)算； 影象圖 3為商場， 4層為設(shè)備層，5— 17為住宅 平面圖 對于多塔樓的 高層商住樓，若商 業(yè)部位均在豎向通 道內(nèi)設(shè)置出入口， 按照多層商住樓的 相關(guān)規(guī)則應(yīng)將各 塔樓核心筒同裙房的門廳，樓梯，電梯，電梯前室放在一起分?jǐn)?，則必然造成各個(gè)塔樓無法單獨(dú)計(jì)算，遇此類情況，應(yīng)將核心筒從兩個(gè)功能區(qū)斷開，即住宅部位的核心筒應(yīng)分 塔樓 分?jǐn)傊料鄳?yīng)塔樓的住宅、辦公部位，商業(yè)部位的核心筒應(yīng)分?jǐn)傊辽虡I(yè)部位； 對于多塔樓的高層商住樓，若商業(yè)部位在核心筒或樓梯間內(nèi)，局部設(shè)置出入口（無規(guī)律），此類情況具體分析而定 。 對于多塔樓的高層商住樓，若裙房為 N層，第 1～ M層商業(yè)部位在商業(yè)部位的樓梯間內(nèi)均未設(shè)置出入口，第 M~N層商業(yè)部位在商業(yè)部位的樓梯間內(nèi)均設(shè)置出入口，此類情況，應(yīng)將第 1～ M層的核心筒按照商住樓的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行分?jǐn)偅?M~N層核心筒應(yīng)分?jǐn)傊恋?M~N層商業(yè)部位， N層以上各塔樓的核心筒應(yīng)分塔分?jǐn)傊料鄳?yīng)塔樓的住宅部位； 對于多塔樓的高層商住樓，若裙房為 N層，第 1～ M層商業(yè)部位在商業(yè)部位的樓梯間內(nèi)均設(shè)置出入口，第 M~N層商業(yè)部位在商業(yè)部位的樓梯間內(nèi)均未設(shè)置出入口，此類情況，參照第 2條。 在商業(yè)部位開設(shè)有門，但為了便于商業(yè)管理，實(shí)際大多數(shù)時(shí)間都是鎖的，對于此類情況，再輔以原始設(shè)計(jì)的施工藍(lán)圖，如圖中注明“為消防員專用門”，則認(rèn)為是沒有開門的；如果設(shè)計(jì)有門，并且沒有特別指示，則認(rèn)為即使鎖著不用也視為開門。 11 多功能綜合樓 多功能綜合樓一般是具有兩種以上使用功能的、形狀及共用面積使用情況較復(fù)雜的多層或高層建筑。 此類建筑形式多樣，應(yīng)在詳細(xì)分析該建筑共有共用面積的基礎(chǔ)上，參照分?jǐn)偧?xì)則，確定一個(gè)合理的、公平的、公正的分?jǐn)傆?jì)算方案。 如： 48層，體量 15萬平方米的大廈 以上是在實(shí)踐中總結(jié)的點(diǎn)滴規(guī)則和經(jīng)驗(yàn)，歡迎全國的同行和朋友們批評指正。 北美的別墅 北美的房地產(chǎn) 開發(fā) 樣板房 開發(fā)工地 開發(fā)工地 開發(fā)工地 內(nèi)部構(gòu)造及材料 半成品房屋 成型社區(qū)
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