[建筑]談屋頂平談屋頂平臺的法律定位及轉(zhuǎn)讓的應(yīng)用-資料下載頁
2025-08-23 16:07本頁面
【正文】 須留足面積以供消防安全之用。 B、不得在權(quán)利面積內(nèi)建筑不合符城市規(guī)劃的違章建筑物。 C、不得對房屋頂層進行損壞性裝修。 D、未經(jīng)許可，不得擅自使用屋頂平臺作廣告發(fā)布的經(jīng)營性使用。 （2） 建議在屋頂平臺作權(quán)屬登記時明確屋頂平臺的專用屬性。屋頂平臺轉(zhuǎn)讓之時，轉(zhuǎn)讓雙方可約定屋頂平臺專為屋頂花園之用。 關(guān)于轉(zhuǎn)讓 （1） 屋頂平臺使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓給某一特定權(quán)利人的時間限制： 現(xiàn)在許多開發(fā)商往往在與購房人訂立《商品房買賣合同》的過程中要求購房人放棄屋頂平臺的使用權(quán)。且多使用格式條款實施。而后，開發(fā)商再將屋頂平臺變相轉(zhuǎn)讓獲利。筆者認為，屋頂平臺作為一項不動產(chǎn)，其物權(quán)必然將歸屬于購買了房屋的全體業(yè)主。開發(fā)商以格式條款要求購房人放棄屋頂平臺權(quán)利，實質(zhì)上就是在攫取業(yè)主的經(jīng)濟權(quán)利。該行為顯失公平，不可支持。 既然屋頂平臺的物權(quán)將屬于購買房屋的業(yè)主，開發(fā)商在未獲得業(yè)主的普遍許可的前提下是無權(quán)出讓屋頂平臺使用權(quán)的。只有當業(yè)主以某種形式普遍許可了這種轉(zhuǎn)讓的情況下方可實施轉(zhuǎn)讓行為。而需獲得“普遍許可”，必要的前提是已購買房屋的業(yè)主占房屋全體業(yè)主的絕對多數(shù)，已購買房屋的業(yè)主有足夠的表決權(quán)代表全體業(yè)主作出決議。即商品房已經(jīng)完成超過全部面積50%的銷售量，且已購買房屋的業(yè)主形成有效表決同意出讓屋頂平臺之后，方可進行屋頂平臺的轉(zhuǎn)讓。 （2） 轉(zhuǎn)讓方式： 一旦業(yè)主形成同意出讓屋頂平臺的決議，業(yè)主即可授權(quán)物業(yè)管理公司代為出讓屋頂平臺的使用權(quán)。購買者首先必須具備業(yè)主身份，方可有權(quán)購買。如欲購買房屋平臺的業(yè)主眾多，應(yīng)在出售時按照公平競價原則進行，價高者獲得屋頂平臺的使用權(quán)。購買人在訂立合同、支付價款之后，可獲得房屋產(chǎn)權(quán)主管部門的權(quán)利確認。 （3） 屋頂平臺使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的歸屬及處理： 屋頂平臺使用權(quán)經(jīng)轉(zhuǎn)讓后，出讓人（全體業(yè)主）即應(yīng)獲取屋頂平臺使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金。該轉(zhuǎn)讓金的所有權(quán)的性質(zhì)應(yīng)為全體業(yè)主共同共有。經(jīng)業(yè)主會討論形成決議，該轉(zhuǎn)讓金可以根據(jù)業(yè)主購房面積的多少進行量化，資金量化后業(yè)主可以此折抵需向物業(yè)管理公司支付的物業(yè)管理費。 6
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