合生創(chuàng)展駿景南園可研報告-資料下載頁
2025-08-23 15:51本頁面
【正文】 大道，東行車陂路，與廣深高速公路相通，交通極為便利。廣州市中心東移，使之正處于市中心黃金地段。其周圍環(huán)境以駿景花園為首，匯集了一大群新建住宅小區(qū)，交映生輝。駿景花園以其寬闊的廣場、優(yōu)雅的居室設(shè)計、美麗的園林綠化，置身其中，首屈一指、更勝一籌，盡顯住宅群中的優(yōu)越之尊。猶如眾星捧月、靚麗非常，成為好地段上的熱點。 高尚層次的需要 珠江三角洲地區(qū)在全國率先富了起來，為廣東首府的廣州市更是聚集著眾多的富豪階層，這一階層人士憑自有的經(jīng)濟實力，對生活環(huán)境、消費水平有著更高、更新、更好的要求。為滿足這些富裕群體的需要，建設(shè)一個氣派、豪華、智能、聚高尚娛樂、安全舒適、環(huán)境優(yōu)雅于一身的住宅小區(qū)，能滿足高收入階層追求完美、與眾不同、盡顯貴尊的消費愿望。駿景花園正是基于此種社會現(xiàn)實投資興建的小區(qū)，是適時而建、順勢而生，定會有樂觀前景。 配套完善，生活便利 1）生活設(shè)施配套：小區(qū)內(nèi)設(shè)有大型的農(nóng)貿(mào)市場、超級市場、士多店、酒店餐廳、理發(fā)店等、極大方便居民日常生活需要。 2）健身娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有醫(yī)療、娛樂設(shè)施、市政各種設(shè)施，可滿足居民各種娛樂休閑、醫(yī)療健身需要。 3）教育設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有中學、小學、幼兒園。 周邊樓盤分析及售價定位項目名稱項目地點目前銷售均價開發(fā)樓盤發(fā)展商駿景花園中山大道車陂花園旁5500元/平方米66棟1214層廣州合生科技園房地產(chǎn)有限公司天朗明居中山大道車陂花園旁5110元/平方米19棟1826層廣州天力房地產(chǎn)有限公司疊翠臺中山大道與天府路交界處理品6143元/平方米6棟1332層廣州東順房地產(chǎn)有限公司華江花園黃埔大道5756元/平方米6棟930層廣州華嘉房地產(chǎn)有限公司偉誠廣場天河公園南門東側(cè)4200元/平方米1棟23層廣州偉騰房地產(chǎn)有限公司與上述樓盤相比，駿景南苑在地理位置上占有絕對優(yōu)勢，并且，其開發(fā)商合生創(chuàng)展集團在廣州市具有強大實力，在廣州市開發(fā)過多個大型享有極高聲譽的居民居住小區(qū)，尤其是倚駿景花園的成功氣勢，積成功之經(jīng)驗，使駿景南苑一出胎便有一種優(yōu)越之感，優(yōu)勝之能。我司初步將售價定位于5500元/平方米，仍留有余地，隨著該項目的逐步開發(fā)，其售價也將步步走高，有望突破6000元/平方米。項目的發(fā)展前景廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑，天河區(qū)作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實。即將全線通車的廣州環(huán)城高速公路將使廣州市的重心東移、南移范圍進一步擴大。近期內(nèi)天河區(qū)政府遷到員村二馬路，“九運”主會場建于東浦，是其明顯的跡象。這種發(fā)展趨勢將為該項目帶來巨大的發(fā)展機會。七項目開發(fā)資金籌集計劃項目開發(fā)總成本約115670萬元，我司計劃采用滾動式開發(fā)，預(yù)計前期投入為92533萬元，計劃資金來源于：注冊資本金10600萬元；集團公司內(nèi)部自籌及銷售滾動投入66933萬元； 預(yù)備向銀行借款15000萬元。八、財務(wù)分析駿景南苑施工、銷售計劃科目2001年2002年2003年2004年2005年2006年合計施工計劃30%35%30%5%100%銷售計劃%15%25%20%20%%100%單位成本表（附表一）總體成本表（附表二）利潤估算表（附表三）項目現(xiàn)金流量表（附表四）財務(wù)現(xiàn)金流量表（附表五）九、結(jié)論本項目總成本115670萬元，總收入145845萬元，稅前利潤30175萬元，稅后利潤為20217萬元，%，%，這些指標都優(yōu)于社會同類平均經(jīng)濟指標，從經(jīng)濟指標上來看，表明本項目具有較好的投資效益,本項目可行。廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司二00二年十月
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