合生創(chuàng)展駿景南園可研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-23 15:51本頁(yè)面
【正文】 大道，東行車陂路，與廣深高速公路相通，交通極為便利。廣州市中心東移，使之正處于市中心黃金地段。其周圍環(huán)境以駿景花園為首，匯集了一大群新建住宅小區(qū)，交映生輝。駿景花園以其寬闊的廣場(chǎng)、優(yōu)雅的居室設(shè)計(jì)、美麗的園林綠化，置身其中，首屈一指、更勝一籌，盡顯住宅群中的優(yōu)越之尊。猶如眾星捧月、靚麗非常，成為好地段上的熱點(diǎn)。 高尚層次的需要 珠江三角洲地區(qū)在全國(guó)率先富了起來(lái)，為廣東首府的廣州市更是聚集著眾多的富豪階層，這一階層人士憑自有的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)生活環(huán)境、消費(fèi)水平有著更高、更新、更好的要求。為滿足這些富裕群體的需要，建設(shè)一個(gè)氣派、豪華、智能、聚高尚娛樂(lè)、安全舒適、環(huán)境優(yōu)雅于一身的住宅小區(qū)，能滿足高收入階層追求完美、與眾不同、盡顯貴尊的消費(fèi)愿望。駿景花園正是基于此種社會(huì)現(xiàn)實(shí)投資興建的小區(qū)，是適時(shí)而建、順勢(shì)而生，定會(huì)有樂(lè)觀前景。 配套完善，生活便利 1）生活設(shè)施配套：小區(qū)內(nèi)設(shè)有大型的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、士多店、酒店餐廳、理發(fā)店等、極大方便居民日常生活需要。 2）健身娛樂(lè)、醫(yī)療保健設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有醫(yī)療、娛樂(lè)設(shè)施、市政各種設(shè)施，可滿足居民各種娛樂(lè)休閑、醫(yī)療健身需要。 3）教育設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有中學(xué)、小學(xué)、幼兒園。 周邊樓盤分析及售價(jià)定位項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地點(diǎn)目前銷售均價(jià)開發(fā)樓盤發(fā)展商駿景花園中山大道車陂花園旁5500元/平方米66棟1214層廣州合生科技園房地產(chǎn)有限公司天朗明居中山大道車陂花園旁5110元/平方米19棟1826層廣州天力房地產(chǎn)有限公司疊翠臺(tái)中山大道與天府路交界處理品6143元/平方米6棟1332層廣州東順?lè)康禺a(chǎn)有限公司華江花園黃埔大道5756元/平方米6棟930層廣州華嘉房地產(chǎn)有限公司偉誠(chéng)廣場(chǎng)天河公園南門東側(cè)4200元/平方米1棟23層廣州偉騰房地產(chǎn)有限公司與上述樓盤相比，駿景南苑在地理位置上占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，并且，其開發(fā)商合生創(chuàng)展集團(tuán)在廣州市具有強(qiáng)大實(shí)力，在廣州市開發(fā)過(guò)多個(gè)大型享有極高聲譽(yù)的居民居住小區(qū)，尤其是倚駿景花園的成功氣勢(shì)，積成功之經(jīng)驗(yàn)，使駿景南苑一出胎便有一種優(yōu)越之感，優(yōu)勝之能。我司初步將售價(jià)定位于5500元/平方米，仍留有余地，隨著該項(xiàng)目的逐步開發(fā)，其售價(jià)也將步步走高，有望突破6000元/平方米。項(xiàng)目的發(fā)展前景廣州市重心東移及南移的趨勢(shì)已是不容置疑，天河區(qū)作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實(shí)。即將全線通車的廣州環(huán)城高速公路將使廣州市的重心東移、南移范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。近期內(nèi)天河區(qū)政府遷到員村二馬路，“九運(yùn)”主會(huì)場(chǎng)建于東浦，是其明顯的跡象。這種發(fā)展趨勢(shì)將為該項(xiàng)目帶來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)。七項(xiàng)目開發(fā)資金籌集計(jì)劃項(xiàng)目開發(fā)總成本約115670萬(wàn)元，我司計(jì)劃采用滾動(dòng)式開發(fā)，預(yù)計(jì)前期投入為92533萬(wàn)元，計(jì)劃資金來(lái)源于：注冊(cè)資本金10600萬(wàn)元；集團(tuán)公司內(nèi)部自籌及銷售滾動(dòng)投入66933萬(wàn)元； 預(yù)備向銀行借款15000萬(wàn)元。八、財(cái)務(wù)分析駿景南苑施工、銷售計(jì)劃科目2001年2002年2003年2004年2005年2006年合計(jì)施工計(jì)劃30%35%30%5%100%銷售計(jì)劃%15%25%20%20%%100%單位成本表（附表一）總體成本表（附表二）利潤(rùn)估算表（附表三）項(xiàng)目現(xiàn)金流量表（附表四）財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（附表五）九、結(jié)論本項(xiàng)目總成本115670萬(wàn)元，總收入145845萬(wàn)元，稅前利潤(rùn)30175萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)為20217萬(wàn)元，%，%，這些指標(biāo)都優(yōu)于社會(huì)同類平均經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上來(lái)看，表明本項(xiàng)目具有較好的投資效益,本項(xiàng)目可行。廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司二00二年十月
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