可研報(bào)告原稿第一章總論-資料下載頁
2025-08-23 15:45本頁面
【正文】 √√第十一章 投資估算與資金籌措一、投資估算本估算規(guī)劃數(shù)據(jù)和建筑安裝工程費(fèi)用依據(jù)本公司確定的規(guī)劃方案和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)投資估算本項(xiàng)目總投資1200萬元，包括前期開發(fā)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、招商費(fèi)用、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等。（1）前期開發(fā)費(fèi)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，可行性研究費(fèi)，三通一平費(fèi)構(gòu)成，根據(jù)有關(guān)規(guī)定和項(xiàng)目本身情況計(jì)取。（2）基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)根據(jù)國家及市政府主管部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（3）建筑安裝工程費(fèi)根據(jù)提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)估算，建安工程費(fèi)商業(yè)用房單價(jià)為1400元/平方米。建安工程共需投資1037萬元。（4）管理費(fèi)用按前三項(xiàng)投資的2%計(jì)取，約為20萬元。（5）租賃費(fèi)用租賃費(fèi)用按銷售收入總額的1%計(jì)取，約為4萬元。（6）城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（包括綜合配套費(fèi)、人防費(fèi)、水、電、氣、暖配套）配套費(fèi)共計(jì)72萬元。（7）其他費(fèi)用包括臨建費(fèi)、施工圖預(yù)算、工程保險(xiǎn)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等、按建安費(fèi)用5%計(jì)取，共計(jì)103萬元。（8）預(yù)備費(fèi)按（2）（3）項(xiàng)費(fèi)用的5%計(jì)取，共計(jì)103萬元。二、資金籌措本項(xiàng)目自籌資金600萬元，銀行貸款600萬元。第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取財(cái)務(wù)價(jià)格經(jīng)對(duì)唐山市商業(yè)中心市場調(diào)查，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況。本項(xiàng)目計(jì)算期為1年，一年租賃完畢。二、租賃收入、營業(yè)稅金及附加估算租賃收入本項(xiàng)目收入估算預(yù)計(jì)能實(shí)現(xiàn)租賃收入240萬元。營業(yè)稅金及附加本項(xiàng)目需繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加等營業(yè)稅金，營業(yè)稅稅率5%，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按營業(yè)稅的7%和4%繳納。本項(xiàng)目應(yīng)繳納稅金：20萬元三、利潤計(jì)算本項(xiàng)目每年實(shí)現(xiàn)利稅總額為220萬元，所得稅率為33%，盈余公積（含公益金）按分配利潤的15%計(jì)算。四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要指標(biāo)如下：投資利潤率：4%（稅前）投資利潤率：39%（稅后）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=7%）萬元投資回收期8年。本項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率7%，且凈現(xiàn)值大于零，說明項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建成后可對(duì)社會(huì)產(chǎn)生積極的影響。 該項(xiàng)目的實(shí)施符合唐山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)和功能定位要求。 滿足城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)的要求，城市景觀的塑造與更新，將起到重要作用。 可帶動(dòng)唐山市城鄉(xiāng)金融、商業(yè)、建筑等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，直接拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，并提供大量就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 符合可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略和以人為本的方針，項(xiàng)目建成后，可改善居民購物條件，提升居民的生活環(huán)境和品質(zhì)，改變市面貌，為廣大群眾提供一個(gè)良好舒適的購物、娛樂場所。第十四章 結(jié)論與建議該項(xiàng)目的實(shí)施，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和唐山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，對(duì)刺激消費(fèi)，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長將起到積極的作用，項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益。就項(xiàng)目本身來講，也具有較好的經(jīng)濟(jì)效益。因此，本項(xiàng)目具有可行性，懇請(qǐng)有關(guān)部門予以支持，盡快批準(zhǔn)建設(shè)實(shí)施。 銀豐建材批發(fā)市場 2009年5月1日
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