住宅分戶驗收檢查表-資料下載頁
2025-08-23 09:30本頁面
【正文】 交付時戶內沒有貼出“住宅工程質量分戶驗收標識牌”的工程視同為分戶驗收未完成或不合格。 2住宅工程房屋交付時住戶應注意什么？答：1）查閱資料 住戶應要求建設單位提供該工程的《房屋建筑工程竣工驗收備案表》，同時查閱房屋開發(fā)商提交的《住宅工程質量保證書》以及所含的《住宅工程質量分戶驗收記錄（室內）》等是否齊全。 2）查看標識 查看戶內地面是否標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線，是否貼有驗收人員簽名的“住宅工程質量分戶驗收標識牌”。 3）質量檢查 為了避免可能因裝修或后期施工破壞等導致的質量問題責任界定不清、認定困難，住戶在住宅交房時應對住宅戶內觀感和使用功能方面質量狀況進行檢查，包括：對衛(wèi)生間及其它有防水要求的房間地面進行24小時蓄水試驗，檢查外墻、外窗、衛(wèi)生間、管道是否滲漏，房間空間尺寸和觀感是否符合要求，水、電方面使用功能是否正常等。發(fā)現(xiàn)問題后，住戶應及時通知物業(yè)公司和開發(fā)商并辦理書面確認手續(xù)。 2住宅工程交付后存在質量問題如何處理？答：建筑工程竣工后，一些國家規(guī)范允許范圍內的不影響結構安全和重要使用功能的質量問題仍然可能存在，如空鼓、粉刷面層裂縫、空間尺寸偏差等，同時由于建筑產(chǎn)品和材料的自身特點，隨著時間推移，建筑工程逐漸會產(chǎn)生一些影響觀感及使用功能的質量問題。住宅工程交付時，住戶應對工程質量進行檢查，發(fā)現(xiàn)存在嚴重質量問題、主要使用功能質量問題如滲漏等或超出驗收規(guī)范和相關規(guī)定允許范圍內的質量問題的，應取證并請建設單位、物業(yè)公司予以確認，情況屬實的予以整改并在整改完成后重新檢查。住宅交付后保修期內發(fā)生的質量問題，住戶也應及時向建設單位、物業(yè)公司反映并予以確認，建設單位應按照住宅工程質量保修相關規(guī)定對質量問題進行保修，當有爭議、糾紛時可采用如下方式進行處理：一是協(xié)商。協(xié)商是質量糾紛的最有效最經(jīng)濟的解決方式，協(xié)商由當事人直面進行，提出處理方案，維修恢復使用功能；因質量問題給一方造成直、間接損失也可予以一定補償。協(xié)商一經(jīng)達成一致，雙方簽定協(xié)議，予以落實。二是投訴。經(jīng)協(xié)商無果的質量糾紛，當事人一方或雙方均可提出投訴。投訴的受理除了建設行政部門及其投訴受理機構（不受理涉及經(jīng)濟補償和糾紛的部分）外，也可以是消費者協(xié)會等相關單位。投訴受理單位要以存在的質量問題為基礎，本著合法、合理、公平、公正的原則，依據(jù)相關標準，責成質量責任方對工程存在質量問題實施有效整改，以維護購房者的合法權益。三是訴訟。當協(xié)商、投訴達不成協(xié)議或已達成的協(xié)議不能履行時，訴訟是解決質量糾紛的最終途徑。經(jīng)法院審理判決，由質量責任方承擔整改修復及賠償責任。在訴訟審理過程中，對難以認定的質量問題，司法部門可委托有資質的單位進行鑒定。 分戶驗收是否會增加工程造價、延長工期、提高工程成本？答：根據(jù)現(xiàn)場調查和分析，按照《南京市住宅工程質量分戶驗收管理辦法》，經(jīng)過培訓并能夠熟練操作的驗收小組每戶驗收時間約為30－45分鐘，按一般住宅工程每幢36－60戶、1－3個驗收小組計算，現(xiàn)場分戶驗收連同公共部位大約需要2－3天時間，扣除原住宅工程驗收必須抽查的工作量，實際增加的時間是有限的，通過竣工驗收前工期合理、科學安排，分戶驗收本身對工期、造價基本不構成影響，而分戶驗收的有效實施，使住宅工程質量問題可以提前發(fā)現(xiàn)和解決，減少了工程交付中的矛盾和交付后的維修工作，從某種意義上講節(jié)約了后期的時間和成本。當然，對一些建設過程中質量控制不嚴、存在質量隱患和未按設計文件施工的住宅工程，當分戶驗收時發(fā)現(xiàn)較多質量問題需要返工和整改時，就會造成建筑材料、人工和時間的增加，亦即工程施工成本和工期的增加。分戶驗收的實施，必將督促施工、監(jiān)理單位等加強建設過程中的質量預控和檢查，落實工程質量責任，實現(xiàn)工程質量的科學管理，并全面推進全市工程質量的提高
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