【導(dǎo)讀】m，地上總建筑面積約32萬平方米。場、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)體育館、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)燈飾廣場、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)燈飾大廈等相臨近，筑工程）設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)；有投標(biāo)邀請函均有效）；成聯(lián)合體投標(biāo)，不允許由兩間或以上境內(nèi)注冊企業(yè)組成聯(lián)合體投標(biāo)；足3家，報(bào)原項(xiàng)目審核部門核準(zhǔn)后，重新組織招標(biāo)。間前到廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心中山業(yè)務(wù)部換領(lǐng)收據(jù)。正當(dāng)理由而不與建設(shè)單位簽訂設(shè)計(jì)合同的，則保證金將被沒收。請向鄭小姐或方先生進(jìn)行查詢。分別獲得人民幣50萬元、40萬元、40萬元的補(bǔ)償費(fèi)。3)棄標(biāo)單位、中標(biāo)單位無經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5)投標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)于本項(xiàng)目中標(biāo)公告發(fā)布后十五天內(nèi)一次性支付完畢，不得外借其他單位使用。第一章投標(biāo)邀書·············································6. 第二章投標(biāo)須知·············································9. 第三章設(shè)計(jì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范···································28. 第四章設(shè)計(jì)原始資料·········································30. 第五章設(shè)計(jì)合同書格式·······································32. 第六章投標(biāo)文件格式·······································&#1

　　

【正文】 規(guī) 范要求 2～ 0 分 節(jié) 能 3 是否符合國家及地方 規(guī) 范要求 3～ 0 分 7 造價(jià)估算 6 估算 資 料是否 齊 全， 總 造價(jià)是否 滿 足 標(biāo)書 要求， 計(jì) 算是否正確 6～ 0 分 合 計(jì) 100 得分合 計(jì) 注：評委按上表分值分配對投標(biāo)人酌情打分。 54 附表 2 商務(wù)評分表 序 號(hào) 評 分 項(xiàng) 目 分 值 評 分 標(biāo) 準(zhǔn) 分 值分配 得 分 1 設(shè)計(jì)資質(zhì) 及管理體系認(rèn)證 10 企 業(yè)設(shè)計(jì)資質(zhì) 符合 標(biāo)書規(guī) 定的 資質(zhì) 等 級(jí) ，是否通 過 ISO 質(zhì) 量 認(rèn)證 并成功運(yùn)行一段時(shí)間 。 10～ 0 分 2 設(shè)計(jì)業(yè)績 30 近 五 年 內(nèi)高度不少于 200米 （含 200米） 、單體商業(yè)面積不少于 30 萬平方米 （含 30萬平方米） 的建筑工程設(shè)計(jì)項(xiàng)目業(yè)績 情況 15～ 0 分 類 似 項(xiàng) 目是否竣工投入使用 15～ 0 分 3 項(xiàng) 目 設(shè)計(jì)組 人 員 及 業(yè)績 40 項(xiàng) 目 總設(shè)計(jì)師 是否主持 設(shè)計(jì)過類 似工程 ，要求項(xiàng)目 負(fù)責(zé)人 要求 具有高工職稱的人員擔(dān)任。 20～ 0 分 設(shè)計(jì)師 技 術(shù) 水平（ 職 稱、 論 著、個(gè)人 獲獎(jiǎng)情況）及同 類 工作 經(jīng)驗(yàn) 。 專業(yè)設(shè)計(jì)師要求至少有 10 年以上經(jīng)驗(yàn)，普通設(shè)計(jì)師要求至少有 5年以上經(jīng)驗(yàn)。 10～ 0 分 設(shè)計(jì)組 人 員 是否 齊備 。 10～ 0 分 4 設(shè)計(jì) 人的服 務(wù) 承 諾 20 工期是否合理并 滿 足 標(biāo)書 要求， 為 建 設(shè) 好本工程， 設(shè)計(jì) 人向招 標(biāo) 人提供的各 項(xiàng) 服務(wù) 。 20～ 0 分 合 計(jì) 100 得分合 計(jì) 注：評委按上表分值分配對投標(biāo)人酌情打分。 55 附件一 設(shè)計(jì)任務(wù)書 目 錄 第一章 項(xiàng)目概況 1. 項(xiàng)目概括 2. 項(xiàng)目定位 3. 設(shè)計(jì)理念 4. 背景簡介 5. 目標(biāo)市場定位 第二章 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2. 用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件 3. 設(shè)計(jì)要求 第三章 設(shè)計(jì)原則 第四章 總體規(guī)劃要求 1. 總體規(guī)劃總則 2. 總體規(guī)劃細(xì)則 3. 基地出入口及建筑出入口 4. 交通組織 5. 停車設(shè)計(jì) 6. 地基處理 7. 其它 第五章 建筑設(shè)計(jì)要求 1. 超高層觀光塔 2. 精品商務(wù)酒店 3. 裙樓展貿(mào)城 4. 地下部分 第六章 結(jié)構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求 1. 無障礙設(shè)施 2. 結(jié)構(gòu)系統(tǒng) 56 3. 樓內(nèi)交通 4. 采暖通風(fēng)和空調(diào) 5. 管道和排水設(shè)備 6. 電力供應(yīng) 7. 防雷和接地系統(tǒng) 8. 安保系統(tǒng) 第七章 設(shè)計(jì)成果要求 1. 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 2. 方案階段 3. 初步設(shè)計(jì)階 段 4. 有關(guān)階段的論證報(bào)告 5. 施工圖設(shè)計(jì)階段 6. 設(shè)計(jì)文件提交成果深度要求 7. 規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式 8. 各設(shè)計(jì)階段提供圖紙時(shí)間 57 第一章 項(xiàng)目概況 1. 項(xiàng)目概況 1) 項(xiàng)目名稱： 燈王廣場 2) 開發(fā)商：中山古鎮(zhèn)燈都有限公司 3) 基地位置： 用地南臨東興東路、東接望江北路、西聯(lián)華廷路、北靠同益路，為一長方形整塊地 4) 交通狀況：基地西側(cè)為華廷路，南側(cè)為東興東路，車輛、人流可到達(dá)基地。 5) 區(qū)位分析：項(xiàng)目 地塊周邊與古鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府辦公樓、古鎮(zhèn) 鎮(zhèn)中心廣場、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)體育館、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)燈飾廣場、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)燈飾大廈等相臨近，是古鎮(zhèn)鎮(zhèn)的核心政務(wù)商務(wù)區(qū)，亦為古鎮(zhèn)鎮(zhèn)未來重點(diǎn)建設(shè)的中心區(qū)域。 2. 項(xiàng)目定位 燈王廣場 項(xiàng)目融“全球燈飾照明品牌展貿(mào)、企業(yè)總部基地、研發(fā)設(shè)計(jì)園、高級(jí)人才公寓、五星級(jí)商務(wù)酒店、燈王標(biāo)志性建筑”等多功能于一體。 1) 定位： 本項(xiàng)目首期定位為超高層的燈王標(biāo)志性建筑和國際燈飾照明品牌展貿(mào)城。超高層的燈王標(biāo)志性建筑設(shè)立燈飾照明產(chǎn)業(yè)博物館（計(jì)劃位于標(biāo)志性建筑底部）、旅游觀光（上部平臺(tái)）、餐飲休閑（上部平臺(tái)），并具有地區(qū)標(biāo)識(shí)性。國際燈飾照明品 牌展貿(mào)城計(jì)劃建成全球單體規(guī)模最大、最現(xiàn)代化的燈飾照明企業(yè)產(chǎn)品旗艦式展示采購平臺(tái)，即燈飾照明專業(yè)市場。 本項(xiàng)目將設(shè)置全面的綜合配套和設(shè)施，不僅能滿足古鎮(zhèn)燈飾照明產(chǎn)業(yè)升級(jí)的承載平臺(tái)的需要，還能滿足商務(wù)活動(dòng)、觀光消閑等需要。 2) 要求：結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性要求的前提下，在滿足即定建筑指標(biāo)的前提下 ,在外形設(shè)計(jì)方面加以突破，能將燈王標(biāo)志性建筑和專業(yè)市場很好的融合在一起，起到相互促進(jìn)的作用。當(dāng)然在外形、結(jié)構(gòu)、外墻方面鼓勵(lì)創(chuàng)新，但也必須考慮到投資成本，建筑應(yīng)具有時(shí)代鮮明特色。 3. 設(shè)計(jì)理念 1）前瞻性：本項(xiàng)目 設(shè)計(jì)應(yīng)高瞻遠(yuǎn)矚，以未來的城市及片區(qū)前景的發(fā)展預(yù)測為背景進(jìn)行設(shè)計(jì)，營造在全球范圍內(nèi)具有較大影響力的燈飾照明產(chǎn)業(yè)中心形象。 2）高品位：要力求打造全球最高品質(zhì)的燈飾照明企業(yè)總部基地、采購、展示、交易中心和研發(fā)基地。 3）綜合性：貫徹多功能組合原則，是本項(xiàng)目發(fā)展所必需。 4）標(biāo)志性：標(biāo)志性建筑是一個(gè)城市的名片，也體現(xiàn)了一種城市的精神，受到萬眾矚目，是現(xiàn)代燈飾與城市相結(jié)合的載體。 4. 背景簡介 燈飾照明產(chǎn)業(yè)是一個(gè)新興、朝陽產(chǎn)業(yè)。中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)是聞名世界的“中國燈飾之都”，擁有注冊燈飾照明企業(yè) 13000 家，年產(chǎn)值 超過 200 億元，系全國最大的燈飾和照明企業(yè)產(chǎn)業(yè)群，占全國燈飾市場份額的 60%以上。目前為推動(dòng)古鎮(zhèn)燈飾照明產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，實(shí)現(xiàn)由生產(chǎn)基地向產(chǎn)業(yè)中心的升級(jí)，古鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府聯(lián)合央企中國光大集團(tuán)共同投資開發(fā)建設(shè)“全球燈飾照明產(chǎn)業(yè)中心”（以下簡稱“燈都項(xiàng)目”）項(xiàng)目，打造國內(nèi)第一個(gè)全球化、復(fù)合式、標(biāo)桿性的 58 產(chǎn)業(yè)綜合體，作為古鎮(zhèn)燈飾照明產(chǎn)業(yè)升級(jí)的承載平臺(tái)，將古鎮(zhèn)建設(shè)成為“全球燈飾之都”。 燈都項(xiàng)目作為國內(nèi)第一個(gè)由政府投資開發(fā)的示范性傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)平臺(tái)，受到各級(jí)政府的高度重視和大力扶持，業(yè)已列入“中山 央企戰(zhàn)略合作簽約項(xiàng)目”，“廣 東省 2020 年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目”、“中山市 2020 年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目”、“廣東省市鎮(zhèn)三級(jí)共建項(xiàng)目”。 5. 目標(biāo)市場定位 1) 本項(xiàng)目鎖定的客戶，入駐商家主要是全球大中型燈飾照明企業(yè)總部開設(shè)的品牌旗艦式展示店。 2) 客戶應(yīng)包括國際、國內(nèi)、本地客戶。 3) 商業(yè)出租以長期投資客戶為主。 4) 商戶定位為具有一定影響力的國內(nèi)外知名品牌及經(jīng)銷商。 第二章 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 基地面積：約 萬平方米 總建筑面積：約 46 萬平方米 地上總建筑面積：約 32 萬平方米 其中：商業(yè)： 地上 27 萬平方米 +地下 7 萬平方米 酒店：約 3 萬平方米 觀光塔：約 2 萬平方米 建筑限高：不超過 300 米 地下總建筑面積：約 14 萬 m （地下一層） 容積率：≤ 綠化率：不小于 15% 密度：≤ 50% 建筑退建設(shè)用地紅線要求：按照國家及中山市相關(guān)規(guī)定。 建筑間距要求：按照《中山市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》要求控制。 配建停車位要求：按照《中山市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》要求控制。 其它未提及的有關(guān)具體要求請按照國家和中山市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行 。 2. 用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件 用地性質(zhì)：商業(yè)。 用地現(xiàn)狀：已平整。 市政設(shè)施條件：周邊市政設(shè)施齊全，接口已具備。 3. 設(shè)計(jì)要求 1) 項(xiàng)目擬規(guī)劃成一棟高 300 米的標(biāo)志塔、兩棟五層商業(yè)裙樓的大型商業(yè)綜合體，塔及裙樓之間地上及地下部分均考慮相互連通。 59 2) 商業(yè)：約 34 萬平方米 3) 精品商務(wù)酒店：約 3 萬平方米，至少 150 套房間。 4）標(biāo)志塔觀光層及燈飾博物館：約 2 萬平方米 。 5) 地下部分：地下共一層設(shè)置為設(shè)備和停車， 地下一層與地面對應(yīng)部分面積考慮設(shè)置商業(yè)。 第三章 設(shè)計(jì)原則 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)遵循“以人為本”的原則，提倡綠色建筑、生態(tài)建筑和節(jié)能建筑的理念，突出智能、人性、個(gè)性、自由、效率，追求優(yōu)化經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)，增強(qiáng)建筑的市場競爭力。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過程中應(yīng)重點(diǎn)考慮如下方面原則。 規(guī)范性原則：符合國家、中山市規(guī)定的現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、消防等節(jié)能規(guī)定和規(guī)范，設(shè)計(jì)內(nèi)容及深度必須符合甲方向政府各部門進(jìn)行申報(bào)各種技術(shù)論證、手續(xù)所需的深度。 協(xié)調(diào)性原則：建筑師應(yīng)該全面掌握該地塊和設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)，以及相鄰在建或已建的項(xiàng)目。建筑師在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中應(yīng)充分考慮與相鄰地段建筑及環(huán)境的協(xié)調(diào)。 價(jià)值實(shí)現(xiàn)原則：設(shè)計(jì)應(yīng)采用靈活的手法，包括高效利用空間，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)丨h(huán)境，節(jié)能等，以增強(qiáng)建筑的商業(yè)吸引力。 建筑開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性原則：相關(guān)材料應(yīng)具屬于通用型產(chǎn)品以保證項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性要求；設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮現(xiàn)有施工技術(shù)，包括選擇易于施工的材料。采用節(jié)能環(huán)保技 術(shù)和設(shè)計(jì)，保證建筑產(chǎn)品長期運(yùn)營經(jīng)濟(jì)，并要在其使用壽命內(nèi)取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。 靈活性原則：充分考慮樓宇定制化的市場趨勢，保留建筑未來改造的彈性空間。 長期運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)性原則：綜合考慮結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等因素，以最少的能耗和運(yùn)行費(fèi)用來提供一個(gè)舒適的內(nèi)部環(huán)境，運(yùn)行費(fèi)用 包括管理費(fèi)用。 適應(yīng)性原則：設(shè)計(jì)應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境，體現(xiàn)出古鎮(zhèn)的燈都文化特色。 新技術(shù)原則：設(shè)計(jì)上要考慮采用建筑新技術(shù)、節(jié)能生態(tài)新技術(shù)等。 第四章 總體規(guī)劃要求 1. 總體規(guī)劃總則 項(xiàng)目所處地理位置定位在城市綜合體，除商業(yè)價(jià)值外，并需體現(xiàn)其與周邊環(huán)境的 相互聯(lián)系，內(nèi)外部相互關(guān)系。解決好地塊周邊環(huán)境，發(fā)掘更多的亮點(diǎn)，做到均好性與價(jià)值最大化的有機(jī)結(jié)合。本地塊的北邊緊鄰規(guī)劃中的森林公園，約占地 800 余畝，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)可考慮充分利用北邊森林公園的景觀和綠地優(yōu)勢；本地塊的東邊緊鄰河涌，可在沿 河設(shè)置景觀、休閑帶。 總體規(guī)劃中要注重標(biāo)志塔與商業(yè)裙樓的和諧統(tǒng)一。 場地規(guī)劃中，必須考慮建筑、交通流線、服務(wù)、停車、入口設(shè)計(jì)等各個(gè)方面的一致性，并考慮消防、人防、防洪防澇等有關(guān)規(guī)范總體合理布局。 2. 總體規(guī)劃細(xì)則 在總體規(guī)劃布局上，觀光塔布置在中軸線上，兩側(cè)裙樓形成兩翼。 60 3. 基地出入口及建筑出入口 1）地塊南側(cè)東興東路及西側(cè)華廷路分別為城市主干道及次干道。為了服務(wù)不同方向而來的車輛，兩條道路均設(shè)有支路進(jìn)入地塊內(nèi)。按規(guī)劃要求，東興東路以下沉式穿越隧道方式讓本項(xiàng)目地塊與南部地塊相 連。故南面出入口設(shè)于東興東路下沉隧道內(nèi)，直接進(jìn)入負(fù)一層的落客點(diǎn)及停車庫。另外一個(gè)入口側(cè)從華廷路地面進(jìn)入，經(jīng)過地面落客點(diǎn)及停車位后回出。此外考慮到本項(xiàng)目的貨流需求，于華廷路設(shè)了一個(gè)獨(dú)立的貨車出入口進(jìn)入負(fù)一層的上落貨區(qū)。 2）廣場內(nèi)應(yīng)留出足夠的臨時(shí)停車及回車場地。 3）基地出入口應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)，并符合消防及緊急疏散要求。 4）建筑出入口應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注入口的尺度、品質(zhì)和可見性。 5） 要考慮服務(wù)性出入口的設(shè)計(jì)。在建筑的主要出入口不應(yīng)該看到服務(wù)性入口、垃圾收集設(shè)施、變壓器和冷卻塔等。 6）到達(dá)建筑的主要人行 道和車行道不應(yīng)位于服務(wù)性區(qū)域，主要出入口也不能作為貨 物進(jìn)出的主要入口。在服務(wù)性區(qū)域應(yīng)充分考慮機(jī)動(dòng)車的停車空間。 7）室外綠化尺度不宜過大，過高，綠化植株避免遮擋高層主入口 ﹑ 底層商業(yè)； 8）外管井口、人防出口等建構(gòu)筑物以及后勤工作區(qū)域宜結(jié)合綠化園林設(shè)計(jì)進(jìn)行弱 化； 9）主入口設(shè)置應(yīng)保證良好的可視性，交通的可達(dá)性、標(biāo)志性； 4. 交通組織 1) 總則 本項(xiàng)目于地下一層設(shè)有停車位，地面 設(shè)有 停車位 ，總數(shù)不少于 3000 個(gè)，總數(shù)保障的情況下另行設(shè)定停車位置 。地塊內(nèi)車行流線以先落客后停車為原則，設(shè)有兩 個(gè)落客點(diǎn)。其中一個(gè)設(shè)于負(fù)一層，機(jī)動(dòng)車從東興東路下沉式穿越隧道進(jìn)入，于燈王塔及國際燈飾照明品牌展貿(mào)城地下入口處落客，提供一個(gè)無風(fēng)雨的室內(nèi)上落客點(diǎn)。亦可利用上落客點(diǎn)旁的開放式下沉廣場直達(dá)地面開放空間。此下沉廣場為地庫入口帶來天然光及空氣，加以綠化點(diǎn)綴，令入口處環(huán)境更添人性化。地面落客區(qū)從華廷路進(jìn)入，于燈王塔北側(cè)公共廣場落客。 2） 重點(diǎn)研究整個(gè)區(qū)域的交通組織，周邊市政道路等與基地的人流、車流關(guān)系，對交通組織進(jìn)行深入分析。 3）重點(diǎn)研究商業(yè)、酒店和觀光人流和車流的關(guān)系， 人車 應(yīng)完全分流，避免相互干擾；處理好上下客 流線、消防流線、緊急疏散流線等必須的動(dòng)線，并提供相應(yīng)的技術(shù)分析。 4）各物業(yè)的主入口應(yīng)易于識(shí)別，應(yīng)考慮該場地高峰時(shí)期交通流量的信息，以對入口和出口道路的設(shè)計(jì)與布局提出合理方案。應(yīng)對停車的管理方式和控制裝置進(jìn)行分析與選擇。在設(shè)計(jì)中必須考慮道路的承載量和轉(zhuǎn)彎半徑以滿足消防車出入的需要。 5） 人車流線應(yīng)避免交叉，應(yīng)研究適于此項(xiàng)目的各種交通模式和出入路線并反映在總平面布局設(shè)計(jì)中。 6）注意地形高差現(xiàn)狀，保證人流進(jìn)入項(xiàng)目的便捷； 7) 主要交通流線設(shè)計(jì)要點(diǎn) 車流、人流分離； 61 商業(yè)、酒店 、觀光三種業(yè)態(tài)的車流分離； 通勤停車與來訪停車應(yīng)分離停靠管理； 結(jié)合底層商業(yè)，在用地內(nèi)合理組織內(nèi)部人行交通； 后勤服務(wù)車流、人流組