【正文】 ，并由業(yè)主與承包單位在變更協(xié)議上簽字。b)在項目監(jiān)理機構(gòu)未能就工程變更的費用、工期、質(zhì)量等所有方面取得業(yè)主授權(quán)時，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)主持并促使業(yè)主和承包單位進行協(xié)商，并達成一致。c)在業(yè)主和承包單位未能就工程變更的費用、工期、質(zhì)量等所有方面達成協(xié)議時，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)提出一個暫定的價格，以便于支付進度款。4.工程變更的應(yīng)按下列程序處理:a)工程變更建議應(yīng)交總監(jiān)理工程師審查；b)總監(jiān)理工程師宜指定專人協(xié)助收集有關(guān)資料；c)總監(jiān)理工程師必須根據(jù)實際情況和掌握的文件資料，按照施工承包合同的有關(guān)條款，在指定項目監(jiān)理機構(gòu)有關(guān)人員完成或指定承包單位完成下列工作之后，對工程變更的費用和工期等作出評估。確定工程變更項目與已有工程項目之間的類似程度和困難程度。確定工程變更項目的工程數(shù)量；確定工程變更的單價或總價；d)總監(jiān)理工程師應(yīng)就工程變更的費用評估計算及工期等情況與承包單位和業(yè)主進行協(xié)調(diào)。在難以達成一致時，總監(jiān)理工程師可確定暫定價格。e)總監(jiān)理工程師簽發(fā)的工程變更指令應(yīng)包括工程變更要求、工程變更說明、變更費用估算、必要的附件等內(nèi)容。3）費用索賠的處理1.項目監(jiān)理機構(gòu)處理費用索賠工作的原則：a)監(jiān)理人員應(yīng)熟悉施工承包合同的內(nèi)容，對可能導(dǎo)致索賠的因素應(yīng)進行評估和防范；b)對已發(fā)生的合同違約事件應(yīng)及時采取措施，以減少其產(chǎn)生的影響和損失；c)項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)公正處理索賠事宜。2.在承包單位提出的費用索賠同時滿足以下條件時，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)予以受理：a)索賠事件造成了承包單位直接經(jīng)濟損失；b)索賠事件是由于非承包單位的責(zé)任；c)承包單位已按照施工承包合同規(guī)定的程序提出索賠要求。3.項目監(jiān)理機構(gòu)處理費用索賠的依據(jù)應(yīng)包括:a)國家有關(guān)的法律、法規(guī)和工程所在地的地方法律、法規(guī)；b)本工程的施工承包合同文件；c)國家、部門和地方有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和定額；d)施工承包合同履行過程中與索賠事件有關(guān)的憑證材料；4)工程延期及工程延誤的處理工作,當(dāng)無法避免時,應(yīng)采取公正態(tài)度處理工程延期事宜。,且符合施工承包合同文件的規(guī)定條件時才應(yīng)予以受理。,項目監(jiān)理機構(gòu)可以在收到承包單位提交的階段性的工期延期報告后,經(jīng)過審查后先給予臨時延期批準(zhǔn),承包單位提交最終的工程延期(工期索賠)報告后,項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)復(fù)查工程延期的全部情況,并作出最終的工程延期批準(zhǔn),但最終的工程延期批準(zhǔn)不應(yīng)少于累計的臨時延期批準(zhǔn)。,均應(yīng)同業(yè)主和承包單位進行協(xié)商。,應(yīng)依下列情況確定批準(zhǔn)工程延期的時間:a)工期拖延和影響工期事件的事實和程度；b)影響工期事件對工期影響的量化程度。,項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)按施工承包合同規(guī)定從承包單位應(yīng)得款項中扣除誤期損害賠償費。5)合同糾紛的調(diào)解1.項目監(jiān)理機構(gòu)接到合同爭議調(diào)解要求后應(yīng)進行以下工作:a)及時了解合同爭議的全部情況，包括進行調(diào)查和取證；b)及時與合同爭議的雙方進行磋商；c)在提出調(diào)解方案后，由總監(jiān)理工程師進行爭議調(diào)解；d)當(dāng)調(diào)解未能達成一致時，總監(jiān)理工程師應(yīng)在施工承包合同的期限內(nèi)作出處理該合同爭議的決定。e)在爭議調(diào)解過程中，除已達到了施工承包合同規(guī)定的暫停履行合同的條件之外，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)督促施工承包合同的雙方繼續(xù)履行施工承包合同。,業(yè)主或承包單位在施工承包合同規(guī)定的期限內(nèi)未對合同爭議處理決定提出異議,在符合施工承包合同的前提下,此決定應(yīng)成為最后的決定,雙方必須執(zhí)行。,項目監(jiān)理機構(gòu)仍可接受合同爭議的一方或雙方的要求進行調(diào)解。,項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)公正地向仲裁機關(guān)或法院提供與爭議有關(guān)的證據(jù)。6)合同的解除,項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)就承包單位按施工承包合同規(guī)定應(yīng)得到的款項與業(yè)主和承包單位進行協(xié)商,并按施工承包合同的規(guī)定從下列幾方面確定承包單位應(yīng)得到的全部款項,并書面通知承包單位和業(yè)主:a)承包單位已完成的工程量表中所列的各項工作所應(yīng)得的款項；b)為訂購工程的材料、設(shè)備、構(gòu)配件等承包單位所支付的款項。c)承包單位撤離施工設(shè)備至原基地或其它目的地的合理費用；d)承包單位所有人員的合理遣返費用；e)合理的利潤補償。，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)進行以下工作：a)施工承包合同終止之時，承包單位已按施工承包合同規(guī)定實際完成的工作所應(yīng)得的款項和已經(jīng)得到支付的款項；b)施工現(xiàn)場尚未使用完的任何材料、工程設(shè)備及臨時工程的價值；c)確定對已完工程進行檢查和驗收，移交工程資料，該部分工程的清理、質(zhì)量缺陷修復(fù)等所需的費用。d)項目監(jiān)理機構(gòu)在查清上述費用之后，依據(jù)施工承包合同的規(guī)定還應(yīng)得款項或償還業(yè)主款項的證明。、承包單位原因?qū)е率┕こ邪贤婪ńK止時，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)按施工承包合同規(guī)定處理施工承包合同解除后的有關(guān)事宜。（7）工程驗收及質(zhì)量評估1．分部工程需進行分階段驗收（如基礎(chǔ)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程、各設(shè)備安裝工程等），總承包單位應(yīng)自行初步驗收并整改合格后，提前三天報請監(jiān)理組會同設(shè)計單位進行驗收（某些分部工程尚需經(jīng)質(zhì)監(jiān)站核驗），在工程驗收合格后，方可進行下一階段施工。2．包單位在單位工程竣工時，應(yīng)先組織本單位有關(guān)人員對工程進行自驗，經(jīng)檢驗合格方可向監(jiān)理組申報初驗。監(jiān)理組在接到總承包單位提交的竣工驗收申請報告和技術(shù)檔案資料后，對工程進行初驗，發(fā)現(xiàn)有施工漏項、工程質(zhì)量等問題時，應(yīng)書面通知總承包單位，并限定處理時間，處理完畢后，監(jiān)理組再進行復(fù)驗。3．工程完工時，監(jiān)理組要對工程質(zhì)量作出全面地評估，特別是對工程上存在的質(zhì)量問題以及處理情況要有確切的意見。工程質(zhì)量評估報告除送業(yè)主存查外，還應(yīng)抄報市質(zhì)監(jiān)站作為工程質(zhì)量等級評定時的參考。工程初驗或復(fù)驗合格后，監(jiān)理組協(xié)助總承包單位向業(yè)主提出竣工報告，由業(yè)主組織有關(guān)單位和人員正式驗收。4．承包單位應(yīng)設(shè)專人負責(zé)工程檔案的管理工作，并按現(xiàn)行有關(guān)檔案文件及其它有關(guān)規(guī)定收集、整理工程檔案資料。工程開工前總承包單位應(yīng)將本工程的檔案全部內(nèi)容列表報監(jiān)理組，經(jīng)核準(zhǔn)后及時累積和整理。工程竣工時總承包單位將完整的工程檔案報送業(yè)主，凡資料不全，工程不得正式驗收。（8）工程保修期的監(jiān)理工作1） 工程保修期的監(jiān)理工作內(nèi)容,將依據(jù)監(jiān)理委托合同的確定監(jiān)理工作范圍和工作深度。，對出現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷進行檢查和記錄,對承包單位進行修復(fù)的質(zhì)量予以確認。,對非承包單位原因造成的工程缺陷,監(jiān)理人員應(yīng)對修復(fù)工程做出費用估價和支付證明,并報業(yè)主。，協(xié)助業(yè)主結(jié)算保修抵押金。,總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程保修責(zé)任終止證書。2) 工程保修責(zé)任終止證書的簽發(fā),且保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)的工程缺陷已進行修復(fù)并經(jīng)檢查認可,則將與業(yè)主商定,簽發(fā)工程保修責(zé)任終止證書。：獲得證書的工程范圍，審查保修期工作的單位，工程交工日期及合同保修期終止日期，業(yè)主、監(jiān)理單位、承包單位的簽字。（9）監(jiān)理資料的管理1)監(jiān)理資料歸檔要求,并經(jīng)總監(jiān)理工程師簽發(fā)后報送業(yè)主和監(jiān)理單位。、真實完整、分類有序。，并指定具體人員進行監(jiān)理資料的管理工作。負責(zé)具體監(jiān)理資料管理工作的人員必須熟悉監(jiān)理業(yè)務(wù)和檔案管理工作，并能夠應(yīng)用計算機進行資料管理。:2) 監(jiān)理資料內(nèi)容●施工承包合同文件及監(jiān)理委托合同；●勘察設(shè)計文件；●監(jiān)理規(guī)劃；●監(jiān)理實施細則；●總包及分包單位的資格審查資料；●施工組織設(shè)計及施工方案?！耖_工令；●測量核驗資料；●工程進度計劃●工程材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量證明文件●檢查試驗資料；●設(shè)計變更與工程洽商資料；●隱蔽工程驗收資料；●停工復(fù)工指令；●工程計量單和工程支付證書；●監(jiān)理工程師通知●監(jiān)理工程師聯(lián)系單●報審表●報驗單●會議紀(jì)要；●來往函件；●監(jiān)理日記●監(jiān)理月報●質(zhì)量缺陷與事故的處理文件；●分部工程、單位工程等竣工驗收資料●索賠文件資料；●竣工結(jié)算審核意見書；●工程項目階段質(zhì)量評估報告等專題報告。●監(jiān)理工作總結(jié)。:a)本月工程概況；b)形象進度照片；c)工程進度：本月實際完成情況與計劃進度比較；對進度完成情況的分析。d)工程質(zhì)量：本月工程質(zhì)量情況分析；本月采取的措施及效果；e)工程計量與工程款支付：工程量審批情況；工程款審批情況及月支付情況；工程款到位情況分析；本月采取的措施及效果。f)合同其它事項的處理情況：設(shè)計變更與洽商；工程延期；費用索賠；g)本月監(jiān)理工作小結(jié)對本月進度、質(zhì)量、工程款支付等方面情況的綜合評價；有關(guān)本工程的意見和建議；下月監(jiān)理工作的重點。:a)工程基本概況；b)監(jiān)理組織機構(gòu)、監(jiān)理人員和投入設(shè)備；c)監(jiān)理合同執(zhí)行情況；d)監(jiān)理工作成效；e)工程建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題及其處理情況和建議；f)工程照片和錄像（有條件時）；十一、監(jiān)理工作制度建設(shè)工程項目施工階段監(jiān)理應(yīng)建立以下制度：1 施工圖紙會審及設(shè)計交底制度（見附 ）2 施工組織設(shè)計審批制度（見附 ）3 工程開工申請制度（見附 ）4 第一次工地會議、工地例會及會議紀(jì)要簽發(fā)制度（見附 ）5 工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量檢驗制度（見附 ）6 工程監(jiān)理巡視制度（見附 ）7 隱蔽工程、分部分項、單位工程質(zhì)量驗收制度（見附 ）8 技術(shù)復(fù)核制度（見附 ）9 單位、單項工程中間驗收制度（見附 ）10 設(shè)計變更處理制度（見附 ）11 工程質(zhì)量事故處理制度（見附 ）12 施工進度監(jiān)督及報告制度（見附 ）13 投資監(jiān)督制度（見附 ）14 工程款支付簽審制度（見附 ）15 監(jiān)理日志記錄制度（見附 ）16 監(jiān)理月報編制制度（見附 ）17 監(jiān)理工程質(zhì)量驗收制度（見附 ）18 監(jiān)理工作總結(jié)及工程檔案管理制度（見附 ）19 施工階段監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)（見附 ）20 施工階段監(jiān)理工作考核標(biāo)準(zhǔn)（見附 ）十二、監(jiān)理設(shè)施工程名稱： 建設(shè)單位：設(shè) 備 名 稱 型 號 數(shù) 量 進點時間 備 注計算機 586 1 開工打印機 激光HP 1 開工傳真機 理光 1 開工電話機 TCL 1 開工照相機 上海海鷗 1 開工辦公桌椅 一般 6~7 開工全站儀 Set 2B， 1 開工 根據(jù)工需要調(diào)配水準(zhǔn)儀 自動安平，177。2MM/km 1 開工 根據(jù)工程需要調(diào)配鉛垂儀 PD3，1/4000 1 隨時游標(biāo)卡尺 常規(guī) 2 開工內(nèi)卡、外卡鉗 常規(guī) 1套 隨時塞尺 常規(guī) 1 隨時水平靠尺 常規(guī)2米 1 隨時磁性線墜 常規(guī) 1 隨時焊接檢查尺 常規(guī) 1 開工鋼卷尺 2~5米等 5 開工檢漏儀 常規(guī) 1 設(shè)備安裝壓力表 常規(guī) 1 設(shè)備安裝風(fēng)速儀 常規(guī) 1 設(shè)備安裝萬用表 常規(guī) 1 隨時接地電阻測試儀 常規(guī) 1 隨時兆歐表 常規(guī) 1 隨時溫度計 常規(guī) 1 隨時干濕球溫度計 常規(guī) 1 隨時注：需要的儀器、檢測設(shè)備在 備注中打“√”，本表若不夠填寫，可另加附件補充說明。 48