【正文】 綠地廣場(chǎng)和一個(gè)下沉式中心廣場(chǎng)。中關(guān)村廣場(chǎng)地下三層整體連通，構(gòu)成總建筑面積達(dá)50萬平方米的地下城。并獨(dú)創(chuàng)“綜合管廊、地下空間開發(fā)、地下環(huán)形車道”三位一體的地下綜合構(gòu)筑物模式。地下一層建有國075583513598 :69031789可研報(bào)告商服務(wù)，為區(qū)域075583513598 :69031789 2可研報(bào)告外觀風(fēng)格擬建建筑物為五星級(jí)商務(wù)酒店、甲級(jí)寫字樓及商店。為達(dá)到建筑氣派、現(xiàn)代、尊貴的視覺感觀，建筑在立面設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)水平線條，以顯示建筑物舒展的形體。立面主要墻面選用透明及半透明玻璃幕墻，虛實(shí)對(duì)比，玻璃采用節(jié)能型LOWE雙層絕緣玻璃。從建筑外觀的肌理中可以找出立面的韻律，形成自己的特色。其中酒店與寫字樓立面統(tǒng)一，整體感強(qiáng)，商店保持自己的特色。整個(gè)建筑群給人以穩(wěn)重、舒展、大方的感覺。裝修風(fēng)格精裝修配套設(shè)備n 電氣系統(tǒng)：設(shè)有高、低壓配電系統(tǒng)、動(dòng)力配電系統(tǒng)、一般照明、應(yīng)急照明及疏散照明配電系統(tǒng)、電氣安全、防雷接電系統(tǒng)。n 集中供冷系統(tǒng)：獨(dú)特的大型外融冰方式蓄冰供冷技術(shù)，夜間發(fā)電特點(diǎn)，具有保護(hù)區(qū)075583513598 :69031789可研報(bào)告中水：建筑物衛(wèi)生器具沖洗、道路廣場(chǎng)澆灑及綠化用水由中關(guān)村西區(qū)市政中水管網(wǎng)供給。酒店從用地西側(cè)地下4＃公用支管廊 供電：項(xiàng)目由附近110KV變電站供兩路10KV電源至本建筑變電所高壓柜上端頭。兩路電源同時(shí)工作，設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)，互為備用，每路電源能承擔(dān)全部負(fù)荷。10KV系統(tǒng)的接地型式為小電阻接地系統(tǒng)。交通組織情況n 交通組織交通組織的原則是使各種物流和人流的路線最短、交叉最少且盡量避免迂回。在工程用地區(qū)域南側(cè)向海淀鎮(zhèn)南街設(shè)有一個(gè)出入口，作為車流、貨流和人流的出入口；在西側(cè)面向規(guī)劃（6）號(hào)路設(shè)有二個(gè)出入口，作為工程車流和人流的出入口，在東側(cè)面向海淀斜街及北側(cè)的規(guī)劃（4）號(hào)路設(shè)人流出入口。區(qū)域075583513598 :69031789可研報(bào)告在商業(yè)和酒店的南側(cè)，以及酒店和辦公大樓的南側(cè)和西側(cè)設(shè)有道路。在酒店西南角布置有地面停車場(chǎng)，道路寬度為6m，路邊轉(zhuǎn)彎半徑最小為6m。行駛消防車的道路轉(zhuǎn)彎半徑為12m。 《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789可研報(bào)告第八章 項(xiàng)目節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保、消防節(jié)約能源是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，建筑節(jié)能是節(jié)能工作的一個(gè)重要領(lǐng)域，節(jié)約能源是每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的基本準(zhǔn)則。為保證工程項(xiàng)目做到合理利用能源和節(jié)約能源，項(xiàng)目的建設(shè)水平應(yīng)達(dá)到北京市節(jié)能型建筑的指標(biāo)。8．1節(jié)能貫徹執(zhí)行《中華人民共和國節(jié)約能源法》和《北京市節(jié)約能源條例》，充分有效的利用能源，提高能源利用率。根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，重點(diǎn)考慮建筑物的形式、結(jié)構(gòu)、采暖、采光照明、建筑材料和機(jī)電設(shè)備的選型，以及項(xiàng)目建成后的運(yùn)營管理等方面的節(jié)能措施。（一）編制依據(jù)1．國家計(jì)委、經(jīng)委、建設(shè)部計(jì)交能（1997）2542號(hào)文《關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）編制及評(píng)估的規(guī)定”》通知。2．《中華人民共和國節(jié)約能源法》3．《北京市節(jié)約能源條例》（二）節(jié)能措施● 建筑節(jié)能措施建筑節(jié)能設(shè)計(jì)將貫徹執(zhí)行《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189－2005）、北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DB501－621－2005）的要求，建筑物外墻頂棚、樓地面以及其他圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用新型保溫隔熱材料。建筑設(shè)計(jì)中注重節(jié)能設(shè)計(jì)。通過對(duì)建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)包括外墻、屋面等進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和優(yōu)化，提高其隔熱保溫水平；建筑外圍門窗注意運(yùn)用熱性能好的構(gòu)造材料與節(jié)點(diǎn)，節(jié)省能耗。外窗擬采用保溫、隔音、隔熱效果好的多層玻璃或中空玻璃窗、低反射率玻璃窗或填充氣體等方法，（㎡K）以下；在圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱良好的情況下，室075583513598 :69031789可研報(bào)告建筑外形盡量方整，減少外墻表面。盡量利用太陽能熱水器設(shè)備提供熱水系統(tǒng)?！?普通機(jī)電設(shè)備節(jié)能措施供電系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中的消耗。按要求配裝能源計(jì)量表。本項(xiàng)目所選用機(jī)電設(shè)備的負(fù)荷率必須達(dá)到國家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。電氣系統(tǒng)選用節(jié)能變壓器，裝設(shè)低壓電力電容器補(bǔ)償無功功率。各類設(shè)備及器材的選型一律采用國家現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的高效節(jié)能設(shè)備的器材?！?空調(diào)節(jié)能冷水組通過自控系統(tǒng)保證冷凍水的供水溫度和流量，并根據(jù)負(fù)荷變化自動(dòng)調(diào)節(jié)冷水機(jī)組、冷凍水泵、冷卻水泵和冷卻塔的運(yùn)行參數(shù)?？照{(diào)機(jī)組回水管上均設(shè)動(dòng)態(tài)平衡閥。在穩(wěn)定流量和壓力的同時(shí)，通過空調(diào)回風(fēng)溫度自動(dòng)調(diào)節(jié)冷熱水水量達(dá)到節(jié)能的目的。新風(fēng)機(jī)組系統(tǒng)回管上均設(shè)流量平衡閥和直線型電動(dòng)二通閥。在穩(wěn)定流量和壓力的同時(shí)，通過送風(fēng)和新風(fēng)溫度自動(dòng)調(diào)節(jié)冷熱水水量達(dá)到節(jié)能的目的。● 動(dòng)力節(jié)能選擇優(yōu)質(zhì)鍋爐，熱效率大于等于90%；采用變頻循環(huán)水泵；優(yōu)化控制；閉式系統(tǒng)，配備真空脫氣器，水中氣體極少，熱效率提高。設(shè)備、管路壽命提高?！?照明系統(tǒng)節(jié)能措施根據(jù)各功能區(qū)的實(shí)際需要配置照明，既保證照明需要又達(dá)到節(jié)能目的。 照明光源采用新型高效節(jié)能光源，如緊湊型熒光燈、細(xì)徑直管熒光燈等新型高效光源并配置以節(jié)能型電子鎮(zhèn)流器，從而降低照明用電量，創(chuàng)造以人為本的綠色照明環(huán)境。選用效率高、壽命長(zhǎng)、安全和性能穩(wěn)定的電光源、燈具、配線器材以及調(diào)光《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789可研報(bào)告控制設(shè)備和光控器件。既在提高亮度節(jié)省電能及改善照明質(zhì)量的同時(shí)保證經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，又有益于環(huán)境和人的身心健康。項(xiàng)目建設(shè)主要采用以下幾項(xiàng)節(jié)能措施：●電氣節(jié)能配變電所盡量設(shè)置負(fù)荷中心，采用節(jié)能變壓器，并設(shè)置集中低壓電容器補(bǔ)償柜，；采用高效節(jié)能光源及燈具并加裝電子鎮(zhèn)流器，并對(duì)公共照明、室外照明等進(jìn)行集中控制。對(duì)于靠外窗的燈具單獨(dú)設(shè)立回路控制，以達(dá)到白天節(jié)能的目的。8．2節(jié)水● 節(jié)水措施采用符合國家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的高效低能耗供排水設(shè)備；供水系統(tǒng)分類別設(shè)多極計(jì)量；采用一次沖洗水量小于等于9L的節(jié)水型坐便器，小便器采用感應(yīng)式自閉式?jīng)_洗閥，各種用水水龍頭均采用陶瓷密封芯片節(jié)水型龍頭；酒店及公寓、寫字樓、商業(yè)樓均使用市政中水、供衛(wèi)生間便器沖洗和綠化澆灌使用，綠化采用微噴節(jié)水灌溉；空調(diào)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)采用的冷卻塔為北京市環(huán)保節(jié)水部門推薦使用的超低噪聲節(jié)水型產(chǎn)品，%；酒店及公寓游泳池循環(huán)水處理系統(tǒng)，%。供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，推薦使用充氣水嘴、真空排水系統(tǒng)等先進(jìn)的節(jié)水技術(shù)。推薦安裝6升水便器配套系統(tǒng)，并使用兩檔式便器水箱及配件。衛(wèi)生器具管件等采用節(jié)水型設(shè)備。在給水、總?cè)肟谔幘O(shè)水表。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。全部生活廢水及部分污水經(jīng)中水系統(tǒng)處理后回用來沖廁、洗車、澆灌和道路噴灑等；選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)，綠化澆灌采用先進(jìn)的節(jié)水澆灌技術(shù)?！?雨水資源化園區(qū)075583513598 :69031789可研報(bào)告加土壤的相對(duì)含水量，減少綠化的人工澆灌用水。 8．3環(huán)保分析生活污水n 餐飲污水經(jīng)兩級(jí)隔油設(shè)備除油處理達(dá)標(biāo)后排放；n 便器沖洗污水經(jīng)鋼筋混凝土化糞池處理后排入市政污水排水管網(wǎng)；n 除潛水排污泵外，其余水泵均采取積極隔振措施。噪聲通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)選用高效、低噪型設(shè)備，并設(shè)減振裝置。各機(jī)房均設(shè)置隔聲門、窗，并作吸音處理?？照{(diào)機(jī)組的送、回風(fēng)管上均設(shè)消聲器，風(fēng)機(jī)（排煙機(jī)除外）進(jìn)、出風(fēng)口設(shè)消聲器，設(shè)備與風(fēng)管連接處均用不燃的軟接頭連接；空調(diào)機(jī)組、冷水機(jī)組及水泵供、回水管均設(shè)隔振喉，以消除機(jī)械震動(dòng)噪聲。除僅供排風(fēng)用風(fēng)管外，其他風(fēng)管均采用不燃材料保溫和隔熱。天然氣蒸汽鍋爐房的水泵均選用進(jìn)口或國產(chǎn)屏蔽泵，加上隔震、消聲措施完全能滿足北京市的環(huán)保要求。鍋爐優(yōu)質(zhì)，符合環(huán)保要求。鍋爐煙囪通過管井，伸出最高建筑物3m。 8．4消防安全建筑物屬于一類建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)。防火卷簾采用以背火面溫升作耐火極限判定條件，且耐火極限不低于3h的特級(jí)防火卷簾。項(xiàng)目的消防系統(tǒng)主要包括室外消火栓系統(tǒng)、室075583513598 :69031789可研報(bào)告根據(jù)業(yè)主及其物業(yè)管理公司的要求，酒店、寫字樓、商業(yè)區(qū)域分別設(shè)置完全獨(dú)立的消防給水系統(tǒng)。建筑物室075583513598 :69031789可研報(bào)告第九章 項(xiàng)目勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生、消防及對(duì)環(huán)境影響 貫徹“安全第一、預(yù)防為主” 的方針，要確保建設(shè)項(xiàng)目符合國家規(guī)定的勞動(dòng)安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，保障工作人員及廣大小業(yè)主的安全和健康。9．1編織依據(jù)國務(wù)院令第253號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》（1998年11月29日） 《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（1989年12月26日）《中華人民共和國水污染防治法》（1996年5月）《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》（1996年4月）《城市污水處理工程項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》（建設(shè)部、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)2001年4月16日發(fā)布，2001年6月1日起施行）《北京市環(huán)境噪聲管理暫行辦法》《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ1588，1997年版）《建筑物防雷設(shè)施規(guī)范》（GB5005794，2000年版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ162001版《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090《消防安全標(biāo)志標(biāo)準(zhǔn)》GB13495929．2安全與勞動(dòng)保護(hù)建筑安全本項(xiàng)目按抗震8度設(shè)防，工程的重點(diǎn)部位，按有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)算，限制其地震位移。公共衛(wèi)生間采取防滑措施。防火本項(xiàng)目有關(guān)防火措施應(yīng)嚴(yán)格按建筑防火規(guī)范設(shè)計(jì)。電氣安全本工程采用TNS接地系統(tǒng)，全樓采用等電位聯(lián)結(jié)，洗手盆及其管道等裝置進(jìn)行輔助等電位聯(lián)結(jié)。為減少接地故障引起電氣火災(zāi)危險(xiǎn)而裝設(shè)的漏電電流作用《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789可研報(bào)告保護(hù)器。建筑物075583513598 :69031789可研報(bào)告消防本項(xiàng)目設(shè)計(jì)貫徹“預(yù)防為主，消防結(jié)合”的原則。本項(xiàng)目按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，合理地確定建筑的位置；在主體建筑物的前面有滿足消防車通行的消防車道，車道寬度大于4米，滿足防火規(guī)范關(guān)于消防車道的要求。同時(shí)設(shè)計(jì)有消防給水系統(tǒng)，確保消防用水量。 9．5項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響及處理本項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的主要影響是：污水、噪音、廢氣、揚(yáng)塵和廢棄物，分別進(jìn)行處理。（一）污水本項(xiàng)目雨水、廢水和污水分開，執(zhí)行《北京市水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（試行）》。北區(qū)雨水排入市政雨水管道，廢水收集后處理成中水回用，污水經(jīng)室外化糞池排入市政污水管道。（二）噪音本項(xiàng)目所用設(shè)備（風(fēng)機(jī)、水泵等）采取隔聲、減振措施，廠界噪聲執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1234890）中的一類標(biāo)準(zhǔn)。施工期合理安排時(shí)間，盡量減少噪聲，避免高噪聲設(shè)備同時(shí)運(yùn)行，夜間不施工。（三）廢氣本項(xiàng)目采用清潔能源——燃?xì)?；地下車庫廢氣污染物排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）中“新污染源大氣污染物排放限值”。住宅底商用房禁止設(shè)置餐飲、汽修、娛樂等異味、污染擾民的經(jīng)營場(chǎng)所。（四）揚(yáng)塵本項(xiàng)目施工前，制定控制工地?fù)P塵污染實(shí)施方案，施工期間接受檢查，執(zhí)行《北京市建筑工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理辦法》和《建筑施工現(xiàn)場(chǎng)廠界噪聲限值》（GB1252390）中的規(guī)定，采取覆蓋、灑水等可靠措施，防仰揚(yáng)塵。（五）廢棄物施工期間的建筑垃圾做合理堆放和及時(shí)處理，運(yùn)輸當(dāng)中要避免灑落。生活垃圾分類收集、及時(shí)清運(yùn)，無害化處理?！?008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789可研報(bào)告第十章 建設(shè)進(jìn)度安排與工程管理10．1項(xiàng)目進(jìn)展情況中關(guān)村西區(qū)23號(hào)地是由北京科技園置業(yè)股份有限公司通過公開招標(biāo)方式取得的土地，截止目前，項(xiàng)目已取得中標(biāo)通知書并已簽訂北京市國有土地使用權(quán)出讓合同（京地出合字（2001）第237號(hào)）、市規(guī)劃委設(shè)計(jì)方案復(fù)函（2006規(guī)復(fù)函字0279號(hào)）。中標(biāo)通知書確定北京科技園置業(yè)股份有限公司為中關(guān)村西區(qū)23號(hào)地塊的中標(biāo)人?？偨ㄖ娣e194066平方米，其中：地上119268平方米（酒店：51629平方米，辦公：25145平方米，商業(yè)：42494平方米），地下74798平方米。 10．2項(xiàng)目進(jìn)度安排（一）進(jìn)度安排中關(guān)村西區(qū)23號(hào)地建設(shè)項(xiàng)目工程建設(shè)周期為21個(gè)月，從2006年9月開始至2008年6月。其中， 2006年11月至2007年1月為基礎(chǔ)施工期，2007年2月至2007年8月為結(jié)構(gòu)施工期，2007年9月至2008年6月為裝修和室外工程施工期。 《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789可研報(bào)告 《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789可研報(bào)告《2008房地產(chǎn)營銷策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789可研報(bào)告 （二）與一級(jí)開發(fā)商的銜接根據(jù)《中關(guān)村西區(qū)土地開發(fā)建設(shè)協(xié)議書》，北京科技園區(qū)建設(shè)股份有限公司負(fù)責(zé)地塊紅線外的建設(shè)投資，包括市政