20xx年廣州紡織博覽中心可行性研究報告30頁-資料下載頁
2025-08-06 04:47本頁面
【正文】 配套168。 各種休閑娛樂服務168。 廣告制作（平面及影視）168。 人才招聘及培訓168。 郵遞快運服務168。 商務中心及秘書服務168。 車輛電召、租賃服務168。 禮品中心、旅游服務168。 ……強勢宣傳推廣168。 全球性的產(chǎn)品推介會168。 定期的行業(yè)展覽／交易會（展示、訂貨、推介、交流）168。 舉辦行業(yè)交流團到世界各地考察和開拓市場168。 組織參加世界性的行業(yè)展覽會／交易會168。 各大媒介的宣傳廣告168。 與出版社合作發(fā)行專業(yè)和權(quán)威的行業(yè)雜志168。 定期的新產(chǎn)品發(fā)布會168。 ……. 招商方式采用媒體組合與直銷推廣相結(jié)合的方式進行招商?！懊襟w組合”——就是有意識、有目標、有針對性地進行多種形式，各種角度的媒體宣傳。充分利用“新聞炒作”配合有效的推廣活動，將會對商戶心理起到一定的促進作用，起到樹立商場獨有形象，讓商戶對商場未來經(jīng)營前景產(chǎn)生憧憬的作用?！爸变N推廣”——利用手頭已掌握的有效客戶資源或更廣地挖掘客戶資源，直接與目標客戶進行一對一的溝通。直銷推廣是最有效、最直接而且最省錢的推廣手段，同時亦是商家最受落的洽談方式。另外，在招商操作中根據(jù)商戶的實際情況（品牌的知名度、產(chǎn)品是否適應市場以及是否能為商場帶來旺場的前景等方面考慮），靈活掌握，對品牌商戶采取寬松，靈活的優(yōu)惠政策，必定令招商工作得以順利展開，使商場達到旺場的至佳效果。. 推廣策略人脈傳播利用我司及商會等人脈關(guān)系傳播派發(fā)單張印制單張，在廣州各個布匹紡織專業(yè)批發(fā)市場派發(fā)電話直銷通過各種手段獲取目標商家電話，對這批客戶進行電話直銷、手機短信群發(fā)的方式進行宣傳推廣。廠企拓展針對廣州、珠三角洲、外省的布匹紡織廠商進行巡回招展。報紙廣告在報紙上刊登招展廣告網(wǎng)站發(fā)布可借助廣交會網(wǎng)、中國紡織網(wǎng)、世界紡織網(wǎng)、批發(fā)網(wǎng)等網(wǎng)站進行宣傳推廣專業(yè)媒體刊登可在《中國紡織》等專業(yè)媒體上有選擇性地刊登招展信息?，F(xiàn)場包裝展館現(xiàn)場招展現(xiàn)場設(shè)置招商/招展中心，配備相關(guān)招商人員進行現(xiàn)場招商，并做好橫幅、展板、易拉布等包裝工作，配好多條電話線以備高頻度CALL客，以滿足短時間拓展需要。新品發(fā)布會聯(lián)合相關(guān)政府或行業(yè)協(xié)會為指導單位，每年舉辦春、夏、秋、冬四個季節(jié)的紡織品新品發(fā)布會。6 投資方案項目招商方案：根據(jù)周邊市場的招商慣例，項目按一次性繳納8年租金的方式招租，可迅速回籠資金。租金收入：項目總體租金收入估算：樓層鋪位個數(shù)平均每個鋪面積（m2）月租金水平(元/ m2)月租金總額（萬）年租金總額（萬）8年租金總額（萬）1F700555001925231001848001F6005510003300396003168002F700555001925231001848003F700553001155138601108804F700551506930554405F700551003854620369606F70055100385462036960合計4800————115830926640。招商周期：現(xiàn)時中大布市商圈內(nèi)大型商場的經(jīng)營情況理想，出租率高，因此，本項目預計3個月可完成12層30%的招商面積，可回籠資金=（+）*30%=15億元。投資成本：本項目我司擬整體包租，租金水平初定5060元/，承租期20年，所需資金：1年租金成本約需：4800*55*60*12=（億元）20年租金成本約需：*20=（億元）融資計劃：我司初擬每年需融資3億元以支付租金和運營費用，利息支出約2500萬。還款計劃：我司在貴行開設(shè)獨立賬號，招商期間貴行可派專職人員進駐招租現(xiàn)場。同時，我司承諾租金收入首先償還貴行的借貸。項目評價：可見，項目每年的承租支出約12億，但回報非?？捎^，理想狀況下，年租金收入約達10億元。另外，按現(xiàn)時周邊市場的招商慣例，項目按一次性繳納8年租金的方式招租, 預計只需3個月可完成12層30%的招商面積，可回籠資金15億元，項目資金風險不大。項目主要的風險在于未來商圈商鋪租賃價格會否大幅下降，出租率能否保持理想水平。但綜合前述的市場分析和判斷，未來商圈的發(fā)展前景仍然非常看好。而且項目的投資不大，收益可觀，抗風險能力強。廣州市富雄投資有限公司2010年2月24日2
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