【正文】 償費。（5）耕地開墾費按照《中華人民共和國土地管理法》第三十一條規(guī)定，國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當?shù)母兀粵]有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。（6）耕地占用稅按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》（2007年12月1日國務(wù)院第511號）規(guī)定，耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積計稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。耕地占用稅的稅額規(guī)定如下：①人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位，下同），每平方米為1050元；②人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為840元；③人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米為630元；④人均耕地超過3畝的地區(qū)，每平方米為525元。（7）新增建設(shè)用地土地有償使用費按照財政部國土資源部中國人民銀行關(guān)于《調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》（財綜【2006】48號）的規(guī)定，從2007年1月1日起，新批準新增建設(shè)用地的土地有償使用費征收標準在原有基礎(chǔ)上提高1倍，根據(jù)各地行政區(qū)劃變動情況，相應(yīng)細化新增建設(shè)用地有償使用費征收等別，細化后的《新增建設(shè)用地土地有償使用費征收等別》詳見財綜【2006】48號附件2.新增建設(shè)用地土地有償使用費征收標準 表31等別123456789101112131415標準140120100806456484234282420161410（8）土地登記費及征地管理費等土地登記費及征地管理費等可按17向之和的1%3%計取。按照中華人民共和國土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例（1990年5月19日國務(wù)院第55號）中的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當簽訂出讓合同。（1） 土地使用權(quán)出讓年限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：①住用地70年②工業(yè)用地50年③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年⑤綜合或者其他用地50年（2） 土地出讓金土地使用者在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后，一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓金的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關(guān)。一般中外合資企業(yè)，中方以土地使用權(quán)作價時，是按土地出讓金計算的。土地出讓金的計算辦法：有實際成交的，且不低于所在地級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金；若成交價低于基準地價，依照標準地價平均標準的40%計算。（3） 編制辦法①根據(jù)建設(shè)單位（業(yè)主）與市或縣人民政府土地管理部門簽訂的《土地使用權(quán)出讓合同》所規(guī)定土地出讓金；②在沒有《土地使用權(quán)出讓合同》情況下，需收集工程所在地的土地出讓金的實際成交價和基準地價平均標準，然后按土地出讓金的計算辦法計算出讓金。建設(shè)管理費是指建設(shè)單位從項目立項、籌建開始至施工全過程、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收、交付使用等建設(shè)全過程所發(fā)生的的管理費用，費用包括建設(shè)單位管理費及工程監(jiān)理費。如建設(shè)管理采用工程總承包方式，其總包管理費由建設(shè)單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定、從建設(shè)管理費中支出。建設(shè)單位管理費是指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。包括建設(shè)單位開辦費及建設(shè)單位經(jīng)費，.（1） 建設(shè)單位開辦費建設(shè)單位開辦費一般是指新建項目所需的經(jīng)費。建設(shè)單位為保證項目籌建和工程建設(shè)的正常進行而購置必要的辦公設(shè)備、辦公家具、交通工具和生活家具、用具等所發(fā)生的的費用。編制方法：%計算建設(shè)單位開辦費。（2） 建設(shè)單位經(jīng)費建設(shè)單位經(jīng)費的內(nèi)容包括：①管理人員的工資性費用：包括管理人員的基本工資、工資性津貼（或為工資附加費）、施工現(xiàn)場津貼；基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、失業(yè)保障費；②日常辦公費、差旅交通費、勞動保護費、職工教育經(jīng)費、水電費、采暖費（北方）、防暑降溫費、治安消防費；③工具用具使用費：是指建設(shè)單位在建設(shè)期間使用不屬于固定資產(chǎn)的工器具、家具交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等攤銷及維修費用；④固定資產(chǎn)使用費：是指建設(shè)單位在建設(shè)期間使用設(shè)備、儀器等固定資產(chǎn)的折舊、大修理、日常維修費或租賃費等；⑤與工程有關(guān)的費用：包括技術(shù)圖書資料購置費、工程招標管理費、工程咨詢費、竣工結(jié)算審核費、法律咨詢費（或法律顧問聘請費）、合同契約公證費、排污費、業(yè)務(wù)招待費、工程審計費、生產(chǎn)人員招募費、竣工清理、驗收時發(fā)生的費用；⑥與工程有關(guān)所繳納的各種稅費：包括房地產(chǎn)稅、車船使用稅及保險費、養(yǎng)路費、印花稅、土地登記費等。編制方法：①根據(jù)建設(shè)項目單項工程費之和，采用直線插入法計算建設(shè)單位經(jīng)費。②若是引進設(shè)備工程，工程費用中引進設(shè)備費部分按人民幣的50%計算。③改擴建項目的取費標準，原則上低于新建項目，可按新建項目費率的6070%計算建設(shè)單位經(jīng)費。 建設(shè)單位經(jīng)費費率表 序號單項工程費用總和M（萬元）建設(shè)單位經(jīng)費費率（%）備注1M≤500025000＜M≤10000310000＜M≤30000430000＜M≤50000550000＜M≤1000006100000＜M建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)是指監(jiān)理人接受發(fā)包人的委托，提供建設(shè)工程施工階段的質(zhì)量、進度、費用控制管理和安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、合同、信息等方面協(xié)調(diào)管理服務(wù)，以及勘察、設(shè)計、保修等階段的相關(guān)服務(wù)。鐵路、水運、公路、水電、水庫工程的施工監(jiān)理收費按建筑安裝工程費分檔定額計費方式計算收費。其它工程的施工監(jiān)理服務(wù)收費按照建設(shè)項目工程概算投資額分檔定額計費方式計算收費。施工監(jiān)理服務(wù)收費計算公式：（1） 施工監(jiān)理服務(wù)收費基準價=施工監(jiān)理服務(wù)收費基價*專業(yè)調(diào)整系數(shù)*工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)*高程系數(shù)。（2） 施工監(jiān)理服務(wù)收費=施工監(jiān)理服務(wù)收費基準價*（1177。浮動幅度值）下面列出施工監(jiān)理服務(wù)收費基準價，詳細施工監(jiān)理服務(wù)收費計算方法見《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》（發(fā)改價格〖2007〗670號）。（1）施工監(jiān)理服務(wù)收費基價時完成國家法律法規(guī)、規(guī)范規(guī)定的施工階段監(jiān)理基本服務(wù)內(nèi)容的價格。施工監(jiān)理服務(wù)費基價按《施工監(jiān)理服務(wù)收費基價表》（）確定，計費額處于兩個數(shù)值區(qū)間的，采用直線內(nèi)插法確定施工監(jiān)理服務(wù)收費基價。施工監(jiān)理服務(wù)收費基價表 單位：萬元序號計費額收費基價15002100033000450005800061000072000084000096000010800001110000012200000134000001460000015800000161000000注：計費額大于1000000萬元的，以計費額*%的收費率計算收費基價。其它未包括的其它收費由雙方協(xié)商議定。施工監(jiān)理服務(wù)費的計費額施工監(jiān)理服務(wù)收費以建設(shè)項目工程概算投資額分檔定額計費方式收費的，其計費額為工程概算中的建筑安裝工程費、設(shè)備購置費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費之和，即工程概算投資額。工程中有下列情況，按下列辦法計算確定施工監(jiān)理服務(wù)收費的計費額：①對設(shè)備購置費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費占工程概算投資額40%以上的工程項目，其建筑安裝工程費全部計處計費額，設(shè)備購置費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費按40%的比例計取計費額。但其計費額不應(yīng)小于建筑安裝工程費與其他相同且設(shè)備購置費和聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費等工程概算投資40%的工程項目的計費額。②工程中有利用原有設(shè)備并進行安裝調(diào)試服務(wù)的，已簽訂工程監(jiān)理合同時同類設(shè)備的當期價格作為施工監(jiān)理服務(wù)收費的計費額；③工程中由緩配設(shè)備的，應(yīng)扣除簽訂工程監(jiān)理合同時同類設(shè)備的當期價格作為施工監(jiān)理服務(wù)收取的計費額。④工程中有引進設(shè)備的，按照購進設(shè)備的離岸價格折換成人民幣作為施工監(jiān)理服務(wù)收費的計費額。（3） 施工監(jiān)理服務(wù)收費調(diào)整系數(shù)施工監(jiān)理服務(wù)收費調(diào)整系數(shù)包括：專業(yè)調(diào)整系數(shù)、工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)和高程調(diào)整系數(shù)。①專業(yè)調(diào)整系數(shù)是對不同專業(yè)建設(shè)工程的施工監(jiān)理工作復(fù)雜程度和工作量差異進行調(diào)整的系數(shù)，計算施工監(jiān)理服務(wù)收費時，專業(yè)調(diào)整系數(shù)按《施工監(jiān)理服務(wù)收費專業(yè)調(diào)整系數(shù)表》（）②工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)是對同一專業(yè)建設(shè)工程的施工監(jiān)理復(fù)雜程度和工作量差異進行調(diào)整的系數(shù)。工程復(fù)雜程度分為一般、較復(fù)雜和復(fù)雜三個等級，其調(diào)整系數(shù)分別為：一般（Ⅰ級）；較復(fù)雜（Ⅱ級）；復(fù)雜（Ⅲ級）。工程復(fù)雜程度詳見《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》（發(fā)改價格【2007】670號）中的相關(guān)規(guī)定。③高程調(diào)整系數(shù)如下：海拔高程2001m以下的為1；；；；海拔高程4001m以上的，高程調(diào)整系數(shù)由發(fā)包人和監(jiān)理人協(xié)商確定。施工監(jiān)理服務(wù)收費專業(yè)調(diào)整系數(shù)表工程類型專業(yè)調(diào)整系數(shù)黑色、有色、黃金、化學、非金屬及其他礦采選工程選煤及其他煤炭工程礦井工程、鈾礦采選工程冶煉工程船舶水工工程各類加工工程核加工工程石油工程化工、石化、化纖、醫(yī)藥工程核化工工程風力發(fā)電、其他水利工程火電工程、送變電工程核能、水電、水庫工程機場場道、助航燈光工程鐵路、公路、城市道路、輕軌及機場空管工程水運、地鐵、橋梁、隧道、索橋工程園林綠化工程建筑、人防、市政公用工程郵政、電信、廣播電視工程農(nóng)業(yè)工程林業(yè)工程（4） 編制方法：①若建設(shè)單位（或業(yè)主）和監(jiān)理單位已有簽訂工程監(jiān)理合同的，按照雙方簽訂工程監(jiān)理合同額列入工程概算②若沒有監(jiān)理合同的，按照國家發(fā)展計劃委員會和建設(shè)部頒發(fā)的《工程勘察設(shè)計收費標準》（2002年修訂）的規(guī)定計算施工監(jiān)理服務(wù)費基準價。項目后評價一般是指項目投資完成之后所進行的評價。它通過對項目實施過程、結(jié)果及影響進行調(diào)查研究和全面系統(tǒng)回顧，與項目決策時確定的目標以及技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)境、社會指標進行對比，找出差別和變化，分析原因，總結(jié)經(jīng)驗，汲取教訓，得到啟示，提出對策建議，通過信息反饋，改善新一輪投資管理和決策，達到提高投資效益的目的。編制方法：參照可行性研究收費標準。是指在建設(shè)項目前期工作中，編制和評估項目建議書（或預(yù)可行性研究報告）、可行性研究報告所需的費用。根據(jù)國家計委計價格【1999】1283號文即《建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定》中的有關(guān)規(guī)定，工程咨詢收費根據(jù)不同工程咨詢項目的性質(zhì)、內(nèi)容，采取以下方法計取費用：（1） 按建設(shè)項目估算投資額，分檔計算工程咨詢費用（）（2） 按工程咨詢工作所耗工日計算工程咨詢費用（）按建設(shè)項目估算投資額分檔收費標準（萬元）咨詢評估項目\估算投資額15億元510億元1050億元50億元以上編制項目建議書6141437375555100100125編制可行性研究報告1228287575110110200200250評估項目建議書418812121515171720評估可行性研究報告5101015152020252535注：建設(shè)項目投資估算額是指項目建議書或者可行性研究報告的估算投資額；建設(shè)項目的具體收費標準，根據(jù)估算投資額在相對應(yīng)的區(qū)間內(nèi)用插入法計算；根據(jù)行業(yè)特點和各行業(yè)內(nèi)部不同類別工程復(fù)雜程度，計算咨詢費用時可分別乘以行業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)（）。工程咨詢?nèi)藛T工日費用標準 序號咨詢?nèi)藛T職級工日費用標準1高級專家100012002高級專家技術(shù)職稱的咨詢?nèi)藛T80010003中級專業(yè)技術(shù)職稱的咨詢?nèi)藛T600800可行性研究收費行業(yè)調(diào)整系數(shù)和工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù) 序號行業(yè)調(diào)整系數(shù)1行業(yè)調(diào)整系數(shù)（1）石化、化工、鋼鐵（2）石油、天然氣、水利、水電、交通（水運）、化纖（3）有色、黃金、織坊、輕工、郵電、廣播、電視、醫(yī)藥、煤炭、火電（含核電）、機械（含船舶、航空、航天、兵器）（4）林業(yè)、商業(yè)、糧食、建筑（5）建材、交通（公路）、鐵道、市政公用工程2工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)注：工程復(fù)雜程度備注：工程復(fù)雜程度具體調(diào)整系數(shù)由工程咨詢機構(gòu)與委托單位根據(jù)各類工程情況協(xié)商確定。（3） 編制方法：①根據(jù)建設(shè)單位提供的已發(fā)生的可行性研究報告等工程咨詢費用（即包含編制項目建議書、編制可行性研究報告和評估項目建議書及可行性研究報告費用）列入工程概算。②若建設(shè)單位未能提供已發(fā)生的可行性研究報告等工程咨詢費用，編制初步設(shè)計概算時，根據(jù)工程費用額，根據(jù)國家計委計價格【1999】1283號有關(guān)規(guī)定計算可行性研究報告等工程咨詢費用。根據(jù)估算投資額或單項工程費用之和，采用插入法計算其費用，；編制和評估項目建議書費用=相應(yīng)的收費標準*行業(yè)調(diào)整系數(shù)*工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)編制和評估可行性研究報告費用=相應(yīng)