物業(yè)公司服務標準20xx-資料下載頁
2025-08-05 09:32本頁面
【正文】 運行、保養(yǎng)、維修服務要求 備注 消防系統(tǒng)服務標準消防 設施、設備 消防泵定期啟動并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常。 消防栓定期巡檢，消防栓箱內各種配件完好。 定期檢查火警功能、報警功能是否正常。 每年定期試驗探測器，并對全部控制裝置進行試驗，火災探測器投入運行二年后，應每隔三年全部清洗一次，不合格的應當調換。 定期檢查消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作放水檢查。 定期檢查滅火器，臨近失效立即更新或充壓。 避雷 系統(tǒng) 通用 避雷設施 每年定期檢查避雷裝置，12層以上的樓宇每年應測試一次，保證其性能符合國家相關標準。 避雷系統(tǒng)成本構成：（1）避雷系統(tǒng)保養(yǎng)。（2）避雷系統(tǒng)年安全檢測費。 項目 類別 內容 運行、保養(yǎng)、維修服務要求 備注 弱電系統(tǒng)服務標準樓宇可視對講系統(tǒng)不定期進行調試與保養(yǎng)，保證其24小時運行正常，對講主機選呼功能正常，且選呼后的對講（可視）功能正常，語音（圖像）清晰，對講分機開鎖功能、門體的閉門器自動閉門功能正常。通用 監(jiān)視系統(tǒng)不定期進行調試與保養(yǎng)，保證各項監(jiān)控設備24小時正常運行，能清楚顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號，錄像功能正常。項目 類別 內容 運行、保養(yǎng)、維修服務要求 備注 升降系統(tǒng)服務標準電梯 保證電梯24小時運行，轎廂內按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。 委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電梯運行進行管理。 電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時內到達現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)管理人員須在規(guī)定的時間內到現(xiàn)場應急處理，專業(yè)技術人員須及時到現(xiàn)場進行救助。 電梯門無安全關閉裝置、無自動稱重感應裝置或無緊急呼叫裝置須設專人駕駛的，或由業(yè)主大會要求專人駕駛的，駕駛員應堅守崗位不脫崗，保障安全運行。
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