物業(yè)公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)20xx-資料下載頁(yè)
2025-08-05 09:32本頁(yè)面
【正文】 運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 備注 消防系統(tǒng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)消防 設(shè)施、設(shè)備 消防泵定期啟動(dòng)并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運(yùn)行正常。 消防栓定期巡檢，消防栓箱內(nèi)各種配件完好。 定期檢查火警功能、報(bào)警功能是否正常。 每年定期試驗(yàn)探測(cè)器，并對(duì)全部控制裝置進(jìn)行試驗(yàn)，火災(zāi)探測(cè)器投入運(yùn)行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換。 定期檢查消防水帶、閥桿處加注潤(rùn)滑油并作放水檢查。 定期檢查滅火器，臨近失效立即更新或充壓。 避雷 系統(tǒng) 通用 避雷設(shè)施 每年定期檢查避雷裝置，12層以上的樓宇每年應(yīng)測(cè)試一次，保證其性能符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 避雷系統(tǒng)成本構(gòu)成：（1）避雷系統(tǒng)保養(yǎng)。（2）避雷系統(tǒng)年安全檢測(cè)費(fèi)。 項(xiàng)目 類別 內(nèi)容 運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 備注 弱電系統(tǒng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其24小時(shí)運(yùn)行正常，對(duì)講主機(jī)選呼功能正常，且選呼后的對(duì)講（可視）功能正常，語(yǔ)音（圖像）清晰，對(duì)講分機(jī)開(kāi)鎖功能、門體的閉門器自動(dòng)閉門功能正常。通用 監(jiān)視系統(tǒng)不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證各項(xiàng)監(jiān)控設(shè)備24小時(shí)正常運(yùn)行，能清楚顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號(hào)，錄像功能正常。項(xiàng)目 類別 內(nèi)容 運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 備注 升降系統(tǒng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)電梯 保證電梯24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。 委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應(yīng)有專人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理。 電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，物業(yè)管理人員須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理，專業(yè)技術(shù)人員須及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助。 電梯門無(wú)安全關(guān)閉裝置、無(wú)自動(dòng)稱重感應(yīng)裝置或無(wú)緊急呼叫裝置須設(shè)專人駕駛的，或由業(yè)主大會(huì)要求專人駕駛的，駕駛員應(yīng)堅(jiān)守崗位不脫崗，保障安全運(yùn)行。
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1