【正文】 旅游者將達(dá)到9000萬(wàn)人 次，國(guó)內(nèi)旅游收入為1300億元人民幣；%左右。在即將興 建的飯店中，將更多地引進(jìn)民營(yíng)資本，預(yù)計(jì)到2010年，飯店業(yè)過(guò)半投資將來(lái)自民營(yíng)資本。寧 波民營(yíng)企業(yè)家郁國(guó)祥在2004年以一點(diǎn)五億美元拿下香港信誼方面90%的上海靜安希爾頓產(chǎn) 權(quán)，另外10%產(chǎn)權(quán)持有者為希爾頓集團(tuán)。郁國(guó)祥的兒女在上海靜安希爾頓面前說(shuō)：“我父親 要買(mǎi)下它”，一語(yǔ)驚動(dòng)了上海灘。上海靜安希爾頓飯店位于上海繁華商業(yè)中心,為一家擁有 775間客房的五星級(jí)飯店，約折合14億人 民幣。2004年年底，上海沈家花園餐飲管理有限公司董事長(zhǎng)沈德君投資的位于上海市中心西 藏路、復(fù)興路口一家面積為3萬(wàn)平方米不到的4星級(jí)飯店開(kāi)業(yè)，沈德君表示要自己來(lái)管理，并 且立志創(chuàng)出中國(guó)人自己的飯店品牌。 2004年至2008年上海浦東共有17家在建和擬建高星級(jí)飯店，數(shù)量擴(kuò)容一倍，成為上海高 星級(jí)飯店最集中的地區(qū)，目前達(dá)到四、五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的19家飯店擁有1萬(wàn)張床位，占據(jù)浦東星 級(jí)賓館總數(shù)的一半，也占了全市高星級(jí)賓館床位數(shù)的30％以上。2004年浦東飯店業(yè)營(yíng)收32億 元，超過(guò)80％的份額都出自高星級(jí)飯店。浦東現(xiàn)有及在建經(jīng)濟(jì)型飯店約有10余家。美林閣集 團(tuán)旗下經(jīng)濟(jì)型飯店連鎖“莫泰168”在浦東商城路和金橋相繼開(kāi)出兩家分店，均是租借舊廠 房改建而成，平均房?jī)r(jià)200多元。 2005年2月，洲際飯店集團(tuán)中國(guó)區(qū)總部已從北京遷移到上海陸家嘴，大部分人員基本到 位，北京仍然保留辦事處，飯店集團(tuán)的亞太區(qū)總部依然在新加坡。洲際飯店集團(tuán)注冊(cè)于英 國(guó)。集團(tuán)旗 下有洲際飯店品牌、皇冠假日飯店品牌、假日飯店品牌、快捷假日飯店品牌及公寓式飯店品 牌。洲際飯店集團(tuán)目前在上海已經(jīng)開(kāi)業(yè)的飯店有5家，分別是一家洲際飯店、一家皇冠假日 飯店以及三家假日飯店。洲際將在上海開(kāi)設(shè)第二家五星級(jí)品牌皇冠假日飯店，選址在外高 橋。 2005年3月23日，希爾頓國(guó)際酒店集團(tuán)透露，其最高端的、在全球僅有17家的超豪華酒 店品牌康拉德（CONRAD）將進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，首家酒店有望落戶上海新天地區(qū)域，2006年 將在廈門(mén)和三亞再開(kāi)2家希爾頓酒店，其中三亞希爾頓是中國(guó)第一家希爾頓度假酒店。 在經(jīng)濟(jì)型酒店方面，上海市旅游管理委員會(huì)市場(chǎng)管理處副處長(zhǎng)陳雪羽表示2005年上海經(jīng) 濟(jì)型旅館的缺口將在6400到27000萬(wàn)張床位之間，而明后年的缺口還會(huì)進(jìn)一步拉大。陳雪羽 透露上海市旅游管理委員會(huì)將推動(dòng)上海中小旅館市場(chǎng)整合，于2005年內(nèi)推動(dòng)《中小旅館管理 辦法》的出臺(tái)，主要目的是提高行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻，逐步淘汰不符合規(guī)定的小旅館，推動(dòng)行業(yè)的 規(guī)范化，并將以區(qū)為單位，幫助中小旅館組成聯(lián)盟。經(jīng)濟(jì)型旅館主要包括青年旅社、進(jìn)入市 場(chǎng)的招待所、假日旅館和經(jīng)濟(jì)型酒店幾大類型，目前上海共有3000多家住宿單位，其中星級(jí) 酒店359家，擁有9萬(wàn)張左右的床位，而經(jīng)濟(jì)型旅館則有2700多家，17萬(wàn)張床位。2004年上海 接待國(guó)內(nèi)旅客8505萬(wàn)人次，2005年預(yù)計(jì)達(dá)到1億人次，游客中的一半會(huì)選擇在經(jīng)濟(jì)型旅館住 宿，按照每人住宿1天半的平均水平。2010年世博會(huì)期間上 海將接待7000萬(wàn)人次的游客，其中上海市外的國(guó)內(nèi)游客5320萬(wàn)人次，按照每人住宿兩夜的平 均水平計(jì)算，現(xiàn)在上海經(jīng)濟(jì)型旅館床位總 量為17萬(wàn)張左右。宜必思將于2005年內(nèi)在上海開(kāi)出3家經(jīng)濟(jì)型酒店。如家快捷在上海有13家 店。 2005年4月消息，上海旅店業(yè)即將展開(kāi)一項(xiàng)變革，部分中小旅館將以區(qū)為單位，以統(tǒng)一 外觀、統(tǒng)一風(fēng)格、統(tǒng)一品牌組成聯(lián)盟，傳統(tǒng)的招待所也將納入這一聯(lián)盟管理體系。此類改造 在全國(guó)尚屬首次，主要是為了加強(qiáng)市場(chǎng)規(guī)范，適應(yīng)行業(yè)即將到來(lái)的大發(fā)展。成立區(qū)域聯(lián)盟之 后，上海市旅游管理委員會(huì)還將進(jìn)一步推動(dòng)所有中小旅館的連鎖和網(wǎng)絡(luò)化，包括從產(chǎn)權(quán)、管 理經(jīng)營(yíng)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和營(yíng)銷四個(gè)層面推動(dòng)中小旅館的連鎖經(jīng)營(yíng)，中小旅館可以在產(chǎn)權(quán)兼并、統(tǒng) 一經(jīng)營(yíng)管理、實(shí)行特許加盟等方面自由選擇，政府層面將提供面向所有中小旅館的網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂 平臺(tái)。因此，中小旅館聯(lián)盟將成為連鎖經(jīng)濟(jì)型酒店在上海的強(qiáng)勁競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 2005年4月12日，全球最大的酒店推廣組織“WORLDHOTELS”在上海宣布，上海五星級(jí)酒 店巴黎春天正式加入到WORLDHOTELS，而浦江邊的四星飯店上海海鷗飯店也將在2005年5月1 日成為其新成員。除了上海、北京這樣的重點(diǎn)城市，這個(gè)專門(mén)為獨(dú)立品牌以及中小型區(qū)域酒 店提供銷售、推廣服務(wù)的酒店組織，未來(lái)將把重點(diǎn)放在中國(guó)的二線城市。與洲際、雅高、喜 達(dá)屋等知名酒店集團(tuán)輸出品牌、輸出管理的模式不同，WORLDHOTELS讓加盟酒店在保持自有 品牌的同時(shí)能享受到國(guó)際化的酒店運(yùn)營(yíng)服務(wù)。目前中國(guó)已有20家獨(dú)立品牌酒店加入了 WOLRDHOTELS。 2005年4月13日，世茂集團(tuán)執(zhí)行董事許世壇說(shuō)，2005年底前，世茂在上海的世茂國(guó)際廣 場(chǎng)、世茂北外灘酒店、佘山國(guó)際會(huì)議中心3家超五星級(jí)酒店都將竣工。2006年6月，這3家酒 店都將開(kāi)業(yè)，屆時(shí)世茂將占到上海高檔酒店市場(chǎng)20%的份額。3家酒店的固定資產(chǎn)總額將超過(guò) 100億元，世茂國(guó)際廣場(chǎng)總投資35億元。今后世茂將會(huì)繼續(xù)加大對(duì)五星級(jí)酒店的投資，投資 重心始終在內(nèi)地，上海、北京、長(zhǎng)三角，目前上海還有數(shù)個(gè)項(xiàng)目在談，也不排除收購(gòu)項(xiàng)目。 2005年4月18日，上海浦東的外高橋皇冠假日酒店開(kāi)業(yè)，由上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份 有限公司全額投資，有398間客房及套房。 據(jù)仲量聯(lián)行酒店管理集團(tuán)發(fā)布的報(bào)告統(tǒng)計(jì)，上海的涉外游客人數(shù)在19952004年的十年 %的速度實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。截至2004年底，上海接待的涉外游客人數(shù)總計(jì)達(dá)390萬(wàn)人， %%。上海頂級(jí)酒店市場(chǎng)在2004年的平均入住率達(dá)到 %。而在平均房費(fèi)方面，上海五星級(jí) 酒店2004年較2003年上浮了38%，達(dá)到1417元，較新加坡和曼谷的五星級(jí)酒店分別高出61%和 53%。上海五星級(jí)酒店的平均每間客房收入在2004年也飆升了43%，達(dá)到1128元，比2003年和 2002年分別高出430元和339元。截至2005年3月，上海五星級(jí)酒店的平均入住率達(dá)到72%，平 均房?jī)r(jià)為190美元。盡管平均入住率與2004年同期保持同一水平，上海五星級(jí)酒店的平均房 價(jià)上浮了37%。來(lái)自歐美及東南亞的一些國(guó)際基金委托其在京滬兩地收購(gòu)一些高端酒店項(xiàng) 目，個(gè)別項(xiàng)目即將進(jìn)入簽約階段。在上海投資高星級(jí)酒店，目前回報(bào)率可以達(dá)到7%8%，高 于全球業(yè)酒店投資的平均水平。上海酒店市場(chǎng)在20052008年將新增約7,200多間客房，大多 來(lái)自高端市場(chǎng)，其中包括上海麗晶酒店(500間)、上?；始颐利惖罹频?779間)、浦東W酒店 (400間)和浦東麗嘉酒店(320間)。 名列全球珠寶業(yè)三甲的寶格麗（Bvlgari）準(zhǔn)備把寶格麗酒店開(kāi)到上海來(lái)，寶格麗只在 倫敦、米蘭等最重要的城市開(kāi)設(shè)酒店。，與萬(wàn)豪組成合資公司，營(yíng)造 超豪華的酒店。2004年，位于米蘭的第一家酒店已經(jīng)開(kāi)張，標(biāo)準(zhǔn)間房?jī)r(jià)800歐元一晚。在官 方網(wǎng)站上，寶格麗對(duì)自己酒店的定義是：絕對(duì)獨(dú)一無(wú)二的選址，當(dāng)代的設(shè)計(jì)，以及無(wú)可比擬 的服務(wù)。寶格麗正在上海選擇合適的地方和合適的本地合作伙伴。