【正文】 樓費用等。房間一旦被交付業(yè)主啟用，相關(guān)費用即開始計費。連接IC卡發(fā)行設備可以實行業(yè)主、住戶/租戶身份卡、出入卡管理及門禁出入控制功能。資源管理房產(chǎn)資源：對所管理的每個物業(yè)單位——房間資料的管理，當房間資料變動時進行修改和記錄；通過相應功能鍵可以迅速查閱該房間業(yè)主、住戶/租客資料、所屬計量表資料、 歷史 交費記錄、應交費用資料、預交費情況和費用明細信息?？蛻魴n案：對業(yè)主、住戶資料的統(tǒng)一管理，通過條件查詢功能可以快速找出所需資料，屏幕切換使用戶既可逐個細讀又可整體瀏覽?？偙碜裕旱怯浳飿I(yè)所屬的計量總表和公共用計量表的類型、名稱、倍率、位數(shù)、上級分攤量和計算公式，樹狀關(guān)系圖使各級總表、公用表之間關(guān)系更加明朗、清晰。總表讀數(shù)：記錄、查詢每個總表、公共用表的每月讀數(shù)，連接自動抄表裝置可以實現(xiàn)無人抄表功能，令工作更加簡單、準確、快捷。計量表讀數(shù)：記錄、查閱每個房間所屬各種計量表的每月讀數(shù)，既可手工逐個輸入亦可通過自動抄表系統(tǒng)實現(xiàn)無人抄表，提高工作效率，減少失誤誤差。設備臺帳：記錄每個設備的編號、名稱、類型、出廠日期、機身號碼、原始價值、設備規(guī)格、生產(chǎn)廠商、安裝地點、安裝時間、保養(yǎng) 方法 、折舊年限等明細內(nèi)容。財務管理費用登記：注冊各種計量費用、周期性費用、總表費用、公共費用、收樓費用等?？梢匀我庠O置費用名稱、計費幣種、費用單價、收費周期、滯納金比例、起止時間和計費日期。計算機公式自定義保證適應各種復雜的情況。預收費用：記錄每個房間業(yè)主、住戶/租戶交來的各種費用預交款，有預交款的費用在進行費用記帳時會自動沖抵當月發(fā)生費用。費用計算：每月計算各房間所發(fā)生費用的工具，通過試算的費用可以進行手工修正，同時也可以查詢單價、計算公式等資料。記帳功能將各房間費用自動分配和記入不同人的帳戶中，經(jīng)記帳之后的費用不能再進行修改，除非獲得許可才能以負數(shù)沖抵。收費登記：用來記錄每個業(yè)主、住戶/租戶交納的每一筆款項，并自動沖抵應收款和滯納金，支持多國幣種相互換算。通過歷史收據(jù)可以查閱所有過往交款記錄。其他收支：記錄物業(yè)管理機構(gòu)的其他收入和營業(yè)支出情況，便于進行成本核算和經(jīng)營 分析 。綜合查詢：幾十張規(guī)范表單供管理人員隨時查閱和調(diào)用，表格形式可以根據(jù)需求自行調(diào)整。事務管理客戶投訴：記錄業(yè)主、住戶/租戶的投訴意見和處理結(jié)果，通過分類管理使用戶更加清楚所有投訴處理的情況與現(xiàn)狀，有利提高管理質(zhì)量。裝修管理：記錄每個房間申請的裝修內(nèi)容、施工單位、施工時間、審批結(jié)果和竣工驗收情況，裝修押金、退押金時間的記載方便事后查證。通過IC卡發(fā)行設備可以實現(xiàn)對施工工人出入的有效管理，增強物業(yè)安全性。維修管理：登記每個房間業(yè)主、住戶/租戶提出的維修申請，并記錄維修情況與費用。通過分類處理使用戶更清楚房間設備破損情況，及時提供維修服務，提升管理質(zhì)量。巡更管理：自由設置巡更監(jiān)控點和巡更線路，通過IC卡設備實現(xiàn)對巡更的監(jiān)控，保證物業(yè)安全、降低案發(fā)率。停車管理：記錄所有停放車輛的車種、車牌號、顏色、型號、車主、車位號等詳細資料，連接IC卡設備實現(xiàn)自動停車管理功能。人事管理：記錄管理機構(gòu)工作人員的人事資料（如：姓名、性別、出生年月、職務、職稱、學歷、專業(yè)、住所、電話、身份證、擔保人資料、受訓情況等）。系統(tǒng)管理帳號管理：系統(tǒng)每年年尾需要匯 總結(jié) 轉(zhuǎn)，用戶需建立一套新的數(shù)據(jù)庫，這樣可以保證系統(tǒng)的運行快速，同時又可以方便查找任何一個年份數(shù)據(jù)。系統(tǒng)數(shù)據(jù)：對系統(tǒng)的一些公用參數(shù)進行設置，使系統(tǒng)更好地適應工作需要。數(shù)據(jù)備份：定期對數(shù)據(jù)庫進行備份，可以預防意外事件發(fā)生后數(shù)據(jù)的安全。權(quán)限設置：設定每個部門、每個用戶相應的權(quán)力，保證資料的保密和數(shù)據(jù)的安全，規(guī)范各項業(yè)務操作，明確工作職責。7 、閉路監(jiān)控系統(tǒng) 系統(tǒng)簡介： 系統(tǒng)的特點：兼容性與開放性：本系統(tǒng)由于在軟件平臺上已經(jīng)集成為一個系統(tǒng)，并且是一個非常開放的綜合系統(tǒng)，與其它子系統(tǒng)之間有標準的接口，易于實現(xiàn)系統(tǒng)集成。模塊化與系統(tǒng)擴充：可自行編寫報警優(yōu)先級別。系統(tǒng)可編寫操作保護口令密碼，增強保密性；可進行報警控制編程。無論監(jiān)控系統(tǒng)規(guī)模多大，中心能監(jiān)視的被監(jiān)視點數(shù)量基本上沒有什么限制。系統(tǒng)組成靈活、擴容容易、成本低廉。先進性：本系統(tǒng)在設備選型上采用了 目前 世界上保安領(lǐng)域中的頂尖產(chǎn)品――日本的PANASONIC公司的先進產(chǎn)品和美國AMERICA DYMADIC公司的產(chǎn)品，保持著非常高的先進性，保證了系統(tǒng)的技術(shù)壽命及后期投資的可延續(xù)性。，使系統(tǒng)在設計、分布式控制以及處理方面具有極大的靈活性和可擴展性。閉路電視系統(tǒng)的所有操作都可通過“點”和“敲”完成。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)具有如下功能：用菜單綜合設置：系統(tǒng)有屏幕菜單，可用一個AD2078系統(tǒng) 鍵盤和監(jiān)視器編程。鍵盤口令輸入：系統(tǒng)最多有64個用戶口令，限制無關(guān)人員使用系統(tǒng)。優(yōu)先級操作：規(guī)定口令有8個優(yōu)先等級，進一步限制無關(guān)人員控制系統(tǒng)攝像機。系統(tǒng)可劃分各種通道：鍵盤對監(jiān)視器的通道，監(jiān)視器對攝像機的通道，鍵盤對攝像機的通道，鍵盤對攝像機控制設備的通道。成組切換：可將多臺攝像機同時切換到多臺鄰接的監(jiān)視器上，有64個獨立的攝像機分組，每組最多16臺攝像機，每組攝像機可用手動調(diào)用，或作為通用巡視的一部分。通用的巡視/序列：可建立攝像機或分組攝像機的64個巡視/序列，便于隨時切換到監(jiān)視器上，每個巡視最多64個位置，用來插入駐留時間不同的攝像機圖像，還可插入每臺攝像機的景物預置和輔助功能。巡視可以正向或反向運行，包括同一臺攝像機的多次巡視和/或單個攝像機的多個景物預置的巡視在內(nèi)。這種巡視可以連在一起，組成的序列數(shù)大于64臺攝像機，序列巡視中自動跳過與監(jiān)視器無關(guān)的攝像機。自動啟動巡視/序列：為用戶提供35個可編程的時間間隙，長達7天以上，可自動調(diào)用監(jiān)視器進行每天、每周用的通用巡視。時隙還用于報警聯(lián)系表，經(jīng)編程自動使監(jiān)視器處于待命狀態(tài)。監(jiān)視器單獨巡視：操作人員可隨時規(guī)定任意監(jiān)視器上的攝像機巡視/序列。這些序列最多有64個位置，用來插入駐留時間不同的攝像機。同一臺攝像機可在每個位置插入序列。屏幕顯示可選擇：每個視頻輸出上可插入日期、時間、攝像機號碼、攝像機和監(jiān)視器報警狀態(tài)及16個字符的可編程序幕。攝像機號碼可編程：用戶可指定攝像機在屏幕上的號碼，取代于硬件表示的攝像機號碼，這有助于操作人員對現(xiàn)場的設置，正如多層建筑物所需的這種識別。自動報警調(diào)用輸入：報警輸入可編程把任何一臺攝像機或分組的攝像機引導到監(jiān)視器上。 、系統(tǒng)設計 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)通過在小區(qū)的適當位置、地下室以及電梯轎箱等公共場所設置的電視攝像機，對該小區(qū)的一些重點部位進行實時的視頻圖象監(jiān)視，對該小區(qū)的一些特殊部位，小區(qū)住戶可以通過小區(qū) 網(wǎng)絡 進行網(wǎng)上監(jiān)控，檢察小孩子在小區(qū)內(nèi)的活動。系統(tǒng)采用美國AD公司先進的保安閉路電視監(jiān)控產(chǎn)品，并將閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范入侵系統(tǒng)連成一體，實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)操作。設計上可以將電視監(jiān)控點及報警點劃分成對應的區(qū)域，那一個點報警即可自動觸發(fā)調(diào)看相應區(qū)域的圖像觀看，從而及時發(fā)現(xiàn)情況。日常監(jiān)控可以通過中心主機系統(tǒng)現(xiàn)場控制監(jiān)視。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是選用美國AD公司的1650矩陣主機為中心，可實現(xiàn)對80路視頻輸入、100個報警信號輸入、16路視頻輸出信號控制。本系統(tǒng)實現(xiàn)以后可根據(jù)實際需要進行擴容，最大可增加到512路視頻輸入，1024路報警輸入，32路視頻輸出。監(jiān)控中心根據(jù)小區(qū)的具體情況，在監(jiān)控中心設置電視墻，監(jiān)控中心的電視墻由6臺21’監(jiān)視器和8臺19’監(jiān)視器組成，其中5臺21’監(jiān)視器用以顯示所有攝像機經(jīng)16分割后的畫面，這樣所有的監(jiān)控點在電視墻上全部可以看到。8個19’的監(jiān)視器用以監(jiān)控重點防范部位和主要出入口，剩余一個21’監(jiān)視器用來在有特殊情況發(fā)生時的主要事發(fā)點的監(jiān)控，同時可以將8個19’的監(jiān)視器轉(zhuǎn)向輔助監(jiān)控事發(fā)點附近的情況。錄像機以每臺16分割配一臺錄像機，這樣所有監(jiān)控點在監(jiān)控中心都有錄象，對整個小區(qū)的任何 問題 都有證據(jù)可查。系統(tǒng)主要功能特點如下：對主要通道、出入口進行監(jiān)視并自動錄像特別設計了網(wǎng)上監(jiān)控功能，對主要活動場所住戶可以上網(wǎng)監(jiān)控多畫面處理器，可同時監(jiān)視所有監(jiān)視點或任選其中一路進行監(jiān)視攝像機自動變焦，云臺自由變速，任意定位控制攝像機配備紅外燈，具有夜視功能設備故障自動檢測、打印?？稍O置報警參數(shù)，如：時間、靈敏度、報警延時等。出于安全、可靠、價格適中方面的考慮，監(jiān)控系統(tǒng)主要設備均采用進口產(chǎn)品，利用其功能齊全、擴展能力強，操作簡便的特點來滿足系統(tǒng)的需要，其附屬配件，選用 臺灣 產(chǎn)品或國內(nèi)產(chǎn)品。監(jiān)控區(qū)域設置:社區(qū)主入口 ： 1個帶云臺控制的監(jiān)控點社區(qū)次入口： 1個帶云臺控制的監(jiān)控點會所 ： 3個有網(wǎng)絡監(jiān)控功能的監(jiān)控點車輛出入口： 3個監(jiān)控點社區(qū)周界 ： 50個監(jiān)控點電梯轎箱： 10個電梯監(jiān)控點游泳池： 2個有網(wǎng)絡監(jiān)控功能的監(jiān)控點8 、廣播及背景 音樂 系統(tǒng) 技術(shù)說明 ： 廣播音響系統(tǒng)是 現(xiàn)代 化智能小區(qū)不可缺少的部分，隨著小區(qū)的現(xiàn)代化和智能化水平的提高，對廣播音響系統(tǒng)提出了更高的要求。廣播音響系統(tǒng)使用同一套設備，具有兩種功能：平時播放背景音樂。出現(xiàn)火警或其它緊急情況時，播放緊急廣播，引導人們疏散。系統(tǒng)由三部分組成：機房設備、中間切換層設備和現(xiàn)場設備。機房設備包括音源設備、前置放大器和功率放大器；中間切換層設備包括樓層區(qū)域選擇器、緊急廣播分區(qū)切換器和樓層分線器；現(xiàn)場設備包括音量控制器、選臺器和揚聲器。由于公共廣播系統(tǒng)在大部分時間是用于播放背景音樂，因此，聲音要優(yōu)美、柔和。在選型方面都是挑選高品質(zhì)音質(zhì)的設備，單個喇叭功率不宜太大，物理位置分布要合理。系統(tǒng)在播音時間方面 規(guī)律 性很強，所以我們將它設計成為一個相對獨立的子系統(tǒng)。首先為別墅區(qū)的業(yè)主提供此方面的服務，同時已經(jīng)在系統(tǒng)設計中考慮到將來整個小區(qū)范圍內(nèi)的公共廣播服務，具有充分的可擴展性。 系統(tǒng)的功能 系統(tǒng)設置8套節(jié)目，它們是：7套背景音樂和1套緊急廣播節(jié)目，其中7套背景音樂可以用作公共區(qū)域的背景音樂。背景音樂的主要作用是掩蓋噪聲并創(chuàng)造一種輕松和諧的聽覺環(huán)境，優(yōu)化環(huán)境。由于揚聲器音量適宜，安裝位置隱蔽且布設均勻，使人感覺聲源無明顯方向性，不 影響 正常交談。緊急廣播的作用是在發(fā)生火災或事故等緊急情況時，提供該建筑物內(nèi)所有區(qū)域都能清晰聽到的警報和疏導語音，指揮人群正確地疏散。緊急廣播時音量大于平時的背景音樂。正常情況下，系統(tǒng)在公共場所播放背景音樂，可通過區(qū)域選擇器選擇播放背景音樂，或者全區(qū)播放；區(qū)域音量控制器，可以獨自控制和調(diào)節(jié)背景音樂；同時設有鐘聲話筒，必要時可作尋人通知、管理人員講話或娛樂指導等。在出現(xiàn)突發(fā)性事件時，可通過消防自動報警系統(tǒng)自動控制或通過本系統(tǒng)緊急廣播分區(qū)切換器手動控制作緊急廣播，出現(xiàn)緊急廣播的區(qū)域，背景音樂揚聲器無論是否處于背景音樂狀態(tài)都會自動轉(zhuǎn)為緊急廣播，且音量不受音量調(diào)節(jié)器的影響。緊急廣播不受停電影響（配UPS）。 系統(tǒng)方案 本系統(tǒng)包含智能廣播和區(qū)域背景音樂音響系統(tǒng)兩大部分，系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)及組成見智能廣播系統(tǒng)框圖。系統(tǒng)由機房設備、中間傳輸總線和匹配切換層、喇叭等三大部分組成：機房設備分為智能廣播和區(qū)域背景音樂音響系統(tǒng)兩部分(1).智能廣播系統(tǒng)節(jié)目定時器、報警信號發(fā)生器、話筒、前置放大器、功率放大器、調(diào)諧器AM/FM、錄音卡座、VCD機(2)背景音樂音響系統(tǒng)前置放大器、功率放大器、正常情況下，可24小時連續(xù)工作。在各區(qū)域的控制間安裝有接線箱，內(nèi)置繼電器，保險裝置，平時接通背景音樂；緊急廣播時斷開音樂，并由繼電器動作，“繞”過音量調(diào)節(jié)器，將緊急廣播連接到揚聲器，使緊急廣播時喇叭能全功率發(fā)聲。揚聲器的選用，在有裝修的地方設置天花喇叭，在沒有裝修的場所配置柱面型揚聲器，在草坪上選取防水型揚聲器。本系統(tǒng)配有不間斷電源，供停電且出現(xiàn)緊急情況時作緊急廣播用。9. 可視對講 、系統(tǒng)簡介 在本系統(tǒng)中可以實現(xiàn)社區(qū)幾個入口與別墅區(qū)內(nèi)所有單元實現(xiàn)可視對講，并可進行可視對講二級管理，當來訪者在入口處按下所訪房間號時，對應房的監(jiān)視器自動開啟，顯示來訪者圖像并發(fā)出振鈴聲。主人可通過話機與其對講，也可按拒絕鍵通知管理中心，由保安值班人員告知來訪者屋內(nèi)無人，來訪者則不會知道這一過程。系統(tǒng)由四大部分組成：樓棟入口處、室內(nèi)機、別墅單元、中央監(jiān)控中心。在正常情況下，對講單元設置為直通方式，當訪客選按相應的單元號碼后，自動實現(xiàn)與業(yè)主的可視對講通話，通話完畢業(yè)主掛機后，對講自動關(guān)閉。對于已進入別墅區(qū)內(nèi)的訪客或鄰居，在別墅單元門前按可視對講室外按鈕，隨時可以實現(xiàn)與業(yè)主的可視對話。行人入口的對講請求與別墅單元門口的對講請求，以先到優(yōu)先。當系統(tǒng)被中央監(jiān)控中心設置成為轉(zhuǎn)接方式時，別墅單元的對講仍能正常使用，而行人入口的對講請求則首先被接入中央控制室，并由值班人員手動選擇：拒絕、轉(zhuǎn)接、確認等功能。來訪客人按室外機“門鈴”鍵時，室內(nèi)機響起雙音“叮咚”門鈴聲提示，同時銀屏顯示來客的影像。提起聽筒雙方同時通話。確認來訪客人后，可在室內(nèi)機上按“開鎖”鍵開啟電鎖。同時住戶可隨時按下“監(jiān)視”鍵，監(jiān)視門外情況。系統(tǒng)從頭到尾4芯線加一條視頻線，穿線容易。從室內(nèi)機，門口機到所有周邊設備均提供接線端子背板，全部為端子式接線，標示導引明確，查線及回路測試容易，適合階段性施工，工程介面少，施工成果容易確保，施工規(guī)劃容易。室內(nèi)機內(nèi)碼以數(shù)位方式設定，方便不易出錯。系統(tǒng)測試方便，除錯方便，日后維修方便。 、設備簡介 ，可自動對應至10個警衛(wèi)機，可雙向主/被動與任何門口機或警衛(wèi)機連通，進行可視對講。各戶加裝可視小門口機并可控制各戶電鎖。各戶可加裝室內(nèi)機分機，開可進行室內(nèi)對講。顯像管配合中繼視頻處理，影像品質(zhì)清晰。數(shù)位式智慧型保護設計，室內(nèi)機故障不影響系統(tǒng)動作。室內(nèi)機背板式接線設計，日后配合裝璜移機方便。人性化智慧型設計，大人小孩都能輕易正確使用。、供居民、警衛(wèi)和訪客使用。門口機對住戶室內(nèi)機呼叫采用4位數(shù)編碼，依區(qū)內(nèi)門號、樓別、室別編成，直接呼叫，操作方便，不需對照表。門口機可設定尋呼范圍，方便區(qū)內(nèi)多重門禁安全管制，訪客可于任何門口機上單鍵直呼警衛(wèi)。各戶小門口機運作獨立于系統(tǒng)之外，不增加系統(tǒng)負擔，各戶小門口機有優(yōu)先權(quán)門口訪客呼叫。對應的各戶小門口機可連接獨立遙控電鎖。,來實現(xiàn)系統(tǒng)網(wǎng)絡內(nèi)的各個用戶終端與中心管理中心聯(lián)網(wǎng),管理中心也可對各區(qū)域進行有效監(jiān)控,區(qū)別表各區(qū)域的報警訊號,以便用戶獲得準確的幫助。管理中心即可及時準確地處理各種數(shù)據(jù)，存檔備案，使繁重緊張的小區(qū)安全保障工作成為一件輕松高效的工作。第三章 結(jié)論： 隨著通信和 計算 機技術(shù)的飛速 發(fā)展 ，智能建筑的相關(guān)技術(shù)日趨成熟，目前智能社區(qū)的建設正方興未艾。智能社區(qū)中的通信網(wǎng)絡是大廈智能