游覽區(qū)旅游開發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃-資料下載頁
2025-08-04 03:44本頁面
【正文】 志。 棋山游覽區(qū)步游道經(jīng)大力修建，已構(gòu)成暢達的網(wǎng)絡(luò)，近期不需再行投資修建。中遠期可復(fù)修。 表6 棋山游覽區(qū)內(nèi)部公路規(guī)劃序號路 段路面寬度(米)長 度(公里)時間造價(萬元)1三岔河村東棋山門柏油8近期332棋山門大棋盤廣場水泥14近期323環(huán)山路整修砂石6近期1684仙人橋村圣水湖砂石6近期305棋山觀村棋山管委會（整修）砂石6近期166八大莊村棋閑湖（整修）砂石6近期20總計近期299 (3)停車場僅規(guī)劃公共停車場，不包括賓館、餐館自建停車場。表7 棋山游覽區(qū)停車場規(guī)劃序號景 區(qū)停車場位置面 積（平方米）造價（萬元）時間1圓之又圓景區(qū)棋山門外棋山觀村大棋盤廣場500200100050210近期近期近期2鮮之又鮮景區(qū)棋仙門圣水湖1000800108近期近期3閑之又閑景區(qū)棋閑湖東側(cè)棋閑湖西側(cè)其它100010002000101020近期近期中期總計7500120 (二)給排水規(guī)劃 給水規(guī)劃 以有關(guān)游覽區(qū)的建設(shè)經(jīng)驗和居住區(qū)生活用水定額(GBJ1386)，確定本區(qū)生活用水定額為高檔床位600升/人天，中檔床位300升/人天，低檔床位150升/ 人天，本區(qū)床位規(guī)劃檔次均為中檔以上，取400升/人天為計算值，餐飲用水15升/ 人天。各景區(qū)近中遠期用水量見表8。 表8 棋山游覽區(qū)用水定額序號景區(qū)住宿用水（噸/天）近期中期遠期床位用水量床位用水量床位用水量1圓之又圓景區(qū)4001606002408003202玄之又玄景區(qū)0000003鮮之又鮮景區(qū)0000004閑之又閑景區(qū)300120500200600240總計70028011004401400560序號景 區(qū)餐飲用水（噸/天）近 期中 期遠 期人數(shù)用水量人數(shù)用水量人數(shù)用水量1圓之又圓景區(qū)450600960092玄之又玄景區(qū)6009105012303鮮之又鮮景區(qū)600990010504閑之又閑景區(qū)99016502040總計26404200634920排水規(guī)劃棋山游覽區(qū)排水以餐飲廢水多見，應(yīng)在餐飲、住宿區(qū)域設(shè)立污水管網(wǎng)收集，經(jīng)沉淀池降解后，作為農(nóng)業(yè)或林業(yè)灌溉用水。 廁所在山上采用免水沖生態(tài)廁所，山下為水沖式。 (三)供電規(guī)劃 棋山游覽區(qū)已構(gòu)成完善的供電條件，各種用電設(shè)施可就近接電。 五、分期建設(shè)投資 （一）分期建設(shè)投資估算本規(guī)劃期為20年，規(guī)劃期累計投資14468萬元。其中近期7053萬元，中期5206萬元，遠期2209萬元；景觀建設(shè)投資7497萬元，基礎(chǔ)設(shè)施投資912萬元，服務(wù)設(shè)施投資6059萬元。（二）經(jīng)濟效益預(yù)測測算指標營業(yè)收入，近期（2005年）按每位游客在本游覽區(qū)內(nèi)消費100元，年游客量50萬人次計；中期（2010年）按每位游客消費150元，年游客量55萬人次計；遠期（2020年）按每位游客消費180元，年游客量60萬人次計。 營業(yè)支出中，營業(yè)成本按營業(yè)收入的60%計；營業(yè)稅按營業(yè)收入的5%計；城建稅按營業(yè)稅的1%計；教育費附加按營業(yè)稅的2%計。投資回收期測算采用靜態(tài)分析法，即不考慮資金的時間價值，經(jīng)測算，投資回收期為8年左右（見表1314）。 表9 棋山游覽區(qū)投資總表（萬元）項目類別投資分期總計近期(20012005年)中期(20062010年)遠期(20112020年)景觀建設(shè)3092327511307497基礎(chǔ)設(shè)施7541580912服務(wù)設(shè)施3207177310796059合計70535206220914468不可預(yù)見費750 表10 棋山游覽區(qū)服務(wù)設(shè)施投資規(guī)模（萬元）序號項目名稱工程量總投資造 價備 注近期中期遠期圓之又圓景區(qū)1賓館飯店800床24001200600600單價3萬元/床近期400床中期200床遠期200床 共800床2餐飲20個288216720按每店容量30人，每人占地8平方米，每平方米造價600元計。3醫(yī)療1個99001個，60平方米，每平方米造價1500元計。4公用電話10個10550每個IC電話1萬元。5銀行1個9900每平方米造價1500元，1個，60平方米。6廁所9個7240320每個造價8萬元，共9個小計27881479709600玄之又玄景區(qū)1餐飲商售5個7243290造價同上2公用電話4個4310造價同上3廁所10個8064160造價同上小計156110460鮮之又鮮景區(qū)1餐飲商售41個59028821686造價同上2公用電話20個201055造價同上3廁所12個9664320造價同上小計70636225391閑之又閑景區(qū)1餐飲商售35個504288144722公用電話15個1510503廁所10個804816164度假住宿600床1800900600300近期300床,中期200床,遠期100床,共計600床。5銀行1個1010合計24091256765388總計6059320717731079環(huán)山綠化景觀投資列入社會計劃，本表不列入。表11 基礎(chǔ)設(shè)施投資估算表（萬元）序號項目名稱工程量總投資造價近期中期遠期給排水工程1圓之又圓景區(qū)給水排水1000米1000米303030302玄之又玄景區(qū)給水排水800米500米251525153鮮之又鮮景區(qū)給水排水1500米1000米40303030104閑之又閑景區(qū)給水排水2500米2000米150135751007535小計455335120內(nèi)部交通123公路步游路停車場16公里7500m229938120299201001820小計45741938合計912754158 表12 棋山游覽區(qū)主要景觀建設(shè)投資估算（萬元）序號景點名稱總投資造 價備 注近期中期遠期圓之又圓景區(qū)1棋山門20202棋圣路5050寬14米景觀路3棋山棋院900600300三層古典式樓4中國百棋館1300900400古典園林式三組相通5棋山仙境廣場（大棋盤廣場）1251252500平方米6千米誦棋詩畫壁2000100010007棋山柯爛30308雪蓑碑1010復(fù)制9后宮5050拱橋后殿10棋山觀26020060原址復(fù)建11棋山湖88環(huán)境、防滲12佛洞子22保護小計4755174519501060玄之又玄景區(qū)1松林仙境150505050松林撫育2棋石奇景55圍欄林牌3南天頂22鐵鏈更換4觀棋臺55改造5棋山天街20155石桌凳、茶棚6神怡閣4040六角二層明清式7其它景點26012012020包括佛爺?shù)?，金仙閣等小計48223717570鮮之又鮮景區(qū)1景觀建設(shè)2001001002游樂設(shè)施 8080小計280180100閑之又閑景區(qū)1景觀建設(shè)2801001802游樂設(shè)施200801203黃莊河改造6003003004棋山河改造6503003505綠化250150100小計19809301050合計7497309232751130表13 棋山游覽區(qū)經(jīng)濟效益預(yù)測表 年份指標2001年2005年2010年2020年游客(萬人)人均支出(元/人)營業(yè)收入(萬元)營業(yè)支出營業(yè)成本稅營業(yè)稅城建稅教育附加利潤(萬元) 表14 棋山游覽區(qū)年均指標投資回收期計算 單位：萬元指標年份利潤營業(yè)收入營業(yè)支出累計利潤2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 合計 平均
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