【正文】 與以及商業(yè)用氣量● 煤氣用量標準居住區(qū)生活用氣標準擬以每戶每日2立方米，工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)用氣量與商業(yè)用氣量為生活用氣的一倍，也就是按4立方米／戶／日。因此工業(yè)園區(qū)的綜合用氣標準按每戶計算為4立方米／戶／日。按上述綜合用氣標準，第一期地段用氣為14萬立方米／日，第二期為27萬立方米，第三期為40萬立方米?？傆脷饬繛?1萬立方米?！?建筑規(guī)模目前舊城的供氣由煤制氣解決，污染較重且其供氣能力只能提供首期開發(fā)區(qū)啟動區(qū)之用氣需求。所在工業(yè)園區(qū)內(nèi)供氣建廠可考慮自成系統(tǒng)，具體詳情按日后可行性研究報告定。建設(shè)規(guī)模可采取一次規(guī)劃，分步實施的辦法。第一步實施的規(guī)模可在5萬立方米／日左右，具體細節(jié)日后由實施者在可行性報告中定。然后隨著工業(yè)園區(qū)開發(fā)需要同步擴建?！?煤氣站廠選址初步意向可選擇工業(yè)園區(qū)以外面南側(cè)，占地約六公頃或在二期與三期工業(yè)園區(qū)內(nèi)。具體位置日后由可行性研究報告定。 防汛規(guī)劃● 前言● 標高要求● 防汛措施 防汛規(guī)劃● 前言蘇州市防汛主要是歷史遺留下來低洼地區(qū)，在汛期受淹。蘇州市防汛主要采取：分片用道路或河道駁岸包圍低洼地區(qū)，在河道口設(shè)置泵閘，阻止高水位進入，排放低洼地區(qū)積水的方法。蘇州新加坡工業(yè)園區(qū)必須按蘇州市建委蘇建規(guī)劃（91 ） 80號文建設(shè)項目若干規(guī)定進行建設(shè)，即滿足防汛要求。● 標高要求：（1）基本防洪水位采取百年一遇黃海高程（以下同） ： ；防洪堤（河堤）堤頂標高 ：；道路（主干道） ： ；其他道路 ： ；（2）沿街建筑物室外地坪 不低于道路高度即沿主干道 ： 沿其他道路 ： （3）新建住宅區(qū)、單位 （4）室內(nèi)地坪標高應(yīng)高于室外地面標高30cm以上。（二期、）（5）水廠、電廠、煤氣廠及其他重要工礦企業(yè)室外地面標高應(yīng)不低于防洪水位＋50cm，（黃海）。防汛措施工業(yè)園區(qū)在建設(shè)時除滿足上述標高要求外，同時應(yīng)在汛期前把所建區(qū)域用道路或河堤包圍起來并采用臨時排澇措施，以免在建區(qū)域尚未達到標高要求低洼地受淹。 垃圾處理處理措施：園區(qū)內(nèi)的固體垃圾在開發(fā)初期，依照古城蘇州的傾倒辦法及使用其現(xiàn)有的傾倒場地。后期可以考慮其他可行的、安全的方法進行垃圾的處理。附表一 中國城市生活居住用地二 蘇州新區(qū)土地使用標準建議三 15萬人口原型新鎮(zhèn)在公共設(shè)施方面的用地準則附表一中國城市生活居住用地　（平方米/人）小區(qū)級居住區(qū)級市級合計居住用地811811公共建筑168公共綠地1212135道路廣場13610其他111共計2435人口毛密度（人/公頃）690455513345417286平均密度（人/公頃）573429352注：（一九八0年十二月）。=10，000人。=40，000～50，000人。＜200，000人 大城市=500，000人～1，000，000人中等城市=200，000人～500，000人 特大城市＞1，000，000人、商業(yè)、行政管理設(shè)施，體育設(shè)施和公用設(shè)施。、經(jīng)濟、文化、體育、商業(yè)、行政、出租汽車站等公用基礎(chǔ)設(shè)施。、區(qū)公園、動物園、植物園、兒童公園、街頭綠地、小區(qū)級綠地和不小于3米寬的林蔭帶。、二、三、四級道路，全市性的廣場，公共停車場，交通廣場等。附表二蘇州新區(qū)土地使用標準建議用地項目使用標準建議（平方米/人）百分比（%）居住用地（每公頃人口凈密度）（每公頃555人）47公共建筑商業(yè)學校體育中心團體/機關(guān)1618公共綠地17道路16公共事業(yè)及其他2總計100注：擬定的土地使用標準適用于原型新鎮(zhèn)，但不包括工業(yè)用地和高爾夫球場等特別地區(qū)的需要。工業(yè)用地和其他特別用地的需要可根據(jù)園區(qū)的規(guī)劃目標在必要時加入。附表三15萬人口原型新鎮(zhèn)在公共設(shè)施方面的用地標準公共建筑規(guī)劃準則占地面積（公頃）商業(yè)區(qū)中心鄰里中心每新區(qū)一個1：25，000人　　　　 6 　　　　　 （）學校小學中學職業(yè)訓練學校　1：9，000人1：15，000人1：35，000人　16 10202 4 ＋10% （）體育中心室內(nèi)體育館游泳池運動場　每新區(qū)一個每新區(qū)一個每新區(qū)一個?。?0% （）公共設(shè)施/其他醫(yī)院門診所圖書館少年宮浴室托兒所幼兒園備用地液化煤氣站消防站加油站　　　1：100，000人1：1000，000人每新區(qū)一個1：50，000人1：50，000人1：5，000人1：5，000人1：5，000人1：50，000人1：100，000人1：35，000人　 3 3 30 3 0 .3 4 （）注：以上擬議的準則在修改階段經(jīng)過進一步研究后可作調(diào)整。蘇州工業(yè)園住房發(fā)展規(guī)劃原則住房發(fā)展是依據(jù)居住區(qū)原則來規(guī)劃的。每個鄰區(qū)擁有4,000至6,000戶，且距區(qū)中心的服務(wù)半徑40O米之內(nèi)。第一階段的發(fā)展總共有五個居住區(qū)附表（一）顯示了居住區(qū)面積分布，人口分布，住戶種類分布及公共設(shè)施的資料。居住區(qū)中心有商店和萊市場，滿足居民日常起居所需。有關(guān)居住區(qū)中心的各項設(shè)施資料，請參考附表（二）。設(shè)在居住區(qū)的其他公共實施包括文教與康樂設(shè)施如學校，技術(shù)訓練學院民眾聯(lián)絡(luò)所等等。此項設(shè)施之大小或多少將以住房發(fā)展的人口總數(shù)為依據(jù)。為了促進居民交流，每個居住區(qū)又劃分為好幾個小區(qū)即鄰里，每個鄰里有大約700～1200戶：且具有一園藝設(shè)計地段，球場或是游樂場。每個鄰里由有蓋走廊連貫著。有蓋走廊也延申至公共汽車站，停車場等大致上，住房發(fā)展可分為高，中，低密度。高密度的住房發(fā)展將靠近工業(yè)發(fā)展地段，這可解決在工業(yè)區(qū)就職人士的居住問題及減少他們的通勤時鳳中密度的住房將設(shè)在商業(yè)中心附近。此項發(fā)展是屬于較好的住房以配合商業(yè)中心的活動及形像。低密度的住房發(fā)展將設(shè)在景色優(yōu)美的地段如河邊或湖旁：提供良好的居住環(huán)境。附表（三）顯示了高，中，低密度住房發(fā)展的各基本情況：附表（一）居住區(qū)面積分布，人口分布，住戶種類分布，公共設(shè)施居住區(qū)N1N2N3N4N5總計凈用地面積（公頃）6358526877318住戶11，6556，5107，9405，6253，86011，580人口34，96519，53023，82016，87511，580106，770住戶種類高密度凈用地面積（公頃）（住戶數(shù)目）　6311,655　244，440　366,660　173,145　　　140 or %25,900 or %中密度凈用地面積（公頃）（住戶數(shù)目）　　　211,680　161,280　191,520　312,480　87 or %6,960 or %低密度凈用地面積（公頃）（住戶數(shù)目）　　　13390　　　32960　461,380　91 or %2,730 or %總計318公頃35，590戶公共設(shè)施（每居民）小學凈用地面積（公頃）（學校數(shù)目）　33　22　22　22　11　1010中學凈用地面積（公頃）（學校數(shù)目）　2　1　1　1　1　6運動場凈用地面積（公頃）（地段數(shù)目）　　　11　　　11　　　22預(yù)留地凈用地面積（公頃）（地段數(shù)目）　3　3　3　2　1　12總計（30）*大型居住區(qū)包括市區(qū)中心人口積聚附表（二）4，0006，000套住房的鄰區(qū)中心應(yīng)考慮提供的各種公共設(shè)施　公共設(shè)施鄰里中心所需數(shù)量每套建筑面積（平方米）每套用地（平方米）建筑面積總和（平方米）用地面積總和（平方米）團體1. 托兒所 2. 幼兒園（180學童） 3. 小門診所 4. 文化/康樂站 5. 少年宮 6. 郵政所 7. 房業(yè)管理機構(gòu) 8. 居民委員會 9. 垃圾中站 10. 公共廁所 商業(yè)與服務(wù)中心11. 小型超市市場 12. 肉菜市場 13. 日用雜品店 14. 五金電器店 15. 書店 16. 藥店 17. 服裝店 18. 理發(fā)店 19. 燃料店 20. 綜合食品店 21. 廢物收集店 22. 書報店 23. 備用店 　1122111222　1111111111222　3501，30060601，000210500505050　300500200120120130150100200100502530　1，7506，5003003002。，0001，0501，250250250250　1，5002，5001，0003003003253705001，000500100125400　3501，3001201201，000210500100100100　30050020012012013015010020010010050160　1，7506，5006006002，0001，0501，250500500500　1，5002，5001，0003003003253705001，000500200250800總計6，13024，795附件12住房發(fā)展指標在與蘇州有關(guān)單位討論后，我們建議采用下列設(shè)計指標：每戶人口 = 住房凈面積 = 50平方米至75平方米每層層高 = 低層高度 = 停車位自行車 = 每住房3車位汽車 = 每12住房一車位附表（三）住房建筑指標建議主要指標高密度中密度低密度備注平均住房實用面積（平方米）　50135　　　高密度住宅即是國宅 中密度住房即是私有住宅低密度住房即是高級私有住房平均用地面積為300平方米/戶地面層　住房/空置住房/空置　　居住建筑密度　30%　30%　40%　居住容積率（比值）　　　〈　住房密度（套/公頃）　1：1：　　　建筑高度（層）高層中層　 5　 92540　最高低層建筑可建造在高中密度的住房發(fā)展區(qū)內(nèi)　　每公頃人口 （戶/公頃）　555（185）240（60）　　90（30）　　住房類型 （以臥室間數(shù)為分類標準）　一房一廳式 一個半房一廳式兩房一廳式兩個半房一廳式三房一廳式兩房一廳式 三房一廳式　兩房式 三房二廳式　　附件2．1典型的小區(qū)布置圖例子附圖顯示了一個約2，400戶的發(fā)展模擬圖。以下是發(fā)展規(guī)劃的重點（a） 每個鄰里擁有大約1，200戶。（b） 公園/綠地將設(shè)在鄰里中心。（c） 高層塔式建筑屋及7層高的板式建筑屋混合設(shè)計（d） 26層高的塔式建筑將用來配合河岸的園藝設(shè)計（e） 1至2層式住房將設(shè)在工業(yè)發(fā)展地段附近。這類式的住房將以宿舍居住方式為首，也將有助于應(yīng)付在第一階段工業(yè)發(fā)展完成后帶來的住屋需求。（f） 2至3房式住房將設(shè)在工業(yè)區(qū)外．以家庭式的居住方式為主（g） 為了居民的方便，公共汽車站都有有蓋走廊連系著。（h） 自行車道及行成網(wǎng)絡(luò)莉連系著每個建筑屋。（i） 露天停車場將設(shè)在近于三房式住房。(j) 露天停車場現(xiàn)有的位置將用來建未來的多層停車場。（k） 盡量利用南，北朝向來配合當?shù)氐臍夂?。（l） 沒有電梯設(shè)備建筑的樓高限制為七層。（m） 沒有電梯設(shè)備的居民將利用公共樓梯上下，每一個公共樓梯將為每一層214戶人家服務(wù)。（n） 住房建筑的掏空底層將用于自行車停車場。（o） 居民將共用一個公共垃圾槽丟棄垃圾。（p） 以下是平均住房面積：1房式50平方米2房式60平方米3房式70平方米附圖1 蘇州市地圖2 用地結(jié)構(gòu)圖3 交通結(jié)構(gòu)圖4 首期現(xiàn)狀圖5 首期總體規(guī)劃圖6 首期園林綠化圖7 首期交通規(guī)劃圖8 首期供水規(guī)劃圖9 首期污水規(guī)劃圖10 首期供電和供熱規(guī)劃圖11 首期通訊規(guī)劃圖12 首期煤氣規(guī)劃圖47 / 47