國際小商品工貿(mào)城發(fā)展計劃書-資料下載頁
2025-08-03 02:05本頁面
【正文】 鞋帽箱包商戶500600家6）新華北路辦公設(shè)備一條街大小商戶幾十家7）光彩大市場中的五金機電建材等商戶約400500家8）光彩大市場中的鋼材批發(fā)戶約260家9）散落在前進(jìn)路上大大小小的家居批發(fā)商戶400500家10）散落在市區(qū)的化工批發(fā)商戶至少幾十家11）全市汽摩配件批發(fā)商戶至少1000家以上工業(yè)品各業(yè)態(tài)現(xiàn)有商戶累計約4000家左右。四、有利于增加財政收入，增加社會就業(yè)機會、黨的“十七大”提出了全面建設(shè)小康社會的宏偉目標(biāo)與切實要求，胡錦濤總書記在中央經(jīng)濟工作會議上指出：“房地產(chǎn)、汽車、旅游、環(huán)?！钡刃袠I(yè)發(fā)展很快，與提高人民生活水平和質(zhì)量密切相關(guān)。這些領(lǐng)域市場潛力大、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大，對促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、拉動經(jīng)濟增長、增加就業(yè)促進(jìn)稅收有重要作用。而商貿(mào)類的產(chǎn)業(yè)綜合體，在此方面作用更是突出。目前，襄陽周邊縣市富余勞動力較多，因襄陽城區(qū)工業(yè)、商貿(mào)、服務(wù)等經(jīng)濟發(fā)展的需要，每年新進(jìn)城市勞動力的數(shù)量逐年上升。讓這部分人群得到更為妥善的安置，也是個重要的社會問題。五、有利于促進(jìn)襄陽區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，優(yōu)化城市形態(tài)小商品工貿(mào)城是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度的必然產(chǎn)物，它具有無以復(fù)加的種種優(yōu)勢：提高土地資源的優(yōu)化利用、強化區(qū)域整體配套、強化城市商品流通品牌、改變以往小商品市場臟亂差局面，提升城市形象。本項目依托襄陽城區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，將是能夠把小商品市場組合在一起形成高聚集的場所，有效促進(jìn)襄陽區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，完善城市商業(yè)功能，能進(jìn)一步加快當(dāng)?shù)爻鞘谢M(jìn)程。PART6 開發(fā)敏感性因素分析及對策 一、商戶搬遷困難襄陽城區(qū)零散小商品市場整體搬遷過程中，一是市場搬遷產(chǎn)生一定的費用，可能商戶提出費用補償問題；二是部分商戶思想波動，其他市場拉商戶，可能有商戶流失現(xiàn)象。因此，以穩(wěn)定為重點，提前做好搬遷預(yù)案，組建強有力的領(lǐng)導(dǎo)班子，做細(xì)致的宣傳工作，掌握商戶思想動態(tài)，特別是要做典型商戶的穩(wěn)定工作。同時，襄陽國際小商品工貿(mào)城將配備成熟的招商運營團隊，通過引進(jìn)江浙、閩粵等地的知名小商品經(jīng)營商家，形成領(lǐng)頭羊的示范效應(yīng)；以良好的經(jīng)營模式及經(jīng)營效益，促進(jìn)本地商戶主動向項目聚集。二、商業(yè)政策變化眾多新舊商戶入駐新興的襄陽國際小商品工貿(mào)城經(jīng)營后，可能遇到稅費政策的變化，若造成經(jīng)營戶相關(guān)經(jīng)營成本上揚，亦將成為影響本新興項目成功的關(guān)鍵點知一。因此，要提高與稅務(wù)、工商等職能部門進(jìn)行溝通，取得支持與理解，得到一定承諾，爭取更加優(yōu)惠的政策。 另外，作為襄陽國際小商品工貿(mào)城本身，將依托相對于城區(qū)較低的地價、以及規(guī)?；瘞淼木C合成本優(yōu)勢，本著“放水養(yǎng)魚”的發(fā)展政策，實行“送租期、低租金、送裝修費”等多種內(nèi)部優(yōu)惠政策，在前期給予入場經(jīng)營戶重點扶持。三、整體啟動問題若襄陽城區(qū)零散小商品市場搬遷至本項目，由于經(jīng)營地發(fā)生改變，在一定程度上將影響到經(jīng)營者原有經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，并改變消費者的原有消費習(xí)慣，而致使市場啟動階段會遇到一定消費心理障礙，可能有一段時間的“市場疲軟期”。對此，要提前制定切實可行的宣傳方案，利用立體媒體，采取強勢廣告，配合實際的交易優(yōu)惠政策，在短時間做到家喻戶曉，擴大市場知名度，完全可以解決上述啟動困難。 四、交通配套因素 項目建設(shè)區(qū)域的主力干道鄧城大道作為樊城北部重要的城市快速干道和漢十公路過境路段，以及湖北省大三角經(jīng)濟主骨架（襄陽、荊門、荊州）中的干線公路之一襄荊高速，讓項目能夠起到良好的外圍輻射作用。 但就城區(qū)客戶而言，項目交通略有不便，公共交通主要為襄陽火車站開至趙莊的531路。因而，后期計劃一方面積極爭取政府及襄陽公交部門支持，增加公交車次及頻率；另外，作為襄陽國際小商品工貿(mào)城本身，將投入設(shè)立自身的散客交通網(wǎng)絡(luò)，以數(shù)十輛大型巴士往返于城區(qū)各主要人流聚集點，在方便購物者的同時，亦為項目本身起到積極宣傳作用。PART7 項目綜合效益分析 一、社會效益1，促進(jìn)襄陽區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，完善城市商業(yè)功能。2，加快襄陽地區(qū)商貿(mào)業(yè)升級換代。二、項目經(jīng)濟效益一期項目建成后，預(yù)計初始年交易額達(dá)到80億元，年利稅2億元，解決就業(yè)人口1萬人。二期項目全部完成后，年交易額接近200億，年利稅4億，解決就業(yè)人口2萬人。同時，項目預(yù)計可通過部分商鋪物業(yè)的發(fā)售，實現(xiàn)不低于40億的商業(yè)地產(chǎn)銷售額；同時寫字樓及部分商鋪將長期持有，以租金收入來實現(xiàn)運營成本、管理成本、廣告成本等的大致相抵。三、開發(fā)資金籌措 本項目所需資金15億元人民幣，一期初步投入6億，由開發(fā)公司自籌和銀行貸款兩部分構(gòu)成。 【結(jié)語】：綜合所述，本項目無論在項目選擇方向、選擇時機、政府及政策可能的支持力度、還是在巨大的潛在盈利、項目的可操作性等方面對所有參與其中的合作伙伴都具有極其重要的商業(yè)價值。THE END！ 2012年7月28日 47 /
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