【正文】 《安全防范工程程序與要求》GA/T751994；《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號》GA/T741994；《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595；《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GBJ5011698；《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB5016692；以下國外標準可做工程設計參考：EIA/TIA 568A《商業(yè)建筑電信布線標準》 ；EIA/TIA 569 《建筑通訊線路間距標準》 ；EIA/TIA 570A《住宅布線標準》 ；EIA/TIA 606 《商業(yè)建筑通信基礎結構管理規(guī)范》 ；EIA/TIA 607 《商業(yè)建筑通信接地要求》 ；EIA/TIA SP2840《商業(yè)樓通信布線標準》 ；ISO/IEC IS11801《用戶建筑綜合布線》 ；24 / 111ANSIFDDI《光纖分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標準》 ；ANSITPDDI《銅線分布式數(shù)據(jù)接口高速局域網(wǎng)標準》 ；《CSAM/CD 接口方式》 ；《令牌環(huán)接口方式》 ；TSB67 UTP《布線系統(tǒng)傳輸性能測試標準》 。招標文件對技術方案的要求。招標方向投標方提供的書面意見、要求。建筑施工設計圖(土建，電氣，暖通，給排水)。設計院對弱電系統(tǒng)的技術要求或弱電系統(tǒng)初步設計方案(如果有的話)。2 、天 際 華 庭 社 區(qū) 智能化系統(tǒng)設計原則衡量一個住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的成功與否，并非僅僅取決于智能化系統(tǒng)的多少、系統(tǒng)的先進性或集成度，而是取決于系統(tǒng)的設計和配置是否經(jīng)濟合理并且系統(tǒng)成功運行，系統(tǒng)的使用、管理和維護是否方便，系統(tǒng)或產(chǎn)品的技術是否成熟適用，換句話說，就是如何以最少的投入、最簡便的實現(xiàn)途徑來換取最大的功效。為了實現(xiàn)上述目標，本設計始終遵循以下原則： 一次性一次性完成天 際 華 庭 社 區(qū) 智能化系統(tǒng)的總體規(guī)劃與設計，并按計劃實施。 安全性整個建筑的各個智能化子系統(tǒng)應能二十四小時運轉(zhuǎn)，系統(tǒng)的安全性、可靠性和容錯能力必須予以高度重視。對各個子系統(tǒng)，以電源、系統(tǒng)備份等方面采取相應的容錯措施。25 / 111 標準性本方案依照國家和地區(qū)的有關標準進行。確保系統(tǒng)的穩(wěn)定性和擴展性，有利于實現(xiàn)投資保障。 經(jīng)濟性在標準化和結構化的前提下，達到功能和經(jīng)濟的優(yōu)化設計。 先進性在滿足用戶現(xiàn)有需求的前提下，充分考慮各種智能化適應技術迅猛發(fā)展的趨勢，不僅在技術上保持最先進和適度超前，而且更注重采用最先進的技術標準和規(guī)范，以適應未來技術發(fā)展的趨勢。 集成性和可擴展性保證整個智能系統(tǒng)總體結構上的先進性和合理性，實現(xiàn)各個子系統(tǒng)的分散控制、集中統(tǒng)一式管理和監(jiān)控；總體結構上具有可擴展性和兼容性，可以集成不同生產(chǎn)廠商的不同類型的先進產(chǎn)品，使整個智能化系統(tǒng)可以隨著技術的發(fā)展和進步，不斷得到充實和提高。 開放型在總體規(guī)劃建筑智能系統(tǒng)方案以及進行設備和系統(tǒng)選型時，充分考慮各個子系統(tǒng)之間的集成特性和信息自動化系統(tǒng)進入信息高速公路的可能性。 集散式對于部分子系統(tǒng)要求具有一定的集散性，系統(tǒng)在一定地域范圍內(nèi)分散分布，并且由相對獨立的單元通過網(wǎng)絡互相連接。每個單元可以獨立完成局部的監(jiān)控和控制功能。中央監(jiān)控單元實現(xiàn)集中管理功能。集散性體現(xiàn)一種容錯能力，當網(wǎng)絡局部開路時，局部單元仍然可以繼續(xù)工作。 用戶至上本方案以滿足用戶需求為目標，最大限度地滿足用戶提出的功能需求，確保實用性。26 / 111 天 際 華 庭 社 區(qū) 智能化系統(tǒng)設計內(nèi)容天 際 華 庭 社 區(qū) 智能化系統(tǒng)功能經(jīng)與甲方協(xié)商，設計具體內(nèi)容為：1)出入口管理2)閉路電視監(jiān)控及周邊防盜3)對講與防盜門控4)業(yè)主報警5)巡更管理6)車輛出入與停車管理7)緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)8）LED 顯示屏子系統(tǒng)第三部分 天 際 華 庭 社 區(qū) 智能系統(tǒng)設計簡介本項目（天 際 華 庭 社 區(qū) ）各智能(弱電)系統(tǒng)的設計宗旨、分布情況及功能和產(chǎn)品描述，原則如下：一、閉路電視監(jiān)控及室內(nèi)防盜報警系統(tǒng) 設置宗旨：1) 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)公共場所及主要通道，2）周邊防盜 分布情況：系統(tǒng)設置 21樓主控中心 1 處（數(shù)字監(jiān)控主機） ，電梯監(jiān)控 9 處，車庫出入口固定黑白監(jiān)控 14 處，車庫內(nèi)固定黑白監(jiān)控70 處，小區(qū)內(nèi)及周邊固定黑白監(jiān)控攝像機 10 處，小區(qū)出入口彩色攝象機 6 處，共計 109 路監(jiān)控信號。并可接入 16 路報警信號。系統(tǒng)主機采用 7 臺實時錄像數(shù)字 16 路監(jiān)控主機，它內(nèi)置多畫面處理器，實現(xiàn)視、數(shù)字視頻移動探測、圖像壓縮/恢復、數(shù)字錄像/即時重播、報警聯(lián)動、遠程登錄/控制、資料備份/還原及影像資料管理等多種功能為一體?？蓮氐兹〈鷤鹘y(tǒng)模擬監(jiān)視系統(tǒng)中的多畫面處理器、長27 / 111時間錄像機（錄像帶） 、小型矩陣切換主機、視頻移動報警產(chǎn)生器、視頻專業(yè)打印機、多屏幕墻等一系列設備。 功能描述：作為智能小區(qū)，安全監(jiān)控是一個重要內(nèi)容。小區(qū)內(nèi)安全防范系統(tǒng)，便于小區(qū)中央監(jiān)控站發(fā)現(xiàn)并及時處理各種情況。周界防范主要是在小區(qū)周邊，按設主動式紅外對射探測器，類似于方布了一道看不見的電子墻，當有人非法穿越進入小區(qū)時，產(chǎn)生報警，及時通知保安及物業(yè)中心，盡量將犯罪行為消滅在萌芽狀態(tài)。該小區(qū)周圍圍墻實際情況，要求當有人穿越圍墻時，紅外對射探測器探測到信號，將信號傳送到報警主機，主機發(fā)出聲光報警提醒保安人員，同時可將報警信息通過電話網(wǎng)絡，報到小區(qū)接警中心；并通過報警聯(lián)動的繼電器輸出模塊，將每一路報警信號輸出給小區(qū)保安監(jiān)控系統(tǒng)進行報警聯(lián)動。二、保安人員巡更管理系統(tǒng) 設置宗旨：系統(tǒng)具有極高的可靠性，采用無線設備便于安裝、增容。 分布情況：在小區(qū)入口、小區(qū)邊界的轉(zhuǎn)彎點、每棟樓的兩端及地下室的關鍵部位設置智能巡更點，暫計 50 個點。系統(tǒng)設置主控中心 1 處、保安巡邏用設備 2 套（可有 2 隊保安隊伍同時巡更） 。 功能描述：保安人員的管理問題歷來是最復雜而又難以解決的課題之一。一個物業(yè)管理公司或工礦企業(yè)、事業(yè)單位的保衛(wèi)部門需要保證每個保安員不會有失職行為；保證非工作時間電梯、水泵、煤氣管閥等敏感設施出了問題能及時有人修理；萬一遇上劫匪，又需要能在第一時間通知警方且確保巡更人員的安全。一般物業(yè)管理公司或企事業(yè)單位保衛(wèi)部門的巡更制度，是依靠保安員在巡邏記錄簿上簽到來核實，所反饋的信息，時間與質(zhì)量都很難保證，如果遇上突發(fā)事件，住戶的財產(chǎn)和人身損失都難以避免，如果采用電子巡更系統(tǒng)就能盡可能減少此類損失。巡更人員在走到巡更點處，通過接觸信息紐扣，以無聲報警表示該區(qū)巡更信號，從而將巡更人員到達每個巡更點時間、巡更點動作等信息記錄到系統(tǒng)中，在中央控制室，通過查閱巡更記錄就可以對巡更質(zhì)量進行考核，這樣對于是否進行了巡更、是否偷懶繞過或減少巡更點、增大28 / 111巡更間隔時間等行為均有考核的憑證，也可以此來判別發(fā)案大概時間。三、訪客對講系統(tǒng) 設置宗旨：加強出入口管理，防范區(qū)外閑雜人員進入，系統(tǒng)具有極高的可靠性和安全性，采用 ID 卡取代傳統(tǒng)的單元門鑰匙。 分布情況：系統(tǒng)設置主控中心 1 處（含訪客對講主機） 、單元可視門口機 38 處并采用 ID（非接觸式感應）卡取代傳統(tǒng)的單元門鑰匙，可視戶內(nèi)機 443 戶。住戶從門廳入口進入時，需將非接觸感應卡靠近感應器，經(jīng)感應器確認后即可進入（來訪人員需經(jīng)業(yè)主確認后即可進入） 。戶主駕車從車流入口進入地下車庫時，需將感應卡靠近感應器，經(jīng)感應器確認后開啟閘門機即可進入，人進入地下室電梯間前，住戶必須憑感應卡經(jīng)感應器確認方可進入。 功能描述：樓門平時總處于閉鎖狀態(tài)，避免非本樓人員在未經(jīng)允許的情況下進入樓內(nèi)，本樓內(nèi)的住戶可以用鑰匙自由的出入大樓。當有客人來訪時，客人需在樓門外的安全對講主機鍵盤上按出欲訪住戶的房間號，呼救欲訪住戶的安全對講分機。被訪住戶的主人通過安全對講設備與來訪者進行可視通話，通過來訪者的聲音和圖像確認來訪者的身份。確認可以允許來訪者進入后，住戶的主人利用安全對講分機上的開鎖按鍵，控制大樓入口門上的電控門鎖打開，來訪客人方可進入樓內(nèi)。來訪客人進入樓后，樓門自動閉鎖。住宅小區(qū)物業(yè)管理的安全保衛(wèi)部門通過小區(qū)安全對講管理主機，可以對小區(qū)內(nèi)各住宅樓安全對講系統(tǒng)的工作情況進行監(jiān)視。如有住宅樓入口門被非法打開、安全對講主機或線路出現(xiàn)故障，小區(qū)安全對講管理主機會發(fā)出報警信號、顯示出報警的內(nèi)容及地點。小區(qū)物業(yè)管理部門與住戶和住戶與住戶之間可以用該系統(tǒng)相互進行通話，如物業(yè)部門通知住戶交各種費用、住戶通知物業(yè)管理部門對住宅設施進行維修、住戶在緊急情況下向小區(qū)的管理人員或鄰里報警求救等29 / 111四、門禁管理一卡通系統(tǒng) 設置宗旨：經(jīng)與天 際 華 庭 社 區(qū) 建 設 協(xié) 商 ， 本 地 下 室 停 車 場 ， 外 來 車 輛 不 允 許 進 入 ， 也 不 進 行 收 費 ， 只 允 許 本 廣 場 的 業(yè) 主 停 車 ，根 據(jù) 此 情 況 ， 物 業(yè) 只 發(fā) 行 長 期 卡 、 月 租 卡 或 臨 時 卡 ， 因 此 使用流程為本大樓業(yè)主駕車從車流入口進入時，需將 ID 卡靠近感應器，經(jīng)感應器確認后開啟閘門機即可進入地下車庫，軟件可以提供車輛進出及存放時間的記錄、查詢，系統(tǒng)具有極高的可靠性和安全性。每個單元門口采用非接觸式 IC 卡門禁管理系統(tǒng)；系統(tǒng)具有極高的可靠性和安全性，又可以產(chǎn)生一定的經(jīng)濟效益。 分布情況：1 個主入口和 2 個次入口采用 3 套 1 進 1 出，帶圖像對比的管理系統(tǒng)；在六個地下停車庫共設七套一進一出的簡易停車場管理系統(tǒng)（即 14，6車庫各設 1 套，5為 2 套） ，在每個單元出入口處設門禁系統(tǒng)。所有的系統(tǒng)都可一卡通用。系統(tǒng)設置主控中心 1 處. 五、背景音響系統(tǒng) 設置宗旨：系統(tǒng)具有采用常規(guī)經(jīng)濟性設備，與報警、交換機設備相連已完成應急廣播、電話找人功能。公共廣播系統(tǒng)平時播放優(yōu)美的背景音樂，當有警情發(fā)生時可切換到緊急廣播。 分布情況：為了避免雙重投資，小高層音響利用消防音響， ，草地音響由弱電公司施工，機房的背景音樂音源由弱電專業(yè)公司提供，并提供消防接口，平時放背景音樂，當有警情發(fā)生時可切換到緊急廣播。 功能描述：小區(qū)內(nèi)的公共廣播設置于公共場所，通常在平時可播放背景音樂。當發(fā)生火警時，則立即切換為消防廣播，指揮人員疏散。由于公共廣播系統(tǒng)有消防廣播和背景音響的雙重功能，因此在系統(tǒng)設計上要與火災報警系統(tǒng)的設計相配合，并應符合國家的消防規(guī)范要求。公共廣播實行分區(qū)控制，分區(qū)的劃分與消防分區(qū)相一致，根據(jù)消防事故報警的要求，某層某區(qū)發(fā)生火災時，該層上下和相鄰層均因報警。公共廣播也必須與此相適應進行分組。這樣每一個消防分區(qū)內(nèi)根據(jù)樓層的不同組合，可分成許多消防報警及事故廣播30 / 111動作區(qū)。當事故發(fā)生時，若采用微機處理可達到分區(qū)自動選擇。公共廣播的每一分區(qū)均設有調(diào)音控制板，可根據(jù)需要調(diào)節(jié)音量或切除。一些公共場所的公共廣播，還可以以進行節(jié)目自播及演講。六、LED 系統(tǒng)： 設置宗旨：在競爭日趨激烈的今天，如何樹立天際華庭社區(qū)自身形象將成為首要問題，而大型實時動態(tài) LED 顯示屏是最好的工具，是綜合信息發(fā)布的最佳媒體。 分布情況： 設在廣場處或在 1 號樓和 2 號樓中間的過街樓的墻面上。 功能描述：，它可顯示計算機生成的動態(tài)圖文畫面，顯示天際華庭社區(qū)內(nèi)物業(yè)經(jīng)營的情況，各類商業(yè)介紹、公告、標語、新聞、廣告、天氣預報等，還可向商家收取一定的廣告費。31 / 111第四部分 天 際 華 庭 社 區(qū) 智能系統(tǒng)弱電子系統(tǒng)詳述一、閉路電視監(jiān)控及室內(nèi)防盜報警系統(tǒng)概述在 我 國 經(jīng) 濟 高 速 發(fā) 展 的 今 天 ， 安 全 技 術 防 范 工 作 在 預 防 和 打 擊 犯 罪 、 維 護 社 會 穩(wěn) 定 方 面 發(fā) 揮 著 特 別 重 要 的 作 用 。 近 年 來 ， 隨 著 安 全 防 范 體 系 的 建 設 和 為 減少 預 防 性 案 件 的 發(fā) 生 ， 現(xiàn) 代 安 全 技 術 防 范 工 作 尤 其 顯 得 重 要 。 改 革 開 放 ， 帶 來 了 社 會 經(jīng) 濟 的 飛 速 發(fā) 展 ， 尤 其 經(jīng) 濟 發(fā) 達 地 區(qū) ， 人 、 財 、 物 流 動 進 一 步 加 快 ， 在 帶來 經(jīng) 濟 快 速 發(fā) 展 的 同 時 ， 也 帶 來 一 些 負 面 的 消 極 的 影 響 ， 反 映 出 來 的 社 會 治 安 問 題 也 日 益 增 多 ， 流 竄 犯 罪 、 智 能 犯 罪 、 暴 力 犯 罪 、 集 團 犯 罪 問 題 日 趨 突 出 ， 治安 形 勢 出 現(xiàn) 了 前 所 未 有 的 新 情 況 、 新 問 題 。 紛 繁 復 雜 的 形 勢 ， 對 小 區(qū) 的 安 全 技 術 防 范 工 作 帶 來 嚴 峻 的 挑 戰(zhàn) 。 運 用 現(xiàn) 代 的 防 范 技 術 和 設 施 ， 積 極 探 索 防 范 工 作 的新 方 法 、 新 措 施 ， 對 進 一 步 加 強 小 區(qū) 安 全 防 范 工 作 尤 為 重 要 。為確保天 際 華 庭 社 區(qū) 的內(nèi)部安全和防破壞能力，建立符合一級技術防范級別的安全、可靠、先進的安全技術防范系統(tǒng)，是保證天 際 華 庭 社 區(qū) 安全和現(xiàn)代化管理的必須。我公司根據(jù)有關業(yè)務規(guī)范，結合業(yè)主招標要求，集中我公司的主要技術力量，在符合公安部門規(guī)定的前提下，設計此《天 際 華 庭 社區(qū) 安全技術防范系統(tǒng)方案》 。 設計原則．設計基本思想 本系統(tǒng)方案在滿足招標書要求的前提下，結合天 際 華 庭 社 區(qū) 的結構特點，對整個小區(qū)的停車庫入口、地下車庫內(nèi)、電梯內(nèi)、小區(qū)出入口及走廊等重點部位設計了全方位的監(jiān)控；整個設計根據(jù)系統(tǒng)設備特點，以先進、合理、成熟、安全、穩(wěn)定、可靠、冗余、高效、32 / 111高性能價格比、易擴展、易管理為原則。系統(tǒng)的技術先進性我們?yōu)樘?際 華 庭 社 區(qū) 提供的安全技術