【正文】 2 4 14層 2 25層 2 26層 27層 28層 29層 218 / 111樓號統(tǒng)計(jì) 表二 5 1單 元 商 鋪4層 2 45層 26 1單 元 2單 元 3單 元 商 鋪1層 1 2 1 52層 1 2 13層 1 2 14層 2 2 15層 2 2 16層 1 2 17 1單 元 2單 元 電 梯1層 2 2 22層 2 23層 2 24層 2 25層 2 26層 2 27層 2 28層 2 29層 2 210層 2 211層 2 28 1單 元 電 梯1層 2 12層 23層 24層 25層 26層 27層 28層 29層 210層 211層 29 1單 元 2單 元1層 2 22層 2 23層 2 219 / 111樓號統(tǒng)計(jì) 表三4層 2 25層 2 26層 2 210 1單 元 2單 元1層 2 22層 2 23層 2 24層 2 25層 2 26層 2 211 1單 元 2單 元 商 鋪1層 1 2 52層 1 23層 1 24層 2 25層 2 26層 1 212 1單 元1層 22層 23層 24層 25層 26層 213 1單 元 電 梯1層 2 12層 23層 24層 25層 26層 27層 28層 29層 210層 211層 220 / 111樓號統(tǒng)計(jì) 表四14 1單 元 2單 元1層 2 22層 2 23層 2 24層 2 25層 2 26層 2 215 1單 元 2單 元 商 鋪 電 梯1層 1 2 5 22層 1 23層 1 24層 2 25層 2 26層 2 27層 2 28層 2 29層 2 210層 2 216 1單 元1層 22層 23層 24層 25層 26層 217 1單 元 電 梯1層 2 12層 23層 24層 25層 26層 27層 28層 29層 210層 211層 221 / 111樓號統(tǒng)計(jì) 表五18 1單 元 2單 元1層 2 22層 2 23層 2 24層 2 25層 2 26層 2 220 1單 元1層 22層 23層 24層 25層 26層 221 1單 元 2單 元1層 12層 13層 2 24層 2 25層 2 26層 2 222 1單 元 2單 元1層 2 22層 2 23層 2 24層 2 25層 2 26層 2 222 / 111四、天 際 華 庭 社 區(qū) 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、原則及內(nèi)容弱電系統(tǒng)集成和各分系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)應(yīng)該遵循相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范?，F(xiàn)代數(shù)碼城概念：16 / 111您只需要與天 際 華 庭 社 區(qū) 的智能化網(wǎng)絡(luò)為您提供的信息高速公路接通，即可獲得：家庭辦公（?電話?網(wǎng)絡(luò)電話?傳真?股票實(shí)時信息?電視會議） 、家庭娛樂（視像點(diǎn)播?網(wǎng)絡(luò)音樂?電子游戲）電子商務(wù)（?網(wǎng)上購物） 、遠(yuǎn)程醫(yī)療、遠(yuǎn)程教學(xué)、圖書資料查詢等現(xiàn)代數(shù)碼科技為您提供的全新生活模式。第 6 重：每戶業(yè)主設(shè)緊急求救按鈕，幫助您處理應(yīng)急情況。第 2 重：大樓實(shí)行封閉式管理。在社會信息化進(jìn)程日益發(fā)展的今天人們對自己住宅的關(guān)注已不再僅僅局限于居室面積、周邊自然環(huán)境、交通等方面,而是把更多的興趣和注意力放在與外界溝通、信息服務(wù)、安全防范、物業(yè)管理等方面，正是適應(yīng)這種社會需求,智能小區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。從而提高物業(yè)管理的效率和水平，為業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì)、全面的服務(wù)。天際華庭社區(qū)智能化，集成是關(guān)鍵。這些思想具體體現(xiàn)在以下幾個方面：14 / 111基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)適當(dāng)超前。強(qiáng)調(diào)智能化系統(tǒng)是對天際華庭社區(qū)建筑主體功能的延伸，是天際華庭社區(qū)物業(yè)管理的重要手段，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)才是智能化和物業(yè)管理的目的。為小區(qū)內(nèi)住戶提供多媒體的多種信息服務(wù)。其總體目標(biāo)是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計(jì)、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范提高住宅高、新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng) 21 世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需求。從中國的國情來看，其中實(shí)用型與舒適型為住宅建設(shè)的主流。1997 年，國家正式進(jìn)行住房制度改革，住宅不再是一種福利措施，而是市場經(jīng)濟(jì)中一種特殊的商品；建設(shè)什么樣的住宅，已經(jīng)不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下達(dá)指標(biāo)的問題，而是房產(chǎn)開發(fā)商如何適應(yīng)市場需求的商業(yè)行為。 。 。 。 。其智能工程包括：辦公自動化，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，生產(chǎn)流水線自動控制，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，總投資為 300 多萬。以上系統(tǒng)全部由本公司施工完成，此小區(qū)，是臺州市最早的完成的高品位、現(xiàn)代化的智能住宅小區(qū)。其工程包括：綜合布線、黑白可視對講系統(tǒng)、電子巡更等子系統(tǒng)（項(xiàng)目圖例）典型工程：臺州市“博奧商?！?，地理位置十分優(yōu)越,交通便利，是人們創(chuàng)業(yè)、居住的理想地段。綠化面積為 6200 平方米，其商辦建筑面積為 34100 平方米，海洋館建筑面積為 10334 平方米，由 2 幢 1517 層商業(yè)辦公樓及 1 幢 5 層海洋館組成。 公 司 把 工 程 質(zhì) 量 視 為 企 業(yè) 的 生 命 , 不 僅 能 按 期 優(yōu) 質(zhì) 完 成 承 擔(dān) 的 工 程 項(xiàng) 目 , 而 且 能 為 用 戶 提 供 高 質(zhì)量 的 后 續(xù) 服 務(wù) , 以 優(yōu) 質(zhì) 工 程 和 優(yōu) 質(zhì) 服 務(wù) 樹 立 企 業(yè) 形 象 , 以 實(shí) 現(xiàn) 共 同 發(fā) 展 的 目 標(biāo) 。工程質(zhì)量保證的承諾, 不是一句空洞的保證, 而是以具體保證措施為基礎(chǔ)的。材料僅僅是系統(tǒng)根據(jù)需求所進(jìn)行的選擇，因?yàn)橛脩羲徺I的不僅僅是AVAYA 或 AD 等的纜線、接插件或各廠商設(shè)備, 而更重要的應(yīng)當(dāng)是整個工程的系統(tǒng)集成。我 公 司 是 世 界 著 名 公 司 美 國 IBM 公 司 、 美 國 AVAYA 公 司 、 德 國 KRONE 公 司 、 加 拿 大 北 電 公 司 、 菲 利 普 公 司 廣 播 系 統(tǒng) 和 美 國 AD監(jiān) 控 系 統(tǒng) 等 公 司 產(chǎn) 品 的 代 理 商 和 工 程 集 成 商 。我們此次遞交系統(tǒng)集成方案建議書是希望能夠有機(jī)會與時間房地產(chǎn)有限公司合作，共同建設(shè)天 際 華 庭 社 區(qū) 集成項(xiàng)目。整體集成優(yōu)勢：華臣網(wǎng)絡(luò)公司在 IT領(lǐng)域擁有十分全面的技術(shù)支持和服務(wù)資源，培養(yǎng)了一支具有豐富集成經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)專家隊(duì)伍，它們對實(shí)現(xiàn)5 / 111企業(yè)的整體 IT解決方案，減少在應(yīng)用新技術(shù)時產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)具有巨大的潛在價值。本地優(yōu)勢：公司的管理、技術(shù)和實(shí)施的總部位于臺州市，擁有最好的本地化支持的優(yōu)勢，與其它公司相比可提供最快的服務(wù)響應(yīng)時間，特別是針對本項(xiàng)目，集成建設(shè)期華臣網(wǎng)絡(luò)公司將派遣工程師長駐用戶方，直至系統(tǒng)能被甲方技術(shù)人員獨(dú)立、有效管理為止。根據(jù)天 際 華 庭 社 區(qū) 工程項(xiàng)目的需求，我們依據(jù)用戶的需求，遵循“可靠性、實(shí)用性、安全性、先進(jìn)性、開放性”的設(shè)計(jì)原則，以系統(tǒng)生命周期長、管理維護(hù)方便、系統(tǒng)集成度高和保護(hù)投資為主要技術(shù)特色，適應(yīng)天 際 華 庭 社 區(qū) 項(xiàng)目當(dāng)前應(yīng)用和后續(xù)發(fā)展的需要。我們衷心希望我們的系統(tǒng)設(shè)計(jì)能夠滿足天 際 華 庭 社 區(qū) 工程建設(shè)的需求，并希望能夠與時間房地產(chǎn)有限公司一起將這些先進(jìn)技術(shù)綜合并付諸實(shí)現(xiàn)，確保天 際 華 庭 社 區(qū) 工程的成功實(shí)施。是我市從事弱電項(xiàng)目比較早的 IT公司，能夠?yàn)橛脩籼峁╅L期穩(wěn)定的技術(shù)支持，為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了可靠的保障。這些服務(wù)能完整地支持客戶網(wǎng)絡(luò)的整個生命周期，包括：供貨及保修服務(wù)、項(xiàng)目實(shí)施及升級服務(wù)、系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)、培訓(xùn)服務(wù)、技術(shù)咨詢服務(wù)。我們堅(jiān)信：“只有客戶項(xiàng)目的成功才有我們的事業(yè)發(fā)展” 。具有國家弱電三級施工資質(zhì)。對建筑物的弱電系統(tǒng)而言, 體現(xiàn)的是工程, 而不是材料。我公司所重視的第一個問題就是工程質(zhì)量, 并且工程質(zhì)量的保證措施從系統(tǒng)的功能設(shè)計(jì)階段(初步設(shè)計(jì))就開始了。我 公 司 堅(jiān) 持 “認(rèn) 真 ， 誠 信 ”的 商 業(yè) 道 德 ， 履 行 對 客 戶 的 承 諾 ， 不 斷 地 向用 戶 提 供 高 品 質(zhì) 的 產(chǎn) 品 及 服 務(wù) 。7 / 111典型工程：臺州市海洋館是臺州市獨(dú)一無二的標(biāo)志性建筑，本工程弱電由本公司總承包，建筑物總用地面積為 20667 平方米，地上總建筑面積為 44434 平方米，地下建筑面積為 15967 平方米，建筑占地面積為 8267 平方米。共記 600 戶。9 / 111（項(xiàng)目圖例）典型工程：臺州市星河園小區(qū)位于臺州市椒江區(qū)市府大道和經(jīng)中路交界處，其工程規(guī)模為 6 幢多層公寓組成，4 幢多層單身公寓組成，1 幢高層，4 幢沿街店面，共計(jì) 1582 戶，其智能弱電工程包括：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界紅外對射系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)(PAS)系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)。（項(xiàng)目圖例）典型工程：溫嶺錢江摩托股份有限公司位于溫嶺經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)錦 屏 新 區(qū) ，總投資 個億，占地面積 13 萬平方米，按年產(chǎn)整車 150萬輛設(shè)計(jì)制造，是目前亞洲地區(qū)規(guī)模最大、國內(nèi)裝備最先進(jìn)的摩托車生產(chǎn)基地之一。臺 州 市 創(chuàng) 意 有 限 公 司 廠 區(qū) 綜 合 布 線 及 計(jì) 算 機(jī) 辦 公 自 動 化 工 程臺 州 市 博 宇 育 嬰 有 限 公 司 廠 區(qū) 綜 合 布 線 及 計(jì) 算 機(jī) 辦 公 自 動 化 工 程。 。 。 。不久，國家科委與建設(shè)部又共同推進(jìn)“2OOO 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程” ，以科技為先導(dǎo)，改善居住環(huán)境，提高城鄉(xiāng)居民住宅的功能與質(zhì)量，并認(rèn)定這將成為跨世紀(jì)的科技產(chǎn)業(yè)工程。建設(shè)部主管領(lǐng)導(dǎo)曾把我國住宅分為四種類型：安置型、實(shí)用型、舒適型和豪華型。 13 / 111建設(shè)部在總結(jié)“2022 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目”工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，擬自 2022 年起，用五年左右的時間組織實(shí)施國家康居示范小區(qū)智能化系統(tǒng)示范小區(qū)（以下簡稱示范小區(qū)）。小區(qū)內(nèi)具備完善的安保措施，全面的公用設(shè)施監(jiān)控管理和信息化的社區(qū)服務(wù)管理。認(rèn)為智能化系統(tǒng)要為提升天際華庭社區(qū)社區(qū)的檔次服務(wù)，要為提高物業(yè)管理水平服務(wù)。強(qiáng)調(diào)通過對小區(qū)智能化技術(shù)的合理運(yùn)用，為業(yè)主提供一個安全、舒適、便捷、環(huán)保、節(jié)能、和信息資源豐富的生活環(huán)境。基于社區(qū)網(wǎng)絡(luò)平臺的一體化解決方案。使物業(yè)管理在安全保障上做到反應(yīng)迅速、及時準(zhǔn)確，在服務(wù)上做到周到細(xì)致、方便快捷、信息及時全面。華臣網(wǎng)絡(luò)公司將嚴(yán)格按照國家和建設(shè)部頒發(fā)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合天際華庭社區(qū)的具體實(shí)際進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)；在產(chǎn)品的選型上，把成熟可靠、符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)做為前提，在產(chǎn)品的檔次上，切實(shí)符合小區(qū)整體檔次和品位，使系統(tǒng)的性能價格比達(dá)到最優(yōu)，保證甲方的投資回報(bào)。八重保安功能 ：第 1 重：大樓出入口及主要通道設(shè)全天候電視監(jiān)控。第 5 重：大樓各單元設(shè)置門禁系統(tǒng)，防止非法進(jìn)入。星級賓館服務(wù)：（智能家居?以人為本）進(jìn)入天 際 華 庭 社 區(qū) ，您可享受我們提供的星級服務(wù)：物管 ID 卡可是您在大樓的各種會所內(nèi)暢通無阻，您可以通過我們的智能網(wǎng)絡(luò)獲得商品點(diǎn)購、會所預(yù)約、設(shè)備設(shè)施報(bào)修、家政服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)電話、費(fèi)用查詢等各項(xiàng)星級服務(wù)而不必現(xiàn)場付費(fèi)，我們的物業(yè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)會定時根據(jù)您的貴賓折扣送上您的賬單。是自成生活體系的現(xiàn)代化的智能住宅高檔的綜合性社 區(qū) 。招標(biāo)文件對技術(shù)方案的要求。2 、天 際 華 庭 社 區(qū) 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則衡量一個住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)的成功與否，并非僅僅取決于智能化系統(tǒng)的多少、系統(tǒng)的先進(jìn)性或集成度，而是取決于系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和配置是否經(jīng)濟(jì)合理并且系統(tǒng)成功運(yùn)行，系統(tǒng)的使用、管理和維護(hù)是否方便，系統(tǒng)或產(chǎn)品的技術(shù)是否成熟適用，換句話說，就是如何以最少的投入、最簡便的實(shí)現(xiàn)途徑來換取最大的功效。25 / 111 標(biāo)準(zhǔn)性本方案依照國家和地區(qū)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。 集成性和可擴(kuò)展性保證整個智能系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu)上的先進(jìn)性和合理性，實(shí)現(xiàn)各個子系統(tǒng)的分散控制、集中統(tǒng)一式管理和監(jiān)控；總體結(jié)構(gòu)上具有可擴(kuò)展性和兼容性，可以集成不同生產(chǎn)廠商的不同類型的先進(jìn)產(chǎn)品，使整個智能化系統(tǒng)可以隨著技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步，不斷得到充實(shí)和提高。中央監(jiān)控單元實(shí)現(xiàn)集中管理功能。并可接入 16 路報(bào)警信號。小區(qū)內(nèi)安全防范系統(tǒng)，便于小區(qū)中央監(jiān)控站發(fā)現(xiàn)并及時處理各種情況。 分布情況：在小區(qū)入口、小區(qū)邊界的轉(zhuǎn)彎點(diǎn)、每棟樓的兩端及地下室的關(guān)鍵部位設(shè)置智能巡更點(diǎn)，暫計(jì) 50 個點(diǎn)。一般物業(yè)管理公司或企事業(yè)單位保衛(wèi)部門的巡更制度，是依靠保安員在巡邏記錄簿上簽到來核實(shí)，所反饋的信息，時間與質(zhì)量都很難保證，如果遇上突發(fā)事件，住戶的財(cái)產(chǎn)和人身損失都難以避免，如果采用電子巡更系統(tǒng)就能盡可能減少此類損失。住戶從門廳入口進(jìn)入時，需將非接觸感應(yīng)卡靠近感應(yīng)器，經(jīng)感應(yīng)器確認(rèn)后即可進(jìn)入（來訪人員需經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后即可進(jìn)入） 。被訪住戶的主人通過安全對講設(shè)備與來訪者進(jìn)行可視通話，通過來訪者的聲音和圖像確認(rèn)來訪者的身份。如有住宅樓入口門被非法打開、安全對講主機(jī)或線路出現(xiàn)故障，小區(qū)安全對講管理主機(jī)會發(fā)出報(bào)警信號、顯示出報(bào)警的內(nèi)容及地點(diǎn)。所有的系統(tǒng)都可一卡通用。 功能描述：小區(qū)內(nèi)的公共廣播設(shè)置于公共場所，通常在平時可播放背景音樂。公共廣播也必須與此相適應(yīng)進(jìn)行分組。一些公共場所的公共廣播，還可以以進(jìn)行節(jié)目自播及演講。31 / 111第四部分 天 際 華 庭 社 區(qū) 智能系統(tǒng)弱電子系統(tǒng)詳述一、閉路電視監(jiān)控及室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)概述在 我 國 經(jīng) 濟(jì) 高 速 發(fā) 展 的 今 天 ， 安 全 技 術(shù) 防 范 工 作 在 預(yù) 防 和 打 擊 犯 罪 、 維 護(hù) 社 會 穩(wěn) 定 方 面 發(fā) 揮 著 特 別 重 要 的 作 用 。 運(yùn) 用 現(xiàn) 代 的 防 范 技 術(shù) 和 設(shè) 施 ， 積 極 探 索 防 范 工 作 的新 方 法 、 新 措 施 ， 對 進(jìn) 一 步 加 強(qiáng) 小 區(qū) 安 全 防 范 工 作 尤 為 重 要 。系統(tǒng)的技術(shù)先進(jìn)性我們?yōu)樘?際 華 庭 社 區(qū) 提供的安全技術(shù)防范