眾籌筑屋規(guī)劃優(yōu)化方案-資料下載頁(yè)
2025-08-01 18:40本頁(yè)面
【正文】 房型9其他不列入允許扣除1036526636400房型10其他不列入允許扣除1299827916800房型11非普通宅不列入不允許扣除13313029827200容積率K=房型總的建筑面積與總的土地面積的比值,其中后三種房型不列入核算范圍。設(shè)前八種房型的建筑面積為是s1,s1==231929則容積率K=S1/S= =（平方米）。我們分二種類型考慮。 以房型1（普通房）為例， 扣除項(xiàng)目金額C=轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的稅收D+其他扣除項(xiàng)目金額F+開發(fā)費(fèi)用G+使用土地費(fèi)用H，Di=%的乘積，D1=7713212000%=6891192 H=一套建房面積與總建房面積的比值再乘以取得土地支付的金額，H=77/77132777179627= G=（房型1的總成本+使用土地費(fèi)用）1%。G=（132774263+）1%=F=開發(fā)費(fèi)用（1+20%） F=（1+20%）=增值額E=總售價(jià)B扣除項(xiàng)目金額C E=77132=房型1的收益R=總售價(jià)A扣除項(xiàng)目金額C土地增值稅Z R=A（C+Z）==28513469根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，按照對(duì)應(yīng)的四級(jí)超率累進(jìn)稅率表計(jì)算，因?yàn)榉啃?的增值稅未超過扣除項(xiàng)目金額50%。所以它的土地增值稅=E30%=同理以房型4（非普通房）為例轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的稅金D=14519512800%=20448480使用土地費(fèi)用H=（）777179627=81825593開發(fā)費(fèi)用G=(1955288+81825593)1%=其他扣除項(xiàng)目金額F=（1+20%）=扣除項(xiàng)目金額C=D+H+G+F=增值額E=19525012800－=272310000土地增值稅Z=E30%=81693000房型4的收益R=總售價(jià)A扣除項(xiàng)目金額C土地增值稅Z R=A（C+Z）==73526714另外，普通房型的占地總面積和非普通房型的占地總面積之比大約接近1:3，住宅類型屬于“其他”的屬于特殊類型，在最終增值稅的核算中，除了一些不可忽略的因素外，按照普通房型的占地總面積和非普通房型的占地總面積之分?jǐn)偤笥?jì)算，其他稅收為總的普通宅土地增稅額乘以25%和總的非普通宅土地增稅額乘以75%與房型9房型10占地總面積的比值。房地產(chǎn)最終收益等于賣房總的售價(jià)與扣除項(xiàng)目金額的差值。（參見附件31）六、 模型的評(píng)價(jià)與推廣 模型評(píng)價(jià)本模型對(duì)眾籌筑屋規(guī)劃方案進(jìn)行了細(xì)致的分析，考慮了諸多因素，如容積率，開發(fā)成本，稅率，預(yù)期收益，消費(fèi)者的滿意程度等，建立了靈活性好，準(zhǔn)確性高的數(shù)學(xué)模型，得到最佳房屋設(shè)計(jì)建設(shè)方案，結(jié)果更接近于實(shí)際。另外本題使用了LINDO軟件使得計(jì)算結(jié)果更精確。我們剛剛接觸數(shù)學(xué)建模，第一次參賽由于所學(xué)知識(shí)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，時(shí)間倉(cāng)促，論文還有很多考慮不成熟的地方。 模型的應(yīng)用建立的數(shù)學(xué)模型具有一般性和普遍性，它的建立符合了人們的對(duì)各種房型的滿意程度的同時(shí)也符合了投資者的利益要求，具有一定的實(shí)際應(yīng)用價(jià)值。七、 參考文獻(xiàn)[1] 姜啟源,謝金星,[M].北京：高等教育出版社,2011.[2] 徐仁旭,[M].長(zhǎng)沙:湖南師范大學(xué)出版社,.[3] [M].北京:科學(xué)出版社,.[4] [M].北京:高等教育出版社,2012.[5] 劉瓊蓀，龔朸，何中市，[M].北京:高等教育出版社,2012.21 / 21
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