【正文】 25；《建筑給水氯化聚氯乙烯（PVCC）管管道工程技術(shù)規(guī)程》CECS136；《建筑給水薄壁不銹鋼管管道工程技術(shù)規(guī)程》CECS 153；《建筑給水聚乙烯類管道工程技術(shù)規(guī)程》CJJ/T 29；《建筑給水減壓閥應(yīng)用設(shè)計(jì)規(guī)程》CECS 109；《壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB 50275；《水泵隔振技術(shù)規(guī)程》CECS 59；《節(jié)水型生活用水器具》CJ 164；《地漏 城鎮(zhèn)建設(shè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》CJ/T 186；《非接觸式給水器具》CJ 194；《衛(wèi)生潔具排水配件》JC 932；《大便器沖洗裝置——液壓緩閉式?jīng)_洗閥》JC/T ；《玻璃鋼水箱》JC 658等。6 供暖系統(tǒng)的檢查、評定與維修 一般規(guī)定 本章的規(guī)定適用于辦公用房中已有的供暖系統(tǒng)的檢查、評定與維修。 當(dāng)辦公用房達(dá)到綜合檢查周期或在日常檢查中發(fā)現(xiàn)有安全隱患或耗能嚴(yán)重，以及嚴(yán)重影響使用功能時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織綜合檢查。 供暖系統(tǒng)綜合檢查與評定，應(yīng)由具有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。必要時(shí)，還應(yīng)會同安全、消防、衛(wèi)生檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查。 除特殊情況外，供暖系統(tǒng)的大中修，宜與其他相關(guān)系統(tǒng)的大中修同時(shí)進(jìn)行安排。，其主要材料、設(shè)備的性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》及安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定；其預(yù)期的正常使用年限不宜低于15年。 供暖子系統(tǒng)中鍋爐等承壓設(shè)備的檢查、評定與維修，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)壓力容器安全規(guī)程的規(guī)定。 檢查與評定，分為日常檢查和綜合檢查。 日常檢查宜包括下列內(nèi)容： 、換熱設(shè)備及輔機(jī)運(yùn)行情況 綜合檢查應(yīng)包括對供暖系統(tǒng)的使用功能、系統(tǒng)安全性兩類內(nèi)容的檢查。 供暖系統(tǒng)使用功能類檢查項(xiàng)目包括下列內(nèi)容： 、換熱設(shè)備及輔機(jī)運(yùn)行情況；、管道結(jié)垢情況；；；；；；；。： ； ； ； 。 供暖系統(tǒng)使用功能、系統(tǒng)安全性兩類檢查項(xiàng)目的檢查方法、檢查要求及其檢查結(jié)果的評定應(yīng)按附錄E進(jìn)行。 供暖系統(tǒng)檢查項(xiàng)目的可靠性評定，應(yīng)按下列要求進(jìn)行： ： A級 具有正常使用功能，不必采取措施； B級 功能稍差，尚能使用，可局部采取維修措施；或影響正常使用功能，應(yīng)采取改造或大修措施。 ： A級 安全性指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)要求，可繼續(xù)正常使用； B級 安全性指標(biāo)略低于標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)采取適當(dāng)措施提高其安全性；或安全性指標(biāo)嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)要求，必須采取更新、改造措施，確保其安全。 供暖系統(tǒng)可靠性檢查結(jié)果的評定，應(yīng)按下列規(guī)定評級： I級 安全類項(xiàng)目檢查結(jié)果均為A級；功能類項(xiàng)目檢查結(jié)果評定為B級的檢查項(xiàng)目占30%以下；通過局部采取日常維修即可滿足正常使用要求。 II級 安全類項(xiàng)目檢查結(jié)果評定為B級的檢查項(xiàng)目占30%以上；功能類項(xiàng)目檢查結(jié)果評定為B級的檢查項(xiàng)目占30%以上；應(yīng)經(jīng)大中修后，才能符合正常使用要求。具備以下情形之一時(shí)直接評定為大中修：1）當(dāng)供暖系統(tǒng)已達(dá)到使用年限；2）當(dāng)供暖系統(tǒng)中因建筑功能改善，設(shè)備系統(tǒng)發(fā)生較大變化，造成該系統(tǒng)30%及以上設(shè)備或管道及配件需進(jìn)行更換時(shí)； 3）當(dāng)供暖系統(tǒng)功能已無法滿足建筑使用功能要求時(shí)； 4）當(dāng)明顯存在與當(dāng)前法規(guī)強(qiáng)制性要求相違背情況時(shí)。 維修與驗(yàn)收 經(jīng)大中修后，使用年限超過10年的應(yīng)進(jìn)行綜合檢查。 日常維修應(yīng)由使用部門組織實(shí)施，其維修內(nèi)容應(yīng)達(dá)到原設(shè)計(jì)文件的要求，并符合現(xiàn)行國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；如超出現(xiàn)行國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定時(shí)，應(yīng)對其進(jìn)行相關(guān)的綜合評價(jià)，依據(jù)評價(jià)結(jié)果進(jìn)行維修；如維修無法保證使用安全及功能時(shí)，可采取整體或部分更新的措施。：局部更換管材和易損零配件等。 大中修應(yīng)由有資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，并符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；如超出現(xiàn)行國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定時(shí)，應(yīng)對其進(jìn)行相關(guān)的綜合評價(jià)，依據(jù)評價(jià)結(jié)果進(jìn)行改造、更新。： 1. 按系統(tǒng)更換散熱設(shè)備、管材、配件等； 2. 對獨(dú)立子系統(tǒng)進(jìn)行更新、改造；或?qū)Ω鱾€子系統(tǒng)進(jìn)行全面更新；3. 選用當(dāng)前節(jié)能、節(jié)水、效率高的器材和設(shè)備進(jìn)行改造。 經(jīng)檢查評定為大中修后，應(yīng)依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定編制大中修方案。 大中修方案至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：（包括建筑面積、建筑年代、建筑高度、建筑平面布置以及使用功能等）；（包括供熱面積、熱源形式、供熱方式、系統(tǒng)形式、末端散熱方式、熱計(jì)量方式以及供熱設(shè)備的參數(shù)、數(shù)量、運(yùn)行現(xiàn)狀等）；（包括檢查內(nèi)容和檢查結(jié)果）；；（包括維修改造內(nèi)容、初步設(shè)計(jì)方案、需更換的設(shè)備、器具、材料以及工程施工周期等）。、大中修的設(shè)計(jì)、施工，應(yīng)參照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50736；《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)）》《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》《中央國家機(jī)關(guān)辦公用房節(jié)能改造標(biāo)準(zhǔn)》《公共建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)范》《居住建筑節(jié)能改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50242；《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 50411；《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》GB 50364；《太陽熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、安裝及工程驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范》GB/T 18713等。7 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的檢查、評定與維修 一般規(guī)定 本章的規(guī)定適用于辦公用房中已有的通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的檢查、評定與維修。（包括地源熱泵系統(tǒng)、冷水處理設(shè)備等）、輸運(yùn)系統(tǒng)（空調(diào)水系統(tǒng)、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)、變制冷劑流量系統(tǒng)）、末端處理系統(tǒng)（集中式空調(diào)系統(tǒng)、分散式空調(diào)系統(tǒng)、凈化空調(diào)系統(tǒng)、風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)、全新風(fēng)系統(tǒng)和送回風(fēng)系統(tǒng)等）、各類調(diào)節(jié)閥類和送回風(fēng)口等附件和控制系統(tǒng)等，其檢查、評定與維修內(nèi)容應(yīng)包括使用功能、系統(tǒng)安全、環(huán)保與衛(wèi)生、系統(tǒng)能效。熱源處理部分和地源熱泵系統(tǒng)的檢查、評定與維修分別見第6章、第12章。 除特殊情況外，通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的大中修，宜與其他相關(guān)系統(tǒng)的大中修同時(shí)進(jìn)行安排。 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行更新改造維修時(shí)，各項(xiàng)參數(shù)均應(yīng)達(dá)到現(xiàn)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 在通風(fēng)與空調(diào)的使用中，若發(fā)現(xiàn)經(jīng)常出現(xiàn)使用功能故障、出現(xiàn)較為嚴(yán)重的室內(nèi)冷熱不均、存在衛(wèi)生安全隱患、耗能耗水嚴(yán)重的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織檢查與分析。 對于可能的突發(fā)事件，如：在當(dāng)?shù)匕l(fā)生的流行病疫情有可能通過通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)傳染擴(kuò)散時(shí)，管理者應(yīng)預(yù)先制定通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的應(yīng)急預(yù)案，并建立健全長期的防范措施和應(yīng)急措施。 檢查與評定 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的檢查分為日常檢查和綜合檢查。 日常檢查中，日常運(yùn)行效果的巡視性檢查每周不少于2次；系統(tǒng)和主要設(shè)備的定期保養(yǎng)性檢查應(yīng)按設(shè)備要求安排，且每年不少于2次；建筑能耗計(jì)量檢查每年不少于1次。 日常檢查宜包括下列內(nèi)容：1 室內(nèi)空氣溫度和相對濕度的檢查；2 通風(fēng)與空調(diào)風(fēng)量的檢查；3 通風(fēng)與空調(diào)有代表性參數(shù)的檢查；4 辦公區(qū)內(nèi)噪聲的檢查；5 空調(diào)系統(tǒng)能耗的計(jì)量；6 觀感質(zhì)量的日常檢查；7 主要設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的日常檢查；8 技術(shù)資料、人員崗位和規(guī)章制度的檢查。 綜合檢查應(yīng)包括對通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的使用功能、系統(tǒng)安全性、環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生、 能效類四類內(nèi)容的檢查。 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)使用功能類檢查項(xiàng)目包括下列內(nèi)容：；；；；；；；，支架、補(bǔ)償器；；；。 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)安全性類檢查項(xiàng)目包括下列內(nèi)容：；；；。 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生類檢查項(xiàng)目包括下列內(nèi)容：；；；；。 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)能效類檢查項(xiàng)目包括下列內(nèi)容：；；；。 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的檢查與評定應(yīng)按附錄F進(jìn)行。 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的評定宜按下列要求進(jìn)行： ： A級 具有正常使用功能或尚能使用，可局部采取措施糾正；或鑒定項(xiàng)目中評定為b級的子項(xiàng)目占30%以下，通過局部采取措施能夠正常使用。 B級 工作性能顯著或嚴(yán)重下降，影響正常使用功能；或鑒定項(xiàng)目中評定為b級子項(xiàng)目占30%以上，通過局部采取措施仍無法正常使用。 A級 無安全隱患，可正常使用；或鑒定項(xiàng)目中評定為b級的子項(xiàng)目占30%以下，通過采取補(bǔ)救或加強(qiáng)措施，其安全性指標(biāo)能夠達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。 B級 安全性指標(biāo)有下降趨勢或不符合標(biāo)準(zhǔn)要求；或鑒定項(xiàng)目中評定為b級子項(xiàng)目占30%以上，通過采取補(bǔ)救或加強(qiáng)措施，其安全性指標(biāo)仍無法達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。 A級　滿足安全衛(wèi)生條件或可以通過清洗消毒來改善生物污染途徑；或鑒定項(xiàng)目中評定為b級的子項(xiàng)目占30%以下，通過局部整改、消毒措施，其指標(biāo)能夠達(dá)到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。 B級　無法實(shí)現(xiàn)清洗或經(jīng)清洗消毒仍無法滿足安全衛(wèi)生條件；或鑒定項(xiàng)目中評定為b級子項(xiàng)目占30%以上，通過局部整改、消毒措施，其指標(biāo)仍無法達(dá)到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。 A級 設(shè)計(jì)合理，系統(tǒng)配置均衡匹配，可通過運(yùn)行控制策略來調(diào)整能耗；或鑒定項(xiàng)目中評定為b級的子項(xiàng)目占50%以下，通過維修，其能耗能夠達(dá)標(biāo)。B級 能耗嚴(yán)重或改造后有較大的節(jié)能潛力；或鑒定項(xiàng)目中評定為b級的子項(xiàng)目占50%以上，通過維修，其能耗仍不能夠達(dá)標(biāo)。 維修與驗(yàn)收 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)的維修分為：：為維護(hù)系統(tǒng)和設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)而進(jìn)行的保養(yǎng)性質(zhì)的修理，如清洗、更換過濾材料、閥門等零部件，且評定項(xiàng)目中任一項(xiàng)目的鑒定結(jié)果為A時(shí)。 ：可局部或整體地改變系統(tǒng)的原始設(shè)計(jì)方案（包括節(jié)能改造和使用功能改變），對重要設(shè)備或重要部位乃至全系統(tǒng)進(jìn)行的修理、更換、更新或重新施工，以及設(shè)備或系統(tǒng)等附屬設(shè)施的修理或更換，且鑒定項(xiàng)目中任一項(xiàng)目的鑒定結(jié)果為B時(shí)。，應(yīng)對重要設(shè)備或重要部位乃至全系統(tǒng)進(jìn)行更新改造：，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)不可靠。 大中修的時(shí)間間隔宜大于10年，如系統(tǒng)狀況良好，宜適當(dāng)延長大中修的間隔時(shí)間。 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)中主要材料、設(shè)備的預(yù)期正常使用年限不應(yīng)低于10年，宜不低于15年。 維修內(nèi)容的確定： ，應(yīng)首先考慮依靠調(diào)試手段來改善系統(tǒng)和設(shè)備的工作狀況和使用效果，以避免不必要的浪費(fèi)。 （1）系統(tǒng)調(diào)試前，應(yīng)由專業(yè)人員根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)、竣工資料和檢查評定結(jié)果，編制出完整的調(diào)試方案； （2）系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)由專業(yè)人員應(yīng)用專業(yè)的測試儀器儀表進(jìn)行；（3）調(diào)試結(jié)束后，必須提供完整的調(diào)試報(bào)告資料。，應(yīng)根據(jù)建筑物的用途、規(guī)模、使用特點(diǎn)、室外氣象條件、負(fù)荷變化情況等因素，考慮現(xiàn)有系統(tǒng)和設(shè)備的折舊殘值，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定。 ，應(yīng)根據(jù)建筑物的用途、系統(tǒng)的類型和設(shè)備運(yùn)行時(shí)間，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定具體內(nèi)容。以下內(nèi)容應(yīng)首先考慮： （1）采用自動控制，才能防止事故，保證系統(tǒng)和設(shè)備運(yùn)行的安全可靠時(shí)； （2）采用自動控制，可合理利用能量實(shí)現(xiàn)節(jié)能時(shí)； （3）工藝和使用條件對室內(nèi)溫濕度波動范圍有一定要求時(shí)（如計(jì)算機(jī)房等）。，應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行能耗和節(jié)能潛力評估、節(jié)能改造技術(shù)經(jīng)濟(jì)性分析，確定節(jié)能改造的維修項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容。，制定冷熱源系統(tǒng)在不同階段的運(yùn)行策略。在有條件的場所應(yīng)優(yōu)先利用可再生能源和能源回收技術(shù)。、節(jié)能、調(diào)試、改造等維修項(xiàng)目，實(shí)施前應(yīng)規(guī)定對實(shí)施結(jié)果予以量化約束。簽訂的合同文本中必須明確保證實(shí)施結(jié)果和對結(jié)果的保證時(shí)間；工程驗(yàn)收后，在保證時(shí)間內(nèi)不得再度追加或者重復(fù)投資。，空調(diào)系統(tǒng)的主要設(shè)備應(yīng)具備國家相關(guān)部門檢測報(bào)告和國家規(guī)定的強(qiáng)制性認(rèn)證報(bào)告，其技術(shù)性能指標(biāo)應(yīng)符合相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的要求。宜選用高效節(jié)能型產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國家已淘汰型產(chǎn)品；對通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備進(jìn)行更新且影響其他分部工程（比如裝修分部工程）時(shí)，需要綜合考慮，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性和技術(shù)分析。，應(yīng)依據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定編制大中修方案。 大中修方案至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：（包括建筑面積、建筑年代、建筑高度以及建筑平面布置等）；（包括原系統(tǒng)形式、設(shè)備參數(shù)、數(shù)量及使用狀況等、運(yùn)行現(xiàn)狀）；（包括檢查內(nèi)容和檢查結(jié)果）；；（包括維修改造內(nèi)容、初步設(shè)計(jì)方案、自控策略以及工程施工周期等）。、改造或更新的設(shè)計(jì)、施工，應(yīng)參照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736；《通風(fēng)與空調(diào)工程施工規(guī)范》GB50738；《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411；《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243；《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范》GB19210；《公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法》；相關(guān)產(chǎn)品維修和更換技術(shù)說明。8 電氣系統(tǒng)的檢查、評定與維修 一般規(guī)定 本章適用于辦公用房中動力、照明和建筑物防雷接地等電氣系統(tǒng)的檢查、評定與維修；不包括由市政供給電力的電源部分。 電氣系統(tǒng)由變配電室、供電干線、動力、照明、備用和不間斷電源、 防雷及接地、室外電氣子系統(tǒng)組成。 電氣各子系統(tǒng)與智能化各子系統(tǒng)間監(jiān)測和控制信號的準(zhǔn)確性，在每次維修或改造后均應(yīng)進(jìn)行測試，以確保兩者銜接有效。，電氣系統(tǒng)也應(yīng)統(tǒng)籌考慮安排大中修：、圍護(hù)、建筑裝飾裝修系統(tǒng)安排大中修時(shí)，涉及電氣系統(tǒng)拆裝且該系統(tǒng)部分材料無法利用時(shí)，則應(yīng)同步安排電氣系統(tǒng)拆裝部分大中修。、供暖、通風(fēng)與空調(diào)、建筑消防、建筑智能化、電梯、建筑節(jié)能與可再生能源系統(tǒng)安排大中修時(shí)，如各系統(tǒng)中設(shè)備電氣容量變化時(shí)，則應(yīng)進(jìn)行電氣設(shè)計(jì)核算，如原配電設(shè)施無法滿足設(shè)計(jì)要求時(shí)，則應(yīng)同步安排電氣系統(tǒng)大中修。，其預(yù)期的正常使用年限不宜低于15年。，在進(jìn)行電氣系統(tǒng)大中修時(shí)，應(yīng)結(jié)合使用單位電動汽車配備更新計(jì)劃以及職工購買使用電動汽車需求，利用內(nèi)部停車場資源，規(guī)劃建設(shè)電動汽車專用停車位和充電設(shè)施，原則上建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件的車位比例不低于總車位的10％。 檢查與評定 電氣系統(tǒng)的檢查，分為日常檢查綜合檢查。，專門管理人員巡視每日不少于1次；定期維護(hù)檢查 由物業(yè)管理部門（或使用單位）組織，安全檢查每年不得少于一次。 日常檢查的內(nèi)容主要包括巡視檢查和有計(jì)劃停電清掃為主的保養(yǎng)檢查（若發(fā)現(xiàn)導(dǎo)電連接處有異常跡象時(shí)，尚應(yīng)進(jìn)行緊固程度的檢查與操作），以及定期的維護(hù)檢查。、安全類、環(huán)保類、能效類四類內(nèi)容的檢查。 電氣系統(tǒng)功能類檢查項(xiàng)目包括下列內(nèi)容：；