【正文】 的系數(shù)，計算調(diào)整后的機械費。市場價：材料價格、工資單價，均按市場價計算。由定額量、市場價確定工程直接費，并由此計算企業(yè)經(jīng)營費、利潤、稅金等，匯總計算出工程的總造價。裝飾工程概預(yù)算的作用有：是建筑單位和施工企業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)和評標(biāo)的依據(jù)。是建筑單位和施工企業(yè)簽訂承包合同、拔付工程款和工程結(jié)算的依據(jù)。是施工企業(yè)編制計劃、實行經(jīng)濟核算和考核經(jīng)營成果的依據(jù)。裝飾工程概預(yù)算編制依據(jù)、步驟及費用組成。編制依據(jù)：施工圖紙，現(xiàn)行定額、單價、標(biāo)準(zhǔn)，裝飾施工組織設(shè)計，預(yù)算手冊和建筑材料手冊，施工合同或協(xié)議。編制步驟：熟悉施工圖紙；計算工程量； 計算工程直接費； 計取其它各項費用；校核；寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊。 費用的組成：建筑裝飾工程費用由由工程直接費、企業(yè)經(jīng)營費及其它費用組成。直接費：直接費包括人工費、材料費、施工機械使用費、現(xiàn)場管理費用及其它費用。企業(yè)經(jīng)營費：是指企業(yè)經(jīng)營管理層及建筑裝飾管理部門，在經(jīng)營中所發(fā)生的各項管理費用和財務(wù)費用。其它費用 ：主要有利潤和稅金等。裝修報價應(yīng)注意事項：報價要能表示出每個項目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型號或規(guī)格）、單價及總價。 必須提供詳細的做法和材料及樣板。 要留意客戶所要求的裝修項目是否漏報。裝修戶的住房狀況，對裝修施工報價也影響甚大，這主要包括：地面：無論是水泥抹灰還是地磚的地面，都須注意其平整度，包括單間房屋的以及各個房間地面的平整度。平整度的優(yōu)劣對于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價有很大影響。墻面：墻面平整度要從三方面來度量，兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應(yīng)順直，二面墻之間的夾角要垂直，單面墻要平整、無起伏、無彎曲。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價有關(guān)。頂面：其平整度可參照地面要求?？捎脽艄庠囼瀬聿榭词欠裼休^大陰影，以明確其平整度。門窗：主要查看門窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實。廚衛(wèi)：注意地面是否向地漏方向傾斜；地面防水狀況如何；地面管道（上下水及煤、暖水管）周圍的防水；墻體或頂面是否有局部裂縫，水跡及霉變；潔具上下水有無滴漏，下水是否通暢；現(xiàn)有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺等位置是否合理。判斷預(yù)算報價的合理性。目前家裝的收費標(biāo)準(zhǔn)有兩種：一種是根據(jù)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會裝飾工程預(yù)算定額收費。而另一種是根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會制訂的家庭裝修工程參考價格收費，它采取的是綜合報價將所有費用及利潤等包括在內(nèi)，不單項收費，目前家庭裝飾市場多采用此方法?？蓞⒁姳本┦薪ㄖb飾協(xié)會頒發(fā)的《北京家裝市場近期裝飾指導(dǎo)價格》和步佳公司的《家庭裝飾工程報價》。決定預(yù)算報價高低的幾大因素：材料的規(guī)格、檔次；房間設(shè)計功能；施工隊伍的選擇；施工隊伍的資質(zhì)的高低；施工條件的好壞遠近；施工工藝的難易程度；家裝工程款的支付。目前步佳家居裝飾有限公司通常采取裝修前先收定金500元，簽下合同后收取工程款的60%，工程進行一半后收取工程款30%，竣工驗收合格收取10%余款。裝修理財 裝飾裝修中的總費影響裝潢造價的幾個主要因素裝修檔次的劃分裝修預(yù)算方法如何確認裝修價格如何核定裝飾公司的預(yù)算書降低造價方法裝修費應(yīng)該怎么付家庭裝修決算的基本原則　裝修一套房子最基本的都要做到什么呢所有的地面、墻面、頂面及 頂角和地角都要做處理，再有就是包門和包暖氣罩。 (一) 裝飾裝修中的總費裝飾裝修中的總費用應(yīng)該是：主材費+輔助材料費+人工費+設(shè)計費+管理費+稅金。1. 主材是指在裝飾裝修施工中按施工面積或單項工程涉及的成品和半成品的材料費。 2. 輔助材料費是指裝飾裝修施工中所消耗的難以明確計算的材料。 3. 人工費是指整個工程中所耗的工人工資，等等。 4. 設(shè)計費是指工程的測量費、方案設(shè)計費和施工圖紙設(shè)計費。 5. 管理費是指裝飾裝修企業(yè)在管理中所發(fā)生的費用。 6. 稅金是指企業(yè)在承接工程業(yè)務(wù)的經(jīng)營中向國家所交納的法定稅金。 (二)影響裝潢造價的幾個主要因素。,工藝不同價格也不同。,材料價格是基礎(chǔ)。5. 施工管理影響價格施工單位的級別不同，收費標(biāo)準(zhǔn)也有所不同級別越高價格就越貴。(三)裝修檔次的劃分　　第一個檔次 臥室和客廳以及陽臺地面使用普通通體磚，墻面和頂面使用國產(chǎn)乳膠漆，廚房和衛(wèi)生間采用國產(chǎn)墻地磚，PVC扣板吊頂，臥室和客廳頂角用石膏線裝飾，地角、門以及暖氣片采用木包處理。這些最基本內(nèi)容，平均每平方米約為400元。這個檔次的裝修已經(jīng)滿足了裝修所應(yīng)達到的最基本要求。 　　第二個檔次 臥房中選用進口的復(fù)合木地板或國產(chǎn)實木地板，客廳采用合資地磚，墻和頂采用立邦漆，其它材料依次上升一個檔次，每平方米約為500元，這個檔次的裝修在臥室中采用了木地板，功能和美感上都較上一個檔次有了提高。 第三個檔次 臥室和客廳全部采用木地板，其它材料在選擇上更是上升一個檔次，在這些地方已經(jīng)可以采用進口的原材料了，平均下來每平方米650元到700元。這樣的裝修已經(jīng)可以算是比較上檔次的了。(四)裝修預(yù)算方法家庭裝修一般分為包工包料和包清工兩種形式家庭裝飾造價的估算一般有兩種方法：+（直接費用X綜合系數(shù)）=總造價直接費用包括：材料、設(shè)備輔料、運費和人工費。市內(nèi)運費一般 %，人工費一般1工日約為30至50元。綜合系數(shù)包括：利潤、各種施工收費、稅金費，一般為 20%左右。 %，管理費約710%左右。假如：直接費用為 2萬元，綜合系數(shù)為 20%的話， 則總造價=20,000+（20,000X20%）=24,000元。上述的計算方法屬于大公司慣用的“透明報價”，即每一樣材料的單價不超過市場指導(dǎo)價。這對于那些要求高檔裝飾的人士很重要， 假如50萬元的裝飾總費用，相差2個百分點就是上萬元的價差。 但一般的裝潢公司是采用比較簡單的方法，即總造價=材料費+人工費。=總造價　　假如：乳膠漆的材料費加人工費為每平方米15元，所要涂刷的面 積為150平方米的話，那墻面工程的單項工程價就等于2250元，將各項工程的單項造價逐一算出，然后相加，其總和就是總造價?！　∪绻捎脩糇约禾峁┎牧匣蛟O(shè)備，則應(yīng)扣除相應(yīng)的材料款或設(shè)備款。家庭裝飾造價估算，一般采用包工包料的方法比較多，特殊裝飾的價格另議。　　價格經(jīng)雙方協(xié)商同意后就可以簽訂裝飾合同書，在合同中要注明總造價一次包死，如發(fā)生變更，則另做增、減帳處理。(五)如何確認裝修價格客戶可采取兩種方式與裝修公司磋商。第一，自己報出投入價款，由裝修公司根據(jù)您提供的款項多少幫你設(shè)計和匡算。第二，是由客戶提出要求，裝修公司提出價格，然后由客戶認可。另外在報價單中要明細表示出每個項目的造價，包括用什么牌子的、什么型號的、什么規(guī)格的、單價及總價。各種檔次裝修所用的裝飾材料。材料 　　　　經(jīng)濟型　　　　　 普通型 　　　　　豪華型 家具　　　仿木紋防火板貼　　貼木紋防火板或　　名貴木材或高檔　　　　　 面或貼木紋紙　　　貼木薄皮夾板　　　花式夾板貼面石材　　　水磨石、人造大　　大理石　　　　　　高檔大理石、玉　　　　　理石、碎拼大理　　　　　　　　　 　 石、水晶石、瑪　　　　　 石 　　　　　　　　　　　　　　　　瑙石、花崗石窗簾　　　竹簾、紙簾、塑　　貴族簾、羅馬簾　　六有纖維簾　　　　　　料百葉簾地面　　　瓷磚、馬賽克　　　普通天然石材和　　名貴石村和木材、拼木地板、水　　　木材、石英磚、　　高檔地毯磨石、涂料等　 瓷磚、地毯等 　天花　　　通常不吊頂　　　　部分吊頂或吊假　　通常吊二級頂、造　　　　　　　　　　　　　　 頂　　　　　　　　型講究線條　　　普通木線材、刷　　PV或石膏花線以　　通常用原木電腦刻　　　　　乳膠漆或手掃漆　　及高檔木線 　　　 花線條、刷清漆燈具　　　普通燈具　　　　　名牌燈具或普通　　水晶吊燈、名牌燈　　　　　　　　　　　　　　 燈具　　　　　　 具、最新款式燈具木線做法　在木板上線　　　 在板面釘凸木線　　用做“凹池”方法木板做法　接口打釘　　　　 用入木楔或連接　　用“交齒”、“入　　　　　　　　　　　　　 器的方法　　　　　榫”方法貼磚做法　　　　　　　　　 用貼磚膠　　　　　用水泥做底(六)如何核定裝飾公司的預(yù)算書詳細的預(yù)算，是與圖紙相對應(yīng)的。審核圖紙是否準(zhǔn)確，在審核預(yù)算前，應(yīng)該先審核好圖紙。圖紙要是不準(zhǔn)確，預(yù)算也肯定不準(zhǔn)確。 圖紙上所繪制的每項將要發(fā)生的工程，都會在預(yù)算書上體現(xiàn)。主要材料的品牌及型號、種類也會在圖紙及預(yù)算書上標(biāo)識。一些未在圖紙上出現(xiàn)的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆安也會在預(yù)算書上體現(xiàn)。您可根據(jù)圖紙上的具體尺寸核定預(yù)算。工程項目是否齊全，您要核定一下預(yù)算中所有的工程項目是否齊全。 圖紙與預(yù)算尺寸應(yīng)一致，請您參照圖紙核對預(yù)算書中的各工程項目的具體數(shù)量。材料和工藝說明要具體。特殊情況特別預(yù)算墻面裂縫：大面積的裂縫處理是要另行收費的。地磚拼花：這筆拼花費用通常也是結(jié)算時才提出來的。水路、電路施工：預(yù)算中關(guān)于水路、電路的改造費用通常是先預(yù)收一小部分?？⒐r再按實際發(fā)生的數(shù)量進行結(jié)算。(七)降低造價方法1. 裝修材料的質(zhì)量分上、中、下幾個等級，但同一等級材料，會因來源問題令價格不同。 2. 采購材料時，盡可能請設(shè)計師或裝修工人同去，一來他們知道何處可以買到物美價廉的材料，事半功倍；更主要的是，材料商對這些長期的客戶，所報的價錢會是很優(yōu)惠的。 3. 采用“大部分便宜小部分貴”的辦法。多數(shù)材料和做法采用便宜的，少數(shù)畫龍點晴的部分采用高價位的物品，這樣看起來會有較高的格調(diào)。 4. 避免在旺季（節(jié)假日及年尾）的時間裝修，此時價錢通常會上浮。 5. 除非你要施工的量很小，否則最好還是請專業(yè)設(shè)計師替你規(guī)劃設(shè)計，這樣可以使你的錢都落到實處，并取得應(yīng)有效果。 7. 如果你有裝修經(jīng)歷，否則不宜直接雇請工廠施工，因為那樣表面上花錢少，而實際上因為細節(jié)和做法上的不同，你所花費的遠遠高于你所得到的。 (八)裝修費應(yīng)該怎么付按照一般慣例，步佳公司裝修付款的程序大致如下： 1. 先付60％預(yù)付款，這部分款項主要是工料費； 2. 二期款付30％，一般在工程日期過半或工程量過半時給付，即在木工活基本完工時支付； 3. 最后的尾款10％，在竣工、驗收合格后付。 (九)家庭裝修決算的基本原則。 。 。四、裝修施工準(zhǔn)備 施工前應(yīng)辦理哪些手續(xù)？　根據(jù)國家建設(shè)部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規(guī)定： 房屋所有人、使用人對房屋進行裝修之前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莼鶎庸芾韱挝坏怯泜浒?，到所在地街道辦事處城管科辦理開工審批。凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加工荷載的要經(jīng)房管人員與裝修戶共同到房屋 鑒定部門申辦批準(zhǔn)。 施工前應(yīng)向物業(yè)管理部門提供哪些必要手續(xù)？　　 向物業(yè)管理部門提供以下手續(xù)： 裝修申請、施工圖紙及所做工程項目的內(nèi)容； 公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)件；資質(zhì)證明； 施工人員的身份證、暫住證、務(wù)工證； 交納一定的管理費及押金；辦理施工人員出入證。 用戶應(yīng)提供哪些必要的施工條件?　　 如果是自己購買材料，告訴裝飾公司你準(zhǔn)備用什么樣的材料。 到房管部門、物業(yè)管理部門辦理有關(guān)的施工審批手續(xù)，如拆除非承重墻，改煤氣管道（按規(guī) 定不允許改動）等。 同鄰里協(xié)調(diào)關(guān)系。用戶應(yīng)提供人口、性別、年齡，有條件的應(yīng)繪制房間草圖，計劃好房間或區(qū)域的使用功能，標(biāo)明開間進深尺寸和選用的材料、顏色等。 用戶應(yīng)提供家用電器的型號、規(guī)格，使用廚房主婦的高度，所喜歡的裝飾風(fēng)格在生活上有什 么特別的要求。 騰空房屋，準(zhǔn)備好向施工單位提供的房間鑰匙。 業(yè)主裝修房屋時應(yīng)當(dāng)遵守哪些規(guī)定？ 業(yè)主裝修房屋，是指房屋所有人對自己擁有所有權(quán)的房屋進行裝修或修繕。業(yè)主在進行這類活動時，必須遵守《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《家庭居室裝修管理試行辦法》等規(guī)定。具體體現(xiàn)在以下方面：1. 業(yè)主入住時應(yīng)與物業(yè)管理單位簽訂裝修合約，約定： 室內(nèi)裝修應(yīng)不擅自改動房屋主體承重結(jié)構(gòu)。不得隨意在承重墻上穿洞，不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。 凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，業(yè)主必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定；房屋裝飾裝修申請人持批準(zhǔn)書向城市規(guī)劃主管部門辦理報批手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。 不擅自移動排污或下水管道位置。不得破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層以及水、暖、電、煤氣配套設(shè)施。 不違章搭建。不得拆除連接陽臺門窗的墻體、擴大原有門窗尺寸或另建門窗。 不影響外墻整體整潔美觀。 不得大量使用易燃裝飾材料。 2. 業(yè)主裝修房屋無論是自行進行還是委托他人進行，減輕或避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。 裝修房屋所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)部門制定的位置、方式和時間進行堆放及清運。嚴(yán)禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品。 因裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應(yīng)由家庭居室裝飾裝修的委托人負責(zé)修復(fù)和賠償；如屬被委托人的責(zé)任，由委托人找被委托人負責(zé)修復(fù)和賠償。 裝修公司施工前應(yīng)做哪些技術(shù)、組織上的準(zhǔn)備? 　　1. 應(yīng)先了解政府部門制訂的有關(guān)家庭裝修的文件關(guān)于家庭居室裝修防火、消防、環(huán)境保護的規(guī)定；關(guān)于治安、安全生產(chǎn)和勞動保護的規(guī)定；關(guān)于家庭裝飾工程質(zhì)量檢驗、評定。 2. 了解施工狀況不僅需要詳細地了解用戶家庭裝飾本身的設(shè)計要求，而且要了解與之關(guān)聯(lián)的結(jié)構(gòu)、機電安裝工程的設(shè)計要求及其施工情況。 3. 家庭裝飾工程準(zhǔn)備工作應(yīng)覆蓋裝飾施工管理的各個方面，包括技術(shù)、經(jīng)濟、材料、機具、人 員組織、現(xiàn)場條件等等； 準(zhǔn)備工作不僅做在施工前，而且要貫穿裝飾施工全過程。 4. 施工預(yù)算 在計算家庭裝飾工程量的基礎(chǔ)上，參照北京市建筑裝飾待業(yè)協(xié)會制定的家庭裝飾參考價格，分房間、分工種、分項目確定工料消耗。 5. 組織設(shè)計各裝飾分項工程施工方法或工藝；擬用的裝飾機具一覽表；