【正文】 的系數(shù)，計(jì)算調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)。市場價(jià)：材料價(jià)格、工資單價(jià)，均按市場價(jià)計(jì)算。由定額量、市場價(jià)確定工程直接費(fèi)，并由此計(jì)算企業(yè)經(jīng)營費(fèi)、利潤、稅金等，匯總計(jì)算出工程的總造價(jià)。裝飾工程概預(yù)算的作用有：是建筑單位和施工企業(yè)招標(biāo)、投標(biāo)和評標(biāo)的依據(jù)。是建筑單位和施工企業(yè)簽訂承包合同、拔付工程款和工程結(jié)算的依據(jù)。是施工企業(yè)編制計(jì)劃、實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和考核經(jīng)營成果的依據(jù)。裝飾工程概預(yù)算編制依據(jù)、步驟及費(fèi)用組成。編制依據(jù)：施工圖紙，現(xiàn)行定額、單價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)，裝飾施工組織設(shè)計(jì)，預(yù)算手冊和建筑材料手冊，施工合同或協(xié)議。編制步驟：熟悉施工圖紙；計(jì)算工程量； 計(jì)算工程直接費(fèi)； 計(jì)取其它各項(xiàng)費(fèi)用；校核；寫編制說明、填寫封面、裝訂成冊。 費(fèi)用的組成：建筑裝飾工程費(fèi)用由由工程直接費(fèi)、企業(yè)經(jīng)營費(fèi)及其它費(fèi)用組成。直接費(fèi)：直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、現(xiàn)場管理費(fèi)用及其它費(fèi)用。企業(yè)經(jīng)營費(fèi)：是指企業(yè)經(jīng)營管理層及建筑裝飾管理部門，在經(jīng)營中所發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。其它費(fèi)用 ：主要有利潤和稅金等。裝修報(bào)價(jià)應(yīng)注意事項(xiàng)：報(bào)價(jià)要能表示出每個(gè)項(xiàng)目的尺寸、做法、用料（包括品牌、型號或規(guī)格）、單價(jià)及總價(jià)。 必須提供詳細(xì)的做法和材料及樣板。 要留意客戶所要求的裝修項(xiàng)目是否漏報(bào)。裝修戶的住房狀況，對裝修施工報(bào)價(jià)也影響甚大，這主要包括：地面：無論是水泥抹灰還是地磚的地面，都須注意其平整度，包括單間房屋的以及各個(gè)房間地面的平整度。平整度的優(yōu)劣對于鋪地磚或鋪地板等裝修施工單價(jià)有很大影響。墻面：墻面平整度要從三方面來度量，兩面墻與地面或頂面所形成的立體角應(yīng)順直，二面墻之間的夾角要垂直，單面墻要平整、無起伏、無彎曲。這三方面與地面鋪裝以及墻面裝修的施工單價(jià)有關(guān)。頂面：其平整度可參照地面要求?？捎脽艄庠囼?yàn)來查看是否有較大陰影，以明確其平整度。門窗：主要查看門窗扇與柜之間橫豎縫是否均勻及密實(shí)。廚衛(wèi)：注意地面是否向地漏方向傾斜；地面防水狀況如何；地面管道（上下水及煤、暖水管）周圍的防水；墻體或頂面是否有局部裂縫，水跡及霉變；潔具上下水有無滴漏，下水是否通暢；現(xiàn)有洗臉池、坐便器、浴池、洗菜地、灶臺等位置是否合理。判斷預(yù)算報(bào)價(jià)的合理性。目前家裝的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有兩種：一種是根據(jù)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會裝飾工程預(yù)算定額收費(fèi)。而另一種是根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會制訂的家庭裝修工程參考價(jià)格收費(fèi)，它采取的是綜合報(bào)價(jià)將所有費(fèi)用及利潤等包括在內(nèi)，不單項(xiàng)收費(fèi)，目前家庭裝飾市場多采用此方法?？蓞⒁姳本┦薪ㄖb飾協(xié)會頒發(fā)的《北京家裝市場近期裝飾指導(dǎo)價(jià)格》和步佳公司的《家庭裝飾工程報(bào)價(jià)》。決定預(yù)算報(bào)價(jià)高低的幾大因素：材料的規(guī)格、檔次；房間設(shè)計(jì)功能；施工隊(duì)伍的選擇；施工隊(duì)伍的資質(zhì)的高低；施工條件的好壞遠(yuǎn)近；施工工藝的難易程度；家裝工程款的支付。目前步佳家居裝飾有限公司通常采取裝修前先收定金500元，簽下合同后收取工程款的60%，工程進(jìn)行一半后收取工程款30%，竣工驗(yàn)收合格收取10%余款。裝修理財(cái) 裝飾裝修中的總費(fèi)影響裝潢造價(jià)的幾個(gè)主要因素裝修檔次的劃分裝修預(yù)算方法如何確認(rèn)裝修價(jià)格如何核定裝飾公司的預(yù)算書降低造價(jià)方法裝修費(fèi)應(yīng)該怎么付家庭裝修決算的基本原則　裝修一套房子最基本的都要做到什么呢所有的地面、墻面、頂面及 頂角和地角都要做處理，再有就是包門和包暖氣罩。 (一) 裝飾裝修中的總費(fèi)裝飾裝修中的總費(fèi)用應(yīng)該是：主材費(fèi)+輔助材料費(fèi)+人工費(fèi)+設(shè)計(jì)費(fèi)+管理費(fèi)+稅金。1. 主材是指在裝飾裝修施工中按施工面積或單項(xiàng)工程涉及的成品和半成品的材料費(fèi)。 2. 輔助材料費(fèi)是指裝飾裝修施工中所消耗的難以明確計(jì)算的材料。 3. 人工費(fèi)是指整個(gè)工程中所耗的工人工資，等等。 4. 設(shè)計(jì)費(fèi)是指工程的測量費(fèi)、方案設(shè)計(jì)費(fèi)和施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)。 5. 管理費(fèi)是指裝飾裝修企業(yè)在管理中所發(fā)生的費(fèi)用。 6. 稅金是指企業(yè)在承接工程業(yè)務(wù)的經(jīng)營中向國家所交納的法定稅金。 (二)影響裝潢造價(jià)的幾個(gè)主要因素。,工藝不同價(jià)格也不同。,材料價(jià)格是基礎(chǔ)。5. 施工管理影響價(jià)格施工單位的級別不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同級別越高價(jià)格就越貴。(三)裝修檔次的劃分　　第一個(gè)檔次 臥室和客廳以及陽臺地面使用普通通體磚，墻面和頂面使用國產(chǎn)乳膠漆，廚房和衛(wèi)生間采用國產(chǎn)墻地磚，PVC扣板吊頂，臥室和客廳頂角用石膏線裝飾，地角、門以及暖氣片采用木包處理。這些最基本內(nèi)容，平均每平方米約為400元。這個(gè)檔次的裝修已經(jīng)滿足了裝修所應(yīng)達(dá)到的最基本要求。 　　第二個(gè)檔次 臥房中選用進(jìn)口的復(fù)合木地板或國產(chǎn)實(shí)木地板，客廳采用合資地磚，墻和頂采用立邦漆，其它材料依次上升一個(gè)檔次，每平方米約為500元，這個(gè)檔次的裝修在臥室中采用了木地板，功能和美感上都較上一個(gè)檔次有了提高。 第三個(gè)檔次 臥室和客廳全部采用木地板，其它材料在選擇上更是上升一個(gè)檔次，在這些地方已經(jīng)可以采用進(jìn)口的原材料了，平均下來每平方米650元到700元。這樣的裝修已經(jīng)可以算是比較上檔次的了。(四)裝修預(yù)算方法家庭裝修一般分為包工包料和包清工兩種形式家庭裝飾造價(jià)的估算一般有兩種方法：+（直接費(fèi)用X綜合系數(shù)）=總造價(jià)直接費(fèi)用包括：材料、設(shè)備輔料、運(yùn)費(fèi)和人工費(fèi)。市內(nèi)運(yùn)費(fèi)一般 %，人工費(fèi)一般1工日約為30至50元。綜合系數(shù)包括：利潤、各種施工收費(fèi)、稅金費(fèi)，一般為 20%左右。 %，管理費(fèi)約710%左右。假如：直接費(fèi)用為 2萬元，綜合系數(shù)為 20%的話， 則總造價(jià)=20,000+（20,000X20%）=24,000元。上述的計(jì)算方法屬于大公司慣用的“透明報(bào)價(jià)”，即每一樣材料的單價(jià)不超過市場指導(dǎo)價(jià)。這對于那些要求高檔裝飾的人士很重要， 假如50萬元的裝飾總費(fèi)用，相差2個(gè)百分點(diǎn)就是上萬元的價(jià)差。 但一般的裝潢公司是采用比較簡單的方法，即總造價(jià)=材料費(fèi)+人工費(fèi)。=總造價(jià)　　假如：乳膠漆的材料費(fèi)加人工費(fèi)為每平方米15元，所要涂刷的面 積為150平方米的話，那墻面工程的單項(xiàng)工程價(jià)就等于2250元，將各項(xiàng)工程的單項(xiàng)造價(jià)逐一算出，然后相加，其總和就是總造價(jià)?！　∪绻捎脩糇约禾峁┎牧匣蛟O(shè)備，則應(yīng)扣除相應(yīng)的材料款或設(shè)備款。家庭裝飾造價(jià)估算，一般采用包工包料的方法比較多，特殊裝飾的價(jià)格另議?！　r(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商同意后就可以簽訂裝飾合同書，在合同中要注明總造價(jià)一次包死，如發(fā)生變更，則另做增、減帳處理。(五)如何確認(rèn)裝修價(jià)格客戶可采取兩種方式與裝修公司磋商。第一，自己報(bào)出投入價(jià)款，由裝修公司根據(jù)您提供的款項(xiàng)多少幫你設(shè)計(jì)和匡算。第二，是由客戶提出要求，裝修公司提出價(jià)格，然后由客戶認(rèn)可。另外在報(bào)價(jià)單中要明細(xì)表示出每個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)，包括用什么牌子的、什么型號的、什么規(guī)格的、單價(jià)及總價(jià)。各種檔次裝修所用的裝飾材料。材料 　　　　經(jīng)濟(jì)型　　　　　 普通型 　　　　　豪華型 家具　　　仿木紋防火板貼　　貼木紋防火板或　　名貴木材或高檔　　　　　 面或貼木紋紙　　　貼木薄皮夾板　　　花式夾板貼面石材　　　水磨石、人造大　　大理石　　　　　　高檔大理石、玉　　　　　理石、碎拼大理　　　　　　　　　 　 石、水晶石、瑪　　　　　 石 　　　　　　　　　　　　　　　　瑙石、花崗石窗簾　　　竹簾、紙簾、塑　　貴族簾、羅馬簾　　六有纖維簾　　　　　　料百葉簾地面　　　瓷磚、馬賽克　　　普通天然石材和　　名貴石村和木材、拼木地板、水　　　木材、石英磚、　　高檔地毯磨石、涂料等　 瓷磚、地毯等 　天花　　　通常不吊頂　　　　部分吊頂或吊假　　通常吊二級頂、造　　　　　　　　　　　　　　 頂　　　　　　　　型講究線條　　　普通木線材、刷　　PV或石膏花線以　　通常用原木電腦刻　　　　　乳膠漆或手掃漆　　及高檔木線 　　　 花線條、刷清漆燈具　　　普通燈具　　　　　名牌燈具或普通　　水晶吊燈、名牌燈　　　　　　　　　　　　　　 燈具　　　　　　 具、最新款式燈具木線做法　在木板上線　　　 在板面釘凸木線　　用做“凹池”方法木板做法　接口打釘　　　　 用入木楔或連接　　用“交齒”、“入　　　　　　　　　　　　　 器的方法　　　　　榫”方法貼磚做法　　　　　　　　　 用貼磚膠　　　　　用水泥做底(六)如何核定裝飾公司的預(yù)算書詳細(xì)的預(yù)算，是與圖紙相對應(yīng)的。審核圖紙是否準(zhǔn)確，在審核預(yù)算前，應(yīng)該先審核好圖紙。圖紙要是不準(zhǔn)確，預(yù)算也肯定不準(zhǔn)確。 圖紙上所繪制的每項(xiàng)將要發(fā)生的工程，都會在預(yù)算書上體現(xiàn)。主要材料的品牌及型號、種類也會在圖紙及預(yù)算書上標(biāo)識。一些未在圖紙上出現(xiàn)的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆安也會在預(yù)算書上體現(xiàn)。您可根據(jù)圖紙上的具體尺寸核定預(yù)算。工程項(xiàng)目是否齊全，您要核定一下預(yù)算中所有的工程項(xiàng)目是否齊全。 圖紙與預(yù)算尺寸應(yīng)一致，請您參照圖紙核對預(yù)算書中的各工程項(xiàng)目的具體數(shù)量。材料和工藝說明要具體。特殊情況特別預(yù)算墻面裂縫：大面積的裂縫處理是要另行收費(fèi)的。地磚拼花：這筆拼花費(fèi)用通常也是結(jié)算時(shí)才提出來的。水路、電路施工：預(yù)算中關(guān)于水路、電路的改造費(fèi)用通常是先預(yù)收一小部分。竣工時(shí)再按實(shí)際發(fā)生的數(shù)量進(jìn)行結(jié)算。(七)降低造價(jià)方法1. 裝修材料的質(zhì)量分上、中、下幾個(gè)等級，但同一等級材料，會因來源問題令價(jià)格不同。 2. 采購材料時(shí)，盡可能請?jiān)O(shè)計(jì)師或裝修工人同去，一來他們知道何處可以買到物美價(jià)廉的材料，事半功倍；更主要的是，材料商對這些長期的客戶，所報(bào)的價(jià)錢會是很優(yōu)惠的。 3. 采用“大部分便宜小部分貴”的辦法。多數(shù)材料和做法采用便宜的，少數(shù)畫龍點(diǎn)晴的部分采用高價(jià)位的物品，這樣看起來會有較高的格調(diào)。 4. 避免在旺季（節(jié)假日及年尾）的時(shí)間裝修，此時(shí)價(jià)錢通常會上浮。 5. 除非你要施工的量很小，否則最好還是請專業(yè)設(shè)計(jì)師替你規(guī)劃設(shè)計(jì)，這樣可以使你的錢都落到實(shí)處，并取得應(yīng)有效果。 7. 如果你有裝修經(jīng)歷，否則不宜直接雇請工廠施工，因?yàn)槟菢颖砻嫔匣ㄥX少，而實(shí)際上因?yàn)榧?xì)節(jié)和做法上的不同，你所花費(fèi)的遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于你所得到的。 (八)裝修費(fèi)應(yīng)該怎么付按照一般慣例，步佳公司裝修付款的程序大致如下： 1. 先付60％預(yù)付款，這部分款項(xiàng)主要是工料費(fèi)； 2. 二期款付30％，一般在工程日期過半或工程量過半時(shí)給付，即在木工活基本完工時(shí)支付； 3. 最后的尾款10％，在竣工、驗(yàn)收合格后付。 (九)家庭裝修決算的基本原則。 。 。四、裝修施工準(zhǔn)備 施工前應(yīng)辦理哪些手續(xù)？　根據(jù)國家建設(shè)部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》規(guī)定： 房屋所有人、使用人對房屋進(jìn)行裝修之前，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课莼鶎庸芾韱挝坏怯泜浒?，到所在地街道辦事處城管科辦理開工審批。凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加工荷載的要經(jīng)房管人員與裝修戶共同到房屋 鑒定部門申辦批準(zhǔn)。 施工前應(yīng)向物業(yè)管理部門提供哪些必要手續(xù)？　　 向物業(yè)管理部門提供以下手續(xù)： 裝修申請、施工圖紙及所做工程項(xiàng)目的內(nèi)容； 公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)件；資質(zhì)證明； 施工人員的身份證、暫住證、務(wù)工證； 交納一定的管理費(fèi)及押金；辦理施工人員出入證。 用戶應(yīng)提供哪些必要的施工條件?　　 如果是自己購買材料，告訴裝飾公司你準(zhǔn)備用什么樣的材料。 到房管部門、物業(yè)管理部門辦理有關(guān)的施工審批手續(xù)，如拆除非承重墻，改煤氣管道（按規(guī) 定不允許改動(dòng)）等。 同鄰里協(xié)調(diào)關(guān)系。用戶應(yīng)提供人口、性別、年齡，有條件的應(yīng)繪制房間草圖，計(jì)劃好房間或區(qū)域的使用功能，標(biāo)明開間進(jìn)深尺寸和選用的材料、顏色等。 用戶應(yīng)提供家用電器的型號、規(guī)格，使用廚房主婦的高度，所喜歡的裝飾風(fēng)格在生活上有什 么特別的要求。 騰空房屋，準(zhǔn)備好向施工單位提供的房間鑰匙。 業(yè)主裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守哪些規(guī)定？ 業(yè)主裝修房屋，是指房屋所有人對自己擁有所有權(quán)的房屋進(jìn)行裝修或修繕。業(yè)主在進(jìn)行這類活動(dòng)時(shí)，必須遵守《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《家庭居室裝修管理試行辦法》等規(guī)定。具體體現(xiàn)在以下方面：1. 業(yè)主入住時(shí)應(yīng)與物業(yè)管理單位簽訂裝修合約，約定： 室內(nèi)裝修應(yīng)不擅自改動(dòng)房屋主體承重結(jié)構(gòu)。不得隨意在承重墻上穿洞，不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇。 凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，業(yè)主必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定；房屋裝飾裝修申請人持批準(zhǔn)書向城市規(guī)劃主管部門辦理報(bào)批手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。 不擅自移動(dòng)排污或下水管道位置。不得破壞或拆改廚房、廁所的地面防水層以及水、暖、電、煤氣配套設(shè)施。 不違章搭建。不得拆除連接陽臺門窗的墻體、擴(kuò)大原有門窗尺寸或另建門窗。 不影響外墻整體整潔美觀。 不得大量使用易燃裝飾材料。 2. 業(yè)主裝修房屋無論是自行進(jìn)行還是委托他人進(jìn)行，減輕或避免對相鄰居民正常生活所造成的影響。 裝修房屋所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)部門制定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放及清運(yùn)。嚴(yán)禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室而產(chǎn)生的廢棄物及其他物品。 因裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應(yīng)由家庭居室裝飾裝修的委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；如屬被委托人的責(zé)任，由委托人找被委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。 裝修公司施工前應(yīng)做哪些技術(shù)、組織上的準(zhǔn)備? 　　1. 應(yīng)先了解政府部門制訂的有關(guān)家庭裝修的文件關(guān)于家庭居室裝修防火、消防、環(huán)境保護(hù)的規(guī)定；關(guān)于治安、安全生產(chǎn)和勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定；關(guān)于家庭裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)、評定。 2. 了解施工狀況不僅需要詳細(xì)地了解用戶家庭裝飾本身的設(shè)計(jì)要求，而且要了解與之關(guān)聯(lián)的結(jié)構(gòu)、機(jī)電安裝工程的設(shè)計(jì)要求及其施工情況。 3. 家庭裝飾工程準(zhǔn)備工作應(yīng)覆蓋裝飾施工管理的各個(gè)方面，包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、材料、機(jī)具、人 員組織、現(xiàn)場條件等等； 準(zhǔn)備工作不僅做在施工前，而且要貫穿裝飾施工全過程。 4. 施工預(yù)算 在計(jì)算家庭裝飾工程量的基礎(chǔ)上，參照北京市建筑裝飾待業(yè)協(xié)會制定的家庭裝飾參考價(jià)格，分房間、分工種、分項(xiàng)目確定工料消耗。 5. 組織設(shè)計(jì)各裝飾分項(xiàng)工程施工方法或工藝；擬用的裝飾機(jī)具一覽表；