【正文】 　７．應(yīng)付利潤（應(yīng)付股利）的評估。 　　（１）簡要介紹被評估單位利潤（股利）分配政策； 　?。ǎ玻┱f明已對應(yīng)付利潤（應(yīng)付股利）按合同、協(xié)議進行了清查核實； 　?。ǎ常τ陂L期未付的利潤（股利），應(yīng)說明原因，并說明已考慮可能需要支付逾期利息對企業(yè)負債增加的因素。 　　８．住房周轉(zhuǎn)金的評估。 　?。ǎ保┙榻B被評估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成途徑和用途； 　?。ǎ玻┱f明已對被評估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成、使用進行了清查與核實； 　　（３）對于評估基準日住房周轉(zhuǎn)金為借方的余額且數(shù)額較大，應(yīng)適當(dāng)說明原因。 　　八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明 　　（一）整體資產(chǎn)評估時用收益現(xiàn)值法驗證的評估說明，對于不同的經(jīng)營實體應(yīng)分別說明，并包括如下基本內(nèi)容： 　?。保找娆F(xiàn)值法的應(yīng)用簡介； 　　２．企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績； 　　３．企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢； 　?。矗髽I(yè)的經(jīng)營計劃； 　　５．企業(yè)的各項財務(wù)指標； 　　６．評估依據(jù)； 　　７．企業(yè)營業(yè)收入預(yù)測； 　　８．企業(yè)成本費用預(yù)測； 　?。梗髽I(yè)長期投資收益預(yù)測； 　　１０．折現(xiàn)率的選??； 　?。保保u估值的計算過程； 　?。保玻u估結(jié)論。 　　（二）收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介 　?。保饕榻B本評估項目收益現(xiàn)值法應(yīng)用的技術(shù)思路及其適用的前提條件； 　?。玻畬懨魇找娆F(xiàn)值法評估的驗證作用，如不僅僅起驗證作用時，應(yīng)說明選取該方法直接確定資產(chǎn)評估值的科學(xué)性、合理性； 　?。常惺臼找娆F(xiàn)值法的計算公式，并對公式中涉及的參數(shù)進行解釋與說明； 　?。矗畬τ诓皇浅Ｓ玫氖找娆F(xiàn)值法評估公式，應(yīng)詳細說明評估公式的形成過程與理論依據(jù)。 　?。ㄈ┢髽I(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績與企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢 　　１．主要寫明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的歷史情況，并反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點、反映企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢，同時要說明有關(guān)國家產(chǎn)業(yè)政策的支持程度，包括國家稅收、信貸、資源、用工等方面的優(yōu)惠政策； 　?。玻髽I(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢要通過系列經(jīng)濟指標說明及比較來反映； 　?。常话銘?yīng)列表反映企業(yè)前若干年（一般至少３年）的歷史經(jīng)營情況，包括收入、費用、投資收益、稅金及利潤； 　?。矗畬τ谑車矣嘘P(guān)規(guī)定約束或禁止的情況應(yīng)予以揭示； 　?。担畬τ谄髽I(yè)關(guān)聯(lián)交易應(yīng)作適當(dāng)說明。 　?。ㄋ模┢髽I(yè)的經(jīng)營計劃 　　本節(jié)主要介紹企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營方面的年度計劃、中長期計劃以及經(jīng)營策略，特別說明企業(yè)的產(chǎn)品更新與開發(fā)計劃、銷售計劃、成本控制計劃、資金籌措計劃、投資計劃。 　?。ㄎ澹┢髽I(yè)的各項財務(wù)指標 　?。保竟?jié)主要介紹企業(yè)的各項財務(wù)指標，以此說明企業(yè)的財務(wù)狀況，財務(wù)指標主要包括償債能力指標、營運能力指標、盈利能力指標； 　　２．償債能力指標至少含有資產(chǎn)負債率、流動比率、速動比率； 　?。常疇I運能力指標至少含有應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率； 　?。矗芰χ笜酥辽俸袖N售利潤率、凈資產(chǎn)利潤率、成本費用利潤率。 　　（六）評估依據(jù) 　　本節(jié)基本內(nèi)容與格式參見本規(guī)定“基本內(nèi)容與格式二之六”。 　?。ㄆ撸┢髽I(yè)營業(yè)收入預(yù)測 　?。保治銎髽I(yè)歷史營業(yè)收入的構(gòu)成及變化趨勢； 　?。玻治銎髽I(yè)產(chǎn)品的銷售量、價格的變化趨勢； 　?。常治鲎兓厔輹r應(yīng)說明依據(jù)和原因； 　?。矗疇I業(yè)收入的預(yù)測時應(yīng)說明方法，并應(yīng)與被評估資產(chǎn)范圍配比。 　?。ò耍┢髽I(yè)成本費用預(yù)測 　　１．分析企業(yè)歷史成本費用的構(gòu)成及變化趨勢； 　?。玻治鲎兓厔輹r應(yīng)說明依據(jù)和原因； 　?。常杀举M用的預(yù)測應(yīng)說明方法，并應(yīng)與被評估資產(chǎn)范圍配比； 　?。矗畬τ诳赡馨l(fā)生的土地使用權(quán)、商標、專利技術(shù)等租賃費應(yīng)特別提示說明。 　　（九）企業(yè)長期投資收益預(yù)測 　?。保治銎髽I(yè)長期投資收益的構(gòu)成及變化趨勢； 　?。玻L期投資收益應(yīng)按投資項目分別說明； 　?。常治鲎兓厔輹r應(yīng)說明依據(jù)和原因。 　?。ㄊ┱郜F(xiàn)率的選取 　?。保畱?yīng)說明折現(xiàn)率的組成內(nèi)容，對每一組成內(nèi)容說明確定方法和依據(jù)； 　?。玻郜F(xiàn)率的選取一般應(yīng)考慮社會平均報酬率、行業(yè)報酬率、經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、行業(yè)風(fēng)險； 　?。常郜F(xiàn)率的選取應(yīng)與預(yù)期收益相配比。 　?。ㄊ唬┰u估值的計算過程 　?。保惺驹u估值計算的公式和計算過程； 　?。玻斜碚f明公式中的各個參數(shù)值； 　?。常找娆F(xiàn)值法評估值確定一般應(yīng)至少預(yù)測五年，對于未來年度收益有特殊變化的應(yīng)考慮并說明； 　?。矗嬎愎街械母黜梾?shù)應(yīng)配比。 　?。ㄊ┰u估結(jié)論 　?。保竟?jié)主要概括說明運用收益現(xiàn)值法驗證評估的評估結(jié)果，說明評估結(jié)果對應(yīng)的資產(chǎn)范圍； 　?。玻治鲈u估結(jié)果的科學(xué)性、可行性、合理性及存在問題； 　?。常畬懨鞅驹u估結(jié)果僅僅是一種其它評估方法的驗證。 　　九、評估結(jié)論及其分析 　?。ㄒ唬┍菊轮饕傮w概括說明評估結(jié)論，包括如下基本內(nèi)容和格式： 　?。保u估結(jié)論； 　?。玻u估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況及原因； 　?。常u估結(jié)論成立的條件； 　?。矗u估結(jié)論的瑕疵事項； 　?。担u估基準日的期后事項說明及對評估結(jié)論的影響； 　?。叮u估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期。 　?。ǘ┰u估結(jié)論 　　１．用文字敘述資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面值、評估價值，并單獨敘述整體資產(chǎn)評估時收益現(xiàn)值法評估的結(jié)果； 　　２．含有“評估結(jié)論詳細情況見評估明細表”的字樣； 　　３．含有“評估結(jié)論根據(jù)以上評估工作得出”的字樣； 　　４．對于存在多家資產(chǎn)占有方的情況，應(yīng)分別說明評估結(jié)果； 　?。担畬τ诓患{入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨列示。 　?。ㄈ┰u估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況及原因 　?。保f明評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況，包括絕對變動額和相對變動率； 　　２．分析評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動原因； 　?。常f明整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證的情況，并解釋差異產(chǎn)生的原因。 　?。ㄋ模┰u估結(jié)論成立的條件 　　１．寫明評估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的； 　?。玻畬懨髟u估結(jié)論僅為本評估目的服務(wù)； 　?。常畬懨髟u估結(jié)論系對評估基準日資產(chǎn)公允價值的反映； 　?。矗畬懨髟u估結(jié)論只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立； 　?。担畬懨魇欠窨紤]了國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力的影響； 　?。叮畬懨魇欠窨紤]了特殊交易方式對評估結(jié)論的影響； 　?。罚畬懨髟u估結(jié)論是本評估機構(gòu)出具的，受本機構(gòu)評估人員的職業(yè)水平和能力的影響。 　　（五）評估結(jié)論的瑕疵事項 　　本節(jié)主要敘述評估人員在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員職業(yè)水平和能力所能評定估算的事項，應(yīng)逐條敘述。 　　（六）評估基準日的期后事項說明及對評估結(jié)論的影響 　?。保貏e提示評估基準日的期后事項影響評估結(jié)論； 　?。玻f明評估基準日之后出具評估報告前發(fā)生的重大事項； 　?。常f明評估基準日之后發(fā)生的重大事項對評估結(jié)論的影響程度； 　　４．說明發(fā)生評估基準日期后事項時，不能直接使用評估結(jié)論。 　?。ㄆ撸┰u估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期 　?。保畬懨鞅驹u估結(jié)論系評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定出具的意見，具有法律規(guī)定的效力； 　?。玻畬懨髟u估結(jié)論的有效使用期限（按現(xiàn)行規(guī)定為１年），從評估基準日起計算。 　　　　　　　　　　 基本內(nèi)容與格式三　資產(chǎn)評估明細表 　　一、概述 　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評估明細表應(yīng)含有資產(chǎn)及其負債的名稱、發(fā)生日期、賬面價值、調(diào)整后賬面值、評估價值基本內(nèi)容。 　?。ǘ┵Y產(chǎn)評估明細表應(yīng)含有反映資產(chǎn)及其負債特征的項目，例如：實物資產(chǎn)應(yīng)反映數(shù)量。 　?。ㄈ┕潭ㄙY產(chǎn)評估明細表應(yīng)有反映評估增減值情況的欄目。 　?。ㄋ模┰u估明細表一般還應(yīng)附有備注欄目。 　?。ㄎ澹┵Y產(chǎn)評估明細表表頭應(yīng)寫明被評估資產(chǎn)及負債會計科目名稱、資產(chǎn)占有單位、評估基準日、表號、金額單位（人民幣元）、頁碼（共幾頁第幾項）。 　?。┵Y產(chǎn)評估明細表表尾應(yīng)寫明清查人員、評估人員。 　?。ㄆ撸┵Y產(chǎn)評估明細表當(dāng)頁的最后行應(yīng)是該頁的“本頁小計”行，評估明細表的最后一頁還應(yīng)在“本頁小計”行后添加“合計”行。 　?。ò耍┰u估明細表應(yīng)逐級匯總，第一級是明細表總計、第二級是按資產(chǎn)及負債大類單獨匯總、第三級資產(chǎn)負債表式匯總、第四級是以資產(chǎn)及負債大類為主欄項目且以人民幣萬元為金額單位的匯總。 　　（九）同類資產(chǎn)評估明細表格式與內(nèi)容應(yīng)統(tǒng)一，且評估明細表至少應(yīng)含有資產(chǎn)評估明細表樣表的基本內(nèi)容、符合資產(chǎn)評估明細表樣表的基本格式，資產(chǎn)評估明細表內(nèi)容應(yīng)填寫完整。 　?。ㄊ┵Y產(chǎn)評估明細表一般應(yīng)按會計科目順序排列裝訂。 　?。ㄊ唬┵Y產(chǎn)占有方為一家以上時，評估明細表應(yīng)按資產(chǎn)占有方分別自成體系。39 / 39