【導(dǎo)讀】1．運(yùn)行管理人員要以企業(yè)精神為指導(dǎo)、以員工守則為準(zhǔn)則。體運(yùn)行人員按照行業(yè)工作標(biāo)準(zhǔn)，完成好各項(xiàng)工作指標(biāo)。員工及相關(guān)部門(mén)之間的關(guān)系與協(xié)作，樹(shù)立公司良好的社會(huì)形象。嚴(yán)肅處理各種違規(guī)、違紀(jì)行為，獎(jiǎng)勵(lì)有功人員，樹(shù)立員。5從真負(fù)責(zé)地統(tǒng)計(jì)上報(bào)各種運(yùn)行數(shù)據(jù)，在保證正常。6．定期進(jìn)行員工的崗位培訓(xùn)，不斷提高各專業(yè)人員的技術(shù)水平和服務(wù)能力，開(kāi)展多方位的有償服務(wù)和特約服務(wù)，逐步完善企業(yè)的運(yùn)行管理機(jī)制。上崗，保證鍋爐安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，對(duì)因違章操作造成的事故要承擔(dān)責(zé)任，控制室，離崗時(shí)要征的班長(zhǎng)的同意，不允許讓無(wú)證人員頂崗。長(zhǎng)杜絕事故發(fā)生。保證安全運(yùn)行，備用設(shè)備必須處于完好狀態(tài)。進(jìn)行搶修，盡快恢復(fù)供暖。使?fàn)t水符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。并報(bào)主管部門(mén)審查批準(zhǔn)后組織實(shí)施。對(duì)事故進(jìn)行分析處理，待事故處理完畢后再進(jìn)行交接班。鍋爐房的消防和燃?xì)庠O(shè)施完好，方可投入運(yùn)行。鍋爐的運(yùn)行調(diào)節(jié)應(yīng)嚴(yán)格按調(diào)度指令進(jìn)行。

　　

【正文】 門(mén)及管路 6 回水壓力表、溫度傳感器、溫度調(diào)節(jié)器 7 供水壓力表、供水溫度傳感器 8 集氣罐上超壓保護(hù)、超溫保護(hù)及報(bào)警 9 水位保護(hù)系統(tǒng)（缺水保護(hù)）及報(bào)警 10 自動(dòng)點(diǎn)火系統(tǒng)（點(diǎn)火變壓器、高壓線、點(diǎn)火電報(bào)） 11 火焰監(jiān)視系統(tǒng)（電眼、火焰探測(cè)棒）及 警報(bào) 12 燃燒器 13 風(fēng)門(mén)及聯(lián)桿等機(jī)械聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 14 風(fēng)壓開(kāi)關(guān)及保護(hù)系統(tǒng) 15 控制柜及接觸器、中間繼電器 16 程序控制器、大小火轉(zhuǎn)換控制系統(tǒng) 17 安全閥、壓力表、溫度計(jì) 18 循環(huán)泵及連鎖保護(hù) 19 排污閥、鍋爐進(jìn)出水閥門(mén) 20 前拱保溫及耐火材料 21 燃?xì)馀浔燃盁煔鉁囟? 備注 被檢單位： 經(jīng)手人： 日期： 年 月 日 設(shè)備維修保養(yǎng)技術(shù)措施 除了加強(qiáng)對(duì)司爐人員的運(yùn)行和操作管理外，停爐以后，對(duì)設(shè)備的全面檢查、 檢修 、保養(yǎng)對(duì)來(lái)年安全供熱，是小區(qū) 甲方 管理中一個(gè)極其重要的問(wèn)題。針對(duì)小區(qū)的具體情況，制定以下技術(shù)措施，對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢修。根據(jù)日常運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，以及執(zhí)行中的問(wèn)題再逐步完善、補(bǔ)充。 一、 設(shè)備檢修周期：每年 4 月 1 日至當(dāng)年 9 月 30 日。 二、 設(shè)備檢修周期：本措施將周期分為兩類。 設(shè)備小修周期，設(shè)備實(shí)際運(yùn)行時(shí)間 3000— 4000 小時(shí)，相當(dāng)于一個(gè)采暖季。 設(shè)備大修周期，設(shè)備實(shí)際運(yùn)行的時(shí)間為 120xx— 16000 小時(shí)，相當(dāng)于四個(gè)采暖季。在 平日加強(qiáng)運(yùn)行管理，停爐后認(rèn)真執(zhí)行小修項(xiàng)目，四個(gè)采暖季大修一次，確保沒(méi)有問(wèn)題。 三、 根據(jù)檢修周期 ，對(duì)設(shè)備制定周期檢修計(jì)劃。 四、 供熱設(shè)備大、中、小修項(xiàng)目表： 檢修項(xiàng)目名稱 大、中修項(xiàng)目 小修項(xiàng)目 標(biāo)準(zhǔn) 鍋爐本體受熱面 在鍋爐工作壓力下，進(jìn)行全面外觀檢查，包括平臺(tái)、扶梯、鋼架是否牢固，保溫破損情況，鍋爐水出入口閥門(mén)法蘭連接、排污、泄水、安全門(mén)連接等狀況。 內(nèi)部檢查。打開(kāi)入孔門(mén)，檢查管板、煙板有無(wú)裂紋，受熱面及管子，有無(wú)鼓皰，凹坑銹蝕、裂紋，重皮等情況。視情況換管或修理。檢查管內(nèi)及管外煙垢、水垢情況。水垢厚度超過(guò) 1mm，應(yīng)先化學(xué)清洗后機(jī)械方法予以清除。然后重點(diǎn)檢查排污門(mén)入口，壓力表及自控測(cè)量 點(diǎn)管路有無(wú)殘垢堵塞。 大修后做水壓試驗(yàn)（工作壓力下的 倍）。 同大修項(xiàng)目（ 1）對(duì)跑冒滴漏處，應(yīng)予以處理。 打開(kāi)入孔門(mén)，手孔蓋，檢查水垢、煙垢情況。情況嚴(yán)重者，按大修處理。 本體各點(diǎn)無(wú)泄漏現(xiàn)象。 受熱面完好，無(wú)鼓皰、裂紋現(xiàn)象，凹坑、銹蝕不超過(guò) 。 水壓試驗(yàn)壓力為工作壓的 倍。 管道系統(tǒng)及附件 拆除鍋爐進(jìn)出水以及排污、泄水等閥門(mén)進(jìn)行水壓試驗(yàn)（工作壓力的 倍）。不合格者解體修理。 分水缸進(jìn)出水泄水等閥門(mén)拆下進(jìn)行水壓試驗(yàn)，不合格者解體修理。 分水 缸、循環(huán)泵、板式換熱器等進(jìn)出口閥門(mén)在充水壓力情況下檢查。對(duì)泄漏者或擰緊螺絲或換填料，做到不泄漏。 檢查鍋爐房?jī)?nèi)所有管道絕熱保溫情況，對(duì)損壞者進(jìn)行修補(bǔ)。 管道支架檢查?；顒?dòng)支座應(yīng)能自由移動(dòng)。（套同或波紋管式伸縮節(jié)應(yīng)檢查泄漏情況）。固定支座處的螺絲不應(yīng)當(dāng)松動(dòng)。 除污器雜物清理。 水泵出口的逆止閥檢查。閥瓣開(kāi)啟靈活，同閥體連接沒(méi)有脫落現(xiàn)象。 管道系統(tǒng)無(wú)泄漏 管道保溫完好 閥門(mén)等水壓試驗(yàn)合格 3 、鍋爐安全附件 （ 1）壓力表 2— 3 采暖季送技監(jiān)部門(mén)檢查 在工作壓力下檢查指針位置，紅外標(biāo)志 應(yīng)明顯清楚。無(wú)壓力時(shí)指針應(yīng)回至零。出現(xiàn)誤差送技監(jiān)部門(mén)鑒定。 送檢按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) （ 2）安全閥 1— 2 采暖季送技監(jiān)部門(mén)檢查 在升壓情況下檢查安全閥起跳，回座壓力是否合格。鉛封完整，泄水管暢通。 送檢按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 水泵 解體檢查葉輪磨損，銹蝕情況，軸承磨損情況，更換密封填料（圈）。對(duì)臥式離心泵還應(yīng)檢查油位表 聯(lián)軸節(jié)是否水平對(duì)正，軸承是否磨損，加潤(rùn)滑油加密封填料。 密封完好，無(wú)異常震動(dòng)噪音 板式換熱器 卸下進(jìn)入出口水門(mén)，檢查結(jié)垢情況。如果結(jié)垢超過(guò) 應(yīng)解體，清理水垢后，重新組裝，做超水壓試驗(yàn)，一、 二次均不得泄漏。 外觀檢查。 結(jié)垢不得超過(guò) ，組裝后水壓試驗(yàn)無(wú)泄漏 熱工自控儀表 — 3 采暖季前將超溫超壓一次儀表（傳感器）送技監(jiān)部門(mén)檢定。 口壓力變送器檢定周期同上。 在共熱即將結(jié)束之際，對(duì)鍋爐超溫，超壓報(bào)警器靈敏度進(jìn)行檢查。超溫上限低于出水壓力飽和溫度 20℃，超壓報(bào)警器值應(yīng)低于正常出水溫度加 20℃時(shí)的飽和壓力。出現(xiàn)異常，應(yīng)檢查傳感器及電器回路。 送檢按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 燃?xì)庀到y(tǒng) 2— 3 采暖季請(qǐng)有關(guān)部門(mén)對(duì)燃?xì)鈸炻┭b置做模擬試驗(yàn)，確保報(bào)警（聲、光）靈敏，聯(lián)鎖機(jī)構(gòu)動(dòng)作準(zhǔn)確。 閥膜片檢查，沒(méi)有腐蝕、破損?？刂凭€圖絕緣達(dá)標(biāo)。 檢查熄火保護(hù)探頭應(yīng)清潔、牢固。 清理燃?xì)膺^(guò)濾器，更換過(guò)濾網(wǎng)布。 系統(tǒng)不得有任何泄露點(diǎn) 保護(hù)裝置可靠 報(bào)警系統(tǒng)正常 聯(lián)鎖正常 煙道系統(tǒng) 檢查煙囪腐蝕情況，熱膨脹情況，固定裝置有無(wú)損壞。 煙道閘板開(kāi)關(guān)動(dòng)作檢查應(yīng)靈活。防爆門(mén)的框及活動(dòng)板有無(wú)變形。 無(wú)外部損壞、變形，無(wú)嚴(yán)重銹蝕，煙閘板、防爆門(mén)無(wú)異常 水處理設(shè)備 根據(jù)情況補(bǔ)充、更新部分樹(shù)脂。 檢查解析及鋼屑除氧器內(nèi)部腐蝕情況。 清洗水箱 保證水處理系統(tǒng)正常運(yùn)行，水 垢達(dá)標(biāo) 鍋爐保養(yǎng) 干式保養(yǎng)。檢修后可用化纖絲袋，放入爐內(nèi)，密封。 按干式保養(yǎng)法藥劑說(shuō)明 五、 鍋爐房及換熱站維修保養(yǎng)的具體時(shí)間安排，見(jiàn)《設(shè)備維修保養(yǎng)進(jìn)度計(jì)劃表》。 六、 鍋爐保養(yǎng)維修當(dāng)中涉及到大修情況時(shí)同 甲方 進(jìn)行協(xié)商。 入室維修操作規(guī)程 （ 一 ） 維修前的準(zhǔn)備工作 1 維修人員在接受任務(wù)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)了解工作內(nèi)容，做好維修準(zhǔn)備工作。 2 按公司規(guī)定統(tǒng)一著裝，工作服要整潔干凈，檢查胸牌是否帶好。 3 檢查是否帶了抹布和腳套。 4 檢查維修工具和常用備件是否帶齊全。 5 維修人員在 10 分鐘內(nèi)完成準(zhǔn)備工作，緊急事故在接到電話 后 15 分鐘內(nèi)到達(dá)。若遇非緊急情況，與客戶約定時(shí)間，準(zhǔn)時(shí)到達(dá)。 （ 二 ） 入戶 1 維修服務(wù)人員到達(dá)客戶門(mén)外，正對(duì)門(mén)鏡后退一步，按響門(mén)鈴，若沒(méi)人反應(yīng)，過(guò) 5 秒鐘再按一次，若沒(méi)有門(mén)鈴，則用右手中指彎曲敲三次，每次一組，兩組間隔 5 秒，力度要適中，切忌用腳或異物敲門(mén)。 2 客戶聽(tīng) 到鈴聲發(fā)響，應(yīng)回答：“您好，熱能鴻業(yè)公司的，約好來(lái)給您維修的”。 3 客戶開(kāi)門(mén)后，維修工應(yīng)出示《客戶報(bào)修單》，并將維修項(xiàng)目 和內(nèi)容向客戶說(shuō)明。 4 經(jīng)客戶同意后，換成腳套（或征求意見(jiàn)換拖鞋或不換）再隨客戶進(jìn)入室內(nèi)。 （ 三 ） 維修服務(wù) 1 進(jìn)入工作現(xiàn)場(chǎng)，若發(fā)現(xiàn)室內(nèi)的家具或其他器具妨礙維修工作，特別是維修過(guò)程中有可能給裝修外觀性能等帶來(lái)一定程度的影響，維修工應(yīng)向客戶說(shuō)明，并爭(zhēng)得客戶同意，方可進(jìn)行挪動(dòng)維修。 2 維修工根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，對(duì)于當(dāng)時(shí)可以進(jìn)行維修的項(xiàng)目，應(yīng)向客戶說(shuō)明大概所需的工時(shí)、物料，征得客戶同意后，再進(jìn)入下一步驟。 3 準(zhǔn)備工作完成后，將工具、材料拿出，放在工具包上，盡量不弄臟地面、墻面等。 4 維修過(guò)程中，維修人員若發(fā)現(xiàn)工具和材 料沒(méi)有帶齊，應(yīng)向客戶解釋清楚，再回去取。 5 維修過(guò)程中，維修工應(yīng)盡量快速、有效地進(jìn)行，若需客戶配合，應(yīng)禮貌地與客戶協(xié)商。 6 維修結(jié)束后，維修工應(yīng)收起工具，將現(xiàn)場(chǎng)整理干凈，并用抹布擦干凈。 7 請(qǐng)客戶檢修維修質(zhì)量，并示范使用功能，客戶驗(yàn)收合格后，請(qǐng)其在《 維修單 》上簽字 。 8 維修人員維修完后，應(yīng)禮貌地向客戶道再見(jiàn)后離開(kāi)。 9 維修結(jié)束回來(lái)，應(yīng)將《 維修單 》交至 維修主管 處。 （ 四 ） 其他注意事項(xiàng) 1 在現(xiàn)場(chǎng)不能當(dāng)時(shí)解決的維修項(xiàng)目，維修工應(yīng)向客戶解釋清楚，說(shuō)明原因，并約 及時(shí)約定 下次維修時(shí)間。 2 維修工在住戶家中維修時(shí)，舉 止要文明得體，不能東瞅西看。 3 在維修過(guò)程中，維修人員不得與客戶聊天或談?wù)撆c工作無(wú)關(guān)的事，嚴(yán)禁與客戶談?wù)摴緝?nèi)部事務(wù)，嚴(yán)禁使用客戶家中的電話 。 搶修搶險(xiǎn)隊(duì)伍人員 搶險(xiǎn)電話 01082577568 隊(duì)長(zhǎng)：姜濤 電話 01082577568 手機(jī) 13552400001 隊(duì)員：王鳳友 焦彥軍 胡占東 王有 姜洋 設(shè)備臺(tái)賬 序號(hào) 設(shè)備名稱 數(shù)量 投入運(yùn)行年份 功率 備注 1 燃?xì)忮仩t 2 燃燒機(jī) 3 循環(huán)泵 4 補(bǔ)水泵 5 軟化水裝置 6 燃?xì)鈭?bào)警 7 滅火器 供熱服務(wù)投訴電話 01082577568 電子信箱：