【正文】 有建筑改造設(shè)計策略。既有建筑的改造設(shè)計應(yīng)最大限度地為建筑提供良好的日照條件，且不應(yīng)降低場地內(nèi)或場地周邊建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)要求。改造后的既有建筑應(yīng)滿足相應(yīng)國家標(biāo)準(zhǔn)的控制要求，如行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》中對居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的各項規(guī)定、現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》中對生活用房應(yīng)布置的規(guī)定、以及行國家標(biāo)準(zhǔn)《中小學(xué)校設(shè)計規(guī)范》中對建筑物間距的規(guī)定等等。若沒有相應(yīng)國家標(biāo)準(zhǔn)要求的，只要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求即為達(dá)標(biāo)。建筑采光設(shè)計應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 。本條評價方法為：設(shè)計階段審核設(shè)計文件和分析報告；運(yùn)行階段在設(shè)計階段評價方法之外還應(yīng)核實竣工圖及其分析報告，或現(xiàn)場核實。 評分項Ⅰ 場地設(shè)計 本條適用于設(shè)計、運(yùn)行階段評價。場地功能分區(qū)合理、適度是保證土地高效利用的重要內(nèi)容。場地的土地利用既要做到功能區(qū)域適度混合，又要適當(dāng)劃分不同區(qū)域，保證場地的合理使用。改造后，場地應(yīng)滿足其使用功能的要求，應(yīng)針對與建筑物之間的關(guān)系、功能布局、車、人流線走向、景觀設(shè)計等，實現(xiàn)功能合理、配置優(yōu)化、可持續(xù)利用的原則。 本條鼓勵綠色出行，場地內(nèi)車行流線應(yīng)合理順暢，人行路線應(yīng)安全、便捷；鼓勵采用人車分行，避免人車交叉的原則來規(guī)劃交通流線。 場地內(nèi)人行通道及場地內(nèi)外聯(lián)系的無障礙設(shè)計是綠色出行的重要組成部分，是保障各類人群方便、安全出行的基本設(shè)施。因此場地設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》 的要求，對既有建筑的無障礙設(shè)施應(yīng)予以保留，應(yīng)保證場地內(nèi)無障礙設(shè)施與場地外的人行系統(tǒng)的聯(lián)系。本條評價方法為：設(shè)計階段評價查閱相關(guān)設(shè)計文件；運(yùn)行階段評價查閱相關(guān)竣工圖，并現(xiàn)場核實。如果建筑場地外已有無障礙人行通道，場地內(nèi)的無障礙通道必須與之聯(lián)系才能得分。 本條適用于各類民用建筑的設(shè)計、運(yùn)行階段評價。如果場地內(nèi)沒有可利用的構(gòu)筑物、構(gòu)件和設(shè)施，本條第款不參評。 既有建筑改造應(yīng)符合所在地城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，且應(yīng)符合各類保護(hù)區(qū)、文物古跡的建設(shè)控制要求。改造項目建設(shè)過程中應(yīng)盡可能維持原有場地的地形地貌，減少對建筑周邊環(huán)境的改變。場地內(nèi)有價值的建筑物、構(gòu)筑物、樹木、水塘、水系，是傳承場地所在區(qū)域歷史文脈的重要載體，是該地區(qū)的重要景觀標(biāo)志，應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定予以保護(hù)。對可以進(jìn)行改造設(shè)計的有價值物，應(yīng)調(diào)研分析其安全性能、功能布局、使用前景等，在發(fā)掘其使用性能的同時，不破壞有價值物的原有狀況；如確實需要改造場地內(nèi)水體、植被等時，應(yīng)在工程結(jié)束后及時采取生態(tài)復(fù)原措施。 改造場地內(nèi)可再利用的構(gòu)筑物或建筑構(gòu)配件時，宜對其進(jìn)行考察、結(jié)合場地設(shè)計和被改造的建筑物的配置，通過改造后優(yōu)化并賦予其新的功能。本條評價方法為：設(shè)計階段評價查閱項目場地區(qū)位圖、地形圖以及當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃、國土、文化、園林、旅游或相關(guān)保護(hù)區(qū)等有關(guān)行政管理部門提供的法定規(guī)劃文件或出具證明；運(yùn)行階段評價查閱竣工圖紙，并現(xiàn)場核實。 本條適用于各類民用建筑的設(shè)計、運(yùn)行階段評價。 本條鼓勵使用自行車等綠色環(huán)保的交通工具，綠色出行。自行車停車場所應(yīng)規(guī)模適度、布局合理，符合使用者出行習(xí)慣；機(jī)動車停車應(yīng)符合所在地控制性詳細(xì)規(guī)劃要求，地面停車應(yīng)按照國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)適度設(shè)置，并科學(xué)管理、合理組織交通流線，不應(yīng)對人行、活動場所產(chǎn)生干擾。機(jī)動車和自行車停車位數(shù)量應(yīng)符合《停車場規(guī)劃設(shè)計規(guī)則》等相關(guān)規(guī)范性文件要求。 機(jī)動車停車設(shè)施可采用多種方式，但同時也可能占用場地用地。可建設(shè)地下停車場以滿足日益增長的機(jī)動車停車需求。在場地條件許可且不影響場地內(nèi)既有建筑的情況下，也可增建立體停車庫等，體現(xiàn)綠色建筑節(jié)約集約用地理念。如無條件設(shè)置地下停車場，應(yīng)合理規(guī)劃場地布局，并考慮借用場地外城市機(jī)動車停車空間。機(jī)動車停車場內(nèi)必須按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線》 設(shè)置交通標(biāo)志。 地面停車應(yīng)按照國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定設(shè)置，并科學(xué)管理，合理組織交通流線。根據(jù)使用者性質(zhì)及車輛種類合理分區(qū)可幫助人們迅速達(dá)到目的地，有效提升場地使用效率，方便使用者。本條評價方法為：設(shè)計階段評價查閱相關(guān)設(shè)計文件；運(yùn)行階段評價查閱相關(guān)竣工圖，并現(xiàn)場核實。 本條適用于各類民用建筑的設(shè)計、運(yùn)行階段評價。本條、款適用于既有居住建筑改造的設(shè)計階段和運(yùn)行階段的評價；、條款適用于既有公共建筑改造的設(shè)計階段和運(yùn)行階段的評價。綠化是城市環(huán)境建設(shè)的重要內(nèi)容，是改善生態(tài)環(huán)境和提高生活質(zhì)量的重要內(nèi)容。立體綠化包括垂直綠化與屋頂綠化，為了大力改善城市生態(tài)質(zhì)量，提高城市綠化景觀環(huán)境質(zhì)量，建設(shè)用地內(nèi)的綠化應(yīng)避免大面積的純草地，鼓勵進(jìn)行屋頂綠化和墻面綠化等。屋頂與墻面垂直綠化可以改善屋頂和墻壁的保溫隔熱效果，又可以節(jié)約土地；同時鼓勵公共建筑項目提供更多的綠化用地或綠化廣場，創(chuàng)造更加宜人的公共空間，提升城市公共空間的環(huán)境品質(zhì)。 本條所指住區(qū)包括不同規(guī)模居住用地構(gòu)成的居住地區(qū)。綠地率指建設(shè)項目用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占該項目總用地面積的比率（）。綠地包括建設(shè)項目用地中各類用作綠化的用地。應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求的屋頂綠化，但不包括其他屋頂、曬臺的人工綠地。 對公共建筑，本條用場地綠地面積、屋頂綠化面積之和與場地面積的比例來進(jìn)行評價。 綠地的植物配置應(yīng)采用包含草、灌、喬的復(fù)層綠化，形成富有層次的綠化體系。種植區(qū)域的覆土深度應(yīng)滿足植物自然生長的需要，同時滿足項目所在地的有關(guān)覆土深度的控制要求。本條評價方法為：設(shè)計階段評價查閱相關(guān)設(shè)計文件和計算書；運(yùn)行階段評價查閱相關(guān)竣工圖和計算書，并現(xiàn)場核實。 本條適用于各類民用建筑設(shè)計、運(yùn)行階段評價。場地開發(fā)應(yīng)遵循低影響開發(fā)原則。雨水下滲是消減徑流和徑流污染的重要途徑之一，透水地面能夠為于水下滲提供良好的條件。停車場、道路、室外活動場地等，因其承載力的要求，多采用石材、混凝土等作為鋪地材料，透水性差，引起大量地面徑流、城市排水系統(tǒng)負(fù)荷加重等問題。本條“透水地面”包括綠化用地和透水鋪裝?！巴杆佈b”是指采用如植草磚、透水瀝青、透水混凝土、透水地磚等透水鋪裝系統(tǒng)，既能滿足道路使用、鋪地強(qiáng)度和耐久性的要求，又能使雨水通滲入下部土壤的地面鋪裝。當(dāng)透水鋪裝下為地下室頂板時，若地下室頂板設(shè)有疏水板及導(dǎo)水管等可將滲透雨水導(dǎo)入與地下室頂板接壤的實土，或地下室頂板上覆土深度能滿足當(dāng)?shù)貓@林綠化部門要求時，仍可認(rèn)定其為透水鋪裝地面。評價時以場地中硬質(zhì)鋪裝地面中透水鋪裝所占的總面積比例為依據(jù)。本條評價方法為：設(shè)計階段評價查閱相關(guān)設(shè)計文件、計算書、材料檢測報告；運(yùn)行階段評價查閱相關(guān)竣工圖、計算書、材料檢測報告，并現(xiàn)場核實。Ⅱ 建設(shè)設(shè)計 本條適用于各類民用建筑的設(shè)計、運(yùn)行階段評價。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人們生活水平的提高，部分既有建筑由于建造時受當(dāng)時經(jīng)濟(jì)條件和社會發(fā)展水平的制約，建筑使用功能不完善；或者隨著時代的變遷和周圍環(huán)境的改變，原來的使用功能不適應(yīng)當(dāng)前的需求。因此，需要對既有建筑使用功能和使用空間進(jìn)行提升改造。改造后達(dá)到以下使用效果，即可得分。 建筑功能布局合理是滿足建筑正常使用的必要條件，改造時應(yīng)在滿足既有建筑實際使用功能的基礎(chǔ)上，進(jìn)行合理的業(yè)態(tài)分區(qū)，保證建筑內(nèi)部交通流線順暢、互不干擾，使用效果有較大改善。 無障礙設(shè)計是建筑及環(huán)境設(shè)計的重要組成部分，改造后的建筑要保證室內(nèi)具備健全的無障礙交通和使用設(shè)施，既有建筑綠色改造后應(yīng)該滿足國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計規(guī)范》 要求，保證室內(nèi)具備完善的無障礙交通和設(shè)施，同時，建筑作為城市系統(tǒng)的有機(jī)組成部分，應(yīng)注重與室外無障礙通道的銜接性。本條的評價方法為：設(shè)計評價查閱相關(guān)設(shè)計文件；運(yùn)行評價查閱相關(guān)竣工圖，并現(xiàn)場復(fù)核。 本條適用于各類民用建筑的設(shè)計、運(yùn)行階段評價。對于不涉及建筑立面改造的項目，本條不參評。改擴(kuò)建是在既有建筑的基礎(chǔ)上或在與既有建筑關(guān)系密切的空間范圍內(nèi)，對既有建筑功能進(jìn)行補(bǔ)充或擴(kuò)展而形成的新的建筑，不僅要考慮擴(kuò)建部分的功能要求，還要注重與既有建筑外部形態(tài)及風(fēng)格相協(xié)調(diào)，以保證建筑的整體美觀。 以較大的資源消耗為代價片面追求美觀，不符合綠色建筑的基本理念。因此，在設(shè)計中應(yīng)控制造型要素中沒有功能作用的裝飾構(gòu)件的使用，鼓勵使用裝飾和功能一體化的構(gòu)件，利用功能構(gòu)件作為建筑造型的語言，在滿足建筑功能的前提下表達(dá)美學(xué)效果，達(dá)到節(jié)約資源的目的。為了鼓勵建筑師更多地從構(gòu)件和功能結(jié)合的角度表達(dá)對文化和藝術(shù)的追求，有必要限制對純裝飾性志性構(gòu)件使用的比例要求。）對不具備遮陽、導(dǎo)光、導(dǎo)風(fēng)、載物、輔助綠化等作用的飄板、格柵和構(gòu)架等裝飾性構(gòu)件的使用進(jìn)行限制；）采用了不符合當(dāng)?shù)貧夂驐l件的、并非有利于節(jié)能的雙層外墻（含幕墻）的面積不超過外墻總建筑面積的。）如果女兒墻高度大于常規(guī)女兒墻的倍以上，超過倍部分的造價應(yīng)計入純裝飾性構(gòu)件的造價。本條評價方法為：設(shè)計評價查閱相關(guān)設(shè)計文件，有裝飾性構(gòu)件的應(yīng)提供其功能說明書、工程造價計算書；運(yùn)行評價查閱相關(guān)竣工圖、裝飾性構(gòu)件功能說明書、工程造價決算書，并現(xiàn)場復(fù)核。 本條適用于公共建筑的設(shè)計、運(yùn)行階段評價。居住建筑不參評。為了滿足多元化的功能需求，公共建筑室內(nèi)空間功能經(jīng)常發(fā)生變化。采用可重復(fù)使用的隔斷（墻），實現(xiàn)空間的靈活分隔和轉(zhuǎn)換，能夠在保證室內(nèi)工作環(huán)境不受影響的前提下，減少室內(nèi)空間重新布置時對建筑構(gòu)件的破壞，避免空間布局改變帶來的材料浪費(fèi)和廢棄物產(chǎn)生。本條中“室內(nèi)功能空間”主要指除走廊、樓梯、電梯井、衛(wèi)生間、設(shè)備機(jī)房、公共管井以外的地上室內(nèi)空間，有特殊隔聲、防護(hù)及特殊工藝需求的空間可不計入。此外，作為商業(yè)、辦公用途的地下空間也應(yīng)視為“室內(nèi)功能空間”，其它用途的地下空間可不計入?！澳軌?qū)崿F(xiàn)靈活分隔與轉(zhuǎn)換”是指隔斷（墻）在拆除過程中基本不影響與之相接的其它隔墻，且拆卸后可進(jìn)行再次利用的隔墻和隔斷，如大開間開敞式辦公空間內(nèi)的玻璃隔斷（墻）、預(yù)制隔斷（墻）、特殊節(jié)點設(shè)計的可分段拆除的輕鋼龍骨水泥板或石膏板隔斷（墻）和木隔斷（墻）等。是否具有可拆卸性能，也是認(rèn)定某隔斷（墻）是否屬于“能夠?qū)崿F(xiàn)靈活分隔與轉(zhuǎn)換”的一個關(guān)鍵點，例如用水泥砂漿砌筑的砌體隔斷墻則不算。本條評價方法為：設(shè)計評價查閱相關(guān)設(shè)計文件和計算書；運(yùn)行評價查閱相關(guān)竣工圖和計算書，并現(xiàn)場核實。 本條適用于各類民用建筑的設(shè)計、運(yùn)行階段評價。不同氣候區(qū)對建筑的設(shè)計要求不同，如：嚴(yán)寒寒冷地區(qū)的建筑以保溫防寒設(shè)計為主，而夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)則以隔熱防曬設(shè)計為主，因此，應(yīng)根據(jù)不同氣候區(qū)的實際情況采取相應(yīng)的降低能耗的措施： 建筑入口是連接室外空間與室內(nèi)空間的橋梁，其特殊的位置與功能決定它在建筑節(jié)能中的地位。嚴(yán)寒寒冷地區(qū)冬季室內(nèi)外溫差大，入口部位會產(chǎn)生大量的冷風(fēng)滲透，對建筑的采暖能耗產(chǎn)生重要影響，因此出入口處應(yīng)設(shè)置能夠有效防止冷風(fēng)灌入的建筑構(gòu)件（如門斗或擋風(fēng)門廊等），居住建筑還應(yīng)注意樓梯間出屋面門及出屋面入口孔的保溫及密封；公共建筑因人員出入量大，外門的頻繁開啟導(dǎo)致室外冷空氣大量侵入，造成采暖能耗增加，設(shè)置門斗時應(yīng)避免兩道門同事開啟。同時，為了提高外門的保溫性能與密閉性，居住建筑應(yīng)設(shè)置保溫外門，公共建筑應(yīng)設(shè)置能夠自動關(guān)閉的自控門等。對于夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，由于夏季過多的太陽輻射會使室內(nèi)溫度升高，增加空調(diào)能耗。因此，在夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)技術(shù)水平，鼓勵采用適宜的外遮陽措施，當(dāng)采用可調(diào)節(jié)外遮陽措施時，應(yīng)保證透明部分以上的面積能夠遮陽，對于沒有陽光直射的透明圍護(hù)結(jié)構(gòu)，不計入計算面積?？烧{(diào)節(jié)外遮陽措施包括活動外遮陽設(shè)置、永久設(shè)施（中空玻璃夾層智能內(nèi)遮陽）、固定外遮陽加內(nèi)部高反射率可調(diào)節(jié)內(nèi)遮陽等措施。 自然通風(fēng)是利用風(fēng)壓或熱壓驅(qū)動室內(nèi)外空氣對流帶走室內(nèi)熱量、補(bǔ)充新風(fēng)和排放污染物，是實現(xiàn)建筑節(jié)能、提高室內(nèi)熱舒適和改善室內(nèi)空氣品質(zhì)的重要手段。1） 居住建筑通過自然通風(fēng)能否獲取足夠的新風(fēng)，與通風(fēng)開口面積的大小密切相關(guān)，本條對居住空間通風(fēng)開口面積與地板最小面積比提出了要求。一般情況下，當(dāng)通風(fēng)開口面積與地板面積之比達(dá)到時，房間可以獲得較好的自然通風(fēng)效果。由于氣候差異。因此要求夏熱冬暖地區(qū)居住建筑通風(fēng)開口面積與地板面積之比達(dá)到，夏熱冬冷地區(qū)達(dá)到。同時，自然通風(fēng)的效果不僅與開口面積與地板面積之比有關(guān)，還與通風(fēng)開口之間的對位置密切相關(guān)。在設(shè)計過程中，應(yīng)考慮通風(fēng)開口的位置，使之有利于形成“穿堂風(fēng)”。2） 針對不易實現(xiàn)自然通風(fēng)的公共建筑（例如大進(jìn)深內(nèi)區(qū)或由于其他原因不能保證開窗通風(fēng)面積滿足自然通風(fēng)要求的區(qū)域），應(yīng)進(jìn)行自然通風(fēng)優(yōu)化設(shè)計，保證建筑在過渡季典型工況下平均自然通風(fēng)換氣次數(shù)大于次的面積比例達(dá)到按面積計算，對于高大空間，主要考慮3m以下的活動區(qū)域）。 在建筑設(shè)計和構(gòu)造設(shè)計中鼓勵采取引導(dǎo)氣流、促進(jìn)自然通風(fēng)的措施，如導(dǎo)風(fēng)墻、拔風(fēng)井等，以提高室內(nèi)自然通風(fēng)的效率。 在建筑改造中鼓勵合理利用被動式太陽能技術(shù)，如被動式太陽房、呼吸式幕墻、集熱（蓄熱）墻等，以改善室內(nèi)熱環(huán)境、降低供暖或空調(diào)能耗。被動式太陽能采暖和降溫技術(shù)應(yīng)結(jié)合建筑形式，綜合考慮地域特征、氣候特點、施工技術(shù)和經(jīng)濟(jì)等因素，因地制宜，以便實現(xiàn)性價比高、易于推廣的目標(biāo)。本條評價方法為：設(shè)計評價查閱相關(guān)設(shè)計文件和圖紙，自然通風(fēng)模擬分析報告；運(yùn)行評價查閱相關(guān)竣工圖紙，自然通風(fēng)模擬分析報告，并現(xiàn)場核實。Ⅲ 圍護(hù)結(jié)構(gòu) 本條適用于各類民用建筑的設(shè)計、運(yùn)行評價。圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能指標(biāo)對建筑冬季供暖和夏季空調(diào)的負(fù)荷和能耗有很大的影響，國家和行業(yè)的建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)都對圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能提出明確的要求。本條對既有建筑改造后的圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能按兩種情況任選其一進(jìn)行評價。第一種情況，既有建筑改造前后圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能的對比。由于既有建筑建設(shè)年代各不相同，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)性能參差不齊，導(dǎo)致提升其性能所耗費(fèi)的財力和物力也不同，因此，考慮到各地既有建筑改造的實際情況和難度，將圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能提升效果作為評價標(biāo)準(zhǔn)之一。第款和第款屬于第一種情況。第款的判斷依據(jù)是既有建筑改造后圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能的提升程度，當(dāng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能比原有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能提升及以上，得分；達(dá)到，即可得分。第二種情況，以現(xiàn)行國家及行業(yè)有關(guān)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)作為參照，根據(jù)改造后建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能達(dá)到國家及行業(yè)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中的相關(guān)規(guī)定給予某分值。第款和第款屬于第二種情況。第三款的判斷依據(jù)是，當(dāng)改造后建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能達(dá)到國家及行業(yè)建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中的相