【正文】 。4．3 清洗集水池內(nèi)污物，保持噴淋器清潔。4．4 檢查系統(tǒng)有無損傷和漏水現(xiàn)象，并及時(shí)處理問題。4．5 檢查齒輪傳動(dòng)裝置并加油潤滑。4．6 檢查電機(jī)軸承磨損情況。4．7 檢查浮球閥和自動(dòng)補(bǔ)水裝置。4．8 保養(yǎng)電機(jī)電氣線路。5．0 二級(jí)保養(yǎng)：5．1 周期：年5．2 冷卻塔下水箱內(nèi)由于空氣污染物質(zhì)的影響，會(huì)堆積一些污垢，必須進(jìn)行認(rèn)真的清掃，用清水沖洗水箱內(nèi)堆積的污泥。5．3 檢查水箱內(nèi)是否有損傷的部分和有無漏水的地方，如有漏水要認(rèn)真修補(bǔ)。5．4 冷卻塔的風(fēng)機(jī)一般采用軸流風(fēng)機(jī)，風(fēng)機(jī)和電動(dòng)機(jī)是在高溫，高濕的環(huán)境中工作，必須認(rèn)真檢查，必要時(shí)對(duì)此部分拆修；拆下風(fēng)機(jī)軸承和電動(dòng)機(jī)軸承之后，對(duì)有損壞的軸承要更換新的。風(fēng)機(jī)皮帶經(jīng)過長時(shí)間的運(yùn)行之后，必須要更換新的。5．5 對(duì)直接連接的齒輪裝置，要檢查齒輪機(jī)構(gòu)是否有損傷的地方，潤滑油是否足夠。聯(lián)軸器內(nèi)軸承的潤滑脂需定期更換，不得硬化。5．6 對(duì)軸、軸承、皮帶的咬合進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)整。5．7 冷卻塔填充材料的材質(zhì)，一般使用涂有氯乙烯的材料，由于和冷卻水，空氣長期接觸，填充材料粘附有污垢，要用高壓水沖洗，注意不要損壞填充材料。5．8 與空氣和冷卻水接觸，積有一些污垢使部分小孔不通水，要用高壓水沖洗被堵塞的小孔。檢查球形閥動(dòng)作是否可靠,必要時(shí)，要將球形閥取出進(jìn)行分解。更換閥座的密封，檢查是否有裂紋，檢查其動(dòng)作和功能，確保補(bǔ)水裝置在使用中正常動(dòng)作。5．9 對(duì)水系統(tǒng)管道應(yīng)作除銹防銹處理，保溫材料有破損脫落處，及時(shí)修補(bǔ)，有故障的閥門應(yīng)拆修或換新，對(duì)管道水過濾器的垃圾網(wǎng)拆下清洗除垢。5．10 風(fēng)機(jī)上的碳素鋼葉片和其它鋼制部件，應(yīng)定期涂刷防銹漆。6．0 相關(guān)文件及記錄6．1 空調(diào)設(shè)備日常保養(yǎng)記錄6．2 空調(diào)設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄6．3 空調(diào)設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄1．0 適用范圍：中央空調(diào)系統(tǒng)電控柜2．0 引用標(biāo)準(zhǔn)：無3．0 日常保養(yǎng)：3．1 周期：半月3．2 首先切斷電源，清掃電控柜內(nèi)外的灰塵。3．3 檢查電控柜、啟動(dòng)柜內(nèi)元器件，導(dǎo)線及線頭有無松動(dòng)或異常發(fā)熱現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。3．4 對(duì)于觸點(diǎn)熔化或線圈溫升過高，動(dòng)作不靈，保護(hù)裝置機(jī)構(gòu)氧化受卡，以及操作機(jī)構(gòu)磨損脫落的元件應(yīng)立即更換。3．5 檢查各類溫度傳感器、壓力傳感器控制器、水流制器溫度計(jì)壓力表安裝有無松動(dòng)故障并立即處理。3．6 在正常電壓下，接觸器、繼電器、電磁閥運(yùn)行有交流聲應(yīng)立即更換。4．0 一級(jí)保養(yǎng)：4．1 周期：季4．2 完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。4．3 檢查觸點(diǎn)吸合是否良好。4．4 試驗(yàn)控制回路是否工作正常。5．0 二級(jí)保養(yǎng)：5．1 周期：年5．2 完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。5．3 檢查各動(dòng)力線接頭螺母是否松動(dòng)，導(dǎo)線絕緣是否有損壞或老化，連接點(diǎn)是否接觸不良，必要時(shí)可作解體檢查并重新更換動(dòng)力線。5．4 徹底清除導(dǎo)線、控制元件、傳感器、電控箱內(nèi)的塵埃和污物，并擰緊各加固螺栓及端子排壓線螺釘。5．5 對(duì)空調(diào)系統(tǒng)所有的電控柜內(nèi)外進(jìn)行清潔，停電檢查接觸器控制器的布線、接線有無過載發(fā)熱，檢查接觸器接點(diǎn)表面是否有磨損或燒蝕的情況，一般不可用砂紙銼刀磨掉接點(diǎn)鍍銀之表面，應(yīng)從新更換動(dòng)觸橋、定觸頭，并檢查接線端、接線盒及各電 動(dòng)機(jī)接線盒螺絲，以確保連接緊固。5．6 檢查校驗(yàn)各傳感器、控制器使其可靠工作在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。5．7 微電腦控制中心一般只作清潔防潮工作。6．0 相關(guān)文件及記錄6．1 空調(diào)設(shè)備日常保養(yǎng)記錄6．2 空調(diào)設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄6．3 空調(diào)設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄 1．0 適用范圍：大廈用中央空調(diào)系統(tǒng)空氣處理機(jī)、新風(fēng)機(jī)。2．0 引用標(biāo)準(zhǔn)：無3．0 日常保養(yǎng)：3．1 周期：月3．2 做好保潔工作，清掃電機(jī)、風(fēng)機(jī)、控制柜等外表灰塵。3．3 斷開主電源，拉上“禁止合閘”的標(biāo)志牌，檢查電機(jī)接地是否良好。3．4 就地手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)10分鐘，觀察運(yùn)行情況，是否有異常聲響。3．5 控制柜自動(dòng)狀態(tài)，消防中心手、自動(dòng)啟動(dòng)、觀察風(fēng)機(jī)是否能正常啟動(dòng)。3．6 所有風(fēng)機(jī)保養(yǎng)完畢后，風(fēng)機(jī)控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處自動(dòng)狀態(tài)。3．7 風(fēng)機(jī)月保養(yǎng)以檢查試驗(yàn)為主，在檢查后發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)在當(dāng)天給予糾正，保證系統(tǒng)正常。4．0 一級(jí)保養(yǎng)：4．1 周期：季4．2 完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。4．3 堅(jiān)固各部分鏍絲及聯(lián)軸。4．4 檢測(cè)電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定。4．5 做好控制柜柜內(nèi)保潔工作，檢查主回路觸點(diǎn)，若觸頭嚴(yán)重?zé)g（觸頭點(diǎn)磨損至原厚度的1/3），即應(yīng)更換觸頭。4．6 調(diào)整皮帶的松緊度，用手盤動(dòng)風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否平穩(wěn)。4．7 向轉(zhuǎn)動(dòng)部位填加潤滑油，以保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性和穩(wěn)定性。4．8 檢查調(diào)節(jié)閥機(jī)械開閉動(dòng)作是否靈活、可靠，開閉角度標(biāo)志是否清晰。4．9 手動(dòng)開機(jī)檢查指示及電壓、電流表工作是否正常，風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)轉(zhuǎn)有無異聲，三相電流值是否平衡。4．10 連續(xù)運(yùn)行半小時(shí)觀測(cè)電機(jī)軸承溫度，計(jì)算電機(jī)溫升是否正常。4．11 清洗風(fēng)機(jī)盤管過濾網(wǎng)。4．12 對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。5．0 二級(jí)保養(yǎng)5．1 周期：年5．2 完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。5．3 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。5．4 清潔電機(jī)內(nèi)風(fēng)輪、過濾器及機(jī)殼內(nèi)部，對(duì)于油漆脫落處應(yīng)補(bǔ)刷。5．5 全面檢查各遙控點(diǎn)控制箱內(nèi)元件是否正常。5．6 運(yùn)轉(zhuǎn)二小時(shí)，觀測(cè)電機(jī)軸承溫度，計(jì)算電機(jī)溫升是否正常，確保風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。5．7 對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。6．0 相關(guān)文件及記錄：6．1 空調(diào)設(shè)備日常保養(yǎng)記錄6．2 空調(diào)設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄6．3 空調(diào)設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄1．0 適用范圍：中央空調(diào)系統(tǒng)循環(huán)水泵、閥門等。2．0引用標(biāo)準(zhǔn)：無3．0 內(nèi)容：3．1 保養(yǎng)周期規(guī)定：3．1．1空調(diào)水泵的運(yùn)行泵與備用泵應(yīng)互相輪換運(yùn)行，每半月至少輪換一次。3．1．2空調(diào)水泵每月進(jìn)行一次一般性保養(yǎng)，每季、每年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。3．1．3與泵體相連的5米范圍內(nèi)閥門、壓力表、管道等隨泵體同時(shí)保養(yǎng)。3．2 保養(yǎng)規(guī)范：3．2．1泵體： a、檢查潤滑油質(zhì)量、油量是否符合規(guī)定，不足應(yīng)及時(shí)加油，如發(fā)現(xiàn)油質(zhì)變色、有鐵屑應(yīng)將潤滑油全部更換。 b．檢查盤根松緊程度：滴水是否符合規(guī)定；檢查各緊固件是否牢靠、無松動(dòng)。 c．泵體無滲水、溢水、沙眼，泵軸滲水無流到地面。 d．檢查泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，泵軸與電機(jī)軸在同一中心線，機(jī)座緊固、螺絲無銹蝕（有防銹措施），墊片齊。 e．外觀整潔，油漆完好，標(biāo)志清楚。3．2．2閥門、管道、接頭附件： a、閥門開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無漏水。 b．閥體、手柄完好，閥桿潤滑好，外觀整潔。 c．單向閥動(dòng)作靈活，無漏水。d．檢查壓力表：壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確，緊固良好，表閥及接頭無滲水。3．2．3電器：a、電機(jī)外觀整潔，名牌清晰，各部件緊固，聯(lián)軸器保護(hù)罩完好，接地良好。b．測(cè)量繞組絕緣：絕緣符合規(guī)定。c．電機(jī)端子板聯(lián)接片連接可靠，接觸良好，無發(fā)熱變色跡象，外部引出線無松動(dòng)。d．電機(jī)控制部分：線路整潔，接觸器觸點(diǎn)接觸良好，若觸頭嚴(yán)重?zé)g（觸頭點(diǎn)磨損至原厚度的1/3），即應(yīng)更換觸頭。操作手柄完好，位置指示正確。3．2．4運(yùn)轉(zhuǎn)：a、點(diǎn)動(dòng)起動(dòng)三次，觀察水泵轉(zhuǎn)向及起動(dòng)電流、信號(hào)、指示正常后，方可投入正常 運(yùn)行。b．水泵投入運(yùn)行后，水泵輸出水壓應(yīng)正常，各部分運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)、無跳動(dòng)、無明顯振動(dòng)、無異聲，壓力表指示穩(wěn)定，三相電流平衡度小于2%，轉(zhuǎn)速、電流接近額定值。4．0 相關(guān)文件及記錄4．1空調(diào)設(shè)備日常保養(yǎng)記錄4．2空調(diào)設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄4．3空調(diào)設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄：中海物業(yè)管理公司所轄各物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)記錄：中海樓宇科技有限公司設(shè)備保養(yǎng)手冊(cè)3. 1空調(diào)設(shè)備日常保養(yǎng)記錄3. 2空調(diào)設(shè)備一級(jí)保養(yǎng)記錄3. 3空調(diào)設(shè)備二級(jí)保養(yǎng)記錄所有電梯通用 月份：1 第1頁 工作地點(diǎn)設(shè)備檢查點(diǎn)檢查細(xì)節(jié)工具和方法標(biāo)準(zhǔn)機(jī) 房曳引機(jī)齒輪箱油油量漏油量規(guī)，眼刻度線機(jī)器和馬達(dá)運(yùn)轉(zhuǎn)情況噪音，振動(dòng)熱眼，耳，手油位線電磁制動(dòng)器運(yùn)轉(zhuǎn)良好磨擦，噪音耳控制柜計(jì)數(shù)器記錄運(yùn)行計(jì)數(shù)計(jì)數(shù)器故障記錄事件記錄眼召修報(bào)告故障分析記錄故障計(jì)數(shù)故障記錄ServiAe tool各電路板運(yùn)行顯示眼繼電器、接觸器氣味、溫度觸點(diǎn)眼限速器運(yùn)行情況鋼絲繩、觸點(diǎn)眼選層器運(yùn)行情況觸點(diǎn)眼、耳聞消防設(shè)備滅火器指示眼入口每層按鈕安裝情況松動(dòng)嗝咯聲手按鈕的運(yùn)動(dòng)平滑明亮手眼每層指示器安裝情況松動(dòng)嗝咯聲螺絲刀手照明情況亮度眼所有電梯通用 月份：1 第2頁 工作地點(diǎn)設(shè)備檢查點(diǎn)檢查細(xì)節(jié)工具和方法標(biāo)準(zhǔn)井道每層廳門設(shè)備門開閉情況嗝咯噪聲眼耳刻度線油位線 轎 廂操縱盤安裝情況松動(dòng)螺絲刀接線情況松動(dòng)損壞螺絲刀眼按鈕的功能登記手眼所有開關(guān)的功能運(yùn)動(dòng)手指示器面板安裝情況松動(dòng)螺絲刀照明情況不亮閃爍眼顯示情況7 or 16段碼等眼 燈燈罩情況松動(dòng)手螺絲刀罩子情況裂縫灰塵眼燈的使用不亮閃爍眼應(yīng)急燈燈的使用不亮眼轎門安全裝置光射線功能、安全觸板重開門手 所有電梯通用 月份：2 第1頁 工作地點(diǎn)設(shè)備檢查點(diǎn)檢查細(xì)節(jié)工具和方法標(biāo)準(zhǔn) 機(jī) 房曳引機(jī)安裝情況松動(dòng)、垂直扳手、眼橡膠墊的等壓縮壓縮、損壞刻度尺、眼10%壓縮齒輪觸點(diǎn)表面情況運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)中心蝸桿的噪音眼、耳齒輪箱油油量漏油量規(guī)、眼刻度線機(jī)器和馬達(dá)曳引輪磨損、不平磨損、灰塵眼當(dāng)繩突出是零時(shí)更換接線情況松動(dòng)、損壞螺絲刀，眼扳手運(yùn)轉(zhuǎn)情況噪音、振動(dòng)熱眼、耳、手油位線電磁制動(dòng)器安裝情況松動(dòng)扳手制動(dòng)彈簧上的鎖母松動(dòng)扳手壓縮彈簧情況彈簧長度刻度尺剎車襯墊情況磨損，油跡，灰塵刻度尺，眼制動(dòng)輪磨損，油跡，灰塵棉紗，眼開口銷和制動(dòng)塊的潤滑潤滑油壺，棉紗運(yùn)轉(zhuǎn)良好磨損，噪音耳，眼 所有電梯通用 月份：2 第2頁 工作地點(diǎn)設(shè)備檢查點(diǎn)檢查細(xì)節(jié)工具和方法標(biāo)準(zhǔn) 機(jī) 房控制柜安裝情況松動(dòng)、排列清潔扳手、眼螺絲刀各部件的安裝情況松動(dòng)損壞螺絲刀眼PA板的安裝情況松動(dòng)螺絲刀保險(xiǎn)和固定架的情況熱顏色變化手眼繼電器軟線情況損壞眼接點(diǎn)的合適聯(lián)接聯(lián)接眼手接線情況松動(dòng)、損壞眼螺絲刀檢查電壓 （電源線）電壓萬用表標(biāo)準(zhǔn)電壓177。5%檢