【正文】 要通道設置安全疏散指示和事故照明設施。每月檢查一次，保證標志清晰完整，設施運行正常。 項目類別內容運行、保養(yǎng)、維修服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準（元）備注公共部位三類房屋結構每年二次以上對房屋結構進行檢查，涉及使用安全的部位每季檢查一次，并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關業(yè)主、使用人。門窗每天巡視樓內公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，門、窗開閉靈活并無異常聲響。樓內墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無剝落，面磚、地磚平整不起殼、無缺損。管道、排水溝、屋頂每月一次對屋面泄水溝、樓內外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通（6月至9月每半月檢查一次），每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應及時修理。圍墻每半月一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，鐵柵欄圍墻表面無銹蝕，保持圍墻完好。道路、場地等每周一次巡查道路、路面、側石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復，保持路面平整、無破損、無積水，側石平直無缺損。休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品每日一次對休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品等進行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，保持原有面貌，保證其安全使用。續(xù)上頁項目類別內容運行、保養(yǎng)、維修服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準（元）備注室外健身設施、兒童樂園等每日一次巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復，保證器械、設施的安全使用（如需更換的除外〕。安全標志等對危險隱患部位設置安全防范警示標志，并在主要通道設置安全疏散指示和事故照明設施，每月檢查一次，保證標志清晰完整，設施運行正常。 項目類別內容運行、保養(yǎng)、維修服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準（元）備注供水系統(tǒng)一類普通水泵每周對供水設備檢查三次以上，每季對水泵潤滑點加油，每季一次對泵房、管道等進行除銹、油漆，每年保養(yǎng)一次水泵，保證二次供水正常，泵房整潔。每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水質符合國家生活用水標準。高層房屋每年二次對減壓閥進行測壓并做好記錄。水箱、蓄水池蓋板應保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護網(wǎng)并完好，每年秋、冬季對暴露水管進行防凍保養(yǎng)。供水系統(tǒng)成本構成：普通水泵：（1）供水運行（電耗）。（2）供水設備保養(yǎng)。（3）水池、水箱清洗。（4）水質抽樣化驗。變頻水泵：（1）供水運行（電耗）。（2）供水設備保養(yǎng)。（3）蓄水池清洗。二類變頻水泵 項目類別內容運行、保養(yǎng)、維修服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準（元）備注排水系統(tǒng)二級生化處理每天二次檢查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次潤滑加油。每年二次對污水處理系統(tǒng)全面維護保養(yǎng)?？刂乒耠姎庑阅芡旰茫\作正常。污水處理系統(tǒng)正常運行，周邊基本無異味和明顯噪聲，過濾格柵無堵塞，污水排放符合環(huán)保要求。每年清洗暴氣機空氣濾網(wǎng)二次，如有破損立即更換。二次生化處理系統(tǒng)成本構成：（1）二次生化處理系統(tǒng)運行（電耗）。（2）設備保養(yǎng)。 項目類別內容運行、保養(yǎng)、維修服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準（元）備注公共照明一類公燈每周二次巡檢公共照明設備，修復損壞的燈座、燈泡、開關等，保持樓道燈、街坊燈95%以上的亮燈率。公共照明成本構成:（1）公共照明運行（電耗）。（2）零星更換燈泡、燈頭、燈座、開關等。 （3）設備的養(yǎng)護。三類中大堂未使用分體空調的。公共電氣柜每月一次對室內、室外的公共電氣柜進行巡檢、保養(yǎng)，每年一次對電氣安全進行檢查。二類公燈及時修復損壞的燈座、燈泡、開關等，保持燈具完好，小區(qū)內樓道燈、街坊燈亮燈率在98%以上。景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等保持燈具完好，亮燈率在98%以上。公共電氣柜每日一次巡查室內、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內、室外公共電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設備運行安全正常。三類公燈及時修復損壞的燈座、燈泡、開關等，保持燈具完好，小區(qū)內樓道燈、街坊燈亮燈率在99%以上。景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等保持燈具完好，亮燈率在99%以上。公共電氣柜每日一次巡查室內、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內、室外公共電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設備運行安全正常。大堂空調大堂分體空調使用期間每月清洗一次，每年檢查、保養(yǎng)二次，保證其正常使用。 項目類別內容運行、保養(yǎng)、維修服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準（元）備注消防系統(tǒng)一類消防設施、設備消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常。 消防栓每月巡檢一次，消防栓箱內各種配件完好。每半年檢查一次消防水帶，閥桿處加注潤滑油等，保持消防器材能隨時有效使用。按需配備滅火器，每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。消防系統(tǒng)成本構成：（1）消防設施、器材保養(yǎng)。（2）消防設施年安全檢測。（3）滅火器更換（首次配備不計入本費用中）。地下車庫或其它非共用部位設置的消防報警裝置維修養(yǎng)護費用未計入此費用中。二類消防設施、設備消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常。消防栓每月巡查一次，消防栓箱內各種配件完好。每天檢查火警功能、報警功能是否正常。每年試驗一次探測器，并對全部控制裝置進行一次試驗，火災探測器投入運行二年后，應每隔三年全部清洗一次，不合格的應當調換。每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查。每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。避雷系統(tǒng)避雷設施每年二次檢查避雷裝置，18層以上的樓宇每年應測試一次，保證其性能符合國家相關標準。避雷系統(tǒng)成本構成：（1）避雷系統(tǒng)保養(yǎng)。（2）避雷系統(tǒng)年安全檢測費。 項目類別內容運行、保養(yǎng)、維修服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準（元）備注弱電系統(tǒng)一類電子防盜門每月定期保養(yǎng)，保持電子防盜門使用正常。多層：高層：成本構成：（1）系統(tǒng)運行。（2）日常維護保養(yǎng)。（3）系統(tǒng)設備的維修（不包括用戶室內話機）。二類樓宇對講系統(tǒng)（可視）不定期進行調試與保養(yǎng)，保證其２４小時運行正常，對講主機選呼功能正常，且選呼后的對講（可視）功能正常，語音（圖像）清晰，對講分機開鎖功能、門體的閉門器自動閉門功能正常。成本構成：（1）系統(tǒng)運行。（2）日常維護保養(yǎng)。（3）系統(tǒng)設備的維修。（4）每減少一項。住戶報警不定期進行調試與保養(yǎng)，保證其２４小時運行正常，中心報警控制主機應能準確顯示報警或故障發(fā)生的信息，并同時發(fā)出聲光報警信號。周界報警２４小時設防并正常運行，不定期進行調試與保養(yǎng)，保證該系統(tǒng)的警戒線封閉、無盲區(qū)和死角，保證中心控制室能通過顯示屏、報警控制器或電子地圖準確地識別報警區(qū)域，收到警情時，能同時發(fā)出聲光報警信號。監(jiān)視系統(tǒng)不定期進行調試與保養(yǎng)，保證各項監(jiān)控設備２４小時正常運行，能清楚顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號，錄像功能正常。電子巡更根據(jù)需要設定巡更路線、時間，不定期地進行調試與保養(yǎng)，保證其正常運行，保持巡更時間、地點、人員和順序等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔、查詢和打印等功能正常，巡更違規(guī)記錄提示功能正常。 項目內容運行、保養(yǎng)、維修服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準（元）備注升降系統(tǒng)電梯保證電梯24小時運行，轎廂內按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應有專人對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電梯運行進行管理。電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時內到達現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)管理人員須在五分鐘內到現(xiàn)場應急處理，專業(yè)技術人員須在半小時內到現(xiàn)場進行救助。電梯門無安全關閉裝置、無自動稱重感應裝置或無緊急呼叫裝置須設專人駕駛的，或由業(yè)主大會要求專人駕駛的，駕駛員應堅守崗位不脫崗，保障安全運行。電梯運行費用包括：（1）電梯運行（電耗）。（2）電梯定期常規(guī)保養(yǎng)。（3）零星配件及維修（每臺電梯年支出1000元內）。（4）電梯年安全檢測。底層或原始設計不?？康模恢Ц洞隧椯M用；如需使用按合同約定結算與分攤。配置電梯駕駛員的。 內容運行、保養(yǎng)、維修服務要求每平方米建筑面積月最高收費標準（元）備注水景（動力）每周一次巡視檢查噴水池、水泵及其它附屬設施，損壞部位及時修復，保證其正常運行。重大節(jié)日前應對景觀設施進行安全、功能檢查，保證節(jié)日期間各項設施運行正常。 按實分攤水景費用分攤公式：[電價水泵總功率（KW）運行時間（小時）+水價耗水量+設備保養(yǎng)費]247?？煞謹偨ㄖ娣e保險費用及其他由業(yè)主大會與物業(yè)公司協(xié)商確定。按實分攤備注：如無相應設施設備的，不得計收該項費用。消防、避雷、電梯等專用設備的養(yǎng)護標準如與專業(yè)標準有不相一致的地方，以專業(yè)標準為準。住宅區(qū)內的設備應建立設備臺帳，并有保養(yǎng)、維修記錄。按有關規(guī)定屬建設單位負責保養(yǎng)（修）設施（備）費用由建設單位承擔。每一類的服務內容與要求應高于并包含低一類服務內容與要求（一類除外）。