【正文】 求。在這里做統(tǒng)一說明，以避免后文累贅。，不包括裝飾性的局部照明。 玄 關(guān) 本條對玄關(guān)的基本型功能配置與布局做出規(guī)定。玄關(guān)的設(shè)置起到室外空間與室內(nèi)空間的過渡作用，即使無獨立空間，也應設(shè)置隔斷。 本條對玄關(guān)的經(jīng)濟型功能配置與布局做出規(guī)定。玄關(guān)內(nèi)的收納柜在設(shè)置時應注意擺放位置，避免與戶配電箱、對講機發(fā)生沖突。 本條對玄關(guān)的舒適型功能配置與布局做出規(guī)定。對于面積較大的戶型，可考慮將玄關(guān)設(shè)計成過廳，以增加套內(nèi)空間層次，同時也應處理好收納柜、鏡與戶配電箱、對講機及智能化控制面板的位置關(guān)系。 本條規(guī)定的功能配置與布局要求是滿足舒適型要求的最低標準，實際住宅評價過程中高于本條要求的，均歸為舒適型。 客 廳 本條對客廳的基本型功能配置與布局做出規(guī)定?？蛷d的布設(shè)應突出房型亮點，并根據(jù)不同套型特點合理布置平面，且有利于使用者的個性化裝飾布置。 本條對客廳的經(jīng)濟型功能配置與布局做出規(guī)定。對空間允許的客廳可進行核心區(qū)與輔設(shè)功能區(qū)劃分，并通過墻地面裝飾和燈光設(shè)置予以體現(xiàn)。 本條對客廳的舒適型功能配置與布局做出規(guī)定?？蛷d布置應根據(jù)客廳形狀、面積，營造出多個使用空間，以提供不同形態(tài)的生活及休憩用途，正在保證功能前提下，著力挖掘空間的寬敞性和舒適型。核心區(qū)與輔設(shè)功能區(qū)可通過墻地面裝飾、局部照明進行區(qū)分，形成主次分明的空間布局。 餐 廳 本條對餐廳的基本型功能配置與布局做出規(guī)定。對于無獨立餐廳的套型，應按照功能分區(qū)原則在客廳或廚房內(nèi)設(shè)置就餐區(qū)。在餐廳預留冰箱機位時，應盡量設(shè)置在廚房門附近，不阻礙通道且便于存取食物。 本條對餐廳的經(jīng)濟型功能配置與布局做出規(guī)定。對無獨立餐廳的套型，應通過吊頂、局部照明的裝飾，在客廳空間內(nèi)營造出就餐區(qū)。 本條對餐廳的舒適型功能配置與布局做出規(guī)定。要求套內(nèi)配置獨立餐廳，餐廳的布置可與開放式廚房或客廳進行結(jié)合，如布置吧臺、裝飾酒柜等。 臥 室 本節(jié)所指臥室包括主臥、客臥和兒童房，下列條款表述中未指明臥室類型時，表示以上三類均適用。 本條對臥室的基本型功能配置與布局做出規(guī)定。主臥內(nèi)須考慮留設(shè)擺放梳妝臺及電視機的空間；客臥應留設(shè)電視機位；兒童房則均可不設(shè)，但兒童房必須考慮學習區(qū)的留設(shè)。 作為基本型臥室功能配置，可考慮在臥室內(nèi)配置固定式衣柜、書桌等家具，但不做強制要求。，必須在飄窗窗臺上設(shè)置護欄，以防止高空墜落。 本條對臥室的經(jīng)濟型功能配置與布局做出規(guī)定。在空間富余的情況下，主臥可設(shè)置休憩區(qū)，滿足主人視聽、閱讀、休息等休閑活動需要，一般可留設(shè)出擺放小型沙發(fā)、靠椅、等家具的空間；兒童房則可考慮預留兒童活動區(qū)；客臥除視聽區(qū)外不做要求。作為經(jīng)濟型臥室功能配置，盡可能配置固定式或整體式的衣柜、收納柜和書柜、書桌等家具。，并盡可能利用飄窗下部空間做收納之用。 本條對臥室的舒適型功能配置與布局做出規(guī)定。主臥面積許可條件下，可營造多個輔助休憩空間，須預留梳妝區(qū)、視聽區(qū)、休閑閱讀區(qū)，休閑區(qū)閱讀區(qū)應留設(shè)擺放咖啡桌、圈椅、小型沙發(fā)等家具的空間。主臥自帶衛(wèi)生間、衣帽間時，應結(jié)合布置，處理好門扇的位置關(guān)系；若與書房相鄰時，還可考慮主臥與書房進行套間布置。兒童房須配置學習區(qū)，應留設(shè)活動區(qū)，還可為少兒在不同成長階段添置用具時預留一定的空間；客臥除視聽區(qū)外，也應考慮布置休閑區(qū)。作為舒適型臥室功能配置，應配備整體式或固定式衣柜、收納柜，以及兒童房內(nèi)的整體式書柜和書桌。 書 房 本條對書房的基本型功能配置與布局做出規(guī)定。書房的位置有一定要求，書房需要一個安靜的環(huán)境，以避免干擾，保持清潔。書房應設(shè)置伏案區(qū)，可考慮配置書柜。 本條對書房的經(jīng)濟型功能配置與布局做出規(guī)定。，書房應設(shè)置伏案區(qū)外，空間條件許可的情況下，還應設(shè)置休閑交流區(qū)，留設(shè)擺放小型沙發(fā)、座椅等家具的空間。作為經(jīng)濟型書房配置，應盡可能配備固定式書柜，并設(shè)置相應的照明光源。同時考慮書房可能兼做客臥的功能時，應注意書桌書柜的布設(shè)位置，留設(shè)至少可供擺放單人床位的空間。 本條對書房的舒適型功能配置與布局做出規(guī)定。，書房應設(shè)置伏案區(qū)和休息交流區(qū)；面積較大時，還可考慮現(xiàn)代家庭中夫婦同時伏案工作的可能，預留兩個案臺位置。書房與主臥或客廳相鄰時，可結(jié)合設(shè)計，增加書房空間的靈活性。作為舒適型書房配置，應配備固定式或整體式書柜，并設(shè)置相應的照明光源。 廚 房 本條對廚房的基本型功能配置與布局做出規(guī)定。廚房一般分為開放式和獨立式，鑒于中國家庭的烹飪習慣，避免油煙、噪聲等污染住宅其他空間，一般住宅建議采用獨立式廚房，形成封閉空間。當套內(nèi)無獨立餐廳時，廚房可兼顧敞開使用要求，增大餐廳空間。作為基本型廚房的功能配置，必須設(shè)有操作臺、洗滌池、灶具、油煙機、櫥柜和吊柜。廚房預留的冰箱機位應偏離灶臺和洗滌池，避免灶具影響冰箱溫度，防止飛濺的水花造成漏電。 本條對廚房的經(jīng)濟型功能配置與布局做出規(guī)定。廚房內(nèi)的操作區(qū)、儲藏區(qū)和通行區(qū)的布置應利用人體工程學原理，達到使用方便、舒適、減輕勞動強度的目的。 作為經(jīng)濟型廚房的功能配置，必須設(shè)有操作臺、洗滌池、灶具、油煙機、櫥柜和吊柜，還應盡量預留微波爐、電飯煲等家電擺放位置。 本條對廚房的舒適型功能配置與布局做出規(guī)定。廚房除封閉式外，還可考慮多元化設(shè)計，根據(jù)套內(nèi)裝修風格，采用島式開放型廚房，布置島式臺面，可用于就餐或配菜等活動。 ，作為舒適型廚房的功能配置，必須設(shè)有操作臺、洗滌池、灶具、油煙機、熱水器、櫥柜和吊柜，還應預留微波爐、電飯煲、洗碗機、消毒柜等家電擺放位置，空間富余時，還可為廚房今后新型廚房設(shè)備預留一定的儲物空間。 衛(wèi)生間 本條對主、次衛(wèi)生間的基本型功能配置與布局做出規(guī)定。衛(wèi)生間必須配置座便器、洗臉盆、浴缸或淋浴房等衛(wèi)浴設(shè)施，以及梳妝鏡、置物架等配件，并合理安排布局；還須安裝換氣扇、浴霸等設(shè)備。 衛(wèi)生間應考慮洗衣機位留設(shè)問題，只有單個衛(wèi)生間時，應采用帶前室的設(shè)計，用于擺放洗衣機；有兩個衛(wèi)生間時，可考慮在次衛(wèi)中安排。 本條對主、次衛(wèi)生間的經(jīng)濟型功能配置與布局做出規(guī)定。，并應合理安排這些功能分區(qū)。其中干、濕分離布置主要是將盥洗、排便區(qū)與洗浴區(qū)分離，之間用玻璃梭拉門分隔，也各減少互相干擾。座便器、洗臉臺、浴缸的放置位置要注意考慮噪聲、美觀等問題。 本條對主、次衛(wèi)生間的舒適型功能配置與布局做出規(guī)定。，并應合理安排這些功能分區(qū)。戶型條件允許時，還可進行獨立分設(shè)布置，即將衛(wèi)生間中的各主體功能單獨設(shè)置，分間隔開，歸類設(shè)在不同的單獨空間里，減少彼此之間的干擾，但這類衛(wèi)生間所占空間較多，對戶型也有特殊要求。 主衛(wèi)內(nèi)可根據(jù)面積大小和使用需要，布置梳妝區(qū)、休憩區(qū)，甚至是SPA區(qū)。 ，套內(nèi)設(shè)置洗衣房時除外。 走道、儲藏空間 本條對走道、儲藏間的基本型、經(jīng)濟型功能配置與布局做出規(guī)定。由于走道和儲藏空間的功能較為簡單，故不區(qū)分基本型和經(jīng)濟型的配置與布局要求。 本條對走道、儲藏間的舒適型功能配置與布局做出規(guī)定。舒適型功能配置與布局主要在基本型基礎(chǔ)上考慮了獨立儲藏間內(nèi)功能區(qū)域的劃分問題，可適當設(shè)置化妝區(qū)和試衣區(qū)。 陽臺 本條對陽臺的基本型功能配置與布局做出規(guī)定。陽臺主要滿足晾曬要求，配備相應設(shè)施即可。對于衛(wèi)生間無法安放洗衣機的情況，應考慮在陽臺留設(shè)機位。 本條對陽臺的經(jīng)濟型功能配置與布局做出規(guī)定。陽臺應根據(jù)面積大小，適當?shù)剡M行功能區(qū)域劃分，合理設(shè)置晾曬區(qū)、植被區(qū)和休閑區(qū)，并配備相應的設(shè)施。當衛(wèi)生間無洗衣機位時，首先考慮在設(shè)備陽臺中預留，無設(shè)備陽臺的則考慮在生活陽臺。 本條對陽臺的舒適型功能配置與布局做出規(guī)定。陽臺應根據(jù)面積大小，結(jié)合相鄰功能空間的裝飾，合理設(shè)置晾曬區(qū)、植被區(qū)和休閑區(qū)，預留相應所需的家具空間。洗衣機位應盡量留設(shè)在設(shè)備陽臺。 當套內(nèi)設(shè)有露臺時，要對其進行合理利用，布置休閑閱讀區(qū)、空中花園等區(qū)域，擴展生活空間，提高生活品質(zhì)。5 分項工程裝修的功能技術(shù)要求 地面工程 住宅地面一般不提倡大面積使用地毯，僅限于局部裝飾，因為地毯宜沾染污漬，且不易清潔；尤其是兒童房不得鋪設(shè)地毯，避免地毯中滋生的寄生蟲引起兒童呼吸道疾病。~ 對住宅各功能空間的地面裝飾效果做出規(guī)定。 本條規(guī)定了住宅地面的通用性能要求，套內(nèi)地面均應滿足。~ 對套內(nèi)不同功能空間的地面功能和裝飾效果優(yōu)化、提升，提出了相應的要求和標準。其中儲藏間地面滿足通用要求即可，故不做特殊說明。 墻面工程 裱糊時使用的膠粘劑應按壁紙或墻布的品種選配，應具備防霉、耐高溫、不起層等性能；陰角均不能有對接縫，如有對接縫極易開膠、破裂，且接縫明顯，影響裝飾效果。陰角處應順光搭接，陽角處應包角壓實，這樣可使接縫并不明顯。大面積軟包應特別注意防火要求，單塊軟包四周應繃壓嚴密，否則面料容易因失去張力而出現(xiàn)下垂及皺折；單塊軟包上的面料不能拼接，既影響裝飾效果，還容易產(chǎn)生開裂。 本條所說的輕質(zhì)隔墻是指非承重輕質(zhì)內(nèi)隔墻，根據(jù)所用材料的種類和隔斷構(gòu)造可分為板材隔斷、骨架隔斷、玻璃隔斷三種類型。輕質(zhì)隔墻與頂棚或其他材料墻體的交接處容易出現(xiàn)裂縫，因此，要求輕質(zhì)隔墻的這些部位要采取防裂縫的措施。~ 對住宅各功能空間的墻面裝飾效果做出規(guī)定。 本條規(guī)定了住宅墻面的通用性能要求，套內(nèi)墻面均應滿足。~ 對套內(nèi)不同功能空間的墻面功能和裝飾效果優(yōu)化、提升，提出了相應的要求和標準。其中儲藏間因靠墻位置一般都不設(shè)儲物櫥柜，故不做特定要求。 吊頂工程 龍骨的設(shè)置主要是為了固定飾面材料，一些輕型設(shè)備如小型燈具、煙感器、噴淋頭、風口篦子等可以固定在飾面材料上，但不能固定電扇、大型吊燈等重物，可能會造成脫落傷人事故。~ 對住宅各功能空間的吊頂裝飾效果做出規(guī)定。 本條規(guī)定了住宅吊頂?shù)耐ㄓ眯阅芤?，套?nèi)吊頂均應滿足。~ 對套內(nèi)不同功能空間的吊頂功能和裝飾效果優(yōu)化、提升，提出了相應的要求和標準。其中玄關(guān)、陽臺、非獨立式儲藏間一般可不設(shè)吊頂，故不做特定要求。 門窗工程 門窗配件不僅影響門窗工程，也會影響安全，故除門窗框扇，配件外也應安裝牢固。推拉門窗扇意外脫落容易造成安全的傷害，對高層建筑情況更為嚴重，故規(guī)定推拉門窗扇必須有防脫落措施。 本條對住宅門窗的整體裝飾效果做出規(guī)定，適用于套內(nèi)所有功能空間。 本條規(guī)定了住宅外墻窗戶的性能要求。 本條建議住宅外窗盡可能使用中空玻璃，提高住宅保溫性能。~ 對套內(nèi)不同功能空間門扇的功能提出相應的技術(shù)要求和標準。 細部工程 當采用玻璃護欄時，應選用厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。~ 對住宅內(nèi)不同用途的儲物櫥柜的性能和使用要求做出相應規(guī)定。 本條規(guī)定了臺面板的性能要求，并對安裝高度做了一定要求，安裝過低或過高都不符合使用習慣，會影響舒適度。 本條對窗簾盒、門窗套的裝飾效果做出規(guī)定。~ 對窗簾的裝飾效果和特定的性能要求予以說明。 本條對護欄、扶手的裝飾效果做出規(guī)定。 廚衛(wèi)設(shè)備安裝 洗滌、衛(wèi)浴設(shè)施與地面、墻面、臺面等接觸部位應采用硅酮膠或防水密封條密封，保證連接處的防滲性能，且不能使用堅實牢固的膠結(jié)性，以免更換、維修器具時，損壞表面質(zhì)量。 本條對廚衛(wèi)設(shè)施的整體裝飾效果做出了規(guī)定。 本條對廚衛(wèi)設(shè)施節(jié)水性能做出明確規(guī)定，要求采用節(jié)水器具或節(jié)水裝置。 本條對廚衛(wèi)設(shè)施性能進行說明。~ 對各類廚衛(wèi)設(shè)施及配件的安裝高度分別做出要求，以符合使用習慣。 電氣與智能化工程 照明燈具安裝應特別注意防墜防火問題：當?shù)鯚糇灾卦?kg以上時應安裝在預埋或后置在建筑物、構(gòu)筑物上的吊鉤、螺栓、膨脹螺栓等埋件上；可燃裝飾面不宜安裝嵌入式射燈、點源燈等高溫燈具，必須安裝時應采取有效的隔離、散熱及防火措施。安裝的壁燈電線及接頭應有效地與可燃裝飾面隔離；用螺釘安裝的燈具，不得將螺釘直接擰在石膏板等輕質(zhì)飾面上固定燈具。~ 規(guī)定了室內(nèi)開關(guān)、插座的合理安裝高度，插座高度應充分考慮家具、家電的放置位置和使用的便捷性。~ 除必備的開關(guān)、插座和弱電終端外，還可根據(jù)各功能空間的使用需要適當增設(shè)，并配置備用插座，為今后生活設(shè)施、家電等增加預留供電源配設(shè)。 對燈具的節(jié)能要求做出規(guī)定，在燈具選材和布設(shè)位置上均應考慮節(jié)能環(huán)保要求，盡可能利用自然采光，避免浪費。、 對套內(nèi)燈具的整體裝飾、使用性能等做出規(guī)定。 通風、采暖與空調(diào)工程~ 對通風、采暖和空調(diào)設(shè)備進行功能評價時，應對設(shè)備進行單機試運轉(zhuǎn)和調(diào)試，以判斷其是否可正常運行。 本條對通風、采暖設(shè)備的材質(zhì)性能做了規(guī)定，這些設(shè)備主要用于廚房和衛(wèi)生間，由于油煙污染和潮氣較大，故應防潮、防水、易于清理。~ 對空調(diào)室內(nèi)機位的放置進行規(guī)定，應兼顧裝飾效果和空氣流通的要求。 管道設(shè)備安裝 鑒于給排水、燃氣管道和用氣設(shè)備的安裝主要涉及人身安全、生活衛(wèi)生和正常使用功能，且管道安裝后需進行遮蔽，可不考慮裝飾效果和功能優(yōu)化問題，故本節(jié)內(nèi)容不設(shè)功能評優(yōu)項。~ 全裝修住宅內(nèi)的給排水、燃氣管道布設(shè)位置不得隨意改變，安裝位置必須準確，且便于觀察和維護。燃氣管道安裝應由專業(yè)的燃氣公司或具備燃氣管道安裝資質(zhì)的公司進行管道安裝和調(diào)試。6 功能評價 一般規(guī)定 全裝修住宅的功能評價一般在住宅裝修工程質(zhì)量驗收后進行，評價主體為相關(guān)主管部門或行業(yè)協(xié)會。全裝修住宅功能評價是在達到裝修質(zhì)量的基礎(chǔ)上對住宅的功能配置與布局、技術(shù)要求等方面進行評價。 本條說明了全裝修住宅在進行功能評價前應具備的資料。 評價方法 本條說明了全裝修住宅功能評價的步驟，以及評價內(nèi)容。 本條對全裝修住宅各功能空間裝修的功能技術(shù)要求評價方法進行說明，并將評價結(jié)果分成三個檔次。 本條對全裝修住宅整體功能評價方法和評定等級進行說明，在綜合考慮各功能空間的配置布局和技術(shù)要求評價結(jié)果的基礎(chǔ)上，對成套住宅的整體功能予以評價。