【正文】 求。在這里做統(tǒng)一說明，以避免后文累贅。，不包括裝飾性的局部照明。 玄 關 本條對玄關的基本型功能配置與布局做出規(guī)定。玄關的設置起到室外空間與室內空間的過渡作用，即使無獨立空間，也應設置隔斷。 本條對玄關的經(jīng)濟型功能配置與布局做出規(guī)定。玄關內的收納柜在設置時應注意擺放位置，避免與戶配電箱、對講機發(fā)生沖突。 本條對玄關的舒適型功能配置與布局做出規(guī)定。對于面積較大的戶型，可考慮將玄關設計成過廳，以增加套內空間層次，同時也應處理好收納柜、鏡與戶配電箱、對講機及智能化控制面板的位置關系。 本條規(guī)定的功能配置與布局要求是滿足舒適型要求的最低標準，實際住宅評價過程中高于本條要求的，均歸為舒適型。 客 廳 本條對客廳的基本型功能配置與布局做出規(guī)定。客廳的布設應突出房型亮點，并根據(jù)不同套型特點合理布置平面，且有利于使用者的個性化裝飾布置。 本條對客廳的經(jīng)濟型功能配置與布局做出規(guī)定。對空間允許的客廳可進行核心區(qū)與輔設功能區(qū)劃分，并通過墻地面裝飾和燈光設置予以體現(xiàn)。 本條對客廳的舒適型功能配置與布局做出規(guī)定?？蛷d布置應根據(jù)客廳形狀、面積，營造出多個使用空間，以提供不同形態(tài)的生活及休憩用途，正在保證功能前提下，著力挖掘空間的寬敞性和舒適型。核心區(qū)與輔設功能區(qū)可通過墻地面裝飾、局部照明進行區(qū)分，形成主次分明的空間布局。 餐 廳 本條對餐廳的基本型功能配置與布局做出規(guī)定。對于無獨立餐廳的套型，應按照功能分區(qū)原則在客廳或廚房內設置就餐區(qū)。在餐廳預留冰箱機位時，應盡量設置在廚房門附近，不阻礙通道且便于存取食物。 本條對餐廳的經(jīng)濟型功能配置與布局做出規(guī)定。對無獨立餐廳的套型，應通過吊頂、局部照明的裝飾，在客廳空間內營造出就餐區(qū)。 本條對餐廳的舒適型功能配置與布局做出規(guī)定。要求套內配置獨立餐廳，餐廳的布置可與開放式廚房或客廳進行結合，如布置吧臺、裝飾酒柜等。 臥 室 本節(jié)所指臥室包括主臥、客臥和兒童房，下列條款表述中未指明臥室類型時，表示以上三類均適用。 本條對臥室的基本型功能配置與布局做出規(guī)定。主臥內須考慮留設擺放梳妝臺及電視機的空間；客臥應留設電視機位；兒童房則均可不設，但兒童房必須考慮學習區(qū)的留設。 作為基本型臥室功能配置，可考慮在臥室內配置固定式衣柜、書桌等家具，但不做強制要求。，必須在飄窗窗臺上設置護欄，以防止高空墜落。 本條對臥室的經(jīng)濟型功能配置與布局做出規(guī)定。在空間富余的情況下，主臥可設置休憩區(qū)，滿足主人視聽、閱讀、休息等休閑活動需要，一般可留設出擺放小型沙發(fā)、靠椅、等家具的空間；兒童房則可考慮預留兒童活動區(qū)；客臥除視聽區(qū)外不做要求。作為經(jīng)濟型臥室功能配置，盡可能配置固定式或整體式的衣柜、收納柜和書柜、書桌等家具。，并盡可能利用飄窗下部空間做收納之用。 本條對臥室的舒適型功能配置與布局做出規(guī)定。主臥面積許可條件下，可營造多個輔助休憩空間，須預留梳妝區(qū)、視聽區(qū)、休閑閱讀區(qū)，休閑區(qū)閱讀區(qū)應留設擺放咖啡桌、圈椅、小型沙發(fā)等家具的空間。主臥自帶衛(wèi)生間、衣帽間時，應結合布置，處理好門扇的位置關系；若與書房相鄰時，還可考慮主臥與書房進行套間布置。兒童房須配置學習區(qū)，應留設活動區(qū)，還可為少兒在不同成長階段添置用具時預留一定的空間；客臥除視聽區(qū)外，也應考慮布置休閑區(qū)。作為舒適型臥室功能配置，應配備整體式或固定式衣柜、收納柜，以及兒童房內的整體式書柜和書桌。 書 房 本條對書房的基本型功能配置與布局做出規(guī)定。書房的位置有一定要求，書房需要一個安靜的環(huán)境，以避免干擾，保持清潔。書房應設置伏案區(qū)，可考慮配置書柜。 本條對書房的經(jīng)濟型功能配置與布局做出規(guī)定。，書房應設置伏案區(qū)外，空間條件許可的情況下，還應設置休閑交流區(qū)，留設擺放小型沙發(fā)、座椅等家具的空間。作為經(jīng)濟型書房配置，應盡可能配備固定式書柜，并設置相應的照明光源。同時考慮書房可能兼做客臥的功能時，應注意書桌書柜的布設位置，留設至少可供擺放單人床位的空間。 本條對書房的舒適型功能配置與布局做出規(guī)定。，書房應設置伏案區(qū)和休息交流區(qū)；面積較大時，還可考慮現(xiàn)代家庭中夫婦同時伏案工作的可能，預留兩個案臺位置。書房與主臥或客廳相鄰時，可結合設計，增加書房空間的靈活性。作為舒適型書房配置，應配備固定式或整體式書柜，并設置相應的照明光源。 廚 房 本條對廚房的基本型功能配置與布局做出規(guī)定。廚房一般分為開放式和獨立式，鑒于中國家庭的烹飪習慣，避免油煙、噪聲等污染住宅其他空間，一般住宅建議采用獨立式廚房，形成封閉空間。當套內無獨立餐廳時，廚房可兼顧敞開使用要求，增大餐廳空間。作為基本型廚房的功能配置，必須設有操作臺、洗滌池、灶具、油煙機、櫥柜和吊柜。廚房預留的冰箱機位應偏離灶臺和洗滌池，避免灶具影響冰箱溫度，防止飛濺的水花造成漏電。 本條對廚房的經(jīng)濟型功能配置與布局做出規(guī)定。廚房內的操作區(qū)、儲藏區(qū)和通行區(qū)的布置應利用人體工程學原理，達到使用方便、舒適、減輕勞動強度的目的。 作為經(jīng)濟型廚房的功能配置，必須設有操作臺、洗滌池、灶具、油煙機、櫥柜和吊柜，還應盡量預留微波爐、電飯煲等家電擺放位置。 本條對廚房的舒適型功能配置與布局做出規(guī)定。廚房除封閉式外，還可考慮多元化設計，根據(jù)套內裝修風格，采用島式開放型廚房，布置島式臺面，可用于就餐或配菜等活動。 ，作為舒適型廚房的功能配置，必須設有操作臺、洗滌池、灶具、油煙機、熱水器、櫥柜和吊柜，還應預留微波爐、電飯煲、洗碗機、消毒柜等家電擺放位置，空間富余時，還可為廚房今后新型廚房設備預留一定的儲物空間。 衛(wèi)生間 本條對主、次衛(wèi)生間的基本型功能配置與布局做出規(guī)定。衛(wèi)生間必須配置座便器、洗臉盆、浴缸或淋浴房等衛(wèi)浴設施，以及梳妝鏡、置物架等配件，并合理安排布局；還須安裝換氣扇、浴霸等設備。 衛(wèi)生間應考慮洗衣機位留設問題，只有單個衛(wèi)生間時，應采用帶前室的設計，用于擺放洗衣機；有兩個衛(wèi)生間時，可考慮在次衛(wèi)中安排。 本條對主、次衛(wèi)生間的經(jīng)濟型功能配置與布局做出規(guī)定。，并應合理安排這些功能分區(qū)。其中干、濕分離布置主要是將盥洗、排便區(qū)與洗浴區(qū)分離，之間用玻璃梭拉門分隔，也各減少互相干擾。座便器、洗臉臺、浴缸的放置位置要注意考慮噪聲、美觀等問題。 本條對主、次衛(wèi)生間的舒適型功能配置與布局做出規(guī)定。，并應合理安排這些功能分區(qū)。戶型條件允許時，還可進行獨立分設布置，即將衛(wèi)生間中的各主體功能單獨設置，分間隔開，歸類設在不同的單獨空間里，減少彼此之間的干擾，但這類衛(wèi)生間所占空間較多，對戶型也有特殊要求。 主衛(wèi)內可根據(jù)面積大小和使用需要，布置梳妝區(qū)、休憩區(qū)，甚至是SPA區(qū)。 ，套內設置洗衣房時除外。 走道、儲藏空間 本條對走道、儲藏間的基本型、經(jīng)濟型功能配置與布局做出規(guī)定。由于走道和儲藏空間的功能較為簡單，故不區(qū)分基本型和經(jīng)濟型的配置與布局要求。 本條對走道、儲藏間的舒適型功能配置與布局做出規(guī)定。舒適型功能配置與布局主要在基本型基礎上考慮了獨立儲藏間內功能區(qū)域的劃分問題，可適當設置化妝區(qū)和試衣區(qū)。 陽臺 本條對陽臺的基本型功能配置與布局做出規(guī)定。陽臺主要滿足晾曬要求，配備相應設施即可。對于衛(wèi)生間無法安放洗衣機的情況，應考慮在陽臺留設機位。 本條對陽臺的經(jīng)濟型功能配置與布局做出規(guī)定。陽臺應根據(jù)面積大小，適當?shù)剡M行功能區(qū)域劃分，合理設置晾曬區(qū)、植被區(qū)和休閑區(qū)，并配備相應的設施。當衛(wèi)生間無洗衣機位時，首先考慮在設備陽臺中預留，無設備陽臺的則考慮在生活陽臺。 本條對陽臺的舒適型功能配置與布局做出規(guī)定。陽臺應根據(jù)面積大小，結合相鄰功能空間的裝飾，合理設置晾曬區(qū)、植被區(qū)和休閑區(qū)，預留相應所需的家具空間。洗衣機位應盡量留設在設備陽臺。 當套內設有露臺時，要對其進行合理利用，布置休閑閱讀區(qū)、空中花園等區(qū)域，擴展生活空間，提高生活品質。5 分項工程裝修的功能技術要求 地面工程 住宅地面一般不提倡大面積使用地毯，僅限于局部裝飾，因為地毯宜沾染污漬，且不易清潔；尤其是兒童房不得鋪設地毯，避免地毯中滋生的寄生蟲引起兒童呼吸道疾病。~ 對住宅各功能空間的地面裝飾效果做出規(guī)定。 本條規(guī)定了住宅地面的通用性能要求，套內地面均應滿足。~ 對套內不同功能空間的地面功能和裝飾效果優(yōu)化、提升，提出了相應的要求和標準。其中儲藏間地面滿足通用要求即可，故不做特殊說明。 墻面工程 裱糊時使用的膠粘劑應按壁紙或墻布的品種選配，應具備防霉、耐高溫、不起層等性能；陰角均不能有對接縫，如有對接縫極易開膠、破裂，且接縫明顯，影響裝飾效果。陰角處應順光搭接，陽角處應包角壓實，這樣可使接縫并不明顯。大面積軟包應特別注意防火要求，單塊軟包四周應繃壓嚴密，否則面料容易因失去張力而出現(xiàn)下垂及皺折；單塊軟包上的面料不能拼接，既影響裝飾效果，還容易產生開裂。 本條所說的輕質隔墻是指非承重輕質內隔墻，根據(jù)所用材料的種類和隔斷構造可分為板材隔斷、骨架隔斷、玻璃隔斷三種類型。輕質隔墻與頂棚或其他材料墻體的交接處容易出現(xiàn)裂縫，因此，要求輕質隔墻的這些部位要采取防裂縫的措施。~ 對住宅各功能空間的墻面裝飾效果做出規(guī)定。 本條規(guī)定了住宅墻面的通用性能要求，套內墻面均應滿足。~ 對套內不同功能空間的墻面功能和裝飾效果優(yōu)化、提升，提出了相應的要求和標準。其中儲藏間因靠墻位置一般都不設儲物櫥柜，故不做特定要求。 吊頂工程 龍骨的設置主要是為了固定飾面材料，一些輕型設備如小型燈具、煙感器、噴淋頭、風口篦子等可以固定在飾面材料上，但不能固定電扇、大型吊燈等重物，可能會造成脫落傷人事故。~ 對住宅各功能空間的吊頂裝飾效果做出規(guī)定。 本條規(guī)定了住宅吊頂?shù)耐ㄓ眯阅芤?，套內吊頂均應滿足。~ 對套內不同功能空間的吊頂功能和裝飾效果優(yōu)化、提升，提出了相應的要求和標準。其中玄關、陽臺、非獨立式儲藏間一般可不設吊頂，故不做特定要求。 門窗工程 門窗配件不僅影響門窗工程，也會影響安全，故除門窗框扇，配件外也應安裝牢固。推拉門窗扇意外脫落容易造成安全的傷害，對高層建筑情況更為嚴重，故規(guī)定推拉門窗扇必須有防脫落措施。 本條對住宅門窗的整體裝飾效果做出規(guī)定，適用于套內所有功能空間。 本條規(guī)定了住宅外墻窗戶的性能要求。 本條建議住宅外窗盡可能使用中空玻璃，提高住宅保溫性能。~ 對套內不同功能空間門扇的功能提出相應的技術要求和標準。 細部工程 當采用玻璃護欄時，應選用厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。~ 對住宅內不同用途的儲物櫥柜的性能和使用要求做出相應規(guī)定。 本條規(guī)定了臺面板的性能要求，并對安裝高度做了一定要求，安裝過低或過高都不符合使用習慣，會影響舒適度。 本條對窗簾盒、門窗套的裝飾效果做出規(guī)定。~ 對窗簾的裝飾效果和特定的性能要求予以說明。 本條對護欄、扶手的裝飾效果做出規(guī)定。 廚衛(wèi)設備安裝 洗滌、衛(wèi)浴設施與地面、墻面、臺面等接觸部位應采用硅酮膠或防水密封條密封，保證連接處的防滲性能，且不能使用堅實牢固的膠結性，以免更換、維修器具時，損壞表面質量。 本條對廚衛(wèi)設施的整體裝飾效果做出了規(guī)定。 本條對廚衛(wèi)設施節(jié)水性能做出明確規(guī)定，要求采用節(jié)水器具或節(jié)水裝置。 本條對廚衛(wèi)設施性能進行說明。~ 對各類廚衛(wèi)設施及配件的安裝高度分別做出要求，以符合使用習慣。 電氣與智能化工程 照明燈具安裝應特別注意防墜防火問題：當?shù)鯚糇灾卦?kg以上時應安裝在預埋或后置在建筑物、構筑物上的吊鉤、螺栓、膨脹螺栓等埋件上；可燃裝飾面不宜安裝嵌入式射燈、點源燈等高溫燈具，必須安裝時應采取有效的隔離、散熱及防火措施。安裝的壁燈電線及接頭應有效地與可燃裝飾面隔離；用螺釘安裝的燈具，不得將螺釘直接擰在石膏板等輕質飾面上固定燈具。~ 規(guī)定了室內開關、插座的合理安裝高度，插座高度應充分考慮家具、家電的放置位置和使用的便捷性。~ 除必備的開關、插座和弱電終端外，還可根據(jù)各功能空間的使用需要適當增設，并配置備用插座，為今后生活設施、家電等增加預留供電源配設。 對燈具的節(jié)能要求做出規(guī)定，在燈具選材和布設位置上均應考慮節(jié)能環(huán)保要求，盡可能利用自然采光，避免浪費。、 對套內燈具的整體裝飾、使用性能等做出規(guī)定。 通風、采暖與空調工程~ 對通風、采暖和空調設備進行功能評價時，應對設備進行單機試運轉和調試，以判斷其是否可正常運行。 本條對通風、采暖設備的材質性能做了規(guī)定，這些設備主要用于廚房和衛(wèi)生間，由于油煙污染和潮氣較大，故應防潮、防水、易于清理。~ 對空調室內機位的放置進行規(guī)定，應兼顧裝飾效果和空氣流通的要求。 管道設備安裝 鑒于給排水、燃氣管道和用氣設備的安裝主要涉及人身安全、生活衛(wèi)生和正常使用功能，且管道安裝后需進行遮蔽，可不考慮裝飾效果和功能優(yōu)化問題，故本節(jié)內容不設功能評優(yōu)項。~ 全裝修住宅內的給排水、燃氣管道布設位置不得隨意改變，安裝位置必須準確，且便于觀察和維護。燃氣管道安裝應由專業(yè)的燃氣公司或具備燃氣管道安裝資質的公司進行管道安裝和調試。6 功能評價 一般規(guī)定 全裝修住宅的功能評價一般在住宅裝修工程質量驗收后進行，評價主體為相關主管部門或行業(yè)協(xié)會。全裝修住宅功能評價是在達到裝修質量的基礎上對住宅的功能配置與布局、技術要求等方面進行評價。 本條說明了全裝修住宅在進行功能評價前應具備的資料。 評價方法 本條說明了全裝修住宅功能評價的步驟，以及評價內容。 本條對全裝修住宅各功能空間裝修的功能技術要求評價方法進行說明，并將評價結果分成三個檔次。 本條對全裝修住宅整體功能評價方法和評定等級進行說明，在綜合考慮各功能空間的配置布局和技術要求評價結果的基礎上，對成套住宅的整體功能予以評價。