個人住房貸款有關(guān)政策操作細(xì)則-資料下載頁
2025-07-07 12:15本頁面
【正文】 工資收入的納稅證明或社保的證明方可貸款。90平方米以上下浮1520%（下浮20要買基金及保險）7成2第二套普通\高檔住宅上浮10%5成有1筆個人住房貸款記錄（不管是否有結(jié)清）。3第三套普通\高檔住宅上浮15%上浮20%4成4．9成不好審批4第四套與銀行確認(rèn)與銀行確認(rèn)備注:外籍、港、澳臺貸款，可首選的貸款銀行；可辦理高評估低申報（可支取公積金）；貸款年限：男：貸款年限≦60、女：貸款年限≦55；樓齡不超過20年。樓齡+貸款年限不超過30年。貸款以家庭為單位。買方簽審批時賣方產(chǎn)權(quán)人必須到場同時提供中行的卡及折（房改房、集資房、拆遷房也只需賣方產(chǎn)權(quán)人到場，要提供土地證）。商品房單證（符合交易所上市條件的房子）就可辦理貸款，無須雙證，對貸款成數(shù)無影響。買方收入證明開具金額跟據(jù)客戶的工作單位情況界定金額，根據(jù)銀行要求金額過大需提供輔助的財力及資產(chǎn)證明。買方做購房委托公證，簽審批時只需受托人到場，并帶上委托人的身份證、戶口薄、結(jié)婚證原件，購房公證書上必須體現(xiàn)代開卡（公證收范本要與銀行經(jīng)辦確認(rèn)）。買賣雙方可以同時做公證，公證書要收原件（要體現(xiàn)收款），賣方提供國外公證書需到司法鑒證中心出具真實性的司法鑒定；買方首付款可放在我司，也可放在買方帳戶凍結(jié)。買賣雙方盡量在招行福州分行開卡。墊資解押，不可劃轉(zhuǎn)。1外藉、港、澳、臺人士，能貸款，具體材料與銀行經(jīng)辦溝通。1閩候別墅（產(chǎn)權(quán)證要放在銀行處）、馬尾的單子可受理；1別墅（以實物為準(zhǔn)）貸款套以上高檔住宅標(biāo)準(zhǔn)。評估時，銀行審批員要看點。（別墅不好貸款）1中行紅星支行聯(lián)系人：黃經(jīng)理：13905014799（不夠?qū)I(yè)） 中行鼓樓支行的聯(lián)系人：李平主任：13705085906 小江：13506971965（海峽銀行）貸款政策一覽表（此表僅供參考）認(rèn)可的評估公司:華泰、華益、軍健序號套數(shù) 房屋類型利率成數(shù)備注1第一套90平方米以下(含90)不含附屬）下浮157成無個人住房貸款記錄??；（以銀行增信為準(zhǔn)，以家庭為單位，以戶籍所在地的房產(chǎn)為準(zhǔn)）異地（八縣外）貸款須提供1年的工資收入的納稅證明或社保的證明方可貸款。90平方米以上下浮15%7成2第二套普通\高檔住宅上浮10%5成有1筆個人住房貸款記錄（不管是否有結(jié)清）。3第三套以上普通\高檔住宅上浮15%20%銀行增信有2筆或以上個人住房貸款記錄。 混合的房子可貸款；（90以后的房子,只貸10年） 優(yōu)勢:第三套以上較為優(yōu)惠； 聯(lián)系人：何經(jīng)理：837038013459101464操作細(xì)節(jié)：1）、可辦理高評估低申報（不可支取公積金、）；2）、貸款年限：男、女：貸款年限≦70；樓齡無限制。樓齡+貸款年限無限制。貸款以家庭為單位。3）、買方簽審批時賣方產(chǎn)權(quán)人無須到場,提供海峽銀行卡號（房改房、集資房、拆遷房要提供土地證）。4）、商品房單證（符合交易所上市條件的房子）就可辦理貸款，無須雙證，對貸款成數(shù)無影響。5）、買方收入證明開具金額(年收入超過20萬,要提供資產(chǎn)證明,要大于貸款金額的50%) 6）、買方做購房委托公證，無法受理,借款人須本人到場,共有人可提供公證委托。7）、買賣雙方可以同時做公證，公證書可收復(fù)印件。8）、買方首付款可放在我司，也可放在買方帳戶凍結(jié)(如果放在買方帳戶凍結(jié),則賣方需到場)。9）、買賣雙方盡量在海峽銀行二環(huán)交行開卡。10）、墊資解押，不可劃轉(zhuǎn)。（已可劃轉(zhuǎn),要用銀行的版本，買方要簽字）11）、外藉、港、澳、臺人士，要根據(jù)客戶的情況才能確認(rèn)是否能貸款，具體材料與銀行經(jīng)辦溝通。12）、閩候別墅、馬尾的單子可受理；13）、別墅（以實物為準(zhǔn)）貸款第一套貸6成，利率：15%，二套以上參考住宅標(biāo)準(zhǔn)。14）、店面貸款5成，利率上浮10%，黃金地點可以不用看點！
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