【正文】 、建造、裝飾等費(fèi)用，其他26其他費(fèi)用　三、建安工程成本　31基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)　　311室外給水管網(wǎng)指紅線內(nèi)給水管網(wǎng)及所有室外消火栓，但不含小區(qū)內(nèi)花木澆灌用水、洗車用水等。主給水管網(wǎng)有在地下室內(nèi)敷設(shè)的，應(yīng)計(jì)入此項(xiàng)費(fèi)用內(nèi)，不計(jì)入地下室工程費(fèi)。包括：土方開挖及回填，管道敷設(shè)等　312室外排水管網(wǎng)指紅線內(nèi)室外排水管網(wǎng)（含化糞池），含雨水、生活污水，環(huán)境排水，不含水景、泳池循環(huán)用水。包括：土方開挖及回填，檢查井及管道敷設(shè)等　313室外電纜工程指自小區(qū)變電站低壓柜（不含低壓柜）引至下一級(jí)配電柜/箱（不含柜/箱）或用電轉(zhuǎn)換點(diǎn)的電纜敷設(shè)及室外強(qiáng)弱電預(yù)留管工程。采用四級(jí)配電時(shí)，下級(jí)配電的低壓柜出線電纜計(jì)入室內(nèi)電氣工程。三級(jí)配電時(shí)的屋面專用電纜均統(tǒng)一計(jì)至屋面配電箱。該項(xiàng)工程的電纜在地下室內(nèi)敷設(shè)時(shí)，不計(jì)入地下工程費(fèi)?！?14室外弱電管網(wǎng)指紅線內(nèi)室外弱電管網(wǎng)預(yù)埋，含土方工程，不含管內(nèi)穿線?！?15室外燃?xì)夤芫W(wǎng)指紅線內(nèi)室外燃?xì)夤芫W(wǎng)敷設(shè)，含土方工程。　316室外采暖管網(wǎng)指紅線內(nèi)室外熱力管網(wǎng)敷設(shè)，含土方工程?！?17小區(qū)車行道路工程包括：紅線內(nèi)車行道（含其兩旁的人行道）及地面停車場(chǎng)土建工程（含土方、路基及面層），路燈工程（含燈具及管線敷設(shè)）?！?18供配電設(shè)備及安裝小區(qū)內(nèi)開閉站、配電室的高壓柜、低壓柜、變壓器、柴油發(fā)電機(jī)、高壓電纜、負(fù)荷開關(guān)設(shè)備及安裝工程　319水泵房設(shè)備及安裝小區(qū)內(nèi)生活水泵、變頻柜、氣壓罐、配電柜設(shè)備及安裝（含生活用水屋面穩(wěn)壓泵，不含消防、水景、泳池、純凈水處理）　3110消防設(shè)備及安裝僅包括消防水泵、自動(dòng)報(bào)警控制中心大型消防設(shè)備及安裝調(diào)試，濕式報(bào)警閥、防排煙風(fēng)機(jī)、水流指示器、消火栓、氣體滅火系統(tǒng)等按工程部位計(jì)入消防工程內(nèi)?！?111直飲水處理設(shè)備及安裝　　3112中水處理設(shè)備及安裝　　3113熱力站設(shè)備及安裝小區(qū)內(nèi)熱交換站或鍋爐房的熱力設(shè)備及安裝　3114增容費(fèi)　　3115其他　32環(huán)境　　321綠化小區(qū)內(nèi)的植物的材料、種植及養(yǎng)護(hù)費(fèi)?！?22硬質(zhì)地面除小區(qū)車行道路工程以外的道路含廣場(chǎng)?！?23構(gòu)筑物及小品小區(qū)內(nèi)的崗?fù)?、兒童樂園、建筑小品、水景土建工程費(fèi)，以及雕塑小品、假山等?！?24圍墻各類圍墻（欄桿），以及出入口大門　325室外環(huán)境照明庭院燈或草坪燈安裝、管線安裝等　326泛光照明指自泛光照明配電箱（不含箱）后的管線敷設(shè)及燈具安裝工程?！?27環(huán)境水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)的水景設(shè)備及管網(wǎng)，綠化灌溉系統(tǒng)（含設(shè)備及管網(wǎng)）、水景照明（含燈具及管線）等?！?28其他　33配套設(shè)施　　331地下室工程費(fèi)含半地下室，包括基礎(chǔ)、主體（地下）、給排水、照明、動(dòng)力配電、防水、消防、通風(fēng)、停車設(shè)備等費(fèi)用。但屬變配電、氣體滅火、室外電纜、室外給排水管道、環(huán)境照明、水泵等專項(xiàng)工程，設(shè)在地下室內(nèi)時(shí)，不計(jì)入地下室工程費(fèi)內(nèi)?！?32架空層工程費(fèi)包括結(jié)構(gòu)及裝修　333會(huì)所包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修工程費(fèi)用，以及由會(huì)所經(jīng)營(yíng)的泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等工程費(fèi)用?！?34教育幼兒園、中小學(xué)等工程費(fèi)用。　335商業(yè)包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費(fèi)用?！?36物業(yè)管理用房包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費(fèi)用?！?37其他　34建筑單體成本　　341基礎(chǔ)工程費(fèi)包括土方、地基處理、降水護(hù)坡等基礎(chǔ)工程　342單體土建工程費(fèi)　　343單體安裝工程費(fèi)　　　3431電氣工程包括配電箱、開關(guān)面板、燈具和一般的電氣安裝，弱電管預(yù)埋。　　3432給排水工程一般的給排水安裝、以及熱水系統(tǒng)管道安裝　　3433采暖工程包括散熱器及管道安裝　344土建專業(yè)分包工程費(fèi)用單體內(nèi)的結(jié)構(gòu)、建筑　　3441外立面門窗　　　3442入戶門　　　3443幕墻工程包括：玻璃幕墻及石材幕墻　　3444戶內(nèi)精裝修工程　　　3445其他土建專業(yè)分包如主體構(gòu)筑物（燈塔、屋架等）、防水等?！?45安裝專業(yè)分包工程費(fèi)　　　3451空調(diào)工程包括主機(jī)、冷水機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、冷卻塔、冷凍水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵、軟化水處理裝置、風(fēng)機(jī)盤管、溫控系統(tǒng)、定壓裝置等設(shè)備和空調(diào)安裝?！　?452電梯工程電梯的安裝及轎廂裝修?！　?453燃?xì)夤こ虇误w內(nèi)的燃?xì)夤艿兰白詣?dòng)抄表切斷系統(tǒng)?！　?454電話工程　　　3455電視工程包括有線電視和衛(wèi)星電視　　3456抄表系統(tǒng)不含燃?xì)獬硪酝獾乃谐硐到y(tǒng)　　3457安防工程包括：對(duì)講、門鏡、巡更、紅外報(bào)警等　　3458其他弱電工程包括網(wǎng)絡(luò)、背景音樂等　　3459管道直飲水包括單體內(nèi)管道直飲水系統(tǒng)和室外管網(wǎng)敷設(shè)?！　?4510中水系統(tǒng)包括單體內(nèi)中水回收、回用管道系統(tǒng)和室外管網(wǎng)敷設(shè)?！　?4511消防工程包括消火栓、噴淋、防排煙、自動(dòng)報(bào)警、氣體滅火、水幕、水噴霧等系統(tǒng)工程，不含防火卷簾、應(yīng)急燈具、滅火器，不含大型設(shè)備。　　34512其他安裝專業(yè)分包　　346其他包括：分包照管費(fèi)、甲購材料采保費(fèi)、進(jìn)度獎(jiǎng)、質(zhì)量獎(jiǎng)等。四、開發(fā)間接費(fèi)　41工程保險(xiǎn)費(fèi)　42現(xiàn)場(chǎng)駐地辦公費(fèi)用包括：現(xiàn)場(chǎng)辦公設(shè)施修建費(fèi)用，辦公設(shè)備及辦公費(fèi)用，人員住宿、伙食費(fèi)用，人員工資及津貼，宣傳及公關(guān)費(fèi)用等。43資本化利息　44工程監(jiān)理費(fèi)　45物業(yè)管理基金　46其他費(fèi)用　五、營(yíng)業(yè)費(fèi)用包括：宣傳推廣費(fèi)用、廣告代理費(fèi)用、銷售代理費(fèi)用、售樓機(jī)構(gòu)費(fèi)用、為滿足銷售需要發(fā)生的建安費(fèi)、售后服務(wù)基金等。六、公司管理費(fèi)　七、財(cái)務(wù)費(fèi)用