【正文】 　　3431電氣工程包括配電箱、開關(guān)面板、燈具和一般的電氣安裝，弱電管預(yù)埋。　　34512其他安裝專業(yè)分包　　346其他包括：分包照管費、甲購材料采保費、進度獎、質(zhì)量獎等。　　34510中水系統(tǒng)包括單體內(nèi)中水回收、回用管道系統(tǒng)和室外管網(wǎng)敷設(shè)?！?35商業(yè)包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費用?！?22硬質(zhì)地面除小區(qū)車行道路工程以外的道路含廣場。三級配電時的屋面專用電纜均統(tǒng)一計至屋面配電箱。23報批報建費項目整體報批報建費:人防工程建設(shè)費、規(guī)劃管理費、新材料基金、“兩證一書”申報費、拆遷管理費、招投標管理費、建筑面積丈量費、白蟻防止費、墻改基金、路口開設(shè)費、占道費等。主要以現(xiàn)金支付。25臨時工程費包括：三通一平：建設(shè)場地上的豎向土石方平衡，盈土現(xiàn)場多余土石方外運，虧土現(xiàn)場土方調(diào)入，場地平整，以及為施工而引入現(xiàn)場的給水、排水、供電、臨時道路工程等所發(fā)生的費用，工地圍墻：沿紅線周圍設(shè)置的臨時圍墻、圍欄等設(shè)施的設(shè)計、建造、裝飾等費用，其他26其他費用　三、建安工程成本　31基礎(chǔ)設(shè)施費　　311室外給水管網(wǎng)指紅線內(nèi)給水管網(wǎng)及所有室外消火栓，但不含小區(qū)內(nèi)花木澆灌用水、洗車用水等?！?15室外燃氣管網(wǎng)指紅線內(nèi)室外燃氣管網(wǎng)敷設(shè)，含土方工程?！?27環(huán)境水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)的水景設(shè)備及管網(wǎng)，綠化灌溉系統(tǒng)（含設(shè)備及管網(wǎng)）、水景照明（含燈具及管線）等。　　3432給排水工程一般的給排水安裝、以及熱水系統(tǒng)管道安裝　　3433采暖工程包括散熱器及管道安裝　344土建專業(yè)分包工程費用單體內(nèi)的結(jié)構(gòu)、建筑　　3441外立面門窗　　　3442入戶門　　　3443幕墻工程包括：玻璃幕墻及石材幕墻　　3444戶內(nèi)精裝修工程　　　3445其他土建專業(yè)分包如主體構(gòu)筑物（燈塔、屋架等）、防水等。四、開發(fā)間接費　41工程保險費　42現(xiàn)場駐地辦公費用包括：現(xiàn)場辦公設(shè)施修建費用，辦公設(shè)備及辦公費用，人員住宿、伙食費用，人員工資及津貼，宣傳及公關(guān)費用等?！　?454電話工程　　　3455電視工程包括有線電視和衛(wèi)星電視　　3456抄表系統(tǒng)不含燃氣抄表以外的所有抄表系統(tǒng)　　3457安防工程包括：對講、門鏡、巡更、紅外報警等　　3458其他弱電工程包括網(wǎng)絡(luò)、背景音樂等　　3459管道直飲水包括單體內(nèi)管道直飲水系統(tǒng)和室外管網(wǎng)敷設(shè)?！?34教育幼兒園、中小學(xué)等工程費用。　3111直飲水處理設(shè)備及安裝　　3112中水處理設(shè)備及安裝　　3113熱力站設(shè)備及安裝小區(qū)內(nèi)熱交換站或鍋爐房的熱力設(shè)備及安裝　3114增容費　　3115其他　32環(huán)境　　321綠化小區(qū)內(nèi)的植物的材料、種植及養(yǎng)護費。采用四級配電時，下級配電的低壓柜出線電纜計入室內(nèi)電氣工程。22規(guī)劃設(shè)計費項目立項后的設(shè)計招標費、總體規(guī)劃設(shè)計、單體設(shè)計費、景觀設(shè)計費、管線設(shè)計費、改造設(shè)計費、圖紙審查費、制圖、曬圖費，規(guī)劃設(shè)計模型制作費，方案咨詢及評審費。14契稅及印花稅土地權(quán)證時繳納的契稅和印花稅。主給水管網(wǎng)有在地下室內(nèi)敷設(shè)的，應(yīng)計入此項費用內(nèi)，不計入地下室工程費。　316室外采暖管網(wǎng)指紅線內(nèi)室外熱力管網(wǎng)敷設(shè)，含土方工程。　328其他　33配套設(shè)施　　331地下室工程費含半地下室，包括基礎(chǔ)、主體（地下）、給排水、照明、動力配電、防水、消防、通風(fēng)、停車設(shè)備等費用?！?45安裝專業(yè)分包工程費　　　3451空調(diào)工程包括主機、冷水機組、新風(fēng)機組、冷卻塔、冷凍水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵、軟化水處理裝置、風(fēng)機盤管、溫控系統(tǒng)、定壓裝置等設(shè)備和空調(diào)安裝。43資本化利息　44工程監(jiān)理費　45物業(yè)管理基金　46其他費用　五、營業(yè)費用包括：宣傳推廣費用、廣告代理費用、銷售代理費用、售樓機構(gòu)費用、為滿足銷售需要發(fā)生的建安費、售后服務(wù)基金等?！　?453燃氣工程單體內(nèi)的燃氣管道及自動抄表切斷系統(tǒng)?！?32架空層工程費包括結(jié)構(gòu)及裝修　333會所包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修工程費用，以及由會所經(jīng)營的泳池、網(wǎng)球場等工程費用?！?18供配電設(shè)備及安裝小區(qū)內(nèi)開閉站、配電室的高壓柜、低壓柜、變壓器、柴油發(fā)電機、高壓電纜、負荷開關(guān)設(shè)備及安裝工程　319水泵房設(shè)備及安裝小區(qū)內(nèi)生活水泵、變頻柜、氣壓罐、配電柜設(shè)備及安裝（含生活用水屋面穩(wěn)壓泵，不含消防、水景、泳池、純凈水處理）　3110消防設(shè)備及安裝僅包括消防水泵、自動報警控制中心大型消防設(shè)備及安裝調(diào)試，濕式報警閥、防排煙風(fēng)機、水流指示器、消火栓、氣體滅火系統(tǒng)等按工程部位計入消防工程內(nèi)。包括：土方開挖及回填，檢查井及管道敷設(shè)等　313室外電纜工程指自小區(qū)變電站低壓柜（不含低壓柜）引至下一級配電柜/箱（不含柜/箱）或用電轉(zhuǎn)換點的電纜敷設(shè)及室外強弱電預(yù)留管工程。二、前期費用　21勘察費用包括：可行研究費；勘察方案的設(shè)計和咨詢，勘察實施：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復(fù)線費、定線費、放線費、土地丈量測繪費等。15其他費用其他向政府部門交納的費用、土地使用費等。包括：土方開挖及回填，管道敷設(shè)等　312室外排水管網(wǎng)指紅線內(nèi)室外排水管網(wǎng)（含化糞池），含雨水、生活污水，環(huán)境排水，不含水景、泳池循環(huán)用水?！?17小區(qū)車行道路工程包括：紅線內(nèi)車行道（含其兩旁的人行道）及地面停車場土建工程（含土方、路基及面層），路燈工程（含燈具及管線敷設(shè)）。但屬變配電、氣體滅火、室外電纜、室外給排水管道、環(huán)境照明、水泵等專項工程，設(shè)在地下室內(nèi)時，不計入地下室工程費內(nèi)?！　?452電梯工程電梯的安裝及轎廂裝修。六、公司管理費　七、財務(wù)費用