南京市民間房價成本清單-資料下載頁
2025-06-30 20:07本頁面
【正文】 園38002005G61上海泰龍白下區(qū)鐵管巷A地塊金陵福光108層4689拿地不久2005G62上海泰龍白下區(qū)鐵管巷C地塊3969拿地不久2006G05長發(fā)地產(chǎn)玄武區(qū)鎖金村9號 未定名6270拿地不久2004G30南京海瓊藥業(yè)有限公司秦淮區(qū)永樂路地塊未定名未開盤2004G31南京科嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江寧開發(fā)區(qū)3號地塊未定名未開盤2004G33南京上元房地產(chǎn)開發(fā)公司江寧科學園5號地塊未定名未開盤2004G36南京江寧市政建設房地產(chǎn)開發(fā)有限公司江寧科學園4號未定名未開盤二、歷史成交倒退法以歷史成交數(shù)據(jù)假設為其成本。南京部分開發(fā)商同一地塊同品質的樓盤，開發(fā)商的成本沒有增加多少，但是銷售價格都漲幅在50%以上。樓盤名曾經(jīng)銷售價格（元/平方米）目前銷售價格（元/平方米）龍鳳花園 30506000天地新城 23004500金陵世紀花園 30006000百家湖 13803700明月港灣 27003900 24003800金虹花園 39005400月安花園 38005200萊茵東郡 23003800九龍雅苑 32005000云錦美地 37007000三、總投資成本計算法朗詩國際街區(qū)成本:3714元/平方總投資約13億（含商業(yè)面積費用，裝修，政府規(guī)費，建筑成本，土地成本，營銷運作費用，稅收等所有費用）/35萬平方＝3714元/平方 公司目前開發(fā)的住宅項目“朗詩國際街區(qū)”總建筑面積約35萬平方米，總投資約13億元，據(jù)了解，該項目是目前國內最大的節(jié)能環(huán)保健康型住宅小區(qū)。項目整合國際資源，采用包括輻射空調系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、外墻系統(tǒng)、外窗系統(tǒng)、屋面和地下子系統(tǒng)等多項世界先進的建筑技術以達到高舒適度低耗能的居住要求，將成為一流的“健康、舒適、節(jié)能、環(huán)?！弊≌?。朗詩城市廣場:6087元/平方總投資約14億（含商業(yè)面積費用，裝修，政府規(guī)費，建筑成本，土地成本，營銷運作費用，稅收等所有費用）/23萬平方＝6087元/平方公司另一項目 “朗詩城市廣場”項目正在建設，總建筑面積23萬平方米，總投資約14億元。項目集甲級寫字樓、四星級酒店、精品商業(yè)為一體的大型建筑群。按照國際一流標準進行整體設計，主樓地上建筑層數(shù)為50層，高228米。朗詩城市廣場具有國際品質、國際技術、國際形象，是南京新城的標志性建筑。信息來源出處 ：朗詩置業(yè)企業(yè)網(wǎng)站“鄧府巷”項目成本：7500元/平方總投資15億元（含商業(yè)面積費用，裝修，政府規(guī)費，建筑成本，土地成本，營銷運作費用，稅收等所有費用）/20萬平方米=7500元/平方 據(jù)介紹，“鄧府巷”項目總投資15億元，總建筑規(guī)模超過20萬平方米，建設時間為3—5年，將分三期進行建設：一期工程東起鄧府巷，西至洪武北路，南到青石街，北至長江路，總建筑規(guī)模達10萬平方米，沿洪武北路將興建近2萬平方米的商貿娛樂場所，還將建設2幢高級住宅樓、1幢商務樓，目前一期工程已投入鉆探施工，預計明年底完工；二期工程從鄧府巷到第九中學，總建筑規(guī)模為8萬平方米，其中包括2幢高層住宅樓、1幢高層商務樓，將根據(jù)一期工程進展情況近期準備開工；三期工程東起鄧府巷，西至洪武北路，北起青石街，南到中山東路，總建筑規(guī)模約8萬平方米，興建1幢高層商務寫字樓，其中裙樓約2萬平方米可用于商貿商務經(jīng)營。新聞出處：2006年01月12日 揚子晚報 “凱潤金城”項目成本：6000元/平方總投資12億元（含商業(yè)面積費用，裝修，政府規(guī)費，建筑成本，土地成本，營銷運作費用，稅收等所有費用）/20萬平方米=6000元/平方 “凱潤金城”總投資12億元，總建筑規(guī)模近20萬平方米，建設時間為3年左右。其中，沿長江路、中山路將興建4萬平方米的商業(yè)商貿設施，還要建設3萬平方米的高檔辦公寫字樓和4萬平方米的酒店式公寓各一座、高層和小高層住宅4幢以及地下車庫5萬平方米。新聞出處：2006年01月12日 揚子晚報特別說明:以上數(shù)據(jù)采自于南京土地資源局網(wǎng)站，南京房地產(chǎn)局網(wǎng)站，由house36soufun 、江南房吧、blogxici、天涯、西祠眾多網(wǎng)友聯(lián)合統(tǒng)計而成，由于大家都是利用業(yè)余時間, 時間匆忙,可能有個別數(shù)據(jù)有所偏差,請各位消費者、專家、業(yè)內人士參與指正.
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