天植商城業(yè)主手冊及裝修守則-資料下載頁
2025-06-29 11:34本頁面
【正文】 及屋頂上。3. 玻璃幕墻清潔謹此提醒各用戶更換玻璃幕墻是非常費時及昂貴。請通知裝修承造商對現(xiàn)有之玻璃﹐鋁質(zhì)材料﹐窗把手等正當使用及特別保護。在非常緊急情況下﹐用戶方可擅自開啟窗戶。4. 廣告招牌在未經(jīng)管理公司批準前﹐用戶不得展示﹐懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌。5. 更改/ 還原工程管理公司保留權(quán)利要求用戶對所有裝修工程進行更改或還原﹐ 如32 / 38該工程影響商城設施﹐裝修結(jié)構(gòu)﹐即使該工程在管理公司批準下已完成。管理公司會發(fā)出書面通知﹐用戶須在一個月之內(nèi)完成此等工程要求并負責一切之費用。如用戶未能在指定時間內(nèi)完工﹐管理公司會安排該項工程, 所需費用將會由有關(guān)用戶承擔。6. 商城設施用戶必須保持商城內(nèi)所有設備都不得封死以致不能維修或檢查。所有檢查活門、渠蓋、門、百頁等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。7. 更改噴淋頭所有單元內(nèi)之噴淋頭﹐煙霧感應器之更改都應需事前得到管理公司之批準。該等工程必需由管理公司指定承判商執(zhí)行而用戶負責有關(guān)費用。33 / 388. 垃圾/ 廢料之清運裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應存放在用戶單元內(nèi)。商城公眾地方絕不容許擺放任何對象。管理公司會指定地方作臨時垃圾收集站。用戶需自行安排把垃圾﹐泥頭等運到臨時收集站。9. 材料運輸用戶所聘用之承造商在搬運材料時需嚴格遵從管理公司安排之特定路線及程序。所有車輛在上落貨后不能停泊在上落貨區(qū)內(nèi)。除管理公司特別指定外﹐所有載客電梯及扶手梯不能用作載貨。運送大量對象時﹐須預先與管理公司聯(lián)絡安排載貨電梯使用。用戶在搬運貨物時對商城設施與裝修破壞負責修補費用。10. 排水系統(tǒng)用戶不得對商城公共設施的水喉、水管、閥門、設備等作出修改或增加接駁等工程。用戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設備等。并需對此行為所作出之破壞而賠償。11. 室內(nèi)環(huán)境用戶需對其裝修所帶出之影響而負責。用戶應為其裝修而造成單元內(nèi)室內(nèi)環(huán)境之變遷而負責。12. 預防火災在裝修工作開展前及在裝修期間﹐用戶必需在施工現(xiàn)場放置最少一個手提二氧化碳滅火器。滅火器數(shù)量按單元大小而有所增減?；旧弦髥卧獌?nèi)每一百平方米便需放置一個滅火器。所有購買34 / 38此等滅火器的成本將會由用戶承擔。13. 結(jié)構(gòu)地面/分隔墻不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進行挖洞﹐鉆孔﹐等破壞性工程。此等工程會對原先鋪設之防水材料破壞。用戶需為此等行為作之破壞負責。14. 政府法例用戶需對其裝修所設計有關(guān)政府部門審批的項目自行申請并遵守各部門所發(fā)出之指引及規(guī)定。15. 圍板為分辨裝修工作之范圍及減少噪音之散播﹐用戶需在其裝修單元搭建圍板。16. 保險用戶及其聘用之承判商需購買管理公司認為足夠之保險如火險﹐勞工賠償及公眾一切險等才展開裝修工作。17. 施工人員之操守用戶需對其聘請之工人在施工現(xiàn)場作出之行為而負責。用戶需對此裝修守則熟悉及遵守。管理公司有權(quán)對違反規(guī)定者要求停止工作及截斷其單元之電力供應。管理公司不會對此行動所引致其它后果而負責。F. 技術(shù)資料 (商城 )35 / 381. 外墻裝飾﹕2. 內(nèi)部裝飾﹕正門大堂 墻 ：地面 ：天花 ：標準層電梯大堂及走廊﹕ 墻 ：地面 ：天花 ：單元內(nèi)﹕ 地面 ：墻 ：天花 ：門 ：3. 結(jié)構(gòu)情況 ﹕ 商城為鋼筋凝土結(jié)構(gòu)。4. 樓板承重 ﹕5. 結(jié)構(gòu)及分隔墻﹕結(jié)構(gòu)墻 －－分隔墻 －－6. 電梯設備 ﹕ 部載客電梯部消防電梯7. 空調(diào)系統(tǒng) ﹕8. 電力供應及分布系統(tǒng)﹕雙回路電源、自備發(fā)電機，保障全天候電力暢通9. 后備緊急電源﹕商城樓內(nèi)設有 臺 油發(fā)電機作后備緊急電源。﹕單元內(nèi)及走廊等地方所有照明已經(jīng)做妥。11. 消防系統(tǒng)：智能化消防報警系統(tǒng)，中央控制室全天24小時監(jiān)控12. 公共天線系統(tǒng)﹕13. 公共廣播系統(tǒng)﹕36 / 3814. 單元內(nèi)報警按鈕系統(tǒng)。G. 總結(jié)業(yè)主須遵守本手冊所載的條文及內(nèi)容，一切違反手冊的行徑均須由業(yè)主自行負責。管理公司保留對本手冊內(nèi)容的更改權(quán)利，如對內(nèi)容有任何不清楚之處，歡迎與管理公司聯(lián)絡。37 / 38H. 附頁附件(一 )大連[天植商城]商城二次裝修流程業(yè)戶申請室內(nèi)裝修【1】 【2】管理公司【3】【3a】 【3b】不批準向政府部門報批(如需要) 工程部審圖不批準消防審批(如需要)批準【4】財務部【5】物業(yè)部【6】施工【7】申報完工【8】退發(fā)押金38 / 38【注釋】1. 業(yè)主/商戶向物業(yè)公司提出室內(nèi)裝修申請, 填寫并提交以下表格: 裝修施工申請表2. 業(yè)主/商戶亦要向物業(yè)公司提交以下資料: 裝修施工單位營業(yè)執(zhí)照副本 裝修單位資質(zhì)等級證 裝修圖則一份3. 審批3a). 物業(yè)公司協(xié)助向政府部門報批(如需要)3b). 物業(yè)公司工程部審批裝修圖則4. 所有審批手續(xù)通過后，業(yè)主/商戶以《裝修施工批準通知書》向財務部交付： 裝修押金 裝修管理費 工人出入證押金 工人出入證工本費 垃圾清運費 臨時用電費5. 物業(yè)部發(fā)放: 簽署《裝修管理協(xié)議》 簽署《施工單位防火安全責任書》 裝修許可證 工人臨時出入證6. 施工期間：由物業(yè)部/工程部共同監(jiān)督及檢查整個工程。業(yè)主/商戶/裝修單位可按 需要向管理處遞交： 貨物出入放行申請表 大件貨物出入放行/使用電梯申請表 易燃易爆物品進場申請表 動用明火申請表7. 施工完畢, 裝修單位申報完工:i) 物業(yè)部/工程部進行驗收/填寫驗收表ii) 施工單位提交竣工圖8. 財務部:i) 退回工人出入證押金(待施工單位交回許可證及出入證)ii) 退回裝修押金(視乎施工情況及有否損壞公
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