【正文】 也不是實物樣板間，在售樓處搭建的樣板間衛(wèi)生間內(nèi)可能沒有管道，但收房時管道被包了起來，衛(wèi)生間小了很多。有的開發(fā)商審美不夠超前，盡管使用了很好的裝修材料，但裝修設(shè)計不符合審美潮流。 目前，精裝修房缺乏具體的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，合同內(nèi)糾紛與合同外糾紛無法用標(biāo)準(zhǔn)界定，驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的仍是建筑的規(guī)范。其中參照的一些老規(guī)范，檢測方法還在實行“目測”、“手摸”等感覺上，而不是一個量化的標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在大多數(shù)樣板間是個性化設(shè)計的，很多東西在交房時并沒有。按建設(shè)部新近作出的規(guī)定，樣板間必須在樓內(nèi)做，老百姓買到的房子，應(yīng)該跟樣板間一樣。建筑設(shè)計和室內(nèi)裝修設(shè)計也應(yīng)力求一體化。 有關(guān)人士認為，應(yīng)盡快出臺精裝修驗收的標(biāo)準(zhǔn)。建筑行業(yè)中各工種都是持證上崗的，裝修行業(yè)也應(yīng)持證上崗，什么樣檔次和價錢的瓷磚應(yīng)由什么樣技術(shù)資質(zhì)的人來鋪，以此來保證工程質(zhì)量。施工也要講規(guī)范，將一個電源盒子從墻這邊移到那邊，必須先在墻上埋暗管，電線從暗管里走，不能只在墻上挖一槽，塞進電線刮上膩子就完事。移完后表面看起來一樣，但安全等級卻不一樣。裝修要盡量做到工業(yè)化生產(chǎn)，減少手工操作，現(xiàn)場盡可能避免用刨子、鋸子等，門、柜應(yīng)在工廠內(nèi)做好并刷完漆。開發(fā)商應(yīng)該更多地重視共性之外個性化的東西，以合適的方式給大家一個個性化的選擇。 全裝修時代已來臨 引發(fā)中國住宅產(chǎn)業(yè)3大變革 用住宅裝修一體化(全裝修)來取代離散化的裝修，無疑是一種革新，其本質(zhì)是用科技密集型的規(guī)?；I(yè)生產(chǎn)取代勞動密集型的粗放的手工業(yè)生產(chǎn)，從而全面提升中國住宅裝修的檔次和品質(zhì)。全裝修住宅具有鮮明的產(chǎn)業(yè)化特征，它不但打破了陳舊的裝修體制，更重要的是將住宅產(chǎn)業(yè)引向集約化建設(shè)的軌道，是一次質(zhì)的飛躍。全裝修住宅引發(fā)了購房者消費意識上的變革，引發(fā)了裝修部品材料供應(yīng)方式的變革，引發(fā)了裝修生產(chǎn)方式的變革，“三大變革”托起了住宅裝修走向產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的一片藍天?！　∠M意識上的變革　　買毛坯房還是買裝修房，對于普通老百姓來說是一個消費意識上的轉(zhuǎn)變。絕大部分消費者在裝修方面是外行，這是他們的“弱項”，讓一個外行去發(fā)揮他的“弱項”怎么能不累呢？消費者的“強項”恰恰是購物、是選擇用什么裝飾品、什么家具來裝點自己的家。毛坯房這一“過渡性產(chǎn)品”讓購房者的消費意識停留在傳統(tǒng)的“自給自足”的生產(chǎn)方式上?！榜R路裝修游擊隊”正適應(yīng)了這種陳舊的觀念，占據(jù)了初期的家裝市場，再加上裝修質(zhì)量問題層出不窮，給廣大購房者留下了不良印象，影響了全裝修住宅的大面積推廣。隨著住宅量的增加和消費者購房目的“差異性”增大，住宅不再是消費者固守的居所，裝修也隨之成為“身外之物”。輕裝修、重裝飾日漸成為潮流，而迎合這一潮流的全裝修住宅也會成為市場的主流產(chǎn)品，在未來的住宅市場上將會大行其道。消費者看到提供給他們的全裝修住宅質(zhì)量優(yōu)、價格宜、樣式多，自然就會擯棄舊的裝修方式，去買品質(zhì)上乘的全裝修房。這種消費上的變革是基于兩種根本原因：第一是價值取向的理性化，第二是全裝修住宅的優(yōu)質(zhì)化。據(jù)上海組織的一項調(diào)查顯示，在欲購房人群中有80%的人認為全裝修房是發(fā)展的趨勢，其中有68%的人打算在兩年內(nèi)購買全裝修住宅，比去年增加20%。上海市不單在高檔住宅中推行全裝修房，也要在中低價位的住宅中推行，全裝修住宅不再是高檔房的專利。購房者消費意識的變革是住宅向全裝修轉(zhuǎn)變的原動力。　　裝修部品材料供應(yīng)方式的變革　　裝修部品材料的質(zhì)量直接影響到全裝修住宅的工程質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量。這是保證全裝修住宅高品質(zhì)的前提，因此，對于材料部品的來源和質(zhì)量認定尤為重要。國內(nèi)的裝修材料的供應(yīng)方式多屬于攤位式的。攤位式的大型裝飾材料市場對于零散的店鋪銷售來說的確是進了一大步，集中式的銷售給消費者帶來了方便，對產(chǎn)品和材料的把關(guān)程度也有所提升，但是在材料、產(chǎn)品的進貨渠道上，在價格的協(xié)調(diào)上和售后服務(wù)上，仍然缺乏統(tǒng)一性，難以形成產(chǎn)品集群的整體規(guī)模效益。在質(zhì)量管理環(huán)節(jié)也易出現(xiàn)漏洞，經(jīng)營上也會受到制約?，F(xiàn)在這種狀況正在逐步改善，尤其是“建材超市”式的經(jīng)營模式開始占據(jù)家庭裝修部品的半壁江山。這種先進的裝修部品材料供應(yīng)方式具有如下的明顯優(yōu)點：(1)大資本支持；(2)大規(guī)模采購；(3)低價銷售；(4)產(chǎn)品材料銷售與裝飾企業(yè)捆綁在一起，質(zhì)量保證體系健全；(5)對進入超市的產(chǎn)品和材料質(zhì)量給予認定和保證；(6)形成品牌效應(yīng)，發(fā)展連鎖經(jīng)營，產(chǎn)生規(guī)模效益；(7)采用現(xiàn)代物流管理手段，大大減少流通環(huán)節(jié)，讓利于民?！　∨c“建材超市”幾乎同時出現(xiàn)在裝修領(lǐng)域的另一個亮點是“專業(yè)化集團采購模式”，即以“團購聯(lián)盟”的形式組織實施統(tǒng)一的部品市場準(zhǔn)入和采購活動。這是運用市場機制建立起來的部品保證體系。在形成規(guī)模采購的同時，提高質(zhì)量，降低成本，這正是全裝修住宅的優(yōu)勢所在?！　⊙b修生產(chǎn)方式的變革　　從毛坯房過渡到全裝修房，這實際是一次生產(chǎn)方式上的變革，而工業(yè)化裝修方式則是代表了未來裝修的發(fā)展趨勢。許多開發(fā)企業(yè)和建材部品供應(yīng)商共同探索住宅全裝修之路，取得了不小的成果，值得大家去推廣。這些裝修模式包括：　　“一站式”采購裝修模式。即在超市中直接與設(shè)計人員一起選擇裝修部品材料，由設(shè)計人員和施工人員一條龍服務(wù)。百安居的裝修服務(wù)就是采用這種方式解決產(chǎn)品與施工之間的銜接問題?！　　凹裳b修”模式。由住宅建設(shè)開發(fā)商、建材供應(yīng)商和裝修企業(yè)三大產(chǎn)業(yè)搭建一個平臺，構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟，實施住宅集成裝修，達到多方共贏的目標(biāo)。參與平臺搭建的多是品牌企業(yè)，這種“品牌疊加”所產(chǎn)生的效應(yīng)使集成裝修更具市場競爭力，更能確保全裝修住宅的高品質(zhì)。集成裝修是建立在工業(yè)化生產(chǎn)和現(xiàn)代供應(yīng)方式的基礎(chǔ)上，而品牌的參與和加盟是在此基礎(chǔ)上提升了裝修產(chǎn)品的價值，體現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)方式所帶來的效益。　　“連鎖特許經(jīng)營”的裝修模式。這是以品牌、技術(shù)或商標(biāo)為知識產(chǎn)權(quán)的特許經(jīng)營方式。在裝修行業(yè)中獨樹一幟的成功經(jīng)營體系往往會發(fā)展成連鎖特許經(jīng)營模式。這對裝修領(lǐng)域中生產(chǎn)方式的變革和生產(chǎn)經(jīng)營的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的提高具有深遠的影響?！　　凹揖邔I(yè)整合”裝修模式。家具生產(chǎn)企業(yè)借助雄厚的機加工實力，直接給消費者或開發(fā)公司服務(wù)，體現(xiàn)了工業(yè)化生產(chǎn)的優(yōu)勢，近幾年在家裝市場上異軍突起。全裝修住宅中的大件木工制品和機加工產(chǎn)品大都已由現(xiàn)場加工轉(zhuǎn)為工廠加工。家具廠上門免費測量，拿回工廠加工，再到現(xiàn)場拼裝，省時省材保質(zhì)量，這種專業(yè)化的服務(wù)很快贏得了消費者的青睞，與無加工場地的家裝公司相比具有明顯的優(yōu)勢。　　從現(xiàn)在開始到2010年，是全裝修住宅發(fā)展最為關(guān)鍵的五年，是住宅裝修方式大轉(zhuǎn)變的五年，是為毛坯房最終退出市場鋪平道路的五年。許多省市建設(shè)主管部門在制定當(dāng)?shù)刈≌a(chǎn)業(yè)化目標(biāo)時，都將實現(xiàn)住宅全裝修定在這五年的范圍內(nèi)，可見推行全裝修住宅已形成大氣候，實現(xiàn)住宅全裝修將是中國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的必由之路。談商品住宅裝修一次到位 裝飾裝修是住宅產(chǎn)業(yè)的一個重要組成部分，是商品房發(fā)展的方向，世界各國都在極力倡導(dǎo)。隨著人們生活水平的提高，家庭的裝飾裝修已走人千家萬戶，成為一種潮流。2002年7月19日建設(shè)部[2002]190號文發(fā)出了關(guān)于印發(fā)《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》通知，明確提出逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房的目標(biāo)。　　一、住宅二次裝修弊端　　住宅二次裝修盡管改善了居民家庭的住房環(huán)境，提高了住宅品位和舒適度。但也暴露出許多問題，產(chǎn)生了以下主要弊端：　　居民要為裝修住房耗費大量的時間和精力，缺乏挑選裝修單位并進行監(jiān)督的能力，出現(xiàn)了許多低質(zhì)量的裝修，而且售后服務(wù)得不到保障。作為房主，即使每天盯在工地上監(jiān)工，也常常因為不了解施工工法，不了解建筑標(biāo)準(zhǔn)施工規(guī)范等，不能有效地進行監(jiān)督。裝修工人大多沒有受過系統(tǒng)正規(guī)培訓(xùn)，有時則是為了圖省工，如帖瓷磚的水泥砂漿不實、空鼓，油漆減少遍數(shù)等。裝修的質(zhì)量很難保證?！　〗ㄖ牧侠速M嚴(yán)重。個人與開發(fā)商因裝修的花費，好比零售和批發(fā)之間關(guān)系，個人裝修不能得到規(guī)模效益，個人裝修的成本要遠遠高于開發(fā)商大批量裝修的成本。二次裝修的方式，對消費者而言，主要有兩種方式，一是“包清工”，房主自備材料，在省事和省材料之間，施工工人一般選擇浪費材料。二是“包工包料”，裝修公司利用消費者對各種各樣的建筑材料、建筑產(chǎn)品不了解，以次充好，甚至使用不合格的產(chǎn)品?！　⊙b修一個接一個，時間長，噪音大，吵得四鄰不安。再加上由二次裝修產(chǎn)生大量的粉塵，做防水、刷油漆等的刺鼻氣味，混合著彌漫在空氣中，影響周圍居民的空氣質(zhì)量，被廣大居民稱之為“裝修公害”?！　∮捎谥黧w設(shè)計和室內(nèi)設(shè)計分別由不同的單位和人員進行，不能有效銜接，各有各的意圖。你裝你的，我裝我的，容易破壞建筑物的統(tǒng)一協(xié)調(diào)風(fēng)格?！　∥覈蟛糠肿≌羌鲜阶≌窝b修損壞樓體結(jié)構(gòu)功能，影響的是公共居住環(huán)境，而不僅僅是自己家的房子。有居民在裝修時，不管是不是承重墻，看著不順眼就打掉，不論是否能承受，盲目給房子增重，破壞建筑成品、房屋結(jié)構(gòu)和性能的情況時有發(fā)生。破壞了建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，并容易發(fā)生其他事故?！　∫患乙粦舻淖≌窝b修，不但增加了對建筑材料、施工質(zhì)量、施工人員的監(jiān)管難度，而且施工單位與居民的經(jīng)濟糾紛增多，消費者合法權(quán)益得不到更好的保障，有的裝修后還發(fā)生撬竊案件等，影響了社會的穩(wěn)定，增加了社會的運行和管理成本?！　《悇?wù)部門很難對分散裝修收稅，造成了稅費流失?！　《窝b修還產(chǎn)生大量裝修垃圾和污水，不但浪費社會資源，而且影響社會環(huán)境。二次裝修生產(chǎn)方式與住宅產(chǎn)業(yè)化方向背道而馳，嚴(yán)重制約著家裝行業(yè)水平的提高。不利于建筑業(yè)裝修業(yè)的工業(yè)化、規(guī)?；?、現(xiàn)代化發(fā)展?！　《?、商品住宅裝修一次到位的優(yōu)越性　　住宅一次性裝修，用建造裝修一體化來取代離散化的裝修無疑是一種變革。其本質(zhì)是用科技密集型的規(guī)?；I(yè)生產(chǎn)取代勞動密集型的粗放的手工業(yè)生產(chǎn)，從而全面提升中國住宅裝修的檔次和品質(zhì)?！　﹂_發(fā)商來說，通過做一次性裝修房，體現(xiàn)了以人為本，業(yè)主至上的經(jīng)營理念。住宅部品工廠制作，加工精細，質(zhì)量能夠確保。這是“馬路游擊隊”無法與之相比的。而且標(biāo)準(zhǔn)化程度高，使用壽命長，便于更換和升級。　　裝飾公司經(jīng)營一次性裝修房，可達到規(guī)模經(jīng)營的目的，降低材料成本和施工損耗，由于裝修材料是在工廠加工制作，成型過程科學(xué)嚴(yán)密，材料的物理性能和機械性能都得以保障，安裝之后不會變型。工藝先進，機械化程度高，開發(fā)新產(chǎn)品就十分容易?，F(xiàn)場組裝，省時、省料、效率提高?！　”O(jiān)理公司通過參與一次性裝修的裝修工程，擴大自己的業(yè)務(wù)范圍，由于是土建、水、電安裝工程的延續(xù)，監(jiān)理對整幢樓的水、電、氣管線等情況了如指掌，更能從整體上把握施工質(zhì)量，監(jiān)理介入裝修工程可大大改善和提高施工質(zhì)量，為業(yè)主提供放心房?！　∥飿I(yè)管理公司介入一次性裝修房的驗收，一方面是幫業(yè)主再把一次質(zhì)量關(guān)，又使自己熟水、電、氣的管線，便于今后的維修保養(yǎng)服務(wù)?！　【用駨囊淮涡匝b修中可獲得諸多實惠。首先是省心、省事、省錢，隨著生活節(jié)奏的加快，居民們沒有時間和精力去掌握裝飾行業(yè)日益豐富的裝修材料、形式和工藝方面的知識，只要價格合理公道，大多數(shù)居民都愿意購買一次性裝修的住宅。其次是質(zhì)量放心，因裝修有專業(yè)監(jiān)理，物業(yè)管理再次驗收，使得居民特別放心。　　三、規(guī)?；b修無礙“個性化”　　說到裝修房，許多人就會問個性要求如何滿足。某裝修配套公司講了3個樣板間的故事，非常說明問題?！　≡摴咀隽藨粜汀⒀b修內(nèi)容完全一樣的3個樣板間，但配上了不同的家具和床品、綠化、墻畫，整體裝飾效果視覺不一樣，許多顧客都以為是3個不同風(fēng)格的樣板間，注意不到基本裝修是完全一樣的。這個道理其實一說就明白，在大家越來越輕裝修，重裝飾的情況下，裝修在整個過程中占的比例越來越小，就像我們一個人穿衣打扮中鞋所扮演的角色一樣，鞋雖然也有各種顏色，但大多數(shù)人還是選擇黑色，因為黑色的鞋子配任何一款服裝都達到和諧統(tǒng)一的效果，鞋子不變衣服更新就會有很多不同的新形象，裝修其實也是這樣?；镜难b修配上不同的裝飾就有千變?nèi)f化的各種風(fēng)格。　　四、綠色理念應(yīng)用于住宅裝修之中　　在科技文明和物質(zhì)文化生活高度發(fā)展的同時，也帶來了諸多環(huán)境污染的弊端。家庭的健康環(huán)境要從使用綠色裝修材料開始。綠色、環(huán)保就是人們重視生態(tài)環(huán)境保護后提出的要求。家庭裝修與室內(nèi)空氣污染看似一對矛盾，但是，如果本著健康、綠色、美觀的原則，選擇環(huán)保的裝飾材料，就當(dāng)前的建筑技術(shù)在水平和工藝上完全可以避免室內(nèi)環(huán)境污染，創(chuàng)造質(zhì)樸、自然、雅致的生活空間。家庭裝修中的綠色理念將在裝修中以下的幾個方面得到體現(xiàn)：　　環(huán)保地材、墻材?！　】蛷d和臥室采用天然實木地板，衛(wèi)生間、廚房采用A類天然石材，不使用瀝青類防腐、防潮處理劑，不使用C類天然石材鋪地，減少輻射的可能?！　χ饕捎貌ＡЮw維壁布或環(huán)保型乳膠漆、防火板、玻璃等材料，既易清潔又抑制霉菌。不使用廉價的有機溶劑類涂料，因為有機涂料污染環(huán)境，且浪費了大量資源和能源，形成涂膜不透氣、易空鼓、起泡、脫落。　　環(huán)保管材、照明?！　〔捎盟芰辖饘購?fù)合管及銅管，替代傳統(tǒng)的鍍鋅水管和PVC管。尤其是銅管具有突出的優(yōu)點，化學(xué)性能穩(wěn)定，耐腐蝕，使用壽命長；機械性能好，耐壓，抗凍脹；適配性強，密封性好；衛(wèi)生性能高，對細菌有抑制作用；可再生利用。照明方面采用高效、安全、優(yōu)質(zhì)的電氣產(chǎn)品，另一方面通過設(shè)計，營造出適宜視覺，心理、生理的光環(huán)境?！　…h(huán)保通風(fēng)、家具?！　∽龊醚b修期間和裝修后的房間通風(fēng)換氣和空氣凈化，使室內(nèi)擁有充分的空間來容納大自然的日照和光線，抑制多種病毒、病菌的滋長和繁殖，同時使室內(nèi)有害氣體揮發(fā)、飄散?！　∵x用高檔的實木家具和雅致的藤質(zhì)沙發(fā)。因為板式家具都是用人造板材制作，甲醛釋放量較大，而布藝沙發(fā)內(nèi)的噴膠含有大量的苯。所以寧缺勿用，否則后患無窮。北京鋒尚國際公寓的精裝修實踐 一、項目概況 鋒尚國際公寓（原錦繡大地公寓的升級版）是由北京錦繡大地房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的精裝修外銷公寓，位于北京市海淀區(qū)萬柳工程的萬柳居住區(qū)南部。這里是海淀區(qū)新的行政中心，也是北京的綠色氧吧，256公頃綠化用地及高兒夫球場是萬柳工程的重要組成部分；小區(qū)周邊北大、清華等高校云集，還有眾多歷史名勝風(fēng)景區(qū)：香山、玉泉山、萬壽山、植物園、頤和園、圓明園等；昆玉河流經(jīng)小區(qū)西側(cè)，自古這里就被譽為都下福地，是非常適合居住的地方。 小區(qū)占地： 建筑面積：10萬平方米，由4座18層塔樓