【正文】 序號項 目月計（元）1應(yīng)酬公關(guān)40002節(jié)日政府拜訪1000合 計5000表十二：資產(chǎn)折舊費 序號項 目內(nèi) 容月計（元）115萬固定資產(chǎn)電腦、打印機、復(fù)印機、辦公家具等物資2500合 計按五年期折舊2500表十三：法律顧問費序號項 目內(nèi) 容月計（元）1聘請法律顧問20000元/年247。12個月＝1667元/月）1667合 計1667表十四：公共保險費序號項 目月計（元）1公共財產(chǎn)險（機損險）20002公眾責(zé)任險（意外險）12503員工意外險400合 計3650表十五：不可預(yù)見費序號項 目月計（元）1各類突發(fā)事件發(fā)生的費用支出5000合 計5000第三節(jié)、【奧康商業(yè)步行街】項目商業(yè)運營成本費用測算說明一、測算費用中不含下列費用：測算費用中不含項目開辦費用固定資產(chǎn)歸商管公司所有；測算費用中不含項目環(huán)藝美陳費用，由開發(fā)企業(yè)解決；測算費用中不含項目開業(yè)前員工加班費，由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)；測算費用中不含項目開業(yè)慶典所需各項費用，由開發(fā)企業(yè)解決；測算費用中不含企業(yè)應(yīng)繳各項稅費；測算費用中未計算商管公司管理酬金（應(yīng)按總收入的1530%提取）。 測算費用中不含商管公司下列各項預(yù)測經(jīng)營性收益：商業(yè)運營綜合管理服務(wù)費；廣告位租賃費；場地租用費（客戶專項展示、促銷活動）；1停車場車位租賃費（包月、季、年）；1停車管理服務(wù)費（計時、計次）；1商業(yè)運營綜合有償服務(wù)費（根據(jù)客戶服務(wù)需求，費用由雙方約定）；1合作單位傭金提??；1其它經(jīng)營性收益。二、經(jīng)理論測算，每月商業(yè)運營成本（此費用名系需在運營滿半年后向經(jīng)營客商公示）為172664元，綜合管理服務(wù)費用每月每平方米為172664元/月247。75141m2=月三、扣除以下費用后實際首年每月商業(yè)運營成本為：員工制裝費691元（員工服裝由開發(fā)企業(yè)一次性制作，不列入此費用支出）設(shè)備設(shè)施維保費31000元（首年設(shè)備設(shè)施在維保期內(nèi)，不列入此費用支出）資產(chǎn)折舊費2500元（資產(chǎn)歸開發(fā)企業(yè)所有，不列入此費用支出）法律顧問費1667（開發(fā)企業(yè)法律顧問兼顧，不列入此費用支出）公共保險費2000元（其中機損險，首年設(shè)備設(shè)施在維保期內(nèi)不列入此費用支出），實際首年每月商業(yè)運營成本：（1）每月商業(yè)運營成本理論費用172664元―691元―31000元―2500元―1667―2000元＝，247。75141m2=月四、為了培育市場，降低客戶進駐抗性，促進項目銷售及招商，月收取，差額部分由開發(fā)企業(yè)補貼，具體計算方法如下：月；商業(yè)綜合管理服務(wù)費用差額測算：（1）月費用差額：月=月75141m2 =22542元/月（2）首年費用差額：22542元/月12個月=270504元/年（大寫：貳拾柒萬零伍佰零肆元整）第六章 項目合作模式設(shè)定第一節(jié) 合作模式一、商業(yè)運營委托管理服務(wù)；二、商業(yè)運營咨詢顧問服務(wù)；三、商業(yè)招商策劃、招商代理委托服務(wù)；四、商業(yè)招商策劃、招商代理咨詢顧問服務(wù)；第二節(jié) 合作費用（具體在合同中約定）一、商業(yè)運營委托管理服務(wù)：項目具備委托條件后我司實行自負盈虧，但前期介入人員的費用應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)；二、商業(yè)運營咨詢顧問服務(wù)；提取物業(yè)運營成本地20%，做為咨詢顧問服務(wù)費用（）。三、商業(yè)招商策劃、招商代理委托服務(wù)；提取年租金30%(，做為策劃代理費用(年租金收益 75141m212＝。四、商業(yè)招商策劃咨詢顧問服務(wù)；提取年租金20%，做為招商策劃咨詢顧問服務(wù)費用(年租金收益 75141m212＝。第七章 潤明商業(yè)企業(yè)信息第一節(jié) 潤明商業(yè)主要業(yè)務(wù)商業(yè)地產(chǎn)的前期商業(yè)市場調(diào)研、商業(yè)市場定位、商業(yè)招商和運營策劃，中期招商組織及執(zhí)行，后期商業(yè)運營等商業(yè)物業(yè)的管理及咨詢顧問服務(wù)。第二節(jié) 潤明商業(yè)成功案例公司高管均來自于南京金鷹、深圳銅鑼灣、廈門寶龍集團等大型集團公司，現(xiàn)累計服務(wù)面積30萬平方米，主要成功案例如下： 南京大成名店公園項目簡介（前期商業(yè)顧問）項目位于棲霞區(qū)仙林大學(xué)城中心區(qū)文苑路108號。文苑路與一號路的交界處，由南京大成企業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)。項目總建筑面積2萬㎡，共有6層，業(yè)態(tài)規(guī)劃負二層為車庫，負一層為超市、餐飲；一層為銀行、移動、攝影、精品、小吃；二層為飾品、服飾、書城、音像；三層為茶餐廳、網(wǎng)吧；四層為中餐、包間、KTV；本項目是集購物、餐飲、休閑、娛樂為一體的一站式消費樂園。 南京城市先鋒廣場項目簡介（前期商業(yè)顧問）南京城市先鋒廣場位于南京市黑龍江路24號，占地面積7600平方米，建筑面積50000平方米左右，地下兩層為停車場，13層為百貨品牌折扣店，418層為商務(wù)寫字樓，由南京同元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。馬鞍山市【富邦時尚購物中心】項目簡介馬鞍山市【富邦時尚購物中心】是由馬鞍山市金海置業(yè)有限責(zé)任公司投資開發(fā)的大型購物中心，總建筑面積為24220 m2，其中商鋪總建筑面積為15660 m2，該項目分為四層，其中地下一層，地面三層，其中地下一層有汽車泊位70個，該項目位于馬鞍山市最集聚人氣的傳統(tǒng)商業(yè)一條街__________解放路。該項目是以商業(yè)經(jīng)濟為核心，位于解放路與朝陽路的交匯處，地理位置非常優(yōu)越，得天獨厚，東臨城建路，南臨竹園路，西臨解放路，北臨朝陽路。周邊交通便利，配套設(shè)施齊全，公交車站、長途汽車站、火車站、體育館、市政府、區(qū)政府、學(xué)校、銀行、醫(yī)院、公園等近在咫尺，項目物業(yè)設(shè)備配置先進合理、材料選用精細、彰顯尊貴，充分體現(xiàn)了人本理念，是投資經(jīng)營者理想的商業(yè)經(jīng)營及置業(yè)選擇?！靖话顣r尚購物中心】以“一站式”全新消費模式為典型特征，采用了現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展獨特超前的shopping mall設(shè)計經(jīng)營思路，集休閑、購物、餐飲、旅游、文化、娛樂等功能為一體，以統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理的現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營管理模式，力將塑造為消費者的休閑購物樂園,商業(yè)前景獨具優(yōu)勢，創(chuàng)新規(guī)劃建成全馬鞍山市首座“一站式”休閑購物中心。洛陽市紫金城中西部五金機電商業(yè)總部項目簡介紫金城中西部五金機電商業(yè)總部，針對當(dāng)今五金機電市場的發(fā)展趨勢，緊緊圍繞五金機電營造出集展示、批發(fā)、零售、商務(wù)、酒店、餐飲、休閑娛樂七大功能于一體的第五代復(fù)合型專業(yè)市場，立足，馳騁豫西，締造中西部五金機電商業(yè)典范。項目由中國兩大強勢商會——福建商會、溫州商會整合運用優(yōu)勢資源，并共同組建成立的“福溫聯(lián)合置業(yè)有限公司”斥資數(shù)億元，精心建造占地5萬多平米，建筑面積達10萬平方米，新型第五代五金機電復(fù)合型專業(yè)市場。洛陽市金鼎糖煙酒副食品交易市場項目簡介金鼎糖煙酒副食品交易市場由國誠置業(yè)有限公司投資開發(fā)，由潤明商業(yè)管理有限公司全程運營,項目位于道南路23號，緊臨火車站、汽車站。位置優(yōu)越，交通便利。依托現(xiàn)有成熟的糖、煙、酒批發(fā)市場，項目開業(yè)既是成熟市場。令您無憂經(jīng)營，市場周邊配套設(shè)施齊全。市場經(jīng)營面積1200余平方米，主要以名煙、名酒、各類副食品批發(fā)、零售為主。馬鞍山春江花月園摩登匯商業(yè)廣場摩登匯商業(yè)廣場由馬鞍山縱橫置業(yè)有限公司投資開發(fā)，位于博望鎮(zhèn)主干道314省道南側(cè)，商業(yè)建筑面積4萬平方米，聯(lián)動商貿(mào)區(qū)、生活區(qū)及工業(yè)區(qū)，北臨佳樂購超市，周邊高檔社區(qū)林立，人氣鼎旺。摩登匯商業(yè)廣場融合了巴羅克、哥特、加勒比、后現(xiàn)代等眾多歐洲古典與現(xiàn)代的經(jīng)典風(fēng)格，采用地中海拉丁風(fēng)情景觀布局，率先引入歐式海港休閑時尚。本項目將被全力打造成集娛樂休閑、特色餐飲、品牌購物、商務(wù)休閑等于一體的超大型異域風(fēng)情休閑商業(yè)中心、一個新城東時尚生活的人文地標，一個釋放激情的魅力不夜城、一個全新的投資創(chuàng)富核心口岸！ 25 / 25