【導(dǎo)讀】芁薅襖袁膇薄薃肇肅薃蚅袀莁薂螈肅芇蟻袀袈膃蝕薀肅聿蠆螞袆蒈蠆襖肂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁膈莁莂薁羈芇莁蚃膆膂莀螅罿肈荿羈螂蕆莈蚇肈莃莇蝿袀艿莇袂肆膅莆薁衿肁蒅蚄肄莀蒄螆袇芆蒃袈肂節(jié)蒂蚈裊膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂腿羋葿蚅膄薈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿螃蒞薅螁羈芁薅襖袁膇薄薃肇肅薃蚅袀莁薂螈肅芇蟻袀袈膃蝕薀肅聿蠆螞袆蒈蠆襖肂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁膈莁莂薁羈芇莁蚃膆膂莀螅罿肈荿羈螂蕆莈蚇肈莃莇蝿袀艿莇袂肆膅莆薁衿肁蒅蚄肄莀蒄螆袇芆蒃袈肂節(jié)蒂蚈裊膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂腿羋葿蚅膄薈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿螃蒞薅螁羈芁薅襖袁膇薄薃肇肅薃蚅袀莁薂螈肅芇蟻袀袈膃蝕薀肅聿蠆螞袆蒈蠆襖肂莄蚈羇羄芀蚇蚆膀膆芃蝿羃肂芃袁膈莁莂薁羈芇莁蚃膆膂莀螅罿肈荿羈螂蕆莈蚇肈莃莇蝿袀艿莇袂肆膅莆薁衿肁蒅蚄肄莀蒄螆袇芆蒃袈肂節(jié)蒂蚈裊膈蒁螀膁肄蒁袃羄莂蒀薂腿羋葿蚅膄薈螇膇肀薇衿羀荿薆蕿螃蒞薅螁羈芁薅襖袁膇薄薃肇肅薃蚅袀莁薂螈肅芇蟻袀

　　

【正文】 收件窗口收件之日起 3日內(nèi)辦理完 畢。 辦理流程 申請人領(lǐng)取并填寫《權(quán)屬登記申請表》后，持相關(guān)證件到交易中心權(quán)屬 登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》； 在交易中心 辦理期間，申請人可通過電話查詢辦理情況，若已辦結(jié)，可 到收費發(fā)證窗口交納稅費并領(lǐng)證 個人房產(chǎn)抵押貸款流程 本報記者陳逢春報道如果你有房產(chǎn)，你的企業(yè)急需流動資金想辦理房產(chǎn) 抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個人房產(chǎn)抵押貸款流程。 ：借款人提出貸款用途，金額及年限時間； ：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要 求準(zhǔn)備齊全； （或勘估）：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評（勘） 估； ：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行 審批； ：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、 簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證； ：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理 抵押登記手； 、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上 只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。 借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的 相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。 抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀 況證明。 ◆ ◆◆◆◆ 房屋 房屋房屋房屋房屋按 揭 按揭按揭按揭按揭貸款 貸款貸款貸款貸款 按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件 3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口 的需另附婚姻關(guān)系證明）。 購房協(xié)議書正本。 房價 30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各 1份。 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單 位開具的收入證明、銀行存單等。 開發(fā)商的收款帳號 1份。 其貸款手續(xù)及程序是這樣的。 首先，請到銀行了解相 關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。 然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應(yīng)該對 按揭有了更深的認(rèn)識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于 你、我、他的新房之門。 購房者如何辦理按揭貸款？ 樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū) 廣為流行 的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在 房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理 樓宇按揭的具體程序如下： （ 1）選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告 中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建 設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 （ 2）辦理按揭貸款申請 購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的 律師事務(wù)所 了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。 （ 3）簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件 后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商 品房預(yù)售、銷售合同》。 （ 4）簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展 商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他 權(quán)利義務(wù)。 （ 5）辦 理抵押登記、保險 購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理 抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款 期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險， 應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價 值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。 （ 6）開立專門還款賬戶 購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立 專門還款賬戶， 并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款 本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義 務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房 者的購房款 買房付全款還是辦按揭？ 選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以 就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢。 付全款的三大優(yōu)點 雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等 。而且 因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進(jìn)一步節(jié)省購房款。 付全款購房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因為購房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的 金融計劃。同時也節(jié)省時間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。 從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升， 轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。 付全款的兩項缺點 如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他 投資項目。 除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者 有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。 辦按揭的三大優(yōu)點 按揭就是代款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子， 所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再 投資，這樣資金使用靈活。 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn) 項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還 會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。 辦按揭的缺點 說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所 以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何 人都是不輕松的。 因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。 汽車 汽車汽車汽車汽車消費 消費消費消費消費貸款 貸款貸款貸款貸款 目錄 [隱藏 ] 一、汽車消費貸款基本介紹 二 、汽車消費貸款的申請 [編輯本段 ] 一、汽車消費貸款基本介紹 汽車消費貸款是銀行對在其特約經(jīng)銷商處購買汽車的購車者發(fā)放的人民幣擔(dān)保 貸款的一種新的貸款方式。 [編輯本段 ] 二、汽車消費貸款的申請 1 汽車消費貸款申請條件 申請汽車消費貸款除了必須在銀行所認(rèn)可的特約經(jīng)銷商處購買限定范圍內(nèi)的汽 車外，申請汽車消費貸款的購車者還須具備以下條件： （ 1）購車者必須年滿 18周歲，并且是具有完全民事行為能力的中國公民。 （ 2）購車者必須有一份較穩(wěn)定的職業(yè)和比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入或擁有易于變現(xiàn) 的 資產(chǎn)，這樣才能按期償還貸款本息。這里的易于變現(xiàn)的資產(chǎn)一般指有價證券和金銀制 品等。 （ 3）在申請貸款期間，購車者在經(jīng)辦銀行儲蓄專柜的帳戶內(nèi)存入低于銀行規(guī)定 的購車首期款。 （ 4）向銀行提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保。如果購車者的個人戶口不在本地的，還應(yīng)提 供連帶責(zé)任保證，銀行不接受購車者以貸款所購車輛設(shè)定的抵押。 （ 5）購車者愿意接受銀行提出的認(rèn)為必要的其他條件。 如果申請人是具有法人資格的企、事業(yè)單位，則應(yīng)具備以下條件： （ 1）具有償還銀行貸款的能力； （ 2）在申請貸款期間有不低于銀行規(guī)定的購車首期款存入銀 行的會計部門； （ 3）向銀行提供被認(rèn)可的擔(dān)保； （ 4）愿意接受銀行提出的其他必要條件。貸款中所指的特約經(jīng)銷商是指在汽車 生產(chǎn)廠家推薦的基礎(chǔ)上，由銀行各級分行根據(jù)經(jīng)銷商的資金實力、市場占有率和信譽 度進(jìn)行初選，然后報到總行，經(jīng)總行確認(rèn)后，與各分行簽訂《汽車消費貸款合作協(xié)議 書》的汽車經(jīng)銷商。 汽車消費貸款申請流程 客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關(guān)資料； 簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、 擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù) 等； 發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定 以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入汽車經(jīng)銷商的賬戶； 按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息； 貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。 ① 正常結(jié)清：在貸款到 期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類）結(jié)清貸款； ② 提前結(jié)清： 在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)