【正文】 斥著大量的不良媒體的不實(shí)報(bào)道，所以我也不很關(guān)注這個(gè)事情。物業(yè)管理這一塊，我就不多說了。各項(xiàng)手續(xù)基本上到這里就結(jié)束了。接下來就是產(chǎn)權(quán)證辦理的事情了。先做大確權(quán)，給整個(gè)樓盤做個(gè)確權(quán)發(fā)證，然后再分戶發(fā)證。預(yù)算中容易漏的100項(xiàng) 空間 新浪微博 騰訊微博 人人網(wǎng) 更多 72620110908 16:09:01作者：來源：建設(shè)人材機(jī)網(wǎng) 1 在平屋面保溫屋面中排汽孔2 樓梯欄桿中的預(yù)埋鐵件3 油漆、涂料施工用腳手架4 預(yù)制板梁砼：板梁封頭砼、運(yùn)輸、安裝5 鉆孔灌注樁：入巖深度的鉆孔（該項(xiàng)目市政和公路定額項(xiàng)目包含內(nèi)容差距很大）6 戶內(nèi)管道安裝的吹掃容易遺漏7 室外管道安裝的超高費(fèi)8 角鋼的制作安裝及其主材費(fèi)用9 溝槽土方單側(cè)棄土的系數(shù)容易遺漏10 外運(yùn)土的人工系數(shù)忘記乘11 電纜、電線等上清單只是提供凈工程量，在組價(jià)時(shí)還得加上預(yù)留、彎曲、損耗等長(zhǎng)度12 在配電柜安裝清單中基礎(chǔ)型鋼容易漏13 給排水上管道安裝清單中套管容易漏14 風(fēng)管穿墻的封堵15 調(diào)節(jié)閥試壓沖洗臨時(shí)短管制作安裝。1設(shè)備安裝吊裝機(jī)具攤消。 1工藝管道安裝中法蘭安裝的螺栓是未計(jì)價(jià)材料。1安裝部分：高層建筑增加費(fèi) 計(jì)算的基數(shù)包括6層或20m以下的全部人工費(fèi)。在高層建筑同時(shí)又符合超高施工條件時(shí)，高層建筑增加費(fèi)和超高增加費(fèi)是疊加計(jì)算的。1屋脊線、蓋板！主要是零星部件！ 一些零星的、小型構(gòu)件砼容易漏算；2屋面分格縫，特別有架空隔熱層時(shí)，水泥砂漿找平層有分格縫，而且在隔熱板上也要做分格縫；2一些規(guī)范要求的也容易漏項(xiàng)，比如：墻長(zhǎng)超過5米時(shí)要增設(shè)構(gòu)造柱，墻高超過4米時(shí)要增設(shè)壓梁；2設(shè)備安裝加墊鐵、管道安裝時(shí)支架制作、安裝、油漆防腐；2通風(fēng)管道安裝的帆布接口；2樓梯間頂層滿堂腳手架、屋面分格縫、設(shè)計(jì)說明中構(gòu)造要求以及一些室內(nèi)外零星構(gòu)件。2外墻抹灰分格嵌縫有相應(yīng)的定額子目，所用材料不同，應(yīng)套用相應(yīng)的子目 2板的負(fù)筋分布筋很容易漏，因?yàn)閳D紙根本沒反映。除了要看下工地看看以外，沒別的辦法。2在挖土方工程中，現(xiàn)在的計(jì)價(jià)表，挖濕土方的抽水費(fèi)未計(jì)入（以前的定額是包含），現(xiàn)在歸入在措施項(xiàng)目中，即第二十一章　施工排水、降水、深基坑支護(hù)章節(jié)內(nèi)。在編制時(shí)，不要忘了?。?各種建筑的伸縮縫：屋面的分格縫、外墻與散水交接的瀝青嵌縫；構(gòu)造柱的突出部分；3預(yù)制板間的現(xiàn)澆帶；3打預(yù)制樁的，樁頭、接樁、送樁等。 3鉆沖孔樁的，鋼護(hù)筒、入巖增加費(fèi)、操作平臺(tái)、砼是采用水下砼澆筑。 3鋼板樁打、撥分開套子目、在基坑作業(yè)和在坑上作業(yè)的系數(shù)。3沒有詳細(xì)的布置圖，但圖紙說明中提到的項(xiàng)目。如填充墻的構(gòu)造柱、砌體加筋等。 3措施項(xiàng)目費(fèi)用的大體積砼的測(cè)溫費(fèi)。3土建工程為二裝的預(yù)留預(yù)埋件。3土建工程中窨井、化糞池項(xiàng)目如套綜合定額，別漏了其中相應(yīng)的措施項(xiàng)目，如挖濕土排水費(fèi)、基坑排水費(fèi)及腳手、模板費(fèi)等。3暖通工程中容易遺留的項(xiàng)目：1）空調(diào)風(fēng)管閥門、靜壓箱，風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)箱的保溫；2）設(shè)備本體與管道連接中的法蘭；3）屋面水系統(tǒng)管道中的土建支墩；4）末端設(shè)備采用的減振措施。合同文件并不是一張紙，包括投標(biāo)文件等，施工組織設(shè)計(jì)直接影響措施費(fèi)的構(gòu)成，按照規(guī)范施工則是合同內(nèi)容之一。比如投標(biāo)時(shí)按24小時(shí)連續(xù)施工考慮，夜間施工措施費(fèi)就不能不考慮，噪聲等環(huán)境保護(hù)費(fèi)用也不是簡(jiǎn)單的費(fèi)率就可以代替的。再比如設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定用PE給水管，但并未說明屋面部分要采取什么措施，按規(guī)范PE管不能爆曬，應(yīng)有保護(hù)措施，報(bào)價(jià)時(shí)就應(yīng)該考慮。另外，定額和規(guī)范不符時(shí)，應(yīng)以規(guī)范為準(zhǔn)，因?yàn)轵?yàn)收以規(guī)范為準(zhǔn)。4對(duì)清單項(xiàng)目和下掛定額子目的銜接不能完全掌握（包括工程量計(jì)算規(guī)則、工作內(nèi)容等）。定額有計(jì)算規(guī)則，清單有計(jì)算規(guī)則，兩者必須一致。比如前面多次有人提到的管道支架和穿墻套管，按清單是應(yīng)該計(jì)算，不過室內(nèi)管道安裝定額通常都包含支架和套管（各地規(guī)定有不同），再計(jì)算就重復(fù)了。 4樓梯石材踏步開槽容易漏掉，墻面裝飾不同的裝飾材料接縫處理，頂棚扣板四周壓線易漏算。 4土建里面的：人機(jī)配合挖土有個(gè)系數(shù)，濕土也有系數(shù)。4土建中還有個(gè)東西容易忘，就是支撐鋼筋用的馬凳，實(shí)際施工中這個(gè)也是不小的數(shù)字，而且很煩。4土方類別及運(yùn)距；4洞內(nèi)、地下室內(nèi)等需照明施工的人工費(fèi)增加40%；4構(gòu)造柱圈過梁模板砼計(jì)算； 4管樁樁芯砼、送樁及試驗(yàn)樁的計(jì)算、管樁長(zhǎng)度應(yīng)計(jì)樁尖長(zhǎng)度；4磚砌欄板1/1/2厚定額按900考慮，每增加或減少人材機(jī)需調(diào)整；50、樁芯圓鋼板、預(yù)埋鐵件等刷防銹漆等；5不規(guī)則墻面抹灰、墻面釘鋼絲網(wǎng)等人工增加；5墻面抹灰垂直高度超高抹灰厚度調(diào)整；5電氣豎井橋架工程量統(tǒng)計(jì)有出入，原設(shè)計(jì)沒有具體的安裝大樣圖，由預(yù)算人員根據(jù)經(jīng)驗(yàn)自行考慮安裝方式。 5高大廠房安裝所用腳手架費(fèi)用。一般鋼結(jié)構(gòu)不搭設(shè)腳手架。5鋼筋工程中的墊鐵可算在鋼筋工程中？(按各地情況)。 5抹灰工程中用的那個(gè)鐵絲網(wǎng)山東省2006版消耗定額已單設(shè)子目，進(jìn)入直接工程費(fèi)。5腳手架費(fèi)用應(yīng)以被批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)中的做法計(jì)算。 5裝飾中的門的特殊五金，尤其是防火門。5容易把室外臺(tái)階的底面抹灰漏掉60、容易漏大體積砼里設(shè)置的金屬導(dǎo)熱管6不同砼等級(jí)澆筑時(shí)設(shè)置的快易收口網(wǎng)6在做裝飾裝修時(shí)清單項(xiàng)目多是按完成面計(jì)算的。很多項(xiàng)目看起來是完整的，如果不仔細(xì)看設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范及招標(biāo)文件是很容易漏算，導(dǎo)致清單組價(jià)不合理。6夾板基層的防潮防火及防蟲等處理，石材防潮處理，石材、拋光磚等邊角磨邊抽槽等細(xì)部處理，淺色的石材做地面多用白水泥等。較高的天花吊筋的反撐措施及防護(hù)，特殊裝飾部位按設(shè)計(jì)要求拼接時(shí)需裁減材料時(shí)的損耗等。6梁高超過700MM和墻的對(duì)拉螺栓；6框架柱部分的砌體加固； 6基礎(chǔ)滿堂腳手架 6梁板墻增加的單項(xiàng)腳手架 6外墻抹灰中的分格嵌縫項(xiàng)目，一般的也較容易疏忽的。 6腳手架項(xiàng)目中的油漆刷漿用腳手費(fèi)容易不計(jì)的。70、加氣塊墻面處理。7以投影面積計(jì)算的砼工程（樓梯、陽臺(tái)等）中砼含量大于定額含量應(yīng)調(diào)整。7管道與自控專業(yè)接口部分，取源部件可能會(huì)出現(xiàn)多算7腳手架的搭拆容易漏項(xiàng) 7照明系統(tǒng)燈具安裝超高費(fèi)和其系統(tǒng)調(diào)試很容易遺忘7樓梯間的最上段，記取的腳手架費(fèi)不同下邊。7防水材料附加層厚度的調(diào)整。7散水的油膏灌縫7樓梯預(yù)埋件；7衛(wèi)生間等墻體上的砼翻邊（當(dāng)然此類屬于劃分問題，未算部分往往在墻體中計(jì)入了，可是在編制清單中這是個(gè)醒目的問題哦）；80、地下室工程中的照明費(fèi)用；8女兒墻變形縫的瀝青麻絲 8預(yù)埋鐵件 8出屋面煙囪8陽臺(tái)處的雨水管8清單投標(biāo)報(bào)價(jià)中，預(yù)制構(gòu)件以個(gè)計(jì)價(jià)時(shí)，預(yù)制構(gòu)件上的預(yù)埋鐵件 8回填土中的挖土和運(yùn)土； 8挖土（挖槽或挖坑）中的運(yùn)土；8基礎(chǔ)墊層；8木制作的油漆；90、磚基礎(chǔ)防潮層9土方人工清底時(shí)的難度系數(shù)；9室外工藝管道安裝時(shí)的腳手架費(fèi)用；9鋼結(jié)構(gòu)焊接的無損檢測(cè)費(fèi)用；9工藝管線的穿墻套管封堵；9沉降觀測(cè)點(diǎn)的鋼筋頭及所用的人機(jī)費(fèi)9加氣塊墻面處理。9人工費(fèi)調(diào)整。9基礎(chǔ)大放腳頂面防腐。9細(xì)石混凝土地面中的混凝土強(qiáng)度調(diào)整。9門窗中的油漆及五金。100、安裝工程中的主材價(jià)格。造價(jià)工作記憶順口溜空間 新浪微博 騰訊微博 人人網(wǎng) 更多 84320110919 10:08:08作者：來源：網(wǎng)易土木在線 一、部分記憶順口溜(最好自己看書總結(jié)才能適合自己并且記憶深刻)價(jià)款支付有順序，調(diào)價(jià)索賠再質(zhì)保，再扣預(yù)付和甲供，索賠甲供不調(diào)價(jià)，獎(jiǎng)勵(lì)不用扣質(zhì)保。偏差計(jì)算劃?rùn)M道，已完位置皆相同，計(jì)劃總值額相等，比較累計(jì)不能忘。投資變價(jià)進(jìn)度量，超支拖延果為正。工程價(jià)款變更原則：已有適用按已有，只有類似可參照，如果兩類都沒有，甲方批準(zhǔn)乙方報(bào)。索賠程序28天，事件發(fā)生意向書，準(zhǔn)備資料寫報(bào)告，未給答復(fù)視默認(rèn)，持續(xù)進(jìn)行階段報(bào)，事件終了最終報(bào)。不可抗力雙方責(zé)，不補(bǔ)費(fèi)用補(bǔ)工期，增加配合臺(tái)班價(jià)，所有費(fèi)用全計(jì)取，窩工索賠要注意，人員乘以窩工天，機(jī)械必須是閑置，管理利潤(rùn)不計(jì)取，規(guī)稅保修要計(jì)算。索賠證據(jù)有很多，招標(biāo)合同及附件，施組圖紙和規(guī)范，變更簽證往來函，會(huì)議紀(jì)要雙方簽，水電氣候看日期，同期記錄準(zhǔn)備好、日志照片和發(fā)票，造價(jià)文件要記牢。接到變更14天，報(bào)告價(jià)款工期延，甲方14給答復(fù)，協(xié)商不果同爭(zhēng)議。索賠成立四條件，工費(fèi)損失實(shí)際算，風(fēng)險(xiǎn)原因非承包，按時(shí)通知和報(bào)告。時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)如何劃，先標(biāo)節(jié)點(diǎn)后劃線，自動(dòng)形成波形線，無波就是關(guān)鍵線，計(jì)算工序總時(shí)差，本自再加后總差，左拖延、右提前，實(shí)際進(jìn)度前鋒線。工程單價(jià)有兩種，清單單價(jià)206。如果題給規(guī)稅率，就是清單綜合價(jià)，分部分項(xiàng)和措施，注意已含管利潤(rùn)，付款別忘加規(guī)稅。如果題給間接費(fèi)，要按06算順序，直接工程人材機(jī)，再含措施直接費(fèi)，間接利潤(rùn)按題目，最好形成綜合價(jià)。二、十句話，記住建筑面積規(guī)范面積計(jì)算總結(jié)心中有間房，計(jì)算不會(huì)忘。平頂和坡頂，要點(diǎn)要分清。有頂有圍護(hù)，面積參照房。有頂無圍護(hù)，頂蓋減半做。平頂坡頂單層房單層房：外墻勒角上，結(jié)構(gòu)外圍水平面。平頂房：2米2及以上計(jì)全，以下就折半。坡頂房：凈空1米2，顛倒過來2米1折半，以下不算，以上算全。櫥窗門斗和三廊(挑廊、檐廊和走廊)、還有架空走廊(隱含有蓋)有圍護(hù)，按圍護(hù)，水平面積照房算。有蓋無圍護(hù)，結(jié)構(gòu)底板水平面折半算。 有蓋無圍護(hù)，兩棚三站臺(tái)，頂蓋水平投影面折半。同樣算法還有場(chǎng)館看臺(tái)，室外樓梯頂層不要算。陽臺(tái)很特殊，不講頂蓋、底板和圍護(hù)，只講水平投影面折半。門廳、大廳的回廊，舞臺(tái)控制房，計(jì)算基數(shù)按底板，面積照房算。類似還有圍護(hù)結(jié)構(gòu)傾斜房，計(jì)算基數(shù)按底板，面積照房算。樓頂有圍護(hù)，兩間一機(jī)房，面積照房算。樓內(nèi)梯間、五井、垃圾囪，另加有結(jié)構(gòu)三庫，面積計(jì)算按層數(shù)。吊腳樓、深基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)利用是條件，有圍護(hù)照房算，無圍護(hù)按其利用算一半。類似多層坡頂和看臺(tái)，空間不用就不算。地下室不要漏了有頂蓋的出入囗，外墻上囗外邊線，不含井層墻所圍水平面。單層內(nèi)樓房，有圍護(hù)按圍護(hù)，沒有圍護(hù)按底部。三、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃參數(shù)計(jì)算口訣早開早完順向算　　遲開遲完逆向求　　總差只算本工作　　間時(shí)自差有區(qū)別起點(diǎn)早開取值零　　終點(diǎn)遲完取工期　　遲完早完時(shí)間差　　間時(shí)只算不求小早完只算本工作　　遲開只算本工作　　終點(diǎn)自差同總差　　算法只與自差同取值早開加工日　　取值遲完減工日　　總差零時(shí)自差零　　關(guān)鍵工作有特點(diǎn)后者早開看緊前　　前者遲完看緊后　　否則自差看緊后　　總差為零或最小緊前早完大者來　　緊后遲開小者來　　先取緊后早開時(shí)　　關(guān)鍵工作起終連依次算至終節(jié)點(diǎn)　　依次算至起節(jié)點(diǎn)　　再減本工之早完　　關(guān)鍵線路通起來終點(diǎn)早完即工期　　再算總差和自差　　差值小者即自差　　至此參數(shù)全算四、合同解釋順序:鞋中投磚,同歸子彈(鞋)協(xié)議(中)中標(biāo)通知書(投)投標(biāo)書(磚)專用條款。(同)通用條款(歸)規(guī)范/標(biāo)準(zhǔn)(子)施工圖紙(彈)工程量清單報(bào)價(jià)單鞋中投磚頭，準(zhǔn)指情報(bào)。你看這樣也好記:鞋(協(xié)議)中(中標(biāo)通知書)投(投標(biāo)書)磚(專用條款)頭(通用條款)，準(zhǔn)(規(guī)范標(biāo)準(zhǔn))指(施工圖紙)情(工程量清單)報(bào)(工程報(bào)價(jià)單)。五、臺(tái)班單價(jià):長(zhǎng)安大自然這漏稅人(長(zhǎng))經(jīng)常修理費(fèi)+(安)安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)+(大)大修理費(fèi)+(自然)燃料動(dòng)力費(fèi)+(這)折舊費(fèi)+(漏)養(yǎng)路費(fèi)+(稅)車般使用稅+(人)人工費(fèi)長(zhǎng)安浙大漏稅人自燃經(jīng)常修理費(fèi)+按拆及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)+折舊費(fèi)+大修費(fèi)+養(yǎng)路費(fèi)+車船使用稅+人工費(fèi)+燃料動(dòng)力費(fèi)=臺(tái)班單價(jià)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)七項(xiàng)費(fèi)用安燃經(jīng)養(yǎng)折大人安：安拆及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)燃：燃料動(dòng)力費(fèi)經(jīng)：經(jīng)常修理費(fèi)養(yǎng)：養(yǎng)路費(fèi)及車船稅折：折舊費(fèi)大：大修理費(fèi)人：機(jī)上人工費(fèi)。六、投資偏差四大原因：客觀原因：人材然基交社法，客觀原因有其他。業(yè)主原因：資規(guī)組織手續(xù)少，付款延時(shí)協(xié)調(diào)差。設(shè)計(jì)原因：設(shè)計(jì)缺陷設(shè)標(biāo)變，圖紙延誤結(jié)構(gòu)變。施工原因：施工組織不合理，質(zhì)量事故進(jìn)度偏