樓市總結(jié)與展望-資料下載頁
2025-06-25 03:17本頁面
【正文】 萬套。但有一點值得注意，從房管局陽光家緣上獲悉，（含抵押房、查封房、自用房等），幾乎相當(dāng)于一年的成交量。3.成交面積同比持平或略有減少經(jīng)緯物業(yè)市場調(diào)研部運用多元回歸模型，將GDP、人均可支配收入、城鎮(zhèn)居民存款余額、戶籍人口等作為自變量，預(yù)測明年廣州市商品住宅的潛在需求面積將在1000萬平方米左右。但考慮到3大因素，明年的商品住宅成交面積同比將難有增長，預(yù)計明年全年總的成交面積將在900萬平方米左右，與今年相比基本持平或略有減少。影響明年商品住宅成交面積的3大因素主要包括：第一，明年商品住宅的成交均價仍將保持快速上漲勢頭，其與市民住房購買力的差距越來越大，與二手住宅的“價格差”已經(jīng)接近3000元/平方米（這一差距幾乎趕上二手住宅均價），價格高企對一手購房需求的抑制作用已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)；第二，目前購房者的觀望氣氛未減，特別是在明年新的政策接連出臺等情況下，仍有可能僵持下去；第三，宏觀調(diào)控的陰影尚未消除，抑壓了一部分消費者的購房行為。據(jù)經(jīng)緯物業(yè)的分析，目前部分在售樓盤已經(jīng)出現(xiàn)儲客不足及交易減少的現(xiàn)象。從今年下半年的成交走勢來看，％，％，主因是價格高企與市民購買力承接之間存在差距，觀望氣氛未減。預(yù)計在價格繼續(xù)保持上漲的情況下，明年的實際成交量并不會太樂觀。4.價格保持快速上漲表4：未來3年內(nèi)影響廣州樓價的因素分析明年政策的著力點基本還是以壓制需求、促使觀望，從而短期內(nèi)使交易減少，但無法扭轉(zhuǎn)價格上漲的發(fā)展趨勢。從明年供求關(guān)系來看，廣州市商品住宅的供求關(guān)系仍舊是供不應(yīng)求，政府規(guī)劃的藍圖（供應(yīng)大增等）在短期內(nèi)還只是停留在圖紙階段，因此整體價格仍呈現(xiàn)上漲。但考慮到后續(xù)調(diào)控的力度不會減弱，購房者的觀望氣氛可能再次形成，所以未來1年內(nèi)供需缺口將漸漸縮小，價格上漲幅度將會放緩。廣州市商品住宅的價格已處在一個較高的水平，市場正在消化、承接。雖然今年下半年成交量有所放緩，但價格沒有下跌的趨勢。隨著房地產(chǎn)投資額及投入成本的加大，發(fā)展商對明年的價格仍持有一個較高的預(yù)期值。所以，明年的價格仍有一個不小的上升趨勢，但估計升幅沒有今年一樣迅猛，上漲幅度有所放慢。經(jīng)緯物業(yè)市場調(diào)研部預(yù)計，2007年度商品住宅的價格按2006年下半年（711月）平均價格6613元/平方米計算，將上漲9％12％；按2006年全年（111月）平均價格6252元/平方米計算，將上漲15％18％，全年的成交均價在72007400元/平方米左右。15 /
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