【正文】 0。B、工程建設(shè)其他費用C、基本預(yù)備費D、開辦費答案：D，開辦費屬于單位工程概算的費用，總概算表的項目除了上面三項外，還包括固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。下列關(guān)于建設(shè)項目財務(wù)評價的內(nèi)容說法，不正確的是（）A、包括財務(wù)效益和費用的識別B、包括財務(wù)效益和費用的計算C、不包括財務(wù)報表的編制D、財務(wù)評價指標的計算與評價答案：C財務(wù)評價的內(nèi)容也包括財務(wù)報表的編制?；A(chǔ)知識（一）輔導(dǎo)：建筑工程的概預(yù)算（一）建筑工程的概預(yù)算和建設(shè)項目的財務(wù)評價　　一、內(nèi)容提要：本講主要是講解工程概預(yù)算的定義和作用，建筑產(chǎn)品價格形成的特點和構(gòu)成，建筑工程定額，工程量及建筑面積計算規(guī)則，建筑工程概預(yù)算文件和組成，施工圖預(yù)算和概算編制，建設(shè)項目可行性研究，建設(shè)項目財務(wù)評價的概念、內(nèi)容和程序。二、本講的重點是：建筑產(chǎn)品價格的構(gòu)成，建筑工程定額及其分類，工程量用建筑面積的計算規(guī)則?！　”局v的難點是：建筑工程概預(yù)算文件及組成，施工圖預(yù)算及概算編制?！∪?nèi)容講解：　　建筑工程的概預(yù)算　　工程概預(yù)算是設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的總稱。設(shè)計概算是由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙及說明、概算定額(或概算指標)、各項費用定額或取費標準、設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料數(shù)據(jù)編制的，從籌建至竣工交付使用所需的全部費用的文件。設(shè)計概算是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制項目投資的依據(jù)；是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)；是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)；是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)；是工程造價管理及編制招標標底和投標報價的依據(jù)是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。施工圖預(yù)算是由設(shè)計單位在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙和現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工施工機械臺班費等預(yù)算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。施工圖預(yù)算是控制工程造價的重要依據(jù)，是控制施工圖設(shè)計不突破設(shè)計概算的重要文件；是確定工程承包合同價款的基礎(chǔ)；是辦理財務(wù)撥款、工程貸款和工程結(jié)算的主要依據(jù)；是控制工程施工項目投資費用支出的依據(jù)。一個工程建設(shè)項目是一個工程綜合體?？煞纸鉃樵S多有內(nèi)在聯(lián)系的獨立和不獨立的工程。為了便于對工程項目的建設(shè)進行管理和費用的確定，把工程項目按其組成劃分為工程建沒項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程。(1)工程建設(shè)項目是指按一個總體設(shè)計進行建設(shè)的工程項目的總稱。工程建設(shè)項目由一個或幾個單項工程組成，(2)單項工程，是指一個工程建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。例如，一個新建學(xué)校的教學(xué)樓、辦公樓、食堂、宿舍、體育館等都是該建設(shè)項目的單項工程。一個單項工程由若干個單位工程所組成。(3)單位工程，是指具有獨立的專業(yè)設(shè)計文件，可以按專業(yè)組織施工，具有獨立施工條件的工程。一個單位工程由若干個分部工程組成。(4)分部工程，是指單位工程中，由不同材料、不同的主要工種，或由不同的施工機械所完成的各個部分。分部工程由若干個分項工程組成。(5)分項工程，每一個分部工程，按照它不同的施工方法，不同的結(jié)構(gòu)類型，不同的材料規(guī)格等可分為各分項工程。分項工程是計算人工、材料、機械消耗的最基本的計算要素。如下圖，工程建設(shè)項目的劃分是一個從大到小，從總體到最基本單元的分解過程。各個分解單元都有與之對應(yīng)的工程造價。建設(shè)項目的這種劃分決定了建設(shè)項目造價確定的過程是一個逐步組合的工程，其組合順序為：分部分項工程造價、單位工程造價、單項工程造價、工程總造價。其中分部分項工程造價是工程總造價的基礎(chǔ)，它是可以用定額等技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)測算價格的基本單元。只有將工程項目的各分部分項工程劃分清楚，才能正確地反映工程總造價。工程項目投資，是指進行工程項目建設(shè)所花費的全部費用，即從工程項目確定建設(shè)意向開始直至建成竣工驗收為止整個建設(shè)過程中所支出的總費用，這是保證項目建設(shè)正常進行的必要資金。工程項目投資主要由建筑安裝工程費用、設(shè)備和工器具的購置費用，以及有關(guān)工程的其他費用等組成。(1)建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用，是指花費在建筑安裝工程施工過程中的費用，它按工程內(nèi)容分為建筑工程費用和安裝工程費用。建筑工程費用通常指建筑物和構(gòu)筑物的土建工程費用，包括房屋、橋梁、道路、堤壩、隧道工程的建造費用，建筑物內(nèi)的給排水、電氣照明、采暖通風(fēng)等工程費用，以及農(nóng)田水利、場地平整、廠區(qū)整理和綠化等工程費用。安裝工程費用一般包括各種需要安裝的機械設(shè)備和電氣設(shè)備等工程的安裝費用，如進行各類生產(chǎn)、動力、電訊、起重、醫(yī)療、實驗等設(shè)備的安裝，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)，被安裝設(shè)備的絕緣、保溫、油漆、測定、單體試運轉(zhuǎn)等的費用。(2)設(shè)備、工器具及生產(chǎn)用具購置費用設(shè)備購置費用，包括一切需要安裝與不需要安裝的設(shè)備的購買原價和設(shè)備運雜費，如各類生產(chǎn)、動力、電訊、起重、醫(yī)療、實驗等設(shè)備的購置所支出的費用。工器具及生產(chǎn)用具購置費用是指未達到固定資產(chǎn)標準的工具、器具、家具和儀器的購置費用，如各種計量、分析、化驗、烘干儀器、五金工具、工具臺、辦公臺等的費用。(3)工程其他費用工程其他費用是指在進行工程籌建、建筑安裝和設(shè)備購置工作中為保證工程建設(shè)順利完成所發(fā)生的各類費用，以及為使工程建成以后能夠正常發(fā)揮效用需發(fā)生的有關(guān)費用。具體包括：土地費用，建設(shè)單位管理費，工程勘察、設(shè)計費、研究實驗費，市政公用設(shè)施等的配套工程建設(shè)費用(如供電貼費)，聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費，生產(chǎn)職工培訓(xùn)費等與建筑安裝工程、設(shè)備購置費用無關(guān)但又必須支出的工程建設(shè)費用。(4)預(yù)備費用預(yù)備費用是指在初步設(shè)計和設(shè)計概算中難以預(yù)料的工程費用，包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。(5)建設(shè)期借款利息。(6)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。基礎(chǔ)知識（一）輔導(dǎo)：建筑工程的概預(yù)算（二）建筑產(chǎn)品價格形成的特點和構(gòu)成　　建筑產(chǎn)品是指房屋、構(gòu)筑物的建設(shè)和設(shè)備的安裝，它是建筑業(yè)的物質(zhì)生產(chǎn)成果，是建筑業(yè)提供給社會的產(chǎn)品。建筑產(chǎn)品同其他工業(yè)產(chǎn)品一樣有價值和使用價值，并且是為他人使用而生產(chǎn)的，具有商品的性質(zhì)。建筑產(chǎn)品價格，是建筑產(chǎn)品的貨幣表現(xiàn)，是物化在建筑產(chǎn)品中社會必要勞動時間的貨幣名稱。由于建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)是通過建筑安裝工程來完成的，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過程就是該建筑產(chǎn)品的建筑安裝工程的實施過程。因此，建筑產(chǎn)品的價格的具體形式就是該建筑產(chǎn)品的建筑安裝工程費用，亦即建筑安裝工程造價。在建筑市場上，建筑產(chǎn)品的價格表現(xiàn)為建筑安裝工程招投標的定標價格，也表現(xiàn)為建筑安裝工程的承包價格和結(jié)算價格。建筑產(chǎn)品價格包括生產(chǎn)成本、利潤和稅金等三部分，其中生產(chǎn)成本又可分為直接成本和間接成本。建筑產(chǎn)品價格除具有一般商品價格的特性外，還具有許多與其他商品價格不同的特點：(1)建筑產(chǎn)品價格的大額性。(2)建筑產(chǎn)品價格的個別性、差異性。(3)建筑產(chǎn)品價格的動態(tài)性但這一價格不是一成不變的，任一項工程從決策到竣工交付使用，都有一個較長的建設(shè)期間，而且由于不可控制的因素影響，在預(yù)計工期內(nèi)，許多影響工程造價的動態(tài)因素，如工程變更，設(shè)備材料價格、工資標準、以及費率、利率、匯率會發(fā)生變化。　建筑產(chǎn)品價格特點，決定了建筑產(chǎn)品價格有如下的計價特征。(1)單件性計價特征。(2)多次性計價特征。其過程如圖所示：(3)組合性特征(4)依據(jù)的復(fù)雜性特征。由于影響工程造價的因素多，計價依據(jù)復(fù)雜，種類繁多，主要可分為：例如，計算工程量依據(jù)。包括設(shè)計圖紙、設(shè)計說明等。計算人工、材料、機械等實物消耗量依據(jù)。包括投資估算指標、概算定額、預(yù)算定額等?！〗ㄖa(chǎn)品價格構(gòu)成是建筑產(chǎn)品價格各組成要素的有機組合形成。我國現(xiàn)有建筑安裝工程如下圖所示：（一）工程直接費建筑安裝工程直接費由直接費、其他直接費和現(xiàn)場經(jīng)費組成。（1）直接費：直接費是指在工程施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各種費用。它包括人工費、材料費和施工機械使用費。1)人工費。它是指直接從事于建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。2)材料費。它是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用和周轉(zhuǎn)材料的攤銷(或租賃)費用。計算公式為：3)施工機械使用費。它是指使用施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安、拆和進出場費。（2）其他直接費：其他直接費是指除了直接費之外的，在施工過程中直接發(fā)生的其他費用。1)其他直接費的組成內(nèi)容a冬、雨季施工增加費：b夜間施工增加費：c材料二次搬運費：d儀器儀表使用費：e生產(chǎn)工具用具使用費：f檢驗試驗費：g特殊工程培訓(xùn)費：h工程定位復(fù)測、工程移交、場地清理等費用。i特殊地區(qū)施工增加費：2)其他直接費的計算。其他直接費是按相應(yīng)的計取基礎(chǔ)乘以其他直接費費率確定。計算公式為土建工程：其他直接費=直接費其他直接費費率安裝工程：其他直接費=人工費其他直接費費率（3）現(xiàn)場經(jīng)費：現(xiàn)場經(jīng)費是指為施工準備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費用，包括臨時設(shè)施費和現(xiàn)場管理費兩方面內(nèi)容。1)臨時設(shè)施費。它是指施工企業(yè)為進行建筑安裝工程施工所必需的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費用或攤銷費用。2)現(xiàn)場管理費。它是指發(fā)生在施工現(xiàn)場這一級，針對工程的施工建設(shè)進行組織經(jīng)營管理等支出的費用?，F(xiàn)場管理費的計算：現(xiàn)場管理費是按相應(yīng)的計取基礎(chǔ)乘以現(xiàn)場管理費費率確定。土建工程：現(xiàn)場管理費=直接費現(xiàn)場管理費費率安裝工程：現(xiàn)場管理費=人工費現(xiàn)場管理費費率（二）．間接費建筑安裝工程間接費是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項費用。間接費是按相應(yīng)的計取基礎(chǔ)乘以間接費費率確定。計算公式為：土建工程：間接費=直接工程費間接費費率安裝工程：間接費=人工費間接費費率(三)．利潤及稅金建筑安裝工程費用中的利潤及稅金是建筑安裝企業(yè)職工為社會勞動所創(chuàng)造的那部分價值在建筑安裝工程造價中的體現(xiàn)。1)計劃利潤計劃利潤是指按規(guī)定應(yīng)計人建筑安裝工程造價的利潤。它是按相應(yīng)的計取基礎(chǔ)乘以計劃利潤率確定。計算公式為：土建工程：計劃利潤=(直接工程費+間接費)計劃利潤率安裝工程：計劃利潤=人工費計劃利潤率2)稅金建筑安裝工程稅金是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計人建筑安裝工程費用的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅及教育費附加。a．營業(yè)稅。營業(yè)稅是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定。其中建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為3％。計算公式為：應(yīng)納營業(yè)稅=營業(yè)額3％b．城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅。城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅原名城市維護建設(shè)稅，它是國家為了加強城鄉(xiāng)的維護建設(shè)，穩(wěn)定和擴大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護建設(shè)的資金來源，而對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一種稅。城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以使用稅率確定，計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納營業(yè)稅額適用稅率城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅的納稅人所在地為市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的7％；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營業(yè)稅的5％；所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營業(yè)稅的l％。c．教育費附加。教育費附加是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以3％確定，計算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納營業(yè)稅額3％基礎(chǔ)知識（一）輔導(dǎo)：建筑設(shè)計方案評價（一）建筑設(shè)計方案評價　　、建筑設(shè)計方案評價的要求和準則　　建筑設(shè)計：是指用戶對功能的要求，具體確定建筑形式、結(jié)構(gòu)形式、建筑物的空間和平面布置以及建筑群體組合的設(shè)計。（一）建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟評價的基本要求　　（1）適用和經(jīng)濟的統(tǒng)一。建筑設(shè)計必須貫徹“適用、經(jīng)濟、在可能條件下注意美觀”的建設(shè)方針，它是評價設(shè)計方案的基本準則?！　。?）．美觀和經(jīng)濟的統(tǒng)一?！　。?）．要有可比性。對不同設(shè)計方案進行使用、經(jīng)濟和美觀方面的比較時，要注意方案的可比性?！　。?）．突出主要指標。(二)建筑設(shè)計的技術(shù)原則　　城市住宅和公共建筑設(shè)計應(yīng)遵循的技術(shù)經(jīng)濟原則是：　?。?）．嚴格執(zhí)行國家設(shè)計規(guī)范；　?。?）．執(zhí)行國家有關(guān)的建設(shè)標準；　?。?）．符合城市總體規(guī)劃要求；　?。?）．合理利用土地；　?。?）．滿足使用功能要求，保證方便生活，方便工作；　　（6）．正確處理使用、輔助、交通三大部分關(guān)系，對建筑空間進行合理組合，優(yōu)化設(shè)計；　?。?）．正確處理裝修構(gòu)造和選擇設(shè)備標準；　?。?）．滿足衛(wèi)生、防火、日照、通風(fēng)和安全疏散的要求；　?。?）．正確選擇結(jié)構(gòu)形式和建筑材料，降低工程造價，縮短建設(shè)工期，提高工程質(zhì)量。、建筑設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟評價　　建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟評價的目的：是采用科學(xué)方法，按照工程項目經(jīng)濟效果評價原則，用一個或一組主要指標對設(shè)計方案的項目功能、造價、工期和設(shè)備、材料、人工消耗等方面進行定量與定性分析相結(jié)合的綜合評價，從而擇優(yōu)確定技術(shù)經(jīng)濟效果好的設(shè)計方案。　　建筑設(shè)計方案的評價是以評價指標體系作為基礎(chǔ)和依據(jù)的。評價指標體系按建筑功能　　指標和社會資源消耗指標兩大類劃分，每一大類指標再進一步分為相應(yīng)的分指標。　　在兩大類評價指標中，建筑功能類指標大多數(shù)是不可計量的指標(定性指標)，　　評價時可做出評分標準，由專家評出分值，一般以分值高者為優(yōu)；社會資源消耗類指標基　　本為可計量指標(定量指標)。評價時可計算出數(shù)值大小，一般以小者為優(yōu)。常用的技術(shù)經(jīng)濟評價方法有：計算費用法，多因素評分優(yōu)選法。(一)計算費用法　　　最小費用法有兩個評價指標：C年和C總。C年表示設(shè)計方案在投資回收期內(nèi)平均每年的年成本，包括投資成本和年運營成本；C總表示設(shè)計方案在投資回收期內(nèi)的總成本?！　Χ喾桨高M行分析對比時，采用的計算費用法較簡便。其數(shù)學(xué)表達式為：C年=KE+VC總=K+Vt式中，C年—年計算費用；C總—項目總計算費用；K—總投資額；V—年運營成本；t—投資回收期；E—投資效果系數(shù)（它是投資回收期的倒數(shù)）例某建設(shè)項目有3個設(shè)計方案，其已知條件是：方案1：投資總額K1=2000萬元，年運營成本V1=400萬元；方案2：投資總額K2=2200萬元，年運營成本V2=350萬元；方案3：投資總額K2=2400萬元，年運營成本V2=300萬元；標準回收期t為5年，投資效果系數(shù)E=，優(yōu)選出最佳設(shè)計方案。解：方案1：C年=K1E+V1=2000+400=800萬元C總=K1+V1t=2000+