【正文】 欄桿豎桿垂直凈距≤110mm，須采取防止兒童攀滑措施樓層梯段相鄰踏步高度差不大于10mm驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗收人員：（公章）驗收人員：（公章）驗收人員：（公章）驗收人員：（公章）第六節(jié) 住宅工程質量分戶驗收匯總填表說明：本表是在建設單位組織分戶驗收并形成了完整的《分戶驗收記錄》的基礎上進行匯總填寫。本表一式五份，一份由建設單位報送《建設工程竣工驗收監(jiān)督申請書》時交質監(jiān)站，另建設、監(jiān)理、施工、物業(yè)單位各一份。每幢住宅工程應有房（戶）號立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。每戶驗收項目是分戶驗收記錄中的空間尺寸、門窗、欄桿、樓地面、墻面、頂棚、防水、給排水、采暖、電氣及其他安裝等驗收項目，驗收幾項就填寫幾項。功能試驗指屋面淋水試驗、有防水要求的地面蓄水試驗、給水管道通水及壓力試驗、排水管道通水、通球試驗 、煙道試煙記錄、照明滿負荷試驗 等。實際驗收幾項就填寫幾項。 驗收結論填寫一次驗收合格或經(jīng)整改后驗收合格。對分戶驗收過程質量情況也可做必要描述。暫未驗收的項目應在表中注明，待有條件時，建設單位應組織各有關單位、人員對該項目進行驗收。表6 住宅工程質量分戶驗收匯總記錄表工程名稱德州名仕馨港1樓總戶數(shù)44戶建設單位德州泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司監(jiān)理單位德州建設監(jiān)理有限公司施工單位德州宏圖建筑工程有限公司物業(yè)公司內容驗收情況每戶驗收項目共驗收表1～表5項目 項，其中表 中的第 項暫未驗收。一次驗收符合要求 項， 經(jīng)修整符合要求 項。功能性試驗功能性試驗：其中，屋面淋水試驗 1 項，衛(wèi)生間蓄水試驗 44 項，給水管道通水及壓力試驗 44 項，排水管道通水、通球試驗 44 項，煙道試煙記錄 44 項，照明滿負荷試驗 1項，其他 0 項。一次符合要求 項， 經(jīng)修整符合要求 0 項。驗收結論建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項目負責人：（公章） 年 月 日項目負責人：（公章） 年 月 日項目負責人：（公章） 年 月 日項目負責人：（公章） 年 月 日表7住宅工程質量分戶驗收合格證工程名稱樓 單元 室竣工日期年 月 日設計使用年限：50年該戶已按《德州市住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》要求進行驗收，驗收結論為合格。驗收人員建設單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司或用戶代表分戶驗收日期： 年 月 日（建設單位章）備注：注：該合格證一份置于室內醒目位置。如存在不影響結構安全和使用功能又無法整改的缺陷，在備注欄中說明。房屋交付時向住戶提供本證。工程質量監(jiān)督機構復查分戶驗收合格后，建設（開發(fā)）單位將單位工程各專業(yè)的質量控制資料送質量監(jiān)督機構核查，核查合格后確定隨機抽檢復查時間。工程質量監(jiān)督機構隨機抽出分戶驗收總戶數(shù)的10%，且不少于3戶（其中頂層及底層必查）進行復查，對所抽檢戶的表1至表5內容進行復核，復查在已作標志的檢查點上進行，復核達不到要求者，視為記錄失真（復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異，并經(jīng)確認的）。當發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內容不真實，或存在影響主要使用功能等重大質量問題時，應終止驗收，并責成建設（開發(fā)）單位重新組織分戶驗收，直至符合要求。住宅工程質量分戶驗收有關問題住宅工程房屋交付時住戶應注意什么?　 1)查閱資料。住戶應要求建設單位提供該工程的《房屋建筑工程竣工驗收備案表》，同時查閱房屋開發(fā)商提交的《住宅工程質量保證書》以及所含的《住宅工程質量分戶驗收記錄》等是否齊全。2)查看標識。查看戶內地面是否標識好暗埋水、 電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線，是否貼有驗收人員簽名的“住宅工程質量分戶驗收合格證”。3)質量檢查。為了避免可能因裝修或后期施工破壞等導致的質量問題責任界定不清、認定困難，住戶在住宅交房時應對住宅戶內觀感和使用功能方面質量狀況進行檢查，包括：對衛(wèi)生間及其它有防水要求的房間地面進行24小時蓄水試驗，檢查外墻、外窗、衛(wèi)生間、管道是否滲漏，房間空間尺寸和觀感是否符合要求，水、電方面使用功能是否正常等。發(fā)現(xiàn)問題后，住戶應及時通知物業(yè)公司和開發(fā)商并辦理書面確認手續(xù)?！? 精裝修房怎樣進行分戶驗收?　　住宅精裝修房在竣工驗收前應進行分戶驗收，按照分戶驗收內容能夠實施的如淋(蓄)水試驗、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標準逐戶逐項驗收。對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等，可在最后工序前進行并在“分戶驗收記錄”中注明檢查時間、人員和結論；對于新增功能如空調等，應確定分戶驗收標準經(jīng)設計等有關部門確認。住宅精裝修房，建設單位應會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗收專項方案，報質監(jiān)站審核。　　什么叫存在影響主要使用功能的質量問題?　　影響主要使用功能的質量問題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標；墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質量問題。 　　分戶驗收發(fā)現(xiàn)問題應如何整改?　　分戶驗收檢查發(fā)現(xiàn)不合格的，應對不合格部位及時標注，整改符合要求后，重新進行驗收?！　】⒐を炇赵诤藢嵎謶趄炇战Y果時，何時應終止驗收、責令改正?　 住宅工程竣工驗收復核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關規(guī)定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后重新組織竣工驗收?！? 住宅工程交付后存在質量問題如何處理?　　建筑工程竣工后，一些國家規(guī)范允許范圍內的不影響結構安全和重要使用功能的質量問題仍然可能存在，如空鼓、粉刷面層裂縫、空間尺寸偏差等，同時由于建筑產(chǎn)品和材料的自身特點，隨著時間推移，建筑工程逐漸會產(chǎn)生一些影響觀感及使用功能的質量問題。住宅工程交付時，住戶應對工程質量進行檢查，發(fā)現(xiàn)存在嚴重質量問題、主要使用功能質量問題如滲漏等或超出驗收規(guī)范和相關規(guī)定允許范圍內的質量問題的，應取證并請建設單位、物業(yè)公司予以確認，情況屬實的予以整改并在整改完成后重新檢查。住宅交付后保修期內發(fā)生的質量問題，住戶也應及時向建設單位、物業(yè)公司反映并予以確認，建設單位應按照住宅工程質量保修相關規(guī)定對質量問題進行保修，當有爭議、糾紛時可采用協(xié)商、投訴、訴訟等方法進行處理。在訴訟審理過程中，對難以認定的質量問題，司法部門可委托有資質的單位進行鑒定。　 分戶驗收是否會增加工程造價、延長工期、提高工程成本?按一般住宅工程每幢36—60戶、4個驗收小組計算，現(xiàn)場分戶驗收大約需要2—3天時間，扣除原住宅工程驗收必須抽查的工作量，實際增加的時間是有限的，通過竣工驗收前工期合理、科學安排，分戶驗收本身對工期、造價基本不構成影響，而分戶驗收的有效實施，使住宅工程質量問題可以提前發(fā)現(xiàn)和解決，減少了工程交付中的矛盾和交付后的維修工作，從某種意義上講節(jié)約了后期的時間和成本。當然，對一些建設過程中質量控制不嚴、存在質量隱患和未按設計文件施工的住宅工程，當分戶驗收時發(fā)現(xiàn)較多質量問題需要返工和整改時，就會造成建筑材料、人工和時間的增加，亦即工程施工成本和工期的增加。分戶驗收的實施，必將督促施工、監(jiān)理單位等加強建設過程中的質量預控和檢查，落實工程質量責任，實現(xiàn)工程質量的科學管理，并全面推進全市工程質量的提高。分戶驗收不符合要求時，應怎樣處理？（1）由建設（開發(fā)）單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。（2）處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。（3）當返修或返工確有困難而造成質量缺陷時，設計單位認可在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，建設（開發(fā)）單位應將分戶驗收不符合本實施細則的情況書面告知住戶并報當?shù)毓こ藤|量監(jiān)督機構，監(jiān)督機構應根據(jù)《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB503002001）。