公共排污管堵塞的責(zé)任到底屬于誰-資料下載頁
2025-06-24 02:34本頁面
【正文】 ，首先物管企業(yè)需及時向業(yè)委會申請啟用維修資金，并根據(jù)具體情況迅速安排維修、改造或更換排污管。但倘若申報過程中，出現(xiàn)業(yè)委會不重視、不配合、甚至是阻撓的情況，其出現(xiàn)問題，物管企業(yè)是可以不承擔(dān)責(zé)任的。總之，筆者認(rèn)為，有關(guān)排污管堵塞是否屬物管企業(yè)的責(zé)任，主要看物業(yè)服務(wù)合同的約定。具體公共排污管道堵塞責(zé)任主體之物管企業(yè)責(zé)任劃分可參照表三執(zhí)行。表三：公共排污管道堵塞責(zé)任主體之物管企業(yè)責(zé)任劃分序號具體原因責(zé)任主體1定期性檢查未落實物管企業(yè)2急修不及時物管企業(yè)3大中修及更新改造受阻撓非物管企業(yè)責(zé)任4大中修及更新改造未申報物管企業(yè)當(dāng)然，以上分析只是分別從排污管道的建設(shè)、使用、管理等單位獨自角度進(jìn)行的。實際上，在現(xiàn)實生活中，我們經(jīng)常會遇到同時出現(xiàn)兩者都承擔(dān)責(zé)任的情況，如物管企業(yè)和業(yè)主的責(zé)任、業(yè)主和開發(fā)商的責(zé)任等。但分析判定的過程，仍然是按照本文的主題觀點和方法進(jìn)行。出現(xiàn)多個責(zé)任主體，說明有多個過失主體。正如文章開頭所寫的，筆者總結(jié)排污管堵塞的責(zé)任，就是要分清責(zé)任主體、過失主體，從而為開發(fā)商、業(yè)主、物管企業(yè)各自規(guī)避自身的責(zé)任，規(guī)范自身行為，帶來幫助。最后筆者還要特別強調(diào)，有關(guān)排污管堵塞的問題，能判定好責(zé)任其實并非是處理該問題的最高境界，處理該問題的最高境界應(yīng)該是防患于未然。特別是一線的物業(yè)管理者，我們要在物業(yè)的早期介入中，協(xié)助開發(fā)商合理地做好排污管的設(shè)計和施工；我們要在物業(yè)投入使用后，引導(dǎo)廣大業(yè)主養(yǎng)成良好的上下水使用習(xí)慣；我們要在物業(yè)管理過程中，嚴(yán)格執(zhí)行合同約定的排污管維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。只有這樣才能確保公共排污管道不堵塞或少堵塞的利好局面。
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