【正文】 開發(fā)商甲開發(fā)的位于上海市XX區(qū)的一個(gè)新樓盤中的一套公寓房。經(jīng)過認(rèn)真斟酌后，于2004年4月26日與開發(fā)商甲的代理銷售商乙簽訂了商品房預(yù)售合同，該房屋單價(jià)為6000元/建筑平方米，合同約定面積為100平方米。在簽署預(yù)售合同的時(shí)候，林某還提出要輸?shù)盅嘿J款以支付部分房?jī)r(jià)，后來(lái)申請(qǐng)到貸款36萬(wàn)元，每月的償還額為3000元。該預(yù)售合同20004年6月15日辦理了預(yù)售登記。2004年10月1日，該商品房竣工，開發(fā)商甲于10月15日辦理了初始登記。8林某購(gòu)買些房屋的償還比率為（）A30％ B40％ C50％ D60％8在本例中，如果林某預(yù)期自己的收入在未來(lái)呈遞減趨勢(shì)，則他選擇（）的償還方式比較好A等額本息還款法 B等額本金還款法 C累進(jìn)償還法 D選擇以上方法沒有區(qū)別8開發(fā)商甲在辦理初始登記時(shí)，所需要遞交的材料有（）A預(yù)售許可證 B土地使用權(quán)證 C建筑面積復(fù)核通知單（原件）D房屋所在地公安部門出具的編制門牌號(hào)批復(fù)8如果該商品房是林某購(gòu)買的第一套房子。％，則林某應(yīng)該以（）的利率取得商業(yè)貸款。％ ％ ％ D5％（二）2002年7月20日，馬某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所甲租賃了王某的一套房子，租期為三年，當(dāng)時(shí)，馬某、甲、王某簽訂了三方協(xié)議。三方協(xié)議約定，如果馬某和王某雙方有一方違約，甲不僅要向違約方索要違約金，而且應(yīng)該替守約方向違約方索要違約金。雙方簽訂了租賃協(xié)議。2004年10月1日，王某突然通知馬某，說(shuō)這套房子已經(jīng)決定賣給孫某，并讓他在11月15日之前搬出。馬某不同意，隨后找到經(jīng)紀(jì)公司甲，要求其同王某就此事進(jìn)行交涉。隨后甲了解到，王某已通過經(jīng)紀(jì)公司乙與錄某簽訂了房屋買賣合同。8下列關(guān)于經(jīng)紀(jì)公司甲的責(zé)任的表述中，正確的是（）A甲沒有責(zé)任去和王某交涉B甲有責(zé)任去和王某交涉 C甲有權(quán)向王某索要違約金 D甲無(wú)權(quán)向王某索要違約金8下列關(guān)于王某行為的表述中，正確的是（）A王某出售房子，應(yīng)該提前3個(gè)月通知馬某B如果王某愿意支付違約金，王某就可以要求馬某在20004年11月15日前搬出C如果王某愿意支付違約金，王某仍然不可以要求馬某在20004年11月15日前搬出D王某如果要求馬某在2005年1月1日搬出，就無(wú)需支付違約金8下列關(guān)于王某和孫某簽訂的房屋買賣合同的表述中，正確的是（）A該合同有效 B該合同無(wú)效 C該合同一旦經(jīng)過登記 就不可撤銷 D中介公司乙的行為存在不當(dāng)82004年12月，馬某曾想將自己租賃的房子轉(zhuǎn)租給自己的朋友陳某。則下列選項(xiàng)中，正確的是（）A馬某必須征得王某的同意，可書面形式，也可口頭形式B馬某同陳某所簽署的轉(zhuǎn)租合同的租賃期不能超過2005年7月19日C陳某應(yīng)該承擔(dān)原租賃合同的權(quán)利義務(wù) D轉(zhuǎn)租期間，如果原租賃合同出現(xiàn)變更，則轉(zhuǎn)租合同也必須隨之變更8當(dāng)王某在出租這套房子的時(shí)候，下列說(shuō)法正確的是（）A王某在出租房屋的時(shí)候，應(yīng)該向馬某出示這個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)證 B如果該房屋已經(jīng)抵押，則不能出租 C如果該房屋是王某和其它人共有，則王某需要得到共有人的同意 D如果該房子是售后公房，王某則必須經(jīng)過購(gòu)房時(shí)同住成年人的同意（三）張某擁有一間商鋪，并用該商鋪向銀行抵押貸款。張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某代理自己出租該商鋪，并答應(yīng)該業(yè)務(wù)完成后給李某一定的費(fèi)用。李某隨后使用自己擬的合同與張某訂立了委托合同。后來(lái)李某找到王某，游說(shuō)王某委托李某所在的甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為其承租商鋪，王某后來(lái)同意了，與甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂了委托合同。隨后，甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指定李某辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)。于是，李某以機(jī)構(gòu)名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同，該合同的租賃雙方均有李某的簽名，出租方有張某的簽名。后來(lái)，張某支付給了李某原來(lái)約定的費(fèi)用，王某為了表示感謝，也向李某支付了一定的“好處費(fèi)”。90、關(guān)于張某與李某訂立的委托合同一事，下列表述中，正確的有（）A有效 B無(wú)效 C效力待定 D該合同由李某個(gè)人承擔(dān)責(zé)任9關(guān)于王某與甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立的委托合同一事，下列表述中，正確的有（）A有效 B無(wú)效 C效力待定 D該合同由李某個(gè)人承擔(dān)責(zé)任9關(guān)于張某和李某的行為，下列表述中不正確的有（）A張某和李某的合同出于真實(shí)意愿，因此合同成立B因?yàn)楹贤男谐晒α?，所以張某?yīng)當(dāng)支付給李某相應(yīng)的費(fèi)用C李某和不應(yīng)該收取這個(gè)費(fèi)D李某和張某可以簽署這份合同，但需要告知自己的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)9下列關(guān)于王某、李某和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為，正確的有（）A王某應(yīng)該將“傭金”支付給李某 B王某不能將“傭金”支付給李某C甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以讓王某以自己的名義承接業(yè)務(wù) D如果王某脫離了甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，就可以以自己名義承接業(yè)務(wù)9下列關(guān)于王某支付的“好處費(fèi)”的論述中，正確的有（）A這些好處費(fèi)就是王某應(yīng)該支付的“傭金”B李某如將收取的“好處費(fèi)”上交甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，就不存在違規(guī)行為C無(wú)論王某是否向李某支付“好處費(fèi)”，都需向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交納“傭金”D該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)如果由于李某的過失給王某造成損失，則甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任9該商鋪的租賃合同未經(jīng)銀行書面同意，銀行因此享有的權(quán)利義務(wù)有（）A宣布該租賃合同無(wú)效B追究張某的違約責(zé)任C從發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪之日起，直接收取王某應(yīng)當(dāng)支付的房屋租金 D一旦發(fā)現(xiàn)張某擅自出租商鋪，立即將承租戶王某驅(qū)逐9在本例中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為是（）A居間 B代理 C買方代理 D賣方代理（四）房地產(chǎn)開發(fā)公司甲于2002年5月1日通過出讓的方式獲得上海市某區(qū)的一塊土地，面積為200畝，土地出讓價(jià)格20萬(wàn)元。一年之后，該土地每畝的市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)達(dá)到40萬(wàn)元。2003年6月1日將其抵押給銀行，獲得貸款5000萬(wàn)元。由于甲的另一個(gè)項(xiàng)目正在施工當(dāng)中，資金緊張，甲就將其中的1000萬(wàn)投入到另外一個(gè)項(xiàng)目中，剩下的4000萬(wàn)投入到本塊土地的開發(fā)2004年3月1日，土地開發(fā)完成，甲將其中的100畝轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)開發(fā)公司乙，每畝價(jià)格為50萬(wàn)元。剩下的100畝由自己進(jìn)行兩棟20層住宅的開發(fā)，預(yù)計(jì)工程總造價(jià)為10億元。3個(gè)月后，該工程已經(jīng)投入了一定數(shù)量的資金。由于依然存在巨大的資金缺口，甲將建設(shè)工程向銀行抵押了該建設(shè)工程。9下列關(guān)于甲獲得的土地抵押貸款的選項(xiàng)中，正確的是（）A銀行貸給甲4000萬(wàn)存在不當(dāng) B銀行貸給甲4000萬(wàn)并無(wú)不當(dāng)C銀行可以貸給甲的最高款額為6000萬(wàn)元 D銀行可以貸給甲的最高款額為4000萬(wàn)元9下列關(guān)于甲所獲得的土地抵押貸款的用途的選項(xiàng)中，正確的是（）A甲對(duì)所獲的抵押貸款用途存在不當(dāng) B甲對(duì)所獲的抵押貸款用途并無(wú)不當(dāng)C所獲的抵押貸款必須用于本塊土地的開發(fā) D所獲的抵押貸款不一定用于本塊土地的開發(fā)，只要用于本公司所開發(fā)的房產(chǎn)即可9下列關(guān)于甲將開發(fā)的土地轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費(fèi)的論述中，正確的是（）A甲需要支付營(yíng)業(yè)稅 B甲需要支付契稅 C乙需要支付營(yíng)業(yè)稅 D乙需要支付契稅100、納稅人應(yīng)該支付的契稅為（）A150萬(wàn) B15萬(wàn) D250萬(wàn) D25萬(wàn)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)答案 1．D 2，A 3，B 4，B 5，D， 6，B 7，B 8，D， 9， A 10，D 11，C 12，B 13，C 14，B 15，C 16，B 17，C 18，B 19，C 20，A 21，B 22，B 23，C 24，C， 25，D， 26，A 27，B ，28，D 29，B 30，A 31，C， 32，D， 33，C 34，A 35，C，36，C， 37，C 38，C 39，A 40，B，41，C 42，A 43，D 44，C 45，C 46，C 47，C 48，D 49，B 50，C 51，BCD 52，AC 53，ABC 54，CD 55，ABD 56，ABD 57，ACD 58，ACD 59，AC 60，ABD 61，BCD 62，AD， 63，ABD 64，ABCD 65，ABCD 66，ABCD 67，ABCD，68BDC 69ABCD 70，BCD，71，ABD，72，ABD，73，BC，74，BCD，75，BC 76，ACD，77，ABC 78，ABCD，79，AC，80，ABD， 81，C，82，B 83，AC 84，AD，85，D，86，A，87，A 88，B， 89，C，90，A，91，B，92，D，93，A 94，B。95D，96，BC，97ABCD，98，CD，99，BCD，100，ABCD12 / 12