【正文】 導(dǎo)致整個(gè)建筑物的開裂、傾斜甚至倒塌。因此，設(shè)置沉降縫把建筑物分割成若干個(gè)獨(dú)立單元，保證每個(gè)單元各自沉降，彼此不受制約。沉降縫的寬度一般為30~120mm。（3）、防震縫：防震縫是考慮地震對建筑的破壞而設(shè)置的。對于地震設(shè)防地區(qū)的多層砌體房屋，當(dāng)房屋的立面高差在6米以上時(shí)，或房屋有錯(cuò)層，且樓板高差較大時(shí)，或房屋各部分結(jié)構(gòu)剛度、質(zhì)量截然不同時(shí)，地震中，房屋的相鄰部分有可能相互碰撞而造成破壞，所以，需要設(shè)計(jì)防震縫把建筑物分割成若干個(gè)形體簡單、結(jié)構(gòu)剛度均勻的獨(dú)立單元，以避免震害。防震縫的寬度一般為50~100mm。板厚(20100628 22:33:47) 轉(zhuǎn)載▼標(biāo)簽： 雜談分類： B生活結(jié)構(gòu)（結(jié)構(gòu)） 板較厚可能出現(xiàn)早期裂縫，尤其混凝土等級較高的。（可加鋼筋網(wǎng)，%配筋率的鋼筋網(wǎng)）1）樓面屋面的平板，板厚度大于150一般采取雙層雙向配筋，或者在上層按構(gòu)造配置雙向的鋼筋網(wǎng)片；2）屋面斜板，一般也要雙層雙向配筋，即使厚度為120。單向板板厚不小于1/30L,雙向板不小于1/35L,且樓面板最小厚度不小于90mm,屋面板最小厚度不小于100mm。相鄰現(xiàn)澆板的板厚不應(yīng)相差30mm以上.現(xiàn)澆板配筋規(guī)定：（1）現(xiàn)澆板配筋應(yīng)按照“細(xì)筋密布”的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。（2）現(xiàn)澆板應(yīng)控制最小配筋率。（3）靠近山墻部位的板塊宜配置雙層雙向鋼筋網(wǎng)片。墻陽角處增設(shè)放射性鋼筋。在溫度、收縮應(yīng)力較大的現(xiàn)澆板區(qū)域內(nèi)，應(yīng)配置雙層雙向鋼筋網(wǎng)片。（4）屋面板筋宜采用雙層雙向鋼筋。住宅工程結(jié)構(gòu)伸縮縫設(shè)置與砼構(gòu)件保護(hù)層厚度應(yīng)嚴(yán)格按照相應(yīng)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行?？v向長度較長（一般大于40m）的建筑物可采用后澆帶的處理方法，或者可在房屋每隔20m左右在板的支座上（分戶隔墻下）設(shè)縫處理。現(xiàn)澆板可通過添加適量的外加劑補(bǔ)償砼收縮。當(dāng)現(xiàn)澆樓板強(qiáng)度等級大于C30時(shí)應(yīng)優(yōu)先使用高性能砼。現(xiàn)澆板的裂縫控制，應(yīng)根據(jù)其建筑與結(jié)構(gòu)的特征，采取結(jié)構(gòu)加強(qiáng)與必要時(shí)釋放應(yīng)力的設(shè)計(jì)原則進(jìn)行處理?，F(xiàn)澆板設(shè)計(jì)中應(yīng)進(jìn)行裂縫控制計(jì)算,。 跨度不均勻的連續(xù)板，板負(fù)筋長度應(yīng)根據(jù)板負(fù)彎矩包絡(luò)圖確定板的負(fù)筋《高規(guī)》；作為上部結(jié)構(gòu)嵌固部位的地下室樓層的頂樓蓋應(yīng)采用梁板結(jié)構(gòu)，樓板厚度不宜小于180mm......?！犊挂?guī)》 地下室頂板作為上部結(jié)構(gòu)的嵌固部位時(shí)，應(yīng)避免在地下室頂板開設(shè)大洞口，并應(yīng)采用現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)，其樓板厚度不宜小于180mm，......。根據(jù)規(guī)范的要求：一般普通地下室頂板厚度不宜小于160mm，作為上部結(jié)構(gòu)嵌固部位的地下室頂板厚度不宜小于180mm。注意規(guī)范用詞為“宜”，條件有利時(shí)可以適度放寬，如梁較密、板跨不大、荷載較小時(shí)等情況。視具體情況靈活掌握，不必死扣規(guī)范。：“頂層樓板板厚不宜小于120mm，宜雙層雙向配筋”對于多層 我很多時(shí)候也就套用“板厚120了對于高層，如果是樁筏基礎(chǔ)，那么底板厚度主要取決于柱和樁的沖切承載力；如果是筏板基礎(chǔ)底板厚度主要取決于柱的沖切承載力；另外需滿足最小厚度400mm的要求。如果是樁基承臺+防水板，那么板厚取決于板跨、凈水浮力，尚需考慮板配筋的經(jīng)濟(jì)性?！Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，都是在區(qū)間里定義的構(gòu)造尺寸，是一個(gè)定性的而不是定量的標(biāo)準(zhǔn)。抗浮驗(yàn)算（自重為結(jié)構(gòu)自身抗力R，浮力為荷載效應(yīng)S）(20100628 22:13:10) 轉(zhuǎn)載▼標(biāo)簽： 雜談分類： B生活結(jié)構(gòu)（結(jié)構(gòu)） 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB500092001)、滑移或漂浮演算，荷載分項(xiàng)系數(shù)應(yīng)按有關(guān)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定采用：在傾覆、滑移或漂浮等有關(guān)結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性的演算中，永久荷載效應(yīng)一般對結(jié)構(gòu)是有利的。但是，目前在大部分結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范中，實(shí)際上仍沿用經(jīng)驗(yàn)的單一安全系數(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。即使是采用分項(xiàng)系數(shù)，在取值上也不可能采用統(tǒng)一的系數(shù)。因此，在本規(guī)范對此原則上不規(guī)定于此有關(guān)的分項(xiàng)系數(shù)的取值，以免發(fā)生矛盾。當(dāng)在其他結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范中對結(jié)構(gòu)傾覆、滑移或漂浮的演算有具體規(guī)定時(shí)，應(yīng)按結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行，當(dāng)沒有具體規(guī)定時(shí)，對永久荷載分項(xiàng)系數(shù)應(yīng)按工程經(jīng)驗(yàn)采用。（這個(gè)是2006年版的荷載規(guī)范，修訂以前是這樣規(guī)定的:基本組合的荷載分項(xiàng)系數(shù)，應(yīng)按下列規(guī)定采用：永久荷載的分項(xiàng)系數(shù)，；　　—對結(jié)構(gòu)的傾覆、滑移或漂浮驗(yàn)算，）這里有兩個(gè)問題1，永久荷載的分項(xiàng)系數(shù)2，安全系數(shù)來源：() 抗浮驗(yàn)算_tamyo_新浪博客 1）《砌體規(guī)范》2）廣東省標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》DBJ ，地下室抗浮穩(wěn)定性驗(yàn)算應(yīng)滿足下式的要求： W/F≥ （1）式中，W為地下室自重及其上作用的永久荷載標(biāo)準(zhǔn)值的總和；F為地下水浮力。應(yīng)提醒的是，此處F為地下水浮力的標(biāo)準(zhǔn)值。3）《北京市建筑設(shè)計(jì)技術(shù)細(xì)則》（結(jié)構(gòu)專業(yè)）：在驗(yàn)算建筑物的抗浮能力時(shí)，應(yīng)不考慮活載。即滿足下式的要求：建筑物重量（不包括活載）/水浮力≥ （2） 。4）《給水排水工程鋼筋混凝土水池結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)程》CECS 138：：當(dāng)水池承受地下水（含上層滯水）浮力時(shí)，應(yīng)進(jìn)行抗浮穩(wěn)定驗(yàn)算。驗(yàn)算時(shí)作用均取標(biāo)準(zhǔn)值，抵抗力只計(jì)算不包括池內(nèi)盛水的永久作用和水池側(cè)壁上的摩擦力。5)上海地區(qū):,這好象是把它當(dāng)作承載力極限狀態(tài)來驗(yàn)算 ?？梢娚虾５鼗A(chǔ)規(guī)范6）《地鐵規(guī)范》 沉管法施工2在沉放、對接、抗浮設(shè)防水位的確定：理論上抗浮設(shè)防水位應(yīng)給由勘察單位提供來源：() 抗浮驗(yàn)算_tamyo_新浪博客房地產(chǎn)開發(fā)流程不錯(cuò)的行業(yè)入門知識貼（1）(20100612 16:48:54) 轉(zhuǎn)載▼標(biāo)簽： 雜談分類： B生活結(jié)構(gòu)（結(jié)構(gòu)） 土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)階段　　土地證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證這兩個(gè)證，加上規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)，,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)取的先后順序，非常的有學(xué)問。有經(jīng)驗(yàn)的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時(shí)間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣?xùn)|西涉及到國土部門和規(guī)劃部門曠日持久的權(quán)力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規(guī)范這個(gè)問題。恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發(fā)，是土地權(quán)屬證明，載明了土地用途及使用期限（只是載明）；建設(shè)用地規(guī)劃許可證由規(guī)劃部門頒發(fā)，是核定土地用途及用地界線的法律依據(jù)；規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù)由規(guī)劃部門頒發(fā)，是確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)的法律依據(jù)，如容積率啊建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標(biāo)都在這個(gè)批復(fù)里體現(xiàn)出來，包括現(xiàn)在的那個(gè)小戶型比例限制要求，也會在這個(gè)文件里體現(xiàn)出來。一般來說，一塊地，必須要由規(guī)劃部門核定規(guī)劃要點(diǎn)，頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證（以下簡稱地規(guī)證）之后，才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證。這絕對應(yīng)該是必須的程序。因?yàn)閲敛块T必須依據(jù)規(guī)劃部門核定的土地功能及土地使用強(qiáng)度，才能計(jì)算出土地出讓金，才能在土地證上載明土地用途及年限。但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個(gè)想法只能是理想狀態(tài)。因?yàn)槭紫?，很多地方的國土部門在出讓土地的時(shí)候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。然后給人家辦出商住用地土地使用權(quán)證。這種讓人無法理解的土地出讓模式一度非常盛行。然后受讓了土地的開發(fā)商，再去規(guī)劃部門軟磨硬泡，無論是修改規(guī)劃也好，還是根本沒有規(guī)劃都好，反正，我的土地出讓金是已經(jīng)交了，剩下的事情你規(guī)劃部門得給我搞定。我不是批評這種土地出讓模式容易滋生腐敗。要知道，我國正式搞土地出讓也只不過是從1990年開始的，而以公開交易的形式搞土地出讓，甚至都只是從1997年才正式開始。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。我只不過是說，我國在這個(gè)問題上缺乏經(jīng)驗(yàn)，國際上也沒有什么可供借鑒的模式。因?yàn)槲覈姆康禺a(chǎn)管理體系那絕對是全世界獨(dú)有的。憤青們不要在這里給我指三道四。我在這個(gè)行業(yè)浸了這些年了，起碼我個(gè)人覺得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。城市規(guī)劃這個(gè)概念一直到現(xiàn)在都還沒深入人心，更何況當(dāng)時(shí)呢。不過無論如何，這種土地交易模式現(xiàn)在已經(jīng)只是歷史了。新城鄉(xiāng)規(guī)劃法第三十八條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。希望在我日后的職業(yè)生涯中，不要再拿著商住用地土地證去規(guī)劃部門死磨硬泡，阿門。項(xiàng)目公司設(shè)立、立項(xiàng)、環(huán)境評估、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)　　這四項(xiàng)幾乎是每一個(gè)項(xiàng)目要開始的時(shí)候必須要搞的東西。非常的社會主義特色。不過這里也有些東西很有趣，與法律的關(guān)系也比較大。立項(xiàng)目公司。這里要注意一下，母公司拍到的土地，轉(zhuǎn)到其全資設(shè)立的項(xiàng)目公司名下，按我國法律，不屬于交易。我再次強(qiáng)調(diào)一下：母公司與其全資子公司之間的土地流轉(zhuǎn)，不屬于交易。再次強(qiáng)調(diào)：不屬于交易。因此，房地產(chǎn)公司可以任意設(shè)置項(xiàng)目子公司，在房子賣完后再把它在實(shí)體上消滅，只留下一個(gè)殼。這種操作模式?jīng)]什么法律風(fēng)險(xiǎn)可言，非常的經(jīng)濟(jì)實(shí)用，因此現(xiàn)在我國稍微有點(diǎn)規(guī)模的房地產(chǎn)公司都這么干。再說立項(xiàng)，這個(gè)東西純粹是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代留下的產(chǎn)物，非常的煩，也不知道這個(gè)東西應(yīng)該算什么。立項(xiàng)主要考察的是項(xiàng)目的投資額及可行性。我不知道在目前的市場里，可行性這個(gè)東西，政府是從什么角度來管理的。反正現(xiàn)在各地由于市場經(jīng)濟(jì)的深度不同，所以在這個(gè)事情的管理上也不同。有些地方基本上不太管，有些地方就管得非常嚴(yán)。而且立項(xiàng)到底需要什么材料那也是誰都說不清楚的事情。立項(xiàng)與其他程序的先后關(guān)系那更是異常隨便的事情。譬如最近國家的政策，要求先把環(huán)境評估搞了，再回頭來立項(xiàng)。這是基于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展的考慮。但在很多地方，環(huán)評的一項(xiàng)主要前提材料就是立項(xiàng)批文。立不了項(xiàng)根本做不了環(huán)評。不過上有政策下有對策，事情都是人辦出來的。反正到目前為止，建設(shè)項(xiàng)目都在紛紛的上馬中，我也不知道大家都是怎么在這些莫名其妙的政策中穿過來的。反正我自己如果操辦這些事情，基本上都是直接去這些部門，譬如去計(jì)劃部門，就讓他們給我推薦可行性研究報(bào)告的編制公司，去環(huán)保局，就讓他們給我推薦環(huán)境評估報(bào)告的編制公司，然后讓這些公司負(fù)責(zé)把這些手續(xù)辦出來。編制費(fèi)用稍微給多點(diǎn)都沒關(guān)系?？傊易约阂豢吹竭@些手續(xù)，頭就痛得厲害。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)就比較有技術(shù)含量一點(diǎn)，關(guān)鍵是專業(yè)技術(shù)人員難找。現(xiàn)在這些專業(yè)技術(shù)人員資料都是省內(nèi)聯(lián)網(wǎng)了，想搞幾個(gè)球人糊弄建設(shè)部門基本上做不到，建設(shè)部門也不敢在這個(gè)事情上亂來，因?yàn)槿魏稳硕伎梢陨暇W(wǎng)查到，某某是什么專業(yè)資質(zhì)任職什么公司?，F(xiàn)在結(jié)構(gòu)類的工程師難找啊，感慨一個(gè)。嘿嘿。下一篇開始講正式的規(guī)劃報(bào)建：總平面審查階段?？偲矫鎸彶殡A段這個(gè)階段各地的叫法不一樣，我聽得比較多的叫“修建性詳細(xì)規(guī)劃審查”。這個(gè)階段就是審查小區(qū)的總平面規(guī)劃圖紙，也就是審一個(gè)小區(qū)的建筑物都是怎么排的，每棟單體建筑有多高，有多大，各棟單體建筑之間怎么間隔，間距是多少，日照夠不夠，總?cè)莘e率是多大，有沒有超過規(guī)定的容積率，建筑密度是多少，進(jìn)出小區(qū)的道路怎么安排，是不是符合消防規(guī)范，等等等等，這些東西都是非常的專業(yè)啊專業(yè)。在這里我要舉例說明一下，比如建筑密度，這個(gè)東西看起來很簡單是吧，就是建筑物基底面積占整個(gè)小區(qū)面積的比例數(shù)。譬如這個(gè)小區(qū)是1萬平方米，有3000平方米的地面上有建筑物，那么建筑密度就是30%?？雌饋磉@個(gè)計(jì)算應(yīng)該是沒有什么爭議了。但是且慢。我這3000平方米的建筑占地里面，有2000平方米是一個(gè)大型的架空平臺，架空層下是停車位，上面是空中綠化廣場?，F(xiàn)在，爭議就來了，我這個(gè)2000平方米，到底算不算建筑基底？你之所以限制我的建筑密度，無非就是為了保證綠化嘛，保障居民的休閑空間嘛?，F(xiàn)在我雖然好象是在地面上建了東西，但是我這個(gè)東西頂上都是綠化啊，我的綠化沒有減少啊，我的休閑空間沒有減少啊，所以這個(gè)2000平方米不能算在建筑密度里面。這種空中花園型的架空層到底要不要算建筑密度的問題，反正技術(shù)規(guī)范沒有限死，有無窮的空間可以鉆營。再舉個(gè)例子，容積率，總建筑面積除以凈用地面積。也是看起來很簡單。但是放到實(shí)踐中一看，啥是凈用地面積??？從哪里起算啊？是純粹的土地使用權(quán)證載的面積呢，還是比這個(gè)面積大那么一點(diǎn)，一直到周邊道路的道路中線去呢？這個(gè)東西根本說不清楚，怎么算都行。把凈用地面積一加大，總建筑面積自然就水漲船高。這都是可以鉆營的地方。　　其他的地方，譬如消防通道的設(shè)置，高層建筑四周必須設(shè)立環(huán)形消防車道。但是這么一搞，小區(qū)的綠化基本上就毀掉了。怎么辦？設(shè)置那種隱形消防車道，上面種草保持綠化，就指著圖紙說這就是一條消防道路。這么搞行不行？反正我個(gè)人不知道行不行。消防車道的載重量那是有非常嚴(yán)格滴設(shè)計(jì)要求滴，反正我個(gè)人不知道這種草地能不能承載得起消防車。審總平面是整個(gè)開發(fā)報(bào)建過程中最有技術(shù)含量的活，這個(gè)過程一般都要2到3個(gè)月，往往都要和規(guī)劃部門反復(fù)修改扯皮，來回磨，磨到雙方都沒了脾氣，才能通得過。我反正幾乎沒有見過能順順當(dāng)當(dāng)啥工作不做，干等著就能通過總平面審查的。我也沒見過那種零缺陷的總平面設(shè)計(jì)，只要有心，無論什么公司的總平面，無論是你萬科還是富力還是雅居樂，那只要一挑起來，問題都是一筐筐的。不是消防間距不夠，就是在不能開窗的地方開了窗，要么就是車道轉(zhuǎn)彎半徑太小，等等等等。（在這自夸一個(gè)：本人不才，曾經(jīng)試過在10天內(nèi)完成這個(gè)工作，至今被引為傳奇故事。嘿嘿）管線綜合審查、排水許可證　　管線綜合審查是規(guī)劃部門的專業(yè)審查內(nèi)容之一，我現(xiàn)在專門拿出來講，因?yàn)檫@個(gè)東西實(shí)在是非常，非常的專業(yè)啊。搞得不好的話，實(shí)在是害死人啊。而且，被這個(gè)東西害死的