【正文】 公司考慮自身利益往往無尺寸標(biāo)注，這種圖紙其實并不完整。標(biāo)明房間用途。標(biāo)明材料。印刷清晰，編寫施工說明準(zhǔn)確無誤。按順序裝訂成冊。建議至少提供兩套。施工階段一、尋找施工企業(yè)優(yōu)秀施工企業(yè)基本條件 資質(zhì)：建筑裝飾行業(yè)專業(yè)施工資質(zhì)分一級、二級、三級資質(zhì)。承包經(jīng)驗：是否單獨承包過二級、三級以上內(nèi)裝修工程；是否有室內(nèi)裝修經(jīng)驗的項目經(jīng)理；信用：是否有中途停止履行合同的行為；口碑：業(yè)主對施工企業(yè)的評價。內(nèi)部管理：企業(yè)內(nèi)部責(zé)任機制、激勵機制、品牌建設(shè)制度、ISO2000運行機制、檔案管理等不同日常管理制度和管理水平。項目管理：對家裝項目進度、質(zhì)量、成本的、材料、現(xiàn)場、工人管理方式和管理水平 施工企業(yè)審查事項 1查施工資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)代碼2查公司規(guī)模、企業(yè)實力、發(fā)展?fàn)顩r3審企業(yè)信用、品牌口碑、法律糾紛4審預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)和檔次、材料是否真材實料5審施工現(xiàn)場質(zhì)量與管理、工人管理、施工隊能力6查企業(yè)能力、設(shè)計施工風(fēng)格偏向、質(zhì)量保證措施7查小企業(yè)的無效承諾、規(guī)避風(fēng)險8審施工隊伍安排，水電、油漆、泥木分工 施工企業(yè)的招標(biāo)制度嘗試 因為家裝施工標(biāo)的小，一般是不采用招標(biāo)辦法的，而設(shè)計圖紙也一般是施工企業(yè)自行完成的，施工監(jiān)理也是施工企業(yè)委派的，不管好與壞，施工方說了算，其結(jié)果往往是因此而導(dǎo)致業(yè)主利益的喪失，這種現(xiàn)狀破壞了公平性原則。這方面，品牌可以在一定程度上反映企業(yè)的誠信水平。二、施工預(yù)算進入預(yù)算的條件 圖紙完全確認，預(yù)算結(jié)束時材料基本確定（水電材料應(yīng)完全確定） 施工預(yù)算陷阱例舉 虛報工程量不列材料等級、品牌、規(guī)格、尺寸在不改進施工工藝的條件下，誤增材料預(yù)算定額用量項目重復(fù)報價高報材料（主、輔材）價格，低估數(shù)量人工過高高冒損耗，甚至重復(fù)計算損耗漏報 施工預(yù)算洽談要領(lǐng) 明確合同中關(guān)于預(yù)算的條款。一般的要求是“單價包干，工程量按實結(jié)算”。明確預(yù)算原則，如分三項“主材、輔材、人工”合計成為單價，“工程量”為實際圖紙量，“損耗”只指主材并另列一項。預(yù)算報價方式是按空間面，還是按單個房間，意思是指如在計算地面，則所有各個房間一塊列出；還是單獨客廳列出地面、墻面、頂面。有必要的話，逐項審核并問清楚。因為各公司有不同報價方式，對于有疑問的一定要明確高在什么地方，是否合理；低在何處，是否影響質(zhì)量。但在目前市場自由競爭的條件下，應(yīng)該要能容忍不同價位的報價。管理費談判，力求降到最低。關(guān)于稅金：%。關(guān)于搬運費、垃圾費要明確，材料搬運費是否還另外收取。（在物業(yè)公司已經(jīng)付過垃圾費的，預(yù)算中可以只付一半的垃圾清運費用于裝袋和短程運費）關(guān)于是否還有施工津貼、其他費用的出面承諾。防止亂收費。增加費用：因為預(yù)算人員一般不到現(xiàn)場，只是根據(jù)理想情況預(yù)算，對于現(xiàn)場增加費用如何處理的原則。三、施工合同 施工合同必要內(nèi)容 標(biāo)的金額。一般用大小寫，并于最后加“整”。由誰負責(zé)收取。付款方式。一般分4次，必需明確付款時間、付款條件、總價是否正確。施工對象。一般詳細寫明房屋所在地結(jié)算方式。一般有兩種，一是“單價包干，工程量按實結(jié)算”，只有單價是固定的，工程量在施工完畢后測量一次；二是“一口價”，預(yù)算價格就是最終裝修費用。合同聯(lián)系人員。必需明確合同履行人，一般是施工項目總負責(zé)人，這對明確責(zé)任意義重大。質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。一般是北京市最新的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，以及一些強制性標(biāo)準(zhǔn)。進度標(biāo)準(zhǔn)。一般3/2型房在60天左右；一般中小型別墅在80天以上。違約責(zé)任。這是雙方的，尤其是施工方對質(zhì)量缺陷、進度拖延的賠償責(zé)任。此外，對人員人員傷亡、房屋結(jié)構(gòu)酸還損害的責(zé)任也要明確?？諝猸h(huán)保質(zhì)量。保修條款。1合同雙方本人簽字，法人一定要用法人合同專用章。 施工合同洽談要領(lǐng) 采用建筑裝飾格式合同時，按規(guī)范要求寫清具體內(nèi)容。采用自制合同格式時，必需至少明確樓上11項內(nèi)容。合同談判一般與預(yù)算同時進行，同時應(yīng)明確質(zhì)量保證措施和費用，緊急事務(wù)處理原則和辦法。有條件的話，可以要求1到2次每次30分鐘左右“業(yè)主有現(xiàn)場組織設(shè)計、施工、監(jiān)理、項目經(jīng)理、業(yè)主”開現(xiàn)場會議的權(quán)利，而施工方應(yīng)無條件同意。注意施工法人合同專用章的合法性糾錯一定要簽公司糾錯專用章。付款必需有發(fā)票，或先開收據(jù)后換整張發(fā)票。場容場貌管理規(guī)定，節(jié)約現(xiàn)場生活開支費用的規(guī)定。確定施工隊伍組織，明確到個人。并在現(xiàn)場張貼施工人員名單和工作內(nèi)容、工作時間。四、尋找施工隊施工隊差異 不同施工隊能力差異：不同施工經(jīng)驗的隊伍能處理的施工對象差別很大，一直從事高檔裝修的對于低檔裝潢會無能為力，其結(jié)果往往是提高了造價；一直從事低檔裝潢的施工隊處理高檔裝修時往往是疲于應(yīng)付，錯誤百出。現(xiàn)場管理差異：有的隊伍施工時現(xiàn)場臟亂差，不注意節(jié)約用水用電；好的隊伍應(yīng)該做到“落手清”，每日清理現(xiàn)場，實行5S管理。人員安排的差異：不同各種搭配施工，同一工種人員數(shù)量搭配，一專多能人員的使用往往有差別。最忌諱一個隊伍2個人做到底的。人員住宿安排：部分公司強調(diào)現(xiàn)場不住宿，這其實并不好，現(xiàn)場住宿能抓緊施工時間、能提高場容場貌；但也會造成現(xiàn)場油污四濺的弊病。建議根據(jù)工人特點和實際情況，有必要時可以及時調(diào)整。負責(zé)人的管理水平：既能有效調(diào)動人員積極性，有要有好的施工技術(shù)。 與施工隊交往的經(jīng)驗 對施工負責(zé)人要善于攻心。對施工工人要友好，適當(dāng)施以小惠。對違反原則的問題必需深查到底，找到責(zé)任人。從細微處關(guān)懷現(xiàn)場工人，但一定要講究原則。對施工方質(zhì)量管理人員要公正，有理有據(jù)。適時請施工隊聚會，解決現(xiàn)場問題。及時解決施工隊的難題。五、進場進場辦手續(xù) 與施工負責(zé)人、房產(chǎn)物業(yè)人員約好辦手續(xù)時間。明確裝修業(yè)主須知，業(yè)主與物業(yè)簽定有關(guān)責(zé)任合同。物業(yè)單位與施工隊簽定施工責(zé)任合同。業(yè)主付清垃圾清運費（根據(jù)預(yù)算洽談的情況來辦）。由業(yè)主或裝修公司自己為裝修隊伍辦理《小區(qū)出入證》、施工人員押金。明確裝修期限，適當(dāng)加37天以避免延期。 施工隊進場事宜 辦物業(yè)手續(xù)進場原始房屋現(xiàn)場驗收水電、木工設(shè)備進場工人進場住宿、生活用品進場基本水電材料預(yù)定（如果是DIY施工的）明確設(shè)計事項，如開關(guān)、插座、保留與拆除的墻面、衛(wèi)生間龍頭排水布置、特殊處理的部位 進場驗收 門窗：五金零件齊全、關(guān)閉嚴(yán)密不漏水、開關(guān)順暢。墻壁頂面地面：平整、垂直、裂縫是否有影響、結(jié)構(gòu)是否有問題、無漏水。廚、衛(wèi)、陽臺：防水層無滲水、地面高差2cm、管道無漏水、落水管排水通暢。設(shè)計條件：設(shè)計條件完全正確無誤。 建議：雙方應(yīng)辦理交接、驗收書面文件并由雙方簽字六、水電階段水電階段人員安排 水工電工泥工鋼筋工小工墻面打洞隊伍 水電階段之前的工作 空調(diào)工人完成管道鋪設(shè)，時間12周。其他設(shè)備如地暖、中央吸塵系統(tǒng)、智能布線系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)等安排進場 工作程序 劃水平線、管路走向線——各工種敲墻、砌墻——小工或泥工澆筑樓梯基礎(chǔ)、樓板——泥工、鋼筋工鉆空調(diào)洞、排氣扇洞——外包打洞工人給水管——水工電線——電工弱電線——電工或外包專業(yè)智能布線施工隊驗收——專業(yè)人員+業(yè)主測量水電項目的工程量——預(yù)算人員+業(yè)主 工作時間 一般2周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會有不同 管理指南 施工隊人員：一般23人，可另聘小工1名。安排流程和工作時間，水管與布線最好不要交叉同時施工。購置材料：進場前2周要聯(lián)系好有關(guān)安裝的具體時間為下期準(zhǔn)備：結(jié)束前1周應(yīng)聯(lián)系泥、木施工用的材料并確認進場時間為及時驗收：水電項目應(yīng)100%合格。 水電管建材指南 水管種類：常見的有塑覆銅管、PPR管兩種。根據(jù)裝修事故統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，PPR管漏水率大大低于銅管，安裝方便，且使用壽命較長，據(jù)材料商廣告為50年。電線：，空調(diào)、弱電：電話可選用4芯線，電腦線用8芯5類線，而音響線建議根據(jù)音響設(shè)備商建議選用，發(fā)燒友一定要選用專用高檔線。智能系統(tǒng)：目前有一種中央電路控制系統(tǒng)，宜根據(jù)設(shè)備商的建議謹慎選用。燃氣管：由有資格的專業(yè)人員負責(zé)處理，且一定要使用厚白漆接縫。結(jié)構(gòu)墻一定要禁止敲，安全始終是第一位的?。敉獯皣?yán)禁改裝，漏水后最難處理??！ 驗收——階段之門 驗收設(shè)備良好，運行正常水管測壓、不滲漏燃氣管無氣泡電路試亮，插座接通墻壁改建尺寸無誤現(xiàn)澆混凝土級配合格、錨固牢靠嚴(yán)格符合規(guī)范要求，且合格率應(yīng)100%才能通過。工程量確認，增減項目確認七、毛坯施工（木工）階段毛坯（木工）階段人員安排 木工小工 工作程序 制作吊頂基層制作造型木作基層制作門套基層制作樓梯欄桿制作木窗臺基層制作木制柜體覆蓋表面木作工程木作面底漆覆蓋石膏板吊頂貼門套線（泥工完成之后）1安裝門（泥工完成之后）1廚房、衛(wèi)生間吊頂（泥工完成之后）1安裝木龍骨 工作時間 一般4周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會有不同，需要與泥工同時交叉作業(yè)管理指南 木工施工人員：一般23人，可另聘小工1名。安排流程和工作時間。木作面制作完畢后宜立即封底漆二度。購置材料：進場前1周要聯(lián)系好有關(guān)安裝的具體時間。為下期準(zhǔn)備：結(jié)束前1周應(yīng)聯(lián)系油漆施工用的材料并確認進場時間。及時驗收：提高木工施工項目合格率。 木制品建材指南表面材料種類： 低價位：柳安三夾板、櫸木三夾板、水曲柳夾板、沙比利夾板常用四類木種：柚木夾板、胡桃木夾板（分直紋、花紋，黑、白）、櫻桃木三夾板、楓木三夾板高價位：黑檀木夾板、鐵刀木夾板、紫檀木夾板 驗收——階段之門 吊頂牢固、平整門方向正確、開啟靈活、四角方正木飾面表面拼接良好，無膠痕、翹口柜體穩(wěn)固、接口牢靠木龍骨安裝牢固、平整，全檢無咯吱聲工程量確認，增減項目確認投資建議： 雙方應(yīng)辦理交接、驗收書面文件并由雙方簽字木作面根據(jù)個人喜好選用，力求盡可能統(tǒng)一。因木作面用量少，對最終造價影響不大，可以適當(dāng)選用高價位木作面。家具柜體建議使用環(huán)保雙面貼塑板制作，這樣表面無需涂油漆，環(huán)保性能到達提高。八、家具選購家具選購時機 如果資金允許的話，建議在木作表面制作之前這一階段，方面選配家具和更改木作面（因為木作面會有不同的型號） 投資建議： 根據(jù)需要選購，宜少不宜多，可以在入住后補充所需家具。實用型家具宜精致，但風(fēng)格應(yīng)與家庭其他定制木作面協(xié)調(diào)考慮?？梢再徶玫募揖呷绮妥?、書房書桌、書柜等宜購置；但衣柜建議現(xiàn)場定制，效果更好。九、毛坯施工（泥工）階段毛坯（泥工）階段人員安排 泥工小工 工作程序 鋪貼衛(wèi)生間墻磚（門套安裝前）鋪貼陽臺地面磚鋪貼廚房墻磚（門套安裝前、櫥柜安裝前）浴缸基礎(chǔ)砌筑衛(wèi)生間、廚房地面防水層衛(wèi)生間地面廚房地面 工作時間 一般3周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會有不同，需要與木工同時交叉作業(yè) 管理指南 泥工施工人員：一般12人。安排流程和工作時間?？紤]與木作面交叉作業(yè)順序。購置材料：進場前1周要聯(lián)系好有關(guān)安裝的具體時間。為下期準(zhǔn)備：結(jié)束前1周應(yīng)聯(lián)系油漆施工用的材料并確認進場時間。及時驗收：提高泥工施工項目合格率。 泥工制品建材指南表面材料種類： 面磚：普通磚，顏色、花紋多樣，一般可以做墻面、地面磚拋光磚：表面光滑、光亮，較普通面磚厚?；u：表面光滑、光亮，但較拋光磚致密，不滲水，硬度比鋼硬（可用鑰匙劃，應(yīng)該不能劃傷）馬賽克：目前的馬賽克品種和工藝逐漸增加，優(yōu)質(zhì)玻璃馬賽克價格昂貴，在300元/平米以上，可以點綴使用大理石：因為大理石含輻射元素，盡量挑選淺色、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，且室內(nèi)盡量少用。 驗收——階段之門 表面平整‰坡度墻面、地面磚無室內(nèi)裝飾設(shè)計施工工藝大全：家裝吊頂材料選擇多標(biāo)簽: 室內(nèi)裝飾設(shè)計 時間:20111103 14:47 來源:未知 作者:admin 點擊: 374 次近年來，吊頂在家庭裝修中的使用率越來越高，從最初的紙糊頂棚到后來的石膏板，再到如今的PVC板、PS板、礦棉板、鋁天花等，無論是材料的種類和使用壽命，還是裝飾效果，都有了很大的發(fā)展。 　　石膏板質(zhì)輕價低這是過去常用的吊頂材料之一，質(zhì)輕價低，因大小規(guī)格不同，每平方米從十幾元到幾十幾元不等。早先的石膏板防潮、防火性能不佳，現(xiàn)在已有了防火、防潮產(chǎn)品。但用石膏板做吊頂需用龍骨安裝，加上有的普通石膏用久了會發(fā)生粉化和下陷，所以在今天的家裝材料市場上已難覓蹤跡了?！　VC板經(jīng)濟實用PVC板是家裝便宜實用的吊頂材料，價格從每平方米十幾元到七十幾元不等。它以PVC為原料，重量輕，能防水、防潮、防蛀，由于制作過程中加入了阻燃材料，所以使用安全。PVC板的花色和圖案種類很多，多以素色為主，也有仿花紋、仿大理石紋的，它的截面為蜂巢狀網(wǎng)眼結(jié)構(gòu)，兩邊有加工成型的企口和凹榫。挑選這類材料需注意表面應(yīng)無裂紋和劃痕，企口和凹榫應(yīng)完整平直，互相咬合順暢，局部沒有起伏現(xiàn)象。該板材可彎曲，有彈性，用手敲擊表面聲音清脆，遇有一定壓力也不會下陷和變形。它的缺點是耐高溫性不佳，長期處于較熱的環(huán)境中容易變形、老化褪色?！　S板裝飾效果好這是新型的進口材料，色彩牢固，彈性大，質(zhì)輕，透光性好，是理想的吊頂材料。PS板有多種花紋，如有樹皮紋、流水紋、珠子花等，并且不會褪色老化。由于它具有良好的透光性，故可以在吊頂內(nèi)部安裝照明燈具，形成均勻的散光溫射效果，具有很好的裝飾性。PS板價格較高，每平方米在100元～200元左右?！　〉V棉板吸聲效果好以礦物纖維為原料制成，最大的特點是具有很好的吸聲效果。其表面有滾花和浮雕等效果，圖案有滿天星、十字花、中心花、核桃紋等。礦棉板能隔音、隔熱、防火，高檔一點兒的產(chǎn)品還不含石棉，對人體無害，并有防下陷功能。價位也較適中，每平米在20元～50元之間?！　′X花板最適合廚衛(wèi)使用這是近年發(fā)展起來的吊頂材料，不僅能防火防潮，還能防腐抗靜電、吸音隔音。鋁花板分網(wǎng)格天花、方形扣板、條形扣板等，表面可分為沖孔和平面兩種。表面沖孔可組成多種圖案，沖孔的最大作用是通氣和