【正文】 6 t e$ ?0 j8 I f5 P3 oamp。 m0 @1 w6 C T! L. {9 _5 W) F9 @1 \! bamp。 ~1 @% n3 Jamp。 c) d8 a( h }3 ?0 U( q b) ramp。 E0 u39。 @$ B E ]6 X工程預(yù)算、結(jié)算辦法介紹) g! ~9 p: ~8 v! T1 h+ q, f9 D, N r2 j0 u Z39。 ~ r. P, n p8 t4 _。 S% j) }39。 [2 ]尊敬的客戶，您好！我是 快樂東東。8 l$ Pamp。 A39。 T) u, ^4 N Q* @首先感謝您選擇了我為您提供高品質(zhì)的家裝服務(wù)。3 P O39。 J9 k) ^) e家裝雖小，但也是一個小小的系統(tǒng)工程，尤其在工程付款、結(jié)算時許多客戶往往感到困惑和茫然。為提高東易日盛誠信經(jīng)營，完善家裝工程透明化、環(huán)?；?；管理、設(shè)計、施工技術(shù)全面領(lǐng)先的戰(zhàn)略方針，我對工程結(jié)算進行下面的解釋，希望能夠幫助您更清晰地了解這方面的事宜。 z4 O) G9 i _$ Q2 ?( }4 w W t4 n) p/ S D* B H+ o2 {/ D。 r/ v。 K: E$ t X0 {2 m2 y% C2 r( R+ d5 i5 ]一、工程款的組成8 W8 W u) a$ D。 L) t% G O您在簽定施工合同時拿到的《報價單》就是工程預(yù)算，也就是對工程造價的預(yù)先估算，而最終的工程結(jié)算造價等于工程預(yù)算加工程變更報價。 o: G0 d。 R) _4 [) M, i! g3 w簡單地講工程款分預(yù)付款、中期款和結(jié)算款三個部分，即：$ X K L39。 t, Z K。 K/ ?工程款 = 預(yù)付款 + 中期款 + 結(jié)算款4 x: L! W1 a2 B: x/ @$ N5 X ` w k預(yù)付款又稱首期款，顧名思義就是在工程開工前由您提交的工程款項，它的數(shù)額為工程預(yù)算總造價的60% ，即： J。 n39。 O R2 g預(yù)付款 = 工程預(yù)算總造價X 60%, Z! z a39。 _8 D6 C9 Y) L中期款指工程中期結(jié)算時您要提交的工程款項。它包括工程中期預(yù)算款金額（它的數(shù)額為工程預(yù)算總造價的35%，同時加上到工程中期為止，發(fā)生的各項工程變更單合計金額），即：! r+ F3 }6 I3 e5 T4 g: P, Z中期款 = 工程預(yù)算總造價X 35% + 中期變更單合計金額! T4 B( c {8 w }) Iamp。 G( a$ n在這里需要說明的是工程中期的確定問題，由于家裝的個體差異，很難按照工程的形象進度來確定每個工程中期的具體日期，為方便客戶，同時形成我們對工程統(tǒng)一有效的管理，一般定為隱蔽工程（水暖電管線安裝、基層處理）、木工收口工程基本結(jié)束即為工程中期。6 |. U t$ y, W9 [4 J結(jié)算款指工程竣工同時我與您共同完成對工程的竣工驗收手續(xù)，使工程質(zhì)量達到國家相關(guān)驗收標準后，由您提交的工程款項（它的數(shù)額為工程預(yù)算總造價的5% ，同時加上從中期到工程竣工為止發(fā)生的各種工程變更報價款項，再減去您在最初交的量房服務(wù)費），即： S$ } e, C {9 U/ X8 X, R結(jié)算款 = 工程預(yù)算總造價X 5% + 后期變更單合計金額 量房服務(wù)費9 k39。 l( lamp。 G u+ namp。 {. V = 工程結(jié)算總額 預(yù)付款 中期款 量房服務(wù)費 E+ a+ k! L6 f) Z7 ^5 z, e A. tamp。 _( U0 m L二、工程量的計算方法$ E8 H( m1 q0 s在工程造價計算中，工程量的計算方法是最重要的組成部分，同時也是客戶在工程結(jié)算中最關(guān)心的問題，我們向您承諾的結(jié)算辦法是按照竣工時的實際工程量進行結(jié)算。關(guān)于工程量的計算方法，我們以建設(shè)部頒發(fā)的《全國建筑裝飾裝修工程量清單計價暫行辦法》為依據(jù)，同時考慮家裝工程的特點方便客戶計算。下面是關(guān)于工程量的計算方法的詳細說明：8 Q) @7 @, c8 o! j h2 H 樓地面工程（如防水、地磚、石材、地板、地毯、地臺等）：按實鋪面積計算。 q ~$ K* Z( U6 Y9 ^1 Pamp。 b 踢腳線、頂角線、裝飾線：按實貼長度計算（一般高度在120mm以內(nèi)，120mm以上按照實際面積計算）。 G r, l( J( t/ o/ h. [ 樓梯：按每層平面面積計算（包含踏步、休息平臺、及小于50mm寬的樓梯井）。* O2 Y2 U3 A T39。 M) K 臺階（如大理石、花崗巖、瓷磚、地板、地毯鋪成的臺階）：按平面面積計算，臺階與樓地面分界以最后一個踏板外沿加300mm計算。4 r T% ~* G! b2 P r4 B @ x 零星項目：按照實鋪面積計算。7 T5 j3 X) o H) R |* g) W L9 I6 yamp。 @ 扶手、欄桿、攔板：按中心線長度以延長米計算，不扣除彎頭所占長度。 E3 ]+ M。 s2 {, U( ? ^ j8 q 墻面、柱面工程（包括粉刷、油漆、裱糊、石材掛貼、瓷磚粘貼、木制護墻板、墻裙、隔斷、隔墻、玻璃工程等）：按照墻柱面凈長乘以凈高計算。 ^3 M5 t( H [! X6 h% P$ g8 i$ @ 砌筑墻體：按照不同厚度規(guī)格按實際面積計算。9 {0 [! ~: u/ | 天棚、吊頂：按平面面積計算，其中折線、跌落、拱形等展開增加面積不另行計算。不扣除隔墻、檢查洞、煙囪、柱垛、管道所占面積。、獨立柱、燈槽及與天棚相連的窗簾盒所占面積。( _9 g H5 p! X門窗：按照安裝洞口面積計算（包含門體制作、鉸鏈及安裝，不含門鎖、定門器等其它五金材料費）。39。 a3 [: m, d$ K。 S* j1門窗套、窗簾盒（門窗套分單雙面）：按實際長度以延長米計算。（一般筒子板寬度450mm以內(nèi)，貼臉線寬度在55mm以內(nèi)，超出另計。） , y$ N1 ? g$ p% g7 E0 T9 N% \0 Q1暖氣罩、柜類（厚度在600mm以內(nèi)）：按照外立面實際面積計算。$ B3 v* M5 k39。 [1石材臺面：按照實際展開面積計算，不扣除孔洞面積。6 l4 ?amp。 y i! | G1衛(wèi)生潔具、五金件：按件計算。3 A9 z1 @7 {4 _1封包立管：按照實際展開面積計算。 J j+ Y/ t2 K+ h5 D V ?5 M1水管：按實際長度以延長米計算（包含管道、連接固定件；不包含閥門、龍頭、反水彎、地漏、清掃口）。 a w: { K4 w6 N$ Y4 J3 M1強、弱電路：按實際長度以延長米計算（每延長米包含電管及電線，其中電線截面面積總和不得超過管道截面面積的40%）。1 L。 t1 e$ b u6 N r$ U1散熱器油漆：按照外立面實際面積計算。+ `% tamp。 v/ c9 E% C `amp。 I: Z N. O! X3 t5 _3 u9 P) e H三、關(guān)于工程變更、增減項! A+ T5 w0 Q: x, x7 ?* R由于工程的復(fù)雜性，以及在工程施工中一些不確定因素（如業(yè)主變更設(shè)計方案、裝飾材料、工程做法；物業(yè)管理部門的特殊要求；工程中一些細部的工程量的變動；施工期限的改變等）形成工程變更、增減項，同時會引起工程造價的一些變化。0 y39。 @5 }* D4 k3 \! F1 z3 F* _ Q8 Q下面由我向您對工程中經(jīng)常出現(xiàn)的變更、增項問題進行說明：。 q K6 o q6 | l. z4 y ~: Q 為確保對工程變更的管理，避免工程隱患，請您務(wù)必使用我們?yōu)槟鷾蕚涞摹豆こ套兏鰷p項單》，它不僅是進行工程款結(jié)算的依據(jù)，同時也是我們?yōu)槟M行售后服務(wù)的依據(jù)。3 y* W4 n ~7 U。 c。 b 墻面防裂處理。8 j3 _ T) C B G8 T5 T由于北方住宅建筑經(jīng)常使用塊狀外墻內(nèi)保溫材料，目前這類材料的產(chǎn)品性能尚不穩(wěn)定，經(jīng)常出現(xiàn)塊料之間及與其它類型墻體接逢之間開裂的現(xiàn)象；另外，由于新房混凝土樓板墻體收縮變形、沉降變形、溫度變形等原因也容易產(chǎn)生裂縫；還有，舊房墻面一般使用纖維砂漿進行結(jié)構(gòu)墻面抹灰，這類墻面在使用一些年后，經(jīng)常出現(xiàn)墻面空鼓，抹灰層開裂、脫落現(xiàn)象，根除辦法就是鏟除后重新抹灰，但部分客戶為省事及降低造價，要求直接在其表面進行處理，這就需要進行表面處理。6 G3 k. P7 p$ {( Y一般的處理方式為在原面層粘貼玻璃纖維布一層或兩層，以達到盡量減少開裂的目的，在設(shè)計師量房時，盡量要求其對墻面情況進行細致的調(diào)查，將墻面處理措施計入工程預(yù)算中，以杜絕開工后產(chǎn)生增項。% B。 Z7 j5 F! D i( W: b$ e 水電增項。amp。 |2 n$ W+ p {2 I, M3 Samp。 famp。 W$ z水電工程在現(xiàn)場施工中產(chǎn)生增項是經(jīng)常出現(xiàn)的現(xiàn)象，因為許多情況在設(shè)計圖紙上很難按照實際情況確定，所以產(chǎn)生增項是難免的。水電項目我們均有明確的報價，屆時將由設(shè)計師向您按照統(tǒng)一報價計算增項費用。 s. W) V) v( F, r ?2 r3 C4 S 防水層施工。4 z* m* D7 s$ H9 q由于住宅防水施工存在普遍質(zhì)量問題，為防止日后產(chǎn)生問題，建議您在廚房、衛(wèi)生間基層施工中再做一遍防水層。8 V9 n3 z5 h9 B39。 x2 f* h9 r目前我們使用的丙稀酸脂防水涂料防水性能良好，并且是目前先進的環(huán)保室內(nèi)防水材料。對于防水層的使用辦法是：廚房、衛(wèi)生間地面滿涂，并且在墻面上反300mm高，對隔壁有防潮要求的墻面及新做防水隔墻，建議將防水層刷至1800mm高，以達到充分防水。 1 w( J2 a0 }, A, v. W0 \( H 其它增項amp。 J4 I Q/ I! c* ^% e8 K當您要求增加其它項目的施工時，請事先與您的設(shè)計師聯(lián)系，由他來向您進行增項報價，待價格確定，雙方簽定《工程變更增減項單》后再進行施工。% l K4 T W5 ]$ f8 g/ R0 T Z1 c! q B四、工程單價的確定) ^8 F* V Q+ v I U: I) C在工程造價計算中，工程單價的確定是我們根據(jù)國家造價定額中的人工、機械、材料消耗量定額結(jié)合實際工程經(jīng)驗確定每項工程的消耗量；根據(jù)人工、機械、材料的實際市場供應(yīng)價格，并考慮了國家稅金、合理的管理費用及優(yōu)惠的企業(yè)利潤后，進行綜合測算，最終確定的工程單價。3 j H y1 N8 d39。 t東易日盛各分公司采用市場統(tǒng)一報價定額形式，遇到工程中出現(xiàn)變更使用定額報價的情況，由您的設(shè)計師負責咨詢解釋；如出現(xiàn)變更使用定額以外報價的情況，先由您的設(shè)計師負責報價并與您商定，如出現(xiàn)分歧由集團質(zhì)量經(jīng)濟管理部負責最終咨詢解釋。咨詢電話為：001084252509轉(zhuǎn)221.* a, _, I: [。 M/ [。 R F希望我們的服務(wù)能夠給您帶來舒適、完美的家居生活，并衷心希望您能在百忙之中關(guān)心和監(jiān)督我們的工作，使我們的服務(wù)更上一層樓！! s( x( { S) z4 ^6 y+ k) P3 s7 q7 r1 A, g5 G6 ~39。 A w7 [1 ]15 / 15