北京市銀河x年濱江商業(yè)項(xiàng)目定位和產(chǎn)品規(guī)格建議-資料下載頁
2025-06-19 17:30本頁面
【正文】 部分酒吧類休閑娛樂還可以考慮放在半地下室，同時豐富整個小區(qū)的夜生活景觀。n 街鋪街鋪的總面積7000－9000平方米，其中短進(jìn)深（≤12米）的街鋪約為3000平方米左右；較長進(jìn)深（≥12米）的街鋪約為：40006000平方米；經(jīng)過預(yù)方案排布，由于本項(xiàng)目的限制比較嚴(yán)格，內(nèi)街的形式較難實(shí)現(xiàn)，就目前的狀況看，只能在綜合樓下面的裙房內(nèi)部開通內(nèi)街，這些臨內(nèi)街的商鋪若能保證獨(dú)立的分割也算做街鋪。面積配比項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃面積總計：2萬㎡結(jié)合項(xiàng)目本身的情況，建議各類商業(yè)的面積配比如下：n 配套型：4000㎡左右 按照建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，社區(qū)配套（含超市）≥總建筑面積的2％=170000*2％＝3400平方（即最低配套面積），再加上部分連帶起來的其它社區(qū)配套，項(xiàng)目至少可以消化掉配套型商業(yè)面積4000平方米左右。n 特色型：5000－7000㎡ 餐飲店要形成一定的規(guī)模，需要10家以上的中型店支撐，所以面積基本要在4000－5000平方左右?；蛘?－2家大型中高檔餐飲店或酒樓，面積也需要在4000平方米左右。同時為了帶動整體消費(fèi)，建議引進(jìn)1－2家中高檔休閑類業(yè)態(tài)，總面積1000－3000平方左右，所以特色型業(yè)態(tài)所需面積在50007000平方左右。n 延展型：2000㎡左右 由于項(xiàng)目離汽車加油站和青少年宮的距離較近，所以從人們的消費(fèi)習(xí)慣出發(fā)，其他延展型配套商業(yè)主要為汽車美容、青少年教育、家居櫥柜等：面積建議在2000平方左右。n 公建（如單身公寓）：7000－9000 ㎡項(xiàng)目在建筑布局時候，不僅僅要注重規(guī)模效應(yīng)，更多是應(yīng)該重視項(xiàng)目在經(jīng)營上的可持續(xù)性發(fā)展，即單位面積創(chuàng)造的價值是最為關(guān)鍵的一點(diǎn)，同時要結(jié)合市場，所以在鋪位分割時要注意單元面積和單元組合：■ 單元面積：建議基本單元鋪位最小分割面積為60平方米（610）；同時結(jié)合市場需求調(diào)研，可增加部分30－40平方米面積更小總價更低的單元，利于資金的回收?！?單元組合：為了使空間更靈活，大型餐飲與休閑娛樂單元應(yīng)該可以自由組合搭配。四、建筑方案建議建筑形態(tài)和風(fēng)格建議建筑形態(tài)：綜合樓群房集中商業(yè)+住宅裙房商業(yè)綜合樓群房集中商業(yè)：結(jié)合項(xiàng)目基地情況，建議綜合樓可以建1－3層的商業(yè)，三樓以上可以建游泳池和單身公寓，整個綜合樓的建筑應(yīng)該以將建筑的功能性和社會性放在第一位，確保充足的光線和空氣。建筑立面應(yīng)簡潔時尚，造型簡潔流暢，色彩和諧，體現(xiàn)濃厚商業(yè)氛圍為主。小區(qū)北側(cè)濱盛路和南側(cè)的規(guī)劃路可以一層商業(yè)建筑形態(tài)為主，部分可以考慮二層。該商業(yè)建筑風(fēng)格應(yīng)與上面的公寓建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)一定的商業(yè)氛圍。同時要與綜合樓的建筑風(fēng)格相呼應(yīng)，體現(xiàn)項(xiàng)目一體化的商業(yè)定位。環(huán)境及其他配套建議景觀環(huán)境宜人：商業(yè)建筑需要能夠吸引人氣的景觀環(huán)境營造，因此本項(xiàng)目應(yīng)該充分利用推進(jìn)道路的綠化帶建設(shè)可供人停留的景觀小品，并適當(dāng)解決停車問題。同時為了體現(xiàn)生態(tài)的感覺，緩解人在機(jī)種空間的精神壓力，綜合樓裙房商業(yè)建筑要充分考慮室內(nèi)綠化和垂直綠化。超前配套：水電設(shè)施、通訊設(shè)施、承重、結(jié)構(gòu)等配套設(shè)施依據(jù)業(yè)態(tài)定位進(jìn)行配置，同考慮業(yè)態(tài)進(jìn)步的提前量，還要考慮提供多種靈活性與可能性。適當(dāng)考慮建筑節(jié)能，為了不落后于日后的競爭，也為商鋪的穩(wěn)定升值提供可靠保障。其他細(xì)節(jié)：需要注意的是燈光系統(tǒng)，作為商業(yè)項(xiàng)目要把商品展示、廣告等很多燈光光效做得非常好，結(jié)合外面的激光、探照燈等，要有一種舞臺化的效果。還有一點(diǎn)是尺度空間，這種尺度應(yīng)該是一種人性化的，人在其中行走不能像在王府井那樣非常寬的街區(qū)，也不應(yīng)像建材市場里那些筆直的走廊，所以這方面的尺度要符合人的需要、而且還要做出一些和諧的變化。交通組織建議人行交通規(guī)劃：結(jié)合住宅的人車分流，人流能夠最大限度體現(xiàn)商業(yè)價值，把人流引導(dǎo)到項(xiàng)目的商業(yè)部分當(dāng)中，同時又保證住宅小區(qū)的私密性；物流交通規(guī)劃：超市的物流通道、入口及回車場地單獨(dú)使用,避免與小區(qū)內(nèi)通道混使用,配置貨車停車場地；餐飲部分的物流在設(shè)計時要充分考慮；綜合樓體量較大，是整個項(xiàng)目商業(yè)的重心，未來會面對較大的客流，因此人流、車流、貨流的安排相當(dāng)關(guān)鍵。除在大廈周圍設(shè)計良好的交通組織外，充分考慮大廈客流的交通特點(diǎn)，也是一個重要方面。這同時也決定了大廈停車功能的完成。根據(jù)調(diào)查，項(xiàng)目未來主要客流是項(xiàng)目內(nèi)部和臨近居住者和其他跨區(qū)域的消費(fèi)者為主，所以基本是通過步行、公交車，機(jī)動車等方式來，機(jī)動車成為未來發(fā)展趨勢，因此在滿足規(guī)劃基本指標(biāo)的基礎(chǔ)上，內(nèi)部交通應(yīng)以步行人流及非機(jī)動車流為主，地上和地下應(yīng)提供充足的車位。業(yè)態(tài)分布建議合理的業(yè)態(tài)分布就是將業(yè)態(tài)以最為經(jīng)濟(jì)的成本放在他的目標(biāo)消費(fèi)人群最容易到達(dá)的地方。一方面要結(jié)合來自不同區(qū)域的、乘坐不同交通工具的人流的流線，另一方面要緊密結(jié)合基地條件來進(jìn)行分布。濱江與老城區(qū)之間的交通現(xiàn)狀和未來是比較便利的，四橋、一橋、三橋以及未來慶春隧道和地鐵1號線，這在市場研究報告中已經(jīng)深入分析。對于本項(xiàng)目來說，最重要的還是把握周邊四條道路消費(fèi)人去流線的區(qū)別，才能進(jìn)行合理的業(yè)態(tài)排布。首先把消費(fèi)人群從大類別上分為步行人群和駕車人群。步行人群
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