【正文】 理規(guī)程》進(jìn)行操作。變配電設(shè)備維護(hù)養(yǎng)管理規(guī)范 變配電設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)按《供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》進(jìn)行操作。應(yīng)急處理程序突然停電，按《停電處理規(guī)程》中的“意外停電處理程序”進(jìn)行處理。如遇可能會導(dǎo)致火災(zāi)或更大范圍停電的嚴(yán)重故障，應(yīng)立即電話通知受影響的主要住戶（單位）馬上停電進(jìn)行處理。對發(fā)生冒煙、著火的嚴(yán)重故障，應(yīng)立即切斷故障處電源，并用滅火器撲救，并馬上報告公司工程部和公司主管領(lǐng)導(dǎo)。公司工程部負(fù)責(zé)確定盡快恢復(fù)供電的措施并指揮處理。四、相關(guān)文件記錄 《高、低壓停送電工作票》 WS/SMN00106001 《停電處理規(guī)程》 WS/SMN001009 《電站運行記錄表》 WS/SMN00101002 《供配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程》 WS/SMN001002工程部工作手冊配電房管理規(guī)定文件編號：WS/SMN001019實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0配電房管理規(guī)定一、 目的：規(guī)范配電房的管理，保障供配電系統(tǒng)的安全運行，以確保管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的安全用電。適用范圍：適用于專變供電系統(tǒng)的配電房運行管理。三、內(nèi)容未經(jīng)運行主管或部門主管的許可，非工作人員不得入內(nèi)。值班員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況、操作方法和安全注意事項。值班員應(yīng)密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況；嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運行。經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔無塵。配電設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨進(jìn)行，其他在場人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手；嚴(yán)禁兩人同時倒閘操作，以免發(fā)生錯誤。因故須停某部份負(fù)荷時，應(yīng)提前一天向使用該部份負(fù)荷的用戶發(fā)出停電通知。對于突發(fā)性的停電事故應(yīng)向用戶作出解釋。經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴(yán)防蛇、鼠等小動物進(jìn)入配電房。值班員應(yīng)認(rèn)真作好值班記錄和巡查記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。四、相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊配電房管理制度文件編號：WS/SMN001020實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0配電房管理制度一、 目的：規(guī)范配電房的管理，保障供配電系統(tǒng)的安全運行，以確保管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的安全用電。適用范圍：適用于專變供電系統(tǒng)的配電房運行管理。三、內(nèi)容值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時離崗，必須有符合條件的人替崗，并向運行主管或部門主管交代離崗時間及去向。根據(jù)操作規(guī)程及崗位責(zé)任制的要求，密切注視所管設(shè)備的運行情況，按規(guī)定做好有關(guān)記錄。按時巡查，及時發(fā)現(xiàn)事故隱患。如出現(xiàn)設(shè)備故障，而當(dāng)班人員不能處理，應(yīng)按報告制度及時報告給有關(guān)人員。值班人員接到報修時，應(yīng)及時通知有關(guān)班組，安排人員前往維修。所有值班崗位必須在規(guī)定值班時間安排合格的人員值班，如需調(diào)班，必須經(jīng)運行主管或部門主管同意，原則上鄰班與領(lǐng)班、值班人員同值班人員對調(diào)、在就餐時間，實行轉(zhuǎn)換就餐制，并通知同班維修人員配合。四、相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊機(jī)房衛(wèi)生管理規(guī)定文件編號：WS/SMN001021實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0機(jī)房衛(wèi)生管理規(guī)定 由運行技工每天對設(shè)備房進(jìn)行清潔。 機(jī)房必須保持通風(fēng)良好及照明設(shè)施完好，應(yīng)急燈可正常使用，門窗開啟靈活。 設(shè)備房內(nèi)禁止吸煙和吃東西。 保持清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗、設(shè)備及其它附屬設(shè)施無積塵，無水漬。 嚴(yán)禁小動物進(jìn)行機(jī)房內(nèi)，機(jī)房內(nèi)沒有任何糞便。相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊設(shè)施設(shè)備日常保養(yǎng)規(guī)定文件編號：WS/SMN001022實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0設(shè)施設(shè)備日常保養(yǎng)規(guī)定一、 供水、供電、供氣及機(jī)電設(shè)備是經(jīng)過周密考慮而設(shè)計的，請業(yè)主（住戶）不要隨意更改，如未獲批準(zhǔn)擅自更改，造成經(jīng)濟(jì)損失由業(yè)主（住戶）負(fù)責(zé)。二、 各樓宇均裝有公共電視天線，為保持樓宇的雅觀，請勿增設(shè)個別戶外天線。三、 切勿把垃圾、菜葉、雜物等廢料投入廁所及下水道，如因使用不當(dāng)，導(dǎo)致堵塞或損壞，一切修理費用由業(yè)主（住戶）自行負(fù)責(zé)。四、 屋樓內(nèi)公共地方，不得擺放家具、貨物、神位及燒香，不得亂涂亂畫，如屬小孩所為，由家長負(fù)責(zé)。五、 各住宅單位均設(shè)有專供涼衣架的架子，請勿在其他地方晾曬衣物，以免影響屋村雅觀。六、 愛護(hù)公共設(shè)施、電梯、對講機(jī)，教育小孩不要在電梯內(nèi)嬉戲，不要亂按對講機(jī)和電梯開關(guān)鍵，如屬人為損壞，當(dāng)事人負(fù)責(zé)修理費用，并視損壞程度受到罰款。七、 如長時間離開寓所，請關(guān)好水、電、氣總掣，如因水、電、氣所指造成經(jīng)濟(jì)損失，由業(yè)主（住戶）自行支付。八、相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊設(shè)備安全運行制度文件編號：WS/SMN001023實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0設(shè)備安全運行制度五、 機(jī)電設(shè)備的管理以安全、正常、經(jīng)濟(jì)運行為標(biāo)準(zhǔn)，機(jī)電設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由工程技術(shù)部專業(yè)技術(shù)人員實施，維修人員須持有相應(yīng)的操作證、上崗證。六、 智能控制、消防、電梯、供電、供水設(shè)備管理實行24小時值班制度值班員必須密切留意和掌握設(shè)備的運行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并做好運行記錄。七、 機(jī)電設(shè)備嚴(yán)格按照設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行維護(hù)，保證設(shè)備完好。八、 值班員和維修人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作管理規(guī)程進(jìn)行操作和維修。九、 設(shè)備管理人員應(yīng)了解和掌握設(shè)備運行規(guī)律，貫徹以預(yù)防為主的方針，防止事故發(fā)生。十、 維修設(shè)備時，先準(zhǔn)備好材料和采取相應(yīng)的安全措施和技術(shù)措施，防止觸電及設(shè)備事故的發(fā)生。十一、 在電源干線、低壓配電柜上進(jìn)行工作時，必須有專人監(jiān)護(hù)，操作必須使用絕緣工具并懸掛標(biāo)示牌。十二、 做好設(shè)備運行和維修記錄，建立設(shè)備臺帳，定期對設(shè)備進(jìn)行清潔衛(wèi)生。十三、 供配電設(shè)備房必須具備有滅火器材。十、相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊設(shè)備運行記錄管理制度文件編號：WS/SMN001024實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0設(shè)備運行記錄管理制度一、 管理區(qū)域內(nèi)驗收交接應(yīng)移交有關(guān)機(jī)電設(shè)備檔案資料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗報告、說明書等，綜合部檔案室設(shè)專柜保管。二、 管理中心建立設(shè)備運行檔案柜，保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備臺帳、設(shè)備運行管理資料和維修資料等。三、 值班員和維修人員做好智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄和各種設(shè)備的巡視檢查和保養(yǎng)記錄，并有記錄人的簽名。四、 所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊，歸檔管理。五、 定期對設(shè)備管理記錄進(jìn)行統(tǒng)計分析，掌握設(shè)備運行情況。六、 借閱查找設(shè)備管理記錄應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。七、相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊設(shè)備管理交接班制度文件編號：WS/SMN001025實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0設(shè)備管理交接班制度五、 值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者，必須提前征得領(lǐng)班同意，按規(guī)定辦理請假手續(xù)，才能請假。六、 交接班雙方人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)時進(jìn)行交班。交接班的準(zhǔn)備工作包括：查看運行記錄；介紹運行狀況和方式，以及設(shè)備檢修、變更等情況；清點儀表、工具；檢查設(shè)備狀況；等等。交班時，雙方領(lǐng)班在值班日志上簽字。七、 在下列情況下不得交接班： 在事故處理未完或重大設(shè)備啟動或停機(jī)時； 交接班準(zhǔn)備工作未完成時； 接班人數(shù)未能達(dá)到規(guī)定人數(shù)的最低限度時； 領(lǐng)辦或由主管指定替代領(lǐng)班的人未到時； 接班人員有酒醉現(xiàn)象或其他神志不清情況而未找到頂班人時。四、相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊設(shè)備管理報告制度文件編號：WS/SMN001026實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0設(shè)備管理報告制度一、 下列情況報告班組長： 主要設(shè)備非正常操作的開停、調(diào)整及其他異常情況； 設(shè)備出現(xiàn)故障或停機(jī)檢修； 零部件更換及修理； 維修人員的工作去向，客戶維修材料的領(lǐng)用； 運行人員暫時離崗； 對外班組及上級聯(lián)系。二、 下列情況必須報告技術(shù)主管： 重點設(shè)備非正常操作的啟停、調(diào)整及其它異常情況； 采用新的運行方式； 重點設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)搶修；三、相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊消防設(shè)施器材管理制度文件編號：WS/SMN001027實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0消防設(shè)施器材管理制度一、 消防設(shè)施器材包括防盜門、應(yīng)急照明燈、指示燈、各種消防標(biāo)識及干粉滅火器等。二、 由消防監(jiān)管員每月按照《消防設(shè)備設(shè)施月檢查記錄表》中的巡回路線項目檢查一遍，并把檢查情況登記在表格中。三、 檢查內(nèi)容： 防火門：是否關(guān)閉狀態(tài)，鉸鏈?zhǔn)欠耢`活，整體有無損壞。 應(yīng)急照明燈及指示燈：電源是否正常，整體有無損壞，清掃表面灰塵等。 各種消防標(biāo)識：安裝是否牢固，定位是否準(zhǔn)確，整體有無損壞，清掃表面灰塵等。 各種滅火器：瓶體是否完好，固定是否牢靠，保險栓是否完好，氣體壓力是否在規(guī)定的范圍內(nèi)等。四、 相關(guān)表格《消防設(shè)備設(shè)施月檢查記錄表》 WS/SMN00102701工程部工作手冊設(shè)備故障和事故處理程序文件編號：WS/SMN001028實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0設(shè)備故障和事故處理程序五、 無論發(fā)生何種設(shè)備和事故，主管單位必須立刻組織力量迅速處理。六、 發(fā)生較重大事故或故障（指造成較大范圍、較長時間有關(guān)系統(tǒng)不能正常工作或?qū)⒃斐捎嘘P(guān)系統(tǒng)不能正常工作，產(chǎn)生較嚴(yán)重影響，直接經(jīng)濟(jì)損失1000元以上者）時，必須及時報告上級領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)單位協(xié)調(diào)解決。七、 無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，主管單位有關(guān)人員必須在值班記錄和故障檢修記錄本上作詳細(xì)記錄，不得疏漏隱瞞。八、 發(fā)生較重大事故或故障時，主管單位在事故、故障初步處理后，寫出事故、故障報告，由管理處主任召集有關(guān)單位參加的事故分析會，寫出分析意見和改進(jìn)措施，然后由主任審批后送主管單位。對于改進(jìn)措施，有關(guān)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行。五、相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊安全防火管理規(guī)定文件編號：WS/SMN001029實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0安全防火管理規(guī)定一、 全體員工必須加強(qiáng)安全防范意識，執(zhí)行公司制定的安全管理制度，協(xié)同保安部門認(rèn)真做好公司各部門安全保衛(wèi)工作。二、 各崗位人員必須嚴(yán)守崗位，發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)迅速處理上報，并負(fù)責(zé)保持好現(xiàn)場。三、 未經(jīng)物業(yè)部、工程部領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，外來人員（包括參觀學(xué)習(xí)、探親訪友、施工等人員）禁止進(jìn)入電房、電梯機(jī)房、鍋爐房、空調(diào)機(jī)房、水泵房。經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入人員必須辦好登記手續(xù)，由值班領(lǐng)導(dǎo)及值班人員等工作人員負(fù)責(zé)執(zhí)行。四、 各崗位值班人員除設(shè)備安全運行外，必須對所屬機(jī)房范圍進(jìn)行安全檢查。各級人員必須定期對所屬范圍進(jìn)行安全檢查。如發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時進(jìn)行整改。五、 不得隨意配制各機(jī)房鑰匙，無人值班時各機(jī)房、班（組）工作場地門窗必須鎖好。由水泵系統(tǒng)當(dāng)職人員負(fù)責(zé)檢查鎖好樓頂水池蓋，無關(guān)人員不得借用鎖匙，除水泵系統(tǒng)當(dāng)職人員外，必須經(jīng)該系統(tǒng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后才可開水池蓋。六、 在指定地點吸煙，煙灰煙蒂要丟進(jìn)煙灰缸內(nèi)。七、 維修工作中需使用易燃材料時，應(yīng)特別小心。各班組不得存放易燃油料1KG（1公斤）以上。八、 需要動火作業(yè)時，要辦妥動火作業(yè)證后方能施工，施工前盡可能排除易燃物品，施工后認(rèn)真檢查，確無火種后方可離開。九、 不得隨意挪動公司內(nèi)消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄漏應(yīng)及時告知保衛(wèi)部、消防中心。十、 發(fā)現(xiàn)火警及時報告，盡力和消防隊員一道撲滅火災(zāi)。一旦公司發(fā)生火災(zāi)，工程部的首要任務(wù)是保證供水、供電；保證消防水泵、壓風(fēng)、排風(fēng)機(jī)正常運行，并組織重要設(shè)備的保護(hù)和疏散工作。十一、相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊防火檢查制度文件編號：WS/SMN001030實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共2頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0防火檢查制度五、 一級檢查由班組織實施 每個員工每天對本崗位、本地段進(jìn)行一次火情安全的檢查，排除本身能夠排除的一般不安全因素，上報本身不能解決的不安全因素。 發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，及時報告，否則發(fā)現(xiàn)事故則有本崗位當(dāng)班人員負(fù)責(zé)。 每天應(yīng)將班組個人檢查的結(jié)果向領(lǐng)班匯報。 接班時提前進(jìn)入崗位，并向上一般了解安全情況，檢查內(nèi)容進(jìn)行驗收并簽名，發(fā)現(xiàn)的問題，一般由接班領(lǐng)班負(fù)責(zé)處理，較大的問題以書面報本部領(lǐng)導(dǎo)處理，不得忽視或拖延