房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)資料匯集1-資料下載頁(yè)
2025-06-16 12:34本頁(yè)面
【正文】 營(yíng)的，其任務(wù)是根據(jù)物業(yè)管理需要，從結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，建筑施工，設(shè)備配置和安裝等方面向發(fā)展商提供專業(yè)咨詢服務(wù)，從技術(shù)角度最大限度地降低物業(yè)管理成本。技術(shù)專家在整個(gè)物業(yè)開發(fā)過(guò)程中起著很重要的作用，他首先回審核整個(gè)建筑設(shè)計(jì)圖紙，尤其是設(shè)備層的設(shè)計(jì)圖紙更是要瞪大牛眼，一點(diǎn)也不放過(guò)，之后就會(huì)從物業(yè)管理需要的角度提出修改意見并與設(shè)計(jì)師一起商討直至滿意；對(duì)于設(shè)備配置，他會(huì)結(jié)合物業(yè)具體情況，建議發(fā)展商采用什么設(shè)備。同時(shí)，他還要與設(shè)計(jì)師詳細(xì)商討設(shè)備的擺放、管線的布置、通風(fēng)系統(tǒng)、冷卻水塔擺放位置等技術(shù)細(xì)節(jié)?！?管理費(fèi) 物業(yè)管理成本包括以下基本內(nèi)容：○公共水電費(fèi)用，包括：公共照明系統(tǒng)用電和清潔、綠化、消防、冷卻等用水。○設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用，包括：、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)、輸配電及弱電系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、閉路電視及公共天線等?！鹎鍧?、綠化費(fèi)用，包括：公共地方清潔、垃圾處理、綠化保養(yǎng)等?！饐T工薪金、福利，包括：工資、津貼、勞保等?！鹦姓芾碇С??！鸸ぞ呒安牧腺M(fèi)用分?jǐn)偂！鸩豢深A(yù)見費(fèi)?！鸸芾砉?、酬金?！?為什么要請(qǐng)物業(yè)公司，發(fā)展商自己管理不是費(fèi)用更低？現(xiàn)在很多發(fā)展商都自己進(jìn)行物業(yè)管理，其實(shí)，聘請(qǐng)專業(yè)公司會(huì)使管理成本大大降低，而且管理質(zhì)量也要高得多，理由是很淺顯的，只管一棟物業(yè)比同時(shí)管理十棟物業(yè)的成本當(dāng)然要高得所。此外，管理者的專業(yè)水平也是影響管理成本的重要因素，專業(yè)管理公司無(wú)論專業(yè)水平還是經(jīng)營(yíng)管理都要比發(fā)展商自己管理要高明得多。◆
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