【正文】 5678910111213141516171819202122232425262728293031說明：每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報告。電梯故障處理記錄表樓宇名稱： 年 月 日 NO：FMRW337電梯編號故障位置開始時間結(jié)束時間維修人員故障原因、狀況：簽名：處理結(jié)果：簽名：電梯維修保養(yǎng)計劃表NO：FMRW338序號維保項目維保內(nèi)容維保時間備注1曳引機油量、齒輪齒合情況，螺栓緊固、齒面情況每周2轎廂轎門開關(guān)清潔，螺栓緊固、電線接點檢查每周3層門清潔潤滑，層門開關(guān)動作連桿機構(gòu)注油，門鎖開關(guān)動作每周4門機動作檢查，傳動皮帶檢查，驅(qū)動鏈檢查，減速齒輪檢查，連桿機構(gòu)檢查每周5井道系統(tǒng)導(dǎo)軌檢查，終端開關(guān)，巡全鉗楔塊檢查，補償鏈及導(dǎo)向裝置檢查、緩沖器檢查、螺栓緊固、軸承潤滑、底坑檢查每周6其它照明情況、輔助設(shè)備運行情況、開關(guān)情況每周制表： 審核：電梯維修保養(yǎng)記錄表NO：FMRW339序號維保項目維保情況維保結(jié)果備注1檢查曳引機油量、齒輪情況2曳引輪、導(dǎo)向輪、電動機轉(zhuǎn)軸加油3緊固各安裝螺栓4轎門開關(guān)檢查5安全觸板及開關(guān)緊固6潤滑和清潔7層門開關(guān)動作8稱量裝置檢查9門機動作檢查10門機傳動皮帶、驅(qū)動鏈檢查11井道各終端開關(guān)12補償鏈及導(dǎo)向裝置檢查13緩沖器檢查14底坑開關(guān)檢查15照明系統(tǒng)檢查16輔助設(shè)備檢查備注： 目的規(guī)范電梯困人救援工作程序，確保乘客與電梯安全。 適用范圍適用物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)電梯困人的求援工作。 釋放被困于電梯內(nèi)乘客的規(guī)則和步驟 切斷機房電梯總電源，并掛上“正在維修”示意牌。 檢查電梯機房內(nèi)情況是否正常。 機房須有足夠的照明，查看鋼絲繩或鋼帶上的樓層標記確定停放位置。 移動轎廂前，保證轎廂門處于安全關(guān)閉及廳門關(guān)閉。 使用抱閘扳手時，先確保電梯電源開關(guān)已切斷。 使用抱閘扳手，必須一人控制松閘而另一人轉(zhuǎn)動手輪。 將放在制動器上的抱閘扳手向下拉，使制動器慢慢松開，另一人轉(zhuǎn)動手輪向左向右，以較易扳動方向為準。操作時應(yīng)斷續(xù)動作（一撬一放）使轎廂內(nèi)逐步移動。 當所有乘客離開電梯后，必須把廳門關(guān)好并鎖緊。 如轎廂停于最上層或最下層，不可只撬開制動器令，轎廂自由移動，而應(yīng)在 撬開制動器的同時把緊手輪并用人力盤絞，使轎廂向正方向移動。 目的規(guī)范消防聯(lián)動系統(tǒng)的操作 適用范圍適用于物業(yè)公司各管理處工程部 消防聯(lián)動系統(tǒng)的操作 操作規(guī)程1)火災(zāi)自動報警時，首先看其顯示屏報警部位為幾層幾區(qū)，并到指定位置查看。2)當確定有火災(zāi)時，啟動聯(lián)動系統(tǒng)，切斷非消防電源，切入應(yīng)急電源啟動發(fā)電機，把電梯全部迫降到一樓，消防梯供搶險人員使用。3)啟動消防水泵，使消防栓內(nèi)水壓充足，供滅火使用。4)啟動消防排煙風機，排除著火層煙霧，啟動送風機給滅火和疏散提供方便。5)發(fā)出疏散命令，打開樓層廣播，通知業(yè)主疏散。6)如沒有火災(zāi)發(fā)生，是誤報火警，按“復(fù)位”按鈕，將恢復(fù)正常運行狀態(tài)。 消防聯(lián)動系統(tǒng)的日常巡查、維護內(nèi)容 檢查顯示屏上各種顯示是否正常。 檢查火災(zāi)自動報警柜內(nèi)各接口是否松動，線路是否有損傷。 擦拭設(shè)備，保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬等。 檢查柜上各顯示燈是否燒壞，各按鈕開關(guān)是否在正確的位置上，指示準確無誤。 檢查各消防報警設(shè)備，消防反饋設(shè)備的正常功能，發(fā)現(xiàn)故障立即檢查維修。 管理規(guī)程 消防聯(lián)動監(jiān)控中心須有專人24小時不間斷值班，并嚴格作好各種記錄。 消防聯(lián)動系統(tǒng)維保責任人須有消防上崗證，按維保計劃定期維保，確保整個系統(tǒng)發(fā)揮正常功能。 消防聯(lián)動設(shè)施為消防專用，嚴禁挪作它用，專用工具、專用設(shè)備應(yīng)保管理良好。 發(fā)現(xiàn)消防聯(lián)動系統(tǒng)的報警須立即弄清原因，按操作規(guī)程處理，發(fā)現(xiàn)故障須立即排除，所有系統(tǒng)的報警或動作都須作詳細處理記錄。 消防監(jiān)控中心須保持干凈整潔，嚴禁無關(guān)人員進入監(jiān)控室內(nèi)。 附表： 《消防聯(lián)動系統(tǒng)巡查記錄》 《消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃表》 《消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表》 《消防聯(lián)動系統(tǒng)故障（或報警）處理記錄表消防聯(lián)動系統(tǒng)巡查記錄年 月 日 NO：FMRW345 時間日期1：003：005：007：009：0011：0013：0015：0017：0019：0021：0023：00問題記錄簽 名1 2345678910111213141516171819202122232425262728293031說明：每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報告，各消防管道及設(shè)備設(shè)施巡查記錄在此表內(nèi)。消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃表NO：FMRW346序號維保項目維保內(nèi)容維保時間備注1聯(lián)動柜電源按紐開關(guān)控制器功能，顯示屏、輸入輸出模塊，接線點檢查每周2報警部分煙感、溫感探頭、手報銨鈕、消防廣播，消防對講電話、警鈴、控制模塊、線路檢查半月一次3反饋部分消防水泵試運行、主備電源檢查、水池水位、消火栓檢查、管道閥門檢查半月一次4其它清潔衛(wèi)生、備件專用工具清潔半月一次制表： 審核： 批準：消防聯(lián)動系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄表NO：FMRW347序號維修項目維修情況維修人備注1控制器功能2電源3按鈕開關(guān)4控測器5手扳按鈕6聯(lián)動柜功能7消防廣播8消防對講電話9警鈴10消防水泵11消火栓12防火卷簾門13控制模塊14線路檢查15管道閥門備注消防聯(lián)動系統(tǒng)故障（或報警）處理記錄表NO：FMRW348故障（或報警）時間故障（或報警）點故障（或報警）處理人員故障（或報警）原因：故障（或報警）處理情況：故障（或報警）處理結(jié)果：故障（或報警）結(jié)束時間工程部主任確認意見： 目的規(guī)范給水設(shè)備設(shè)施操作程序，確保正確安全地操作給水設(shè)備設(shè)施。 適用范圍物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)給水設(shè)備設(shè)施的操作。 水泵的操作 操作規(guī)程1)啟動水泵前應(yīng)檢查水泵進出水閘閥是否打開。水池內(nèi)是否還有足夠存水。2)檢查電壓表，信號燈指示情況。3)手盤動水泵轉(zhuǎn)軸，應(yīng)靈活無阻滯。4)啟動水泵，注意觀察啟動電流，運行3分鐘至5分鐘，聽有無異常雜音，觀察各管路是否有漏水現(xiàn)象等。5)查看壓力表是否達到規(guī)定壓力值。6)水泵運行中應(yīng)觀察各運行參數(shù)是否正常，觸摸馬達溫度。 水泵房的日常巡查、維護內(nèi)容 1)檢查各部的螺母、泵體與管路、截止閥、閘閥、軸承、地腳螺栓等機械部分連接是否松動及完好。2)水池水位的高低，浮球閥是否完好。3)起動開關(guān)柜內(nèi)電氣與儀表，接觸器，開關(guān)是否完好，電流、電壓、壓力表是否正常。4)泵房內(nèi)管路系統(tǒng)有無滲水現(xiàn)象。5)對于消防泵、噴淋泵等正常情況下不使用的設(shè)備每半月或一個月啟動1—2分鐘試運轉(zhuǎn)，并記錄在運行記錄本內(nèi)。 管理規(guī)程 保持水泵房及周圍環(huán)境的干凈整潔，有嚴格的防護措施。 水泵房的維修保養(yǎng)工作盡量不影響生活及消防供水，保持備用設(shè)備的良好工作狀態(tài)，制定周密完善的供水措施，保證水源供應(yīng)不停頓。 供水設(shè)施應(yīng)與排水設(shè)施隔離，供水人員應(yīng)具備一定的衛(wèi)生知識和防范知識。 水泵的運行應(yīng)有運行記錄，平時應(yīng)有巡查記錄和維保記錄。 附表: 《水泵房運行記錄表》 《水泵故障處理記錄表》 《水泵房維修保養(yǎng)記錄》 《水泵房維修保養(yǎng)計劃》水泵房運行巡查記錄年 月 NO：FMRW349 時間日期1：003：005：007：009：0011：0013：0015：0017：0019：0021：0023：00問題記錄簽 名1 2