【導(dǎo)讀】限公司外遮陽工程招標(biāo)技術(shù)條款》。質(zhì)、低能耗、品牌化的經(jīng)營(yíng)策略。術(shù)難點(diǎn)進(jìn)行了梳理、修正，最后經(jīng)整理成稿。反饋有關(guān)意見和建議，以供今后修訂時(shí)參考。有良好的文字表達(dá)能力；能熟練編制計(jì)劃和使用計(jì)劃編制軟件；處事果斷；有較強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)能力；為人大度、性格開朗；能聽從業(yè)主的工作安排。進(jìn)度的把控、與總（分）包單位的協(xié)調(diào)、工序交接檢、安全文明施工等。工作經(jīng)歷：5年及以上石材幕墻工程施工管理的工作經(jīng)驗(yàn)。熟悉國(guó)家和地方施工及驗(yàn)收規(guī)范；熟悉質(zhì)量通。樣及建筑測(cè)量；熟悉各種施工工序和工藝；工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。監(jiān)理、總包進(jìn)行有效溝通、協(xié)調(diào)。

　　

【正文】 收期間，在特殊的情況下（例如迎接上級(jí)單位檢查參觀、設(shè)計(jì)師做裝飾效果評(píng)估，業(yè)主和監(jiān)理對(duì)做好的產(chǎn)品進(jìn)行抽檢驗(yàn)收等），如果業(yè)主有需要，施工單位必須無條件配合做好清潔工作，所有的費(fèi)用，包含在投標(biāo)總價(jià)內(nèi)。 4. 清潔時(shí)應(yīng)采用合適的方法、清潔劑，不得使用強(qiáng)酸 、堿或其他有強(qiáng)烈腐蝕刺激等的化學(xué)用品，以免對(duì)清潔面造成損傷。如果因清潔方法、清潔用品、清潔劑等不當(dāng)，造成成品的損壞變色（包括發(fā)生的緩慢變色），所有的責(zé)任由清潔行為實(shí)施單位負(fù)責(zé)。 5. 如果施工單位未及時(shí)配合完成垃圾清運(yùn)、清掃清潔工作，業(yè)主有權(quán)聘請(qǐng)其他單位代工，所發(fā)生的費(fèi)用從工程款中扣除。 八、 成品保護(hù) 1. 施工單位應(yīng) 負(fù)責(zé)未移交給業(yè)主前的全程的成品保管、保護(hù)。所有成品和半成品，必須有保護(hù)措施，費(fèi)用含在總價(jià)內(nèi)，如因成品保護(hù)不當(dāng)、不到位或上下工序無交接手續(xù)，造成的整改、返工等 責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用 均由該施工單位負(fù)責(zé)。 2. 施工 單位應(yīng)負(fù)責(zé)從 開始施工起至交付小業(yè)主及維修期間的石材清潔和成品保護(hù)工作，如發(fā)生污染或破壞現(xiàn)象，由 施工 單位負(fù)責(zé)清理維修。 3. 禁止 施工 人員蹬踩門窗框（扇），施工中不得在門窗上搭設(shè)腳手架或懸掛重物；外腳手架不得頂壓在門窗框（扇）上。 4. 施工單位 應(yīng)防止利器劃傷門窗表面，門窗框扇如有污染物，嚴(yán)禁用刀刮；粘有膠液的表面，可用浸有清潔劑的抹布擦拭干凈。 5. 施工單位 進(jìn)行焊接、切割等作業(yè)時(shí)，應(yīng)采取有效措施，防止濺落的電火花損壞周圍的門窗型材、玻璃、附件等材料。 6. 本著“誰施工誰負(fù)責(zé)產(chǎn)品保護(hù)，誰損壞產(chǎn)品誰負(fù)責(zé)賠償”的原則， 施工單位對(duì)成品及半成品進(jìn)行 保護(hù)有不可推卸的責(zé)任。 7. 施工單位必須做好自身的成品保護(hù)工作，同時(shí)還應(yīng)該保護(hù)好他人的產(chǎn)品。如發(fā)現(xiàn)有損壞他人產(chǎn)品的， 業(yè)主方 項(xiàng)目部可要求責(zé)任單位修復(fù)原樣，并對(duì)責(zé)任單位處以損壞 華潤(rùn)置地（無錫）有限公司 外 墻石材 工程招標(biāo)技術(shù)條款 20 主 編： 葛 欣 參與編制： 王建國(guó)、王云亮、孫磊、陳斌、林漢兵、李明、龍小剛 產(chǎn)品價(jià)值 5 倍的罰款。 8. 施工單位的成品或半成品損壞，只要現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)確鑿，不論損壞方是否對(duì)其行為進(jìn)行書面認(rèn)可，業(yè)主方項(xiàng)目部有權(quán)從損壞方工程進(jìn)度款中扣除其所造成的損失一切費(fèi)用。 9. 當(dāng)一方施工單位施工完成的分部、分項(xiàng)工程全部移交給另一施工單位后，其成品保護(hù)便由另一施工單位負(fù)責(zé)。 施工 單位與總承包單位及其他各分包單位間由于施工等因素影響導(dǎo)致相互間的成品損壞及 返工，對(duì)于責(zé)任的鑒定由監(jiān)理牽頭組織、業(yè)主和各相關(guān)施工單位參與進(jìn)行判別。原則上要求責(zé)任方必須對(duì)責(zé)任事實(shí)進(jìn)行書面確認(rèn)，否則為盡快解決糾紛、順利推進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)工作，由監(jiān)理和業(yè)主進(jìn)行書面確認(rèn)責(zé)任歸屬，只要現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)確鑿，不論損壞方是否對(duì)其行為進(jìn)行書面認(rèn)可， 相關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由責(zé)任單位負(fù)責(zé)且無條件立即執(zhí)行。 業(yè)主項(xiàng)目部有權(quán)從損壞方糧單扣除其所造成的損失費(fèi)用。 10. 施工單位須保證在入伙時(shí)，合約責(zé)任范圍內(nèi)的工程完好符合交付要求，發(fā)現(xiàn)有被損壞或污染后無法清理的，施工施工單位必須予以修補(bǔ)更換，拒不執(zhí)行的，業(yè)主方有權(quán)交由其他單位代為施工，所有費(fèi) 用，從工程款中扣除。 九、 工程 檔案 編制及檔案 資料 管理要求 1. 施工單位 應(yīng) 根據(jù)本工程特點(diǎn)和實(shí)際情況，編制施工組織設(shè)計(jì)。經(jīng)編制單位的技術(shù)、質(zhì)量、計(jì)劃、安全等主管部門審批后，開工前十天報(bào)送 業(yè)主方 項(xiàng)目部、監(jiān)理審定。業(yè)主方 項(xiàng)目部、監(jiān)理所提出的問題， 施工 單位 應(yīng) 及時(shí)修改，并在五天內(nèi)報(bào)送 業(yè)主方項(xiàng)目部、監(jiān)理重新審定。 2. 施工單位 自進(jìn)場(chǎng)之日起應(yīng)在 7 天內(nèi)向 總包、監(jiān)理、業(yè)主報(bào)批防火、安全 措施，經(jīng) 總承包單位、監(jiān)理、 業(yè)主 審批 同意后進(jìn)行實(shí)施。 3. 施工組織設(shè)計(jì)需經(jīng) 業(yè)主方 項(xiàng)目部、監(jiān)理審定同意后方可組織實(shí)施，否則 業(yè)主方 項(xiàng)目部有權(quán)要求施工單位停止施工，并視 情節(jié)輕重對(duì)其處以 5000～ 15000 元罰款。 4. 施工 開始前必須提前報(bào)專項(xiàng)施工方案至監(jiān)理方審核，另外應(yīng)有專項(xiàng)質(zhì)量通病技術(shù)防范措施及冬雨季施工技術(shù)措施，方案經(jīng)監(jiān)理審核通過后報(bào)至發(fā)包方審核，審核通過后方可施工。方案及措施應(yīng)有針對(duì)性，在圖紙中沒有明確節(jié)點(diǎn)做法的或沒有指定參照?qǐng)D集的部位應(yīng)附有詳細(xì)的節(jié)點(diǎn)圖紙，需提供計(jì)算書的應(yīng)一并附上。業(yè)主方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要要求施工單位補(bǔ)充報(bào)送各種方案，施工單位必須配合。 華潤(rùn)置地（無錫）有限公司 外 墻石材 工程招標(biāo)技術(shù)條款 21 主 編： 葛 欣 參與編制： 王建國(guó)、王云亮、孫磊、陳斌、林漢兵、李明、龍小剛 5. 施工單位圖紙會(huì)審 所提問題 應(yīng) 經(jīng)業(yè)主方項(xiàng)目部核對(duì)后， 再 組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等有關(guān)單位進(jìn)行會(huì)審，各單位技術(shù)負(fù)責(zé)人和各專業(yè)技術(shù) 負(fù)責(zé)人必須參加，否則處以每人 500 元的罰款。 6. 施工單位應(yīng)對(duì) 圖紙會(huì)審中提出問題及處理意見要詳細(xì)記錄，匯總整理成正式設(shè)計(jì)文件（圖紙會(huì)審紀(jì)要），由建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等與會(huì)各方會(huì)簽蓋章。 7. 施工單位編制的 圖紙會(huì)審紀(jì) 應(yīng) 至少一式陸份（原件），業(yè)主、施工各執(zhí)兩份，設(shè)計(jì)、監(jiān)理各執(zhí)壹份。 8. 設(shè)計(jì)單位施工圖需要修改的，由設(shè)計(jì)單位簽發(fā)設(shè)計(jì)變更通知書或設(shè)計(jì)修改補(bǔ)充圖，業(yè)主方項(xiàng)目部審核后，轉(zhuǎn)發(fā)各有關(guān)施工單位。 9. 業(yè)主 提出設(shè)計(jì)修改，由 業(yè)主方 發(fā)工程指令，并附有由設(shè)計(jì)單位簽發(fā)的設(shè)計(jì)變更通知單或設(shè)計(jì)修改補(bǔ)充圖作為設(shè)計(jì)修改文件，其設(shè)計(jì)修改文件業(yè) 主方項(xiàng)目部收到后，分發(fā)各有關(guān)單位。 10. 施工單位采用新技術(shù)、新工藝、新材料應(yīng)經(jīng)業(yè)主方項(xiàng)目部、監(jiān)理審核同意后方可實(shí)施。特殊項(xiàng)目需設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。 11. 現(xiàn)場(chǎng)各專業(yè)的施工記錄、測(cè)試記錄及試驗(yàn)記錄等施工技術(shù)文件資料，必須經(jīng)監(jiān)理工程師簽認(rèn)蓋章，方可有效，否則業(yè)主方項(xiàng)目部不予接受，并視情節(jié)輕重對(duì)施工單位處以 500～ 2020 元罰款。 12. 按業(yè)主方項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)單位的技術(shù)要求，施工單位的施工深化圖紙、計(jì)算書等必須報(bào)送業(yè)主方項(xiàng)目部、監(jiān)理審核，同意后方可實(shí)施，凡涉及到結(jié)構(gòu)安全、使用功能及設(shè)計(jì)指定的深化圖須經(jīng)設(shè)計(jì)核定認(rèn)可后方可實(shí)施，并辦理核定認(rèn) 可手續(xù)。否則不得進(jìn)行該項(xiàng)目施工。 13. 存檔資料的編制必須與工程進(jìn)度同步，嚴(yán)禁后補(bǔ)資料及做假資料，在每月例行的由業(yè)主及監(jiān)理參加的資料檢查將對(duì)施工單位的工程資料的編制進(jìn)行監(jiān)督，并予以評(píng)價(jià)打分，檢查情況與每月工程款發(fā)放相掛鉤。 14. 所有工程資料必須與工程進(jìn)度保持同步，在申請(qǐng)當(dāng)期工程款前， 施工 單位工程資料須經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主 方 審核確認(rèn)，確保本期工程資料已經(jīng)完成并與實(shí)際工程進(jìn)度同步，且滿足業(yè)主方與當(dāng)?shù)貦n案館要求，否則當(dāng)期工程款不予受理。 15. 存檔資料的編制必須符合工程所在區(qū)（縣）檔案管理部門的要求，并在開工前向相關(guān)部門咨詢以免編制完成 的資料返工。 華潤(rùn)置地（無錫）有限公司 外 墻石材 工程招標(biāo)技術(shù)條款 22 主 編： 葛 欣 參與編制： 王建國(guó)、王云亮、孫磊、陳斌、林漢兵、李明、龍小剛 16. 施工 單位報(bào)送施工技術(shù)資料文件，統(tǒng)一采用國(guó)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) A4 號(hào)紙張，特殊情況除外（如文件附圖等，但不小于 A4 號(hào)紙張），文件資料格式除特定外，必須按政府檔案有關(guān)規(guī)定要求和建設(shè)部門有關(guān)要求編制，同時(shí)還必須滿足業(yè)主要求。 17. 報(bào)送業(yè)主的所有資料、文件的原件份數(shù)，必須滿足業(yè)主要求，其費(fèi)用含在合同總價(jià)內(nèi)?，F(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量驗(yàn)收文件和各類施工記錄，有關(guān)責(zé)任人員簽字和責(zé)任單位蓋章手續(xù)必須齊全。 18. 施工技術(shù)資料文件收集、整理、歸檔必須與工程進(jìn)度同步進(jìn)行，每期工程款的支付與同步工程所有資料掛鉤，完成工程檔案資料是支付工程款的必備條件 。 19. 業(yè)主可根據(jù)工程施工的質(zhì)量、進(jìn)度、安全需要，對(duì)施工方案進(jìn)行調(diào)整，施工單位須根據(jù)業(yè)主的調(diào)整意見在 7 天內(nèi)將已調(diào)整完成的方案重新遞交業(yè)主及監(jiān)理審批。 20. 《設(shè)計(jì)變更通知單》及業(yè)主涉及設(shè)計(jì)變更的《工程指令單》均為設(shè)計(jì)變更的書面文件，《設(shè)計(jì)變更通知單》由設(shè)計(jì)單位編制完成后由業(yè)主發(fā)送各 施工 單位，《工程指令單》由業(yè)主編制完成后發(fā)送各 施工 單位。 21. 竣工圖的編制須與工程同步進(jìn)行，當(dāng)月的變更內(nèi)容須在當(dāng)月及時(shí)在竣工圖中得到反映。 22. 對(duì)于接到業(yè)主或監(jiān)理單位的《監(jiān)理通知單》、《工作聯(lián)系單》及《工程指令單》并要求回復(fù)的， 施工 單位要在不遲于次 日的時(shí)間內(nèi)及時(shí)回復(fù)。 23. 施工單位應(yīng)在 單 位 工程完工后 2 周之內(nèi)提交竣工驗(yàn)收資料。 工程竣工前分別按檔案館、 業(yè)主 、物業(yè)要求提交工程資料及圖紙，并按照檔案館、 業(yè)主 、物業(yè)要求分別裝訂、整理目錄及交接。 24. 竣工資料編制應(yīng) 使用全省統(tǒng)一規(guī)定的《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收資料》或《建筑工程質(zhì)量評(píng)價(jià)驗(yàn)收系統(tǒng)》軟件。 十、 技術(shù)標(biāo)編制要求 技術(shù)標(biāo)在滿足“投標(biāo)須知”技術(shù)標(biāo)編制要求的同時(shí)，應(yīng)注重體現(xiàn)以下內(nèi)容（但不限于）： 1. 進(jìn)度目標(biāo)（要求編制單棟樓號(hào)的施工進(jìn)度計(jì)劃及總進(jìn)度計(jì)劃） 2. 質(zhì)量目標(biāo) 3. 安全文明施工目標(biāo) 華潤(rùn)置地（無錫）有限公司 外 墻石材 工程招標(biāo)技術(shù)條款 23 主 編： 葛 欣 參與編制： 王建國(guó)、王云亮、孫磊、陳斌、林漢兵、李明、龍小剛 4. 質(zhì)量保證措施 5. 進(jìn)度保證措施（應(yīng)設(shè)置進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn) ） 6. 安全文明施工保證措施 7. 成品保護(hù)措施 8. 項(xiàng)目管理制度及與總包和其他分包的配合措施 9. 各分部分項(xiàng)工程施工方案（應(yīng)有特殊部位及典型部位節(jié)點(diǎn)圖） 10. 質(zhì)量通病防治技術(shù)措施 11. 報(bào)價(jià)材料詳細(xì)清單（對(duì)未設(shè)計(jì)封樣的輔材進(jìn)行詳細(xì)說明，例如：廠家、品牌、材質(zhì)、規(guī)格、加工工藝等內(nèi)容）； 12. 雨季施工措施 13. 材料、機(jī)具進(jìn)出場(chǎng)計(jì)劃 14. 勞動(dòng)力進(jìn)出場(chǎng)計(jì)劃 15. 項(xiàng)目管理組織架構(gòu) 16. 主要管理人員簡(jiǎn)歷、職稱、資質(zhì)證書 17. 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書 18. 公司近幾年石材幕墻工程施工業(yè)績(jī)； 19. 投標(biāo)單位認(rèn)為有助于實(shí)施本工程的其它措施、方法等及體現(xiàn)本企業(yè)在石材幕墻施工的優(yōu)勢(shì)； 十一、 其他 1. 施工單位在投標(biāo)前須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行認(rèn)真詳細(xì)踏勘， 充分了解一切可能影響報(bào)價(jià)的因素，如有需要，可向業(yè)主方索取或了解相應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)交通、平面、安保、臨時(shí)用水用電、垂直運(yùn)輸、倉庫、辦公、相關(guān)分部分項(xiàng)工程的進(jìn)度計(jì)劃、工期配合等情況、資料，一旦中標(biāo)，即認(rèn)作施工單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的施工條件等已完全明白，有關(guān)因素在投標(biāo)時(shí)已經(jīng)考慮，所有措施已包含在合約投標(biāo)總價(jià)內(nèi)。施工單位以現(xiàn)場(chǎng)情況不了解為由拖延工期或索要工期、費(fèi)用補(bǔ)償，業(yè)主方將不予認(rèn)可。 2. 保修期間施工單位應(yīng)按業(yè)主要求留有保修人員并明確維修負(fù)責(zé)人，在沒有得到業(yè)主許可的情況下不得隨意撤離保修 人員及維修負(fù)責(zé)人。 3. 在收到業(yè)主書面維修單 10 日之內(nèi)，必須完成有關(guān)的維修工作，如果因人員不足或者 華潤(rùn)置地（無錫）有限公司 外 墻石材 工程招標(biāo)技術(shù)條款 24 主 編： 葛 欣 參與編制： 王建國(guó)、王云亮、孫磊、陳斌、林漢兵、李明、龍小剛 反應(yīng)遲緩，或者在收到指令 3 日之內(nèi)仍未開始動(dòng)工，業(yè)主有權(quán)將維修工作交由其他施工單位代為完成，所有發(fā)生的費(fèi)用從施工單位工程款中雙倍扣除，施工單位不得有異議。 4. 施工單位在進(jìn)行維修施工時(shí)，進(jìn)入已交付的區(qū)域內(nèi)施工的，應(yīng)按本技術(shù)要求中成品保護(hù)條款的規(guī)定和物業(yè)公司的要求，對(duì)可能影響到的區(qū)域做好做足成品保護(hù)措施，維修完畢之后，拆除保護(hù)，并負(fù)責(zé)清潔。如保護(hù)措施不足，造成的一切后果由施工單位承擔(dān)。清潔之后，由物業(yè)公司、監(jiān)理驗(yàn)收，不符合 要求而又拒不返工的，業(yè)主有權(quán)委托物業(yè)公司代為清潔，所有費(fèi)用，從施工單位工程款中雙倍扣除。 5. 不論任何原因，施工單位須保證材料備件備料的充足，對(duì)維修可能的使用量要充分估計(jì)，并滿足最終移交業(yè)主（物業(yè)）的備件備料數(shù)量規(guī)格顏色等符合合約要求。 6. 施工 單位應(yīng)根據(jù)小業(yè)主維修量合理安排維修人員，確保在與小業(yè)主達(dá)成共識(shí)的時(shí)間內(nèi)完成維修工作，以確保小業(yè)主按時(shí)收房。維修人員住宿由本單位自行解決，相關(guān)費(fèi)用包含在投標(biāo)總價(jià)內(nèi)。